Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 января 2013 г. по делу N 11-341/2012

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Зиновьевой Е.В.

судей Протозановой С.А., Волошина А.Д.

при секретаре Усовой А.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Галеева А.К. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 ноября 2012 года по иску Галеева А.К. к ООО "Строительно-хозяйственный комплекс "Родничок", НО "ЖСК "Дом", Мирошниченко Н.Н. о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома недействительным, истребовании квартиры из незаконного владения, признании права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Е.В. по обстоятельствам дела и доводам апелляционной жалобы, объяснения истца Галеева А.К. , третьего лица Галеевой Г.Ш., поддержавших доводы жалобы, ответчика Мирошниченко Н.Н., представителя ответчика ООО СХК "Родничок" Демидова А.И., возражавших относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Галеев А.К. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью "строительно-хозяйственный комплекс "Родничок" (далее ООО СХК "Родничок"), некоммерческой организации "жилищно-строительный кооператив "Дом" (далее НО "ЖСК "Дом") о признании договора участия в долевом строительстве жилого дома от 04.03.2010 года, заключенного между ООО СХК "Родничок" и Мирошниченко Н.Н. недействительным, недействительной государственную регистрацию права собственности на двухкомнатную квартиру N114, по адресу: г.Челябинск, ул. ***, д. 7, истребовании указанной квартиры из незаконного владения Мирошниченко Н.Н., признании за Галеевым А.К. права собственности на спорную квартиру.

В обосновании иска указал, что 28.04.2008 года заключил с НО ЖСК "Дом" договор о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья N 114/38,39. По условиям договора НО ЖСК "Дом" после оплаты истцом целевого паевого взноса в размере *** руб. и по окончании строительства инвестиционного объекта, подписания акта приемки объекта государственной комиссией и сдачи объекта в эксплуатацию обязался передать в собственность истца двухкомнатную квартиру, расположенную на третьем этаже, общей площадью 56, 46 кв.м., строительный N 114 в жилом доме N 38-а в

квартале ограниченном Свердловским проспектом - *** - ул. *** - ул. *** в г. Челябинске (адрес строительный).

29.04.2008г. он внес взнос в сумме *** руб., а также *** руб. -вступительный взнос в кооператив. В этот же день 29.04.2008 года сумма *** руб. была перечислена на расчетный счет ООО СХК "Родничок", таким образом, НО ЖСК "Дом" выполнило условия инвестиционного договора заключенного 23.03.2006г. с ООО СХК "Родничок".

Предметом инвестиционного договора от 23.03.2006 года является реализация инвестиционного проекта по реконструкции и строительству в г.Челябинске жилого многоквартирного дома N 38-а со встроенными помещениями социального и коммунально- бытового значения (со сносом существующего нежилого здания по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 7) на земельных участках, принадлежащих заказчику - ООО СХК "Родничок", расположенных в квартале ограниченном Свердловским проспектом - *** - ул. *** - ул. *** в г. Челябинске. НО ЖСК "Дом" по условиям договора как инвестор получает объект в виде 100 % ориентировочной общей проектной площади жилых помещений многоквартирного жилого дома N 38-а. При этом конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность ответчику - НО ЖСК "Дом" как инвестору по итогам реализации договора, определяется на основании акта. 30.03.2012 года ООО СКХ "Родничок" получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, квартира N 114 в котором должна была быть передан истцу в собственность.

29.12.2008г. ООО СХК "Родничок" направило в адрес НО ЖСК "Дом" уведомление о выделении им 4 473 кв.м. по цене *** руб. за один кв.м. площади на перечисленную сумму *** руб. в жилом доме N 38-а по ул. *** с указанием квартир согласно перечню, в который включена квартира N 114, площадью 56,46 кв.м.

04.03.2010г. между ООО СХК "Родничок" и Мирошниченко Н.Н. был заключен договор участия в долевом строительстве жилого дома, по условиям которого передает Мирошниченко Н.Н. объект долевого строительства - жилое помещение двухкомнатную квартиру N 114 на 3 этаже общей площадью 56, 46 кв.м. в доме 38-а по ул. ***, оплаченную ранее истцом

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Галеев А.К. просит решение суда отменить, как незаконное, вынесенное с существенным нарушением норм материального и процессуального права, ссылаясь на то, что судом сделан ошибочный вывод об отсутствии доказательств оплаты стоимости спорной квартиры. Ненадлежащее оформление юридическими лицами платежных документов не может служить основанием для нарушения его прав дольшика. Поскольку паевой взнос за спорную квартиру он внес, у него возникло право собственности на основании п. 4 ст. 218 ГК РФ. Суд не установил причину не подписания акта приема-

передачи площадей между ООО СКХ "Родничок" и НО ЖСК "Дом".

