Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 14 января 2013 г. по делу N 11-163/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.В.,

судей Протозановой С.А., Волошина А.Д.,

при секретаре Брынских М.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе общества с ограниченной ответственностью "Альфард" на решение Советского районного суда г. Челябинска от 18 июня 2012 года, которым постановлено о частичном удовлетворении иска Шагеевой Н.А., Заварцевой Т.В., Сайгафаровой Ю.Г., Романовской О.Г., возложении на ООО "Альфард" обязанности произвести ремонт выгребной ямы.

Сайгафарова Ю.Г., представители Администрации Советского района г.Челябинска, МУП "ГорЭкоЦентр" о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещены, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, поэтому судебная коллегия в соответствии с частью 1 статьи 327, частью 3 статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Е.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчиков ООО УК "Созвездие", ООО "Альфард" Савинову Е.В., поддержавшую доводы жалобы, истцов Шагееву Н.А., Заварцеву Т.В., Романовскую О.Г., возражавших против жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Истцы, собственники квартир в доме N 7А по ул. *** г. Челябинска обратились с иском к Администрации Советского района г.Челябинска, ООО УК "Созвездие", ООО "Альфард" о возложении обязанности произвести ремонт выгребной ямы, расположенной на придомовом земельном участке. В обоснование иска указывают, что с 2006 г. нарушена герметичность, разрушен оголовок выгребной ямы и канализационные воды выливаются на придомовую территорию.

Уточнив исковые требования, истцы просили обязать ООО УК "Созвездие", Администрацию Советского района г. Челябинска, ООО "Альфард" произвести капитальный ремонт выгребной ямы, расположенной на придомовой территории дома N 7-А по ул. *** г. Челябинска в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу; взыскать солидарно с ответчиков в пользу

1

истцов компенсацию морального вреда в размере по 1000 руб. с каждого ответчика; и судебные расходы по *** руб. каждой.

В судебном заседании истцы Шагеева Н.А., Сайгафарова Ю.Г., Заварцева Т.В., Романовская О.Г. и их представитель Жалилова Г.Х., настаивали на иске.

Представитель ответчиков ООО УК "Созвездие" и ООО "Альфард" иск не признал, указывая, что выгребная яма не входит в состав общего имущества дома. Вывоз жидких бытовых отходов осуществляет МУП "ГорЭкоЦентр". ООО "Альфард" осуществляет техническое обслуживание и ремонт только общедомового имущества. Договор с ООО "Альфард" на обслуживание выгребной ямы отсутствует, яма не входит в состав общедомового имущества.

Представители ответчика администрации Советского района г. Челябинска, третьего лица МУП "ГорЭкоЦентр" в судебном заседании участия не приняли, о времени и месте рассмотрения дела извещены.

Суд постановил решение, которым обязал ООО "Альфард" произвести ремонт выгребной ямы, расположенной на придомовой территории дома N7А по ул. *** г.Челябинска, взыскал с ООО "Альфард" в пользу истцов по *** руб. в счет расходов за оказание юридических услуг, в остальной части иска отказал. В иске к Администрации Советского района г. Челябинска, ООО УК "Созвездие" отказал.

В апелляционной жалобе ООО "Альфард" просит решение суда отменить, в иске отказать, указывая на неправильное определение судом значимых обстоятельств, настаивает на прежних доводах о том, что выгребная яма не входит в состав общедомового имущества, не обслуживается ООО "Альфард". Земельный участок не сформирован, дом на кадастровый учет не поставлен. Судом не установлен собственник земельного участка, на котором расположена выгребная яма, не привлечен надлежащий ответчик. Ответчик не занимается водоотведением, ремонт выгребной ямы не входит в перечень работ по текущему ремонту. Капитальный ремонт может быть проведен только после утверждения сметы работ собственниками жилых помещений и заключения договора на проведение капитального ремонта.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, выслушав объяснения истцов Шагеевой Н.А., Заварцевой Т.В., Романовской О.Г. и представителя ответчиков ООО УК "Созвездие", ООО "Альфард" судебная коллегия считает апелляционную жалобу удовлетворению не подлежащей.

Согласно ч. 1.1, ч. 1.2 ст. 164 ЖК РФ при непосредственном управлении многоквартирным домом, количество квартир в котором составляет более чем двенадцать, собственниками помещений в данном доме договор оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в данном доме с управляющей организацией собственники помещений в данном доме заключают на основании решения общего собрания указанных собственников.

По договору оказания услуг и (или) выполнения работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме одна сторона

2

(управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и (или) выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в данном доме.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, осуществляющих непосредственное управление таким домом, от имени собственников помещений в таком доме в отношениях с третьими лицами вправе действовать один из собственников помещений в таком доме или иное лицо, имеющее полномочие, удостоверенное доверенностью, выданной в письменной форме ему всеми или большинством собственников помещений в таком доме. (ч.З ст. 164 ЖК РФ).

В соответствии с п. п. 10 - 12 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя: уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества; сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по содержанию и ремонту общего имущества, за исключением действий, указанных в подпункте "д (1)" пункта 11 настоящих Правил, или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по содержанию и ремонту

3

общего имущества (далее соответственно - услуги, работы) с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом.

Пунктом 42 Правил предусмотрено, что управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Судом первой инстанции установлено, и материалами дела, пояснениями сторон подтверждается, что жилой дом N 7-А по ул. *** в г. Челябинске двухэтажный, многоквартирный, постройки 1975 года (л.д.210 т. 1), имеет центральную (внутридомовую) систему канализации. Жилой дом к централизованной системе водоотведения не подключен, жидкие бытовые отходы поступают в выгребную яму, находящуюся во дворе указанного дома.

Истцы являются собственниками квартир в доме N 7-А по ул. *** в г. Челябинске (ШагееваН.А. - квартиры N 12 , Заварцева Т.В. -квартиры N 14, Сайгафарова ЮГ. - квартиры N15, Романовская О.Г. -квартиры 5 (л.д. 7,8, 10, 11, 15, 128-132 т. 1), зарегистрированы и фактически проживают в указанных квартирах, (л.д. 124-127 т. 1).

Общим собранием собственников помещений многоквартирного дома 7-А по ул. *** в г. Челябинске 24.11.2006 г. выбран непосредственный способ управления домом, в качестве уполномоченного представителя собственников выбрано ООО УК "Созвездие" (л.д. 95-96 т. 1).

ООО УК "Созвездие", действуя от имени граждан- собственников квартир дома 7а по ул. ***, и на основании агентского договора N АД-4 от 01.10.2005 г. в интересах собственника муниципального имущества, заключило с ООО "Альфард" договоры N 10-1661 от 01.01.2008 г., N 10-3496 от 18.01.2007г., N 169/3 от 01.01.2006г. (л.д. 107-116, 144-149 т. 1), в соответствии с которыми ООО "Альфард" приняло на себя обязательства выполнять работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества дома N 7-А по ул. *** г. Челябинска, уборке мест общего пользования, придомовой территории, содержанию мусоропровода. Цель договора - обеспечение квалифицированного технического обслуживания и ремонт, содержание в надлежащем техническом и санитарном состоянии, сохранности жилых домов, инженерного оборудования и придомовых территорий (п. 1.2 договора N ] 69/3 от 01.01.2006г. (л.д. 144 т. 1).

Оплата по указанным договорам производится истцами на основании квитанций, выставленных ООО "Альфард" (л.д. 14-16, 120- 123 т. 1).

"Методическим пособием по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004", утвержденным Госстроем РФ 01 января 2004 года (приложение N 1, 2) в п. 1 определен перечень работ, входящих в плату за

4

содержание жилья. Содержание общего имущества жилого дома: б) водопровод и канализация, горячее водоснабжение: смена прокладок и набивка сальников в водопроводных и вентильных кранах в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; уплотнение сгонов; регулировка смывных бачков в технических помещениях; прочистка трубопроводов горячего и холодного водоснабжения; временная заделка свищей и трещин на внутренних трубопроводах и стояках; консервация и расконсервация поливочной системы; утепление трубопроводов; прочистка дренажных систем; проверка исправности канализационной вытяжки; прочистка канализационных стояков от жировых отложений; проветривание канализационных колодцев; прочистка люков и закрытие крышек канализационных колодцев; прочистка дворовой канализационной сети; устранение течи санитарно-технических приборов в технических подпольях, помещениях элеваторных узлов, бойлерных; утепление трубопроводов в технических подполья.