Представитель ответчика НО ЖСК "Дом", представитель истца Хасанова Т.В. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещены, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, поэтому судебная коллегия в соответствии с частью 1 статьи 327, частью 3 статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, возражения на жалобу, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда первой инстанции.

При рассмотрении дела судом установлено, что 23 марта 2006 года между ООО "СХК "Родничок" и НО "ЖСК "Дом" заключен инвестиционный договор N23/03-38, по условиям которого НО "ЖСК "Дом" является инвестором по инвестиционному объекту - 10-ти этажный многоквартирный жилой дом N38(стр.) 97 серии со встроенными нежилыми помещениями и земельный участок, на котором расположен данный дом, в квартале ограниченном Свердловским проспектом - *** - ул. *** - ул. *** в г. Челябинске.

Ориентировочный объем инвестиций в реконструкцию строительства объекта с его земельными участками, оценивается в *** рублей, из расчета 9 660,66 кв.м., которые получит НО "ЖСК "Дом" -инвестор согласно перечню в Приложении N 1 к договору, (л.д.43-49)

Дополнительным соглашением к инвестиционному договору от 22 сентября 2008 года стороны изменили строительную нумерацию дома 38 на дом 38а. Таким образом, предметом договора, являлись не отдельные жилые и нежилые помещения, расположенные в указанном жилом многоквартирном доме, а в целом дом как единый объект.

Согласно ст. 6 Федерального закона от 25 февраля 1999 года N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений" инвесторы имеют право на объединение собственных и привлеченных средств со средствами других инвесторов в целях совместного осуществления капитальных вложений на основании договора и в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 29 апреля 2008 года между НО "ЖСК "Дом" и Галеевым А.К. заключен договор N 114/38,39 о внесении целевых паевых взносов инвестиционной программы строительства жилья, согласно которому Галеев А.К., являясь участником инвестиционной программы строительства жилья, вносит в паевой фонд НО "ЖСК "Дом" целевые паевые взносы в размере *** рублей и вступительный взнос- *** рублей на

/

.' '"I

содержание и уставную деятельность ЖСК, а НО "ЖСК "Дом" обязуется в виде возврата целевого паевого взноса передать в собственность пайщика жилое помещение в виде двухкомнатной квартиры общей проектной площадью 56,46 кв.м., строительный N 114, расположенной на третьем этаже, 4 подъезд, 10-ти этажного многоквартирного жилого дома 97 серии, строительный адрес ул. ***, д. 38а. Ориентировочный срок строительства инвестиционного объекта - 1 квартал 2009 года.(л.д.9-11).

Исходя из положений ст. 1 Федерального закона от 30 декабря 2004 года N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", данный закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а так же устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Нормы данного Закона предусматривают ограниченный перечень способов привлечения денежных средств граждан, связанных с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, которые на момент привлечения таких денежных средств граждан не введены в эксплуатацию, в том числе допускается привлечение денежных средств граждан жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами в соответствии с федеральными законами, регулирующими деятельность таких кооперативов (ч. 2 ст. 1).

Деятельность жилищных накопительных кооперативов регулирует Федеральный закон от 30 декабря 2004 года N 215-ФЗ "О жилищных накопительных кооперативах". Отдельного закона о жилищно-строительных кооперативах не принято, их деятельность регулируется разделом V Жилищного кодекса Российской Федерации.

При этом в Федеральном законе "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" прямо указаны отношения, на которые его действие не распространяется.

Так, действие настоящего Федерального закона не распространяется на отношения юридических лиц и (или) индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству (созданию) объектов недвижимости (в том числе многоквартирных домов) и не основанные на договоре участия в долевом строительстве (ч. 3 ст. 1).

4

Из анализа приведённых правовых норм следует, что положения раздела V Жилищного кодекса РФ устанавливают правовой статус жилищностроительных кооперативов, их организацию и деятельность, а также права и обязанности их членов, тогда как отношения по привлечению денежных средств граждан для строительства (создания) многоквартирного дома регулируются нормами Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

В соответствии со ст. 6 Федерального закона от 25.02.1999 N 39-ФЗ "Об инвестиционной деятельности в Российской Федерации", инвесторы имею! право на владение, пользование и распоряжение объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Исходя из норм ст. ст. 2, 3, 5 и 7 Закона РСФСР "Об инвестиционной деятельности в РСФСР" в результате исполнения инвестиционного договора до момента приемки незавершенные объекты инвестиционной деятельности являются долевой собственностью сторон договора, а после приемки и оплаты инвестором обозначенных договором сумм переходят в собственность последнего.