Определен перечень работ, входящих в плату за ремонт жилья (текущий ремонт): п. 12 водопровод и канализация, горячее водоснабжение: уплотнение соединений, устранение течи, утепление, укрепление трубопроводов, смена отдельных участков трубопроводов, фасонных частей, сифонов, трапов, ревизий; восстановление разрушенной теплоизоляции трубопроводов, гидравлическое испытание системы; смена отдельных водоразборных кранов, смесителей, душей, моек, раковин, умывальников, унитазов, ванн, запорной арматуры в квартирах вследствие истечения их срока службы; утепление и замена арматуры водонапорных баков на чердаке; замена отдельных участков и удлинение водопроводных наружных выпусков для поливки дворов и улиц; замена внутренних пожарных кранов; ремонт насосов и электромоторов, замена отдельных насосов и электромоторов малой мощности; замена отдельных узлов водонагревательных колонок; замена дымоотводящих патрубков, вышедших из строя вследствие их физического износа; прочистка ливневой и дворовой канализации, дренажа.

Суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что в соответствии с подп. "ж" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491, выгребная яма входит в состав общедомового имущества, является местом сбора жидких бытовых отходов многоквартирного дома, выполняет функцию канализационного обслуживания всего дома.

Доводы представителя ответчика ООО "Альфард" о несформированности придомового земельного участка, не постановке дома и земельного участка на кадастровый учет не имеют юридического значения для данного дела. Вхождение выгребной ямы в состав общедомового имущества определяется не расположением, а ее функциональным назначением.

Доказательств того, что канализационные сети, в том числе выгребная яма, требующие ремонта, находятся в границах эксплуатационной

ответственности какой-либо иной организации, ООО "Альфард" не представлено.

Из материалов дела следует и представителем ответчиков не оспаривается, что на протяжении длительного периода времени надлежащее обслуживание и ремонт выгребной ямы не производились.

Жильцы дома 7А по ул. *** в г. Челябинске начиная с 2006 года неоднократно обращались с требованиями привести систему канализации в надлежащее состояние , однако, их требования не были исполнены, (л.д. 17-28, 30, 31-33, 36-40, 41-42 т. 1).

Несмотря на систематически осуществляемый МУП "ГорЭкоЦентр" вывоз жидких бытовых отходов от жилого дома санитарное состояние придомовой территории не соответствует установленным требованиям.

Из акта N 18-чн-12 от 18.01.2012г. проверки, проведенной управлением "Государственной жилищной инспекции" в отношении ООО "Альфард" и ООО УК "Созвездие", следует, что на придомовой территории жилого дома 7-А по ул. ***, г. Челябинска наличие следов затопления канализационными водами, которые истекают из разрушенного колодца, расположенного около отстойника. Затопление по уличному фасаду по ул. *** доходит до 2-го подъезда, (л.д. 151-152 т. 1).

Доказательства того, что устранить имеющиеся неисправности возможно только путем капитального ремонта в порядке, установленном ст. 44, ст. 46 Жилищного кодекса Российской Федерации , ответчиком не представлены.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, следует согласиться с выводами суда о возложении на ООО " Альфард " обязанности произвести ремонт выгребной ямы.

В остальной части решение сторонами не обжалуется.

Доводов, которые могли бы служить безусловным основанием для отмены решения суда, и указаний на обстоятельства, которые бы не были предметом судебного разбирательства, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая требования закона и установленные судом обстоятельства, суд правильно разрешил возникший спор. Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

В соответствии с требованиями ст. 98 ГПК РФ в связи с отказом в удовлетворении жалобы не подлежит удовлетворению и ходатайство ответчика о взыскании с истцов расходов по оплате государственной пошлины при подаче жалобы.

Руководствуясь ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

б

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Челябинска от 18 июня 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Альфард" - без удовлетворения.

Председательствующий