По условиям инвестиционного договора N23/03-38 от 23 марта 2006 года, заключенного между НО "ЖСК "Дом" и ООО СХК "Родничок" (пункт 3.1.) НО "ЖСК "Дом" - инвестор получает объект в виде 100 % ориентировочной общей проектной площади жилых помещений многоквартирного жилого дома N 38, при условии 100%-го финансирования инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта (п. 3.2.2). Пунктом 6.1 договора предусмотрено, что он вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения обязательств.

Между тем, доказательств финансирования НО ЖСК "Дом" инвестиционного проекта по реконструкции строительства объекта в размере 100%, суду представлено не было. При этом договором не предусмотрены условия и порядок определения жилых помещений (квартир), подлежащих передаче НО "ЖСК "Дом" в случае частичного исполнения обязательств, Согласно п. 3.5 договора, конкретное имущество, подлежащее передаче в собственность НО "ЖСК "Дом" - инвестору по итогам реализации и договора, определяется на основании акта. При завершении реконструкции строительства объекта площадь объекта уточняется и согласовывается сторонами, после чего производится окончательный расчет инвестиций, принятое решение оформляется актом.

Поскольку НО "ЖСК "Дом" надлежащим образом обязательства по инвестиционному договору N 23/03-38 не исполнило, у ООО "СХК "Родничок" обязательств по передаче жилого дома в собственность НО "ЖСК "Дом" не возникло, следовательно, НО "ЖСК "Дом" не вправе был

5

С

распоряжаться жилыми помещениями, как конкретным объектом недвижимого имущества, до момента подписания акта о реализации инвестиционного контракта и государственной регистрации права собственности на конкретные жилые помещения, и реализовывать физическим лицам конкретные квартиры, так как со стороны инвестора отсутствует 100%-е финансирование инвестиционного проекта, у него не возникло права на спорный объект недвижимости, поквартирного определения доли НО "ЖСК "Дом" не произведено.

Таким образом, у Галеева А.К. не возникло право на спорный объект недвижимости.

Факт отсутствия финансирования в размере 100% инвестиционного проекта по строительству объекта установлены вступившими в законную силу решением Курчатовского районного суда г. Челябинска от 05 мая 2011 года (л.д. 26-29), имеющим преюдициальное значение при разрешении настоящего спора в соответствии с ч. 2 ст. 61 ГПК РФ.

Доказательства изменения сторонами инвестиционного договора, передачи в установленном порядке НО ЖСК "Дом" конкретных помещений в многоквартирном доме, сторонами не представлены.

Ссылка в апелляционной жалобе на то, что ООО СХК "Родничок" в адрес председателя правления НО ЖСК "Дом" направлено уведомление N 179 от 29 декабря 2008 года, которым СХК "Родничок" подтвердил получение денежных средств в размере *** рублей, на которые выделена площадь в размере 4473 кв. м, в том числе квартиру стр. N 114 (л.д. 15-17), о возникновении у истца права собственности на спорное жилое помещение не свидетельствует.

Неисполнение участниками инвестиционного договора взаимных обязательств, как и несоставление акта приема- передачи помещений, не является основанием для возникновения права собственности Галева А.К. на спорную квартиру, поскольку сам Галеев А.К. стороной инвестиционного договора N 23/03-38 не является.

Утверждение Галеева А.К. в апелляционной жалобе о возникновении у него права на квартиру в силу п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ не состоятельны, поскольку право истца производно от права НО "ЖСК "Дом", и возникнет только после передачи последнему имущества от ООО "СХК "Родничок".

4 марта 2010 года между ООО СХК "Родничок" (Застройщик) и Мирошниченко Н.Н. (Участник) заключен договор N 114-38А участия в долевом строительстве жилого дома, согласно которому Застройщик обязуется не позднее конца 4 квартала 2011 года построить многоквартирный жилой дом по строительному адресу: дом 38 "а" по ул. *** в Курчатовском районе г. Челябинска и после разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать объект

б

долевого строительства - жилое помещение, двухкомнатную квартиру N 114, расположенную на 3 этаже общей проектной площадью 56, 46 кв.м. в этом доме Участнику. Указанный договор зарегистрирован в Управлении Росреестра по Челябинской области 09.04.2010г. (л.д. 65- 68).

30.03.2012г. застройщику ООО СХК "Родничок" выдано разрешение на ввод дома в эксплуатацию (л.д. 183).

Распоряжением заместителя главы администрации города от 28.05.2012г. N 2760-2 жилому дому 38-а (строительный) присвоен адрес: улица ***, 7 г. Челябинск (л.д.70)

01.04.2012 года жилое помещение по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. 7, кв. 144, общей площадью 56,9 кв.м. передано Мирошниченко Н.Н. по акту приема - передачи (л.д. 82).

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 26.07.2012 года (л.д. 165-172) отменены обеспечительные меры в виде запрета ООО СХК "Родничок" передавать третьим лицам жилые и нежилые помещения в многоквартирном жилом доме со строительным адресом: ул. ***, д. 38-а, расположенном в квартале, ограниченном Свердловским пр. - ул. *** -ул. *** - пр. Победы в г.Челябинске, в числе которых указана квартира, переданная по акту приема - передачи от 01.04.2012 г. Мирошниченко Н.Н.

Право собственности Мирошниченко Н.Н. на спорную квартиру зарегистрировано Управлением Росреестра по Челябинской области 06.09.2012 года (л.д. 101).

В обоснование требований о недействительности договора N 114-3 8А участия в долевом строительстве жилого дома от 04 марта 2010года Галеев А.К. ссылается на то, что предметом договора является квартира, собственником которой он является.

В соответствии со статьей 166 Гражданского кодекса РФ требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом.

Под заинтересованным лицом следует понимать лицо, имеющее материально-правовой интерес в признании сделки ничтожной, если сделка носит неопределенность и может повлиять на его правовое положение.

Такая заинтересованность может признаваться за участниками сделки, либо за лицами, чьи права и законные интересы прямо нарушены оспариваемой сделкой.

Лицо, не участвующее в договоре, заявляющее иск о признании договора недействительным, должно доказать наличие своего материально-правового интереса в удовлетворении иска, указав, какие его права или охраняемые законом интересы нарушены или оспариваются лицами, к которым предъявлен иск, а также каким образом их права и законные интересы будут восстановлены в случае реализации избранного способа судебной защиты.

По смыслу абзаца 2 пункта 2 статьи 166 ГК РФ и статьи 3 ГПК РФ, отсутствие у истца заинтересованности в оспаривании сделки является основанием для отказа в иске.

Суд установил, что истец не владел ни на день заключения оспариваемого договора, ни в последующем, на праве собственности либо на ином праве квартирой по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. 7, кв. 144, не являлся собственником и доли в праве на жилой дом по ул. ***, 38-а (стр.), как объект незавершенного строительства. Наличие же членства в НО "ЖСК "Дом" не наделяет его правом заявлять требования о недействительности заключенных контрагентами НО "ЖСК "Дом" хозяйственных договоров, в том числе сделок с ООО СХК "Родничок".

Учитывая, что Галеевым А.К. не представлено доказательств по правилам ст. ст. 56, 60 ГПК РФ наличия у него материально-правового интереса в признании оспариваемой сделки ничтожной, суд пришел к обоснованному выводу о том, что он не является заинтересованным лицом при оспаривании договора, заключенного между ООО СХК "Родничок" и Мирошниченко Н.Н., а его требования не основаны не законе.

В соответствии со ст. 301 ГК РФ право истребовать имущество из чужого незаконного владения принадлежит собственнику. Галеев А.К. собственником квартиры по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д. 7, кв. 144 не является.

Определением Арбитражного суда Челябинской области от 10.06.201! г. возбуждено производство по делу о банкротстве НО "ЖСК "Дом", определением от 20.10.2011 введена процедура, применяемая в деле о банкротстве- наблюдение. Определением Арбитражного суда Челябинской области от 25.08.2011 к банкротству должника применены положения параграфа 7 главы 9 Федерального закона от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" о банкротстве застройщиков, (л.д. 203-212)

Истец не лишен права обращаться с требованиями к НО "ЖСК "Дом" в порядке, установленном Федеральным законом от 26.10.2002 N 127- ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

При таких обстоятельствах выводы суда об отказе в удовлетворении исковых требований являются верными. Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Суд правильно установил обстоятельства, имеющие значение для дела, и разрешил спор в соответствии с требованиями закона. Каких-либо нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения суда первой инстанции в соответствии с ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, судебная коллегия не усматривает.

8

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 01 ноября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Галеева А.К.

9