Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 января 2013 г. по делу N 11-397/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Никитенко Н.В. судей Кузнецовой Л.А., Журавлевой М.П.

при секретаре Горнаткиной В.Е.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Литвиновой И.Б. на решение Саткинского городского суда Челябинской области от 26 сентября 2012 года по иску Литвиновой И.Б. к Ласуковой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки, по встречному иску Ласуковой В.М. к Литвиновой И.Б., Администрации Бакальского городского поселения о признании договора заключенным, о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру.

Заслушав доклад судьи Никитенко Н.В. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, возражения Ласуковой В.М. относительно доводов жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Литвинова И.Б. обратилась в суд с иском Ласуковой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, о применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указала, что она является наследником после смерти Н.Г.В.., умершей ****г. При жизни Н.Г.В ... принадлежала квартира N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале. 28 февраля 2012 года между Н.Г.В ... и Ласуковой В.М. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, данный договор сдан для государственной регистрации права собственности.

Ласукова В.М. обратилась в суд с иском к Администрации г.Бакала с заявлением о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале.

В обоснование требований указала, что 21 февраля 2012 года между ней и Н.Г.В. был заключен договор купли-продажи указанной квартиры, договор был сдан на государственную регистрацию. Денежные средства по договору она передала Н.Г.В.., которой была написана расписка о получении денег. Государственная регистрация сделки была

приостановлена в связи со смертью Н.Г.В ... Считает, что между ней и Н.Г.В. достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по сделке исполнены, денежные средства были переданы, ни одна из сторон не уклонялась от государственной регистрации сделки. Препятствием для государственной регистрации сделки является смерть продавца. Впоследствии дополнила исковые требования, просила признать действительным договор купли-продажи квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г.Бакале.

Определением Саткинского городского суда от 26 марта 2012 года дела по иску Литвиновой И.Б. и иску Ласуковой В.М. объединены в одно производство. Определением от 11 мая 2012 года к участию в деле по иску Ласуковой В.М. в качестве соответчика привлечена Литвинова И.Б.

Истец Литвинова И.Б. не принимала участия в суде при надлежащем извещении.

Представитель Литвиновой И.Б. - Павлова Д.Б. поддержала заявленные требования, не признала исковые требования Ласуковой В.М.

Ласукова В.М. и ее адвокат Чудинов А.Н. поддержали заявленные требования, исковые требования Литвиновой И.Б. не признали.

Представители Администрации Бакальского городского поселения, Саткинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области не принимали участия в суде при надлежащем извещении.

Суд постановил решение, которым частично удовлетворил исковые требования Ласуковой В.М., признал договор купли-продажи квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале, заключенный 28 февраля 2012 года между Н.Г.В ... и Ласуковой В.М., действительной сделкой. Прекратил права собственности Нагаевой Г.В. на квартиру N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале. Взыскал с Литвиновой И.Б. в пользу Ласуковой В.М. судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме **** рублей.

В удовлетворении исковых требований Ласуковой В.М. к Администрации Бакальского городского поселения о признании договора купли-продажи квартиры N **** в доме N **** по ул. **** в г. Бакале, заключенный между Н.Г.В.й и Ласуковой В.М., действительным, о прекращении права собственности Н.Г.В ... на квартиру N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале, о государственной регистрации перехода права собственности на данную квартиру - отказал.

2

Суд также указал, что данное решение является основанием для государственной регистрации перехода права собственности на квартиру N **** в доме N **** по ул. **** в г.Бакале Челябинской области общей площадью **** кв.м., к Ласуковой В.М.

Отменил обеспечение иска в виде ареста на недвижимое имущество -квартиру N **** в доме N **** по ул. Октябрьская в г. Бакале Саткинского района, наложенное определением Саткинского городского суда от 26 марта 2012 г.

В апелляционной жалобе Литвинова И.Б. просит отменить решение суда, ссылаясь на неправильное применение норм материального права, и неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела. Указывает на нарушение ст. 195 ГПК РФ, требований постановления Пленума Верховного суда РФ "О судебном решении"; на неправомерность вывода суда об исполнении сторонами обязательств оспариваемого договора купли-продажи; на недоказанность передачи Н.Г.В.денежных средств по договору; на недоказанность фактической передачи квартиры покупателю; на противоречивость показаний свидетеля Л.Л.В. Ссылается на то, что договор купли-продажи спорной квартиры был подписан Н.Г.В. на условиях, ухудшающих ее положение; на злоупотребление ею спиртными напитками в момент заключения договора, на отсутствие у Н.Г.В ... намерения отчуждать принадлежащую ей квартиру.

Литвинова И.Б., представители Администрации Бакальского городского поселения, Саткинского отдела Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие на основании ст. 167, 327 ГПК РФ.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия считает решение суда подлежащим отмене в виду нарушения норм материального права.

Как следует из материалов дела, 21 февраля 2012 года был заключен договор купли-продажи квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г. Бакале между Н.Г.В. и Ласуковой В.М. Указанный договор подписан сторонами, сдан на государственную регистрацию. Согласно пункту 4 договора указанная квартира продана за **** рублей, которые уплачены до подписания договора. Покупателем были переданы продавцу деньги за квартиру в сумме **** рублей 21 февраля 2012 года, что подтверждается распиской Н.Г.В. в получении денег от 21 февраля 2012 года.

3

Н.Г.В. умерла ****г. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним по договору купли-продажи квартиры от 21 февраля 2012 года была приостановлена 05 марта 2012 года в связи со смертью Н.Г.В.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 ФЗ от 21.07.1997 г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

Согласно ч. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Пунктом 1 ст. 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 558 ГК РФ договор продажи квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 ст. 551 ГК РФ).

Юридически значимым обстоятельством при разрешении настоящего спора является исполнение продавцом обязанности по передаче квартиры и исполнение покупателем обязанности по оплате стоимости квартиры.

Как видно из материалов дела, сторонами договора купли-продажи от 21 февраля 2012 года Н.Г.В. и Ласуковой В.М. исполнены обязательства по данному договору. Оговоренные в договоре денежные средства переданы покупателем продавцу до подписания данного договора.

Данный договор подписан сторонами, подлинность подписи Н.Г.В. в расписки о получении денежных средств подтверждается заключением эксперта N 1056/2- 2/1 от 21 августа 2012 г. (л.д. 104-108). Указанный договор сдан для государственной регистрации в регистрирующий орган. Покупатель Ласуковой В.М. приняла предмет сделки в момент подписания договора, который одновременно имеет силу и значение передаточного акта (п.9).

Между продавцом и покупателем было достигнуто соглашение по всем существенным его условиям, изложенным в договоре, который подписан сторонами. Письменная форма сделки сторонами была соблюдена, при этом само заключение договора сторонами не оспаривалось.

Изложенное свидетельствует о том, что при жизни продавца Н.Г.В.сторонами были фактически созданы правовые последствия, присущие договору купли-продажи, договор сторонами исполнен.

Отсутствие акта приема-передачи квартиры не опровергает факта исполнения договора. Продавец Н.Г.В. выразила свою волю на отчуждение принадлежащей ей спорной квартиры, не отозвала свое заявление о регистрации договора, в котором ей не могло быть отказано, сделка исполнена, претензий друг к другу стороны не имели, ни одна из сторон от государственной регистрации сделки не уклонялась. Иных обстоятельств, препятствующих для регистрации права собственности покупателя на недвижимое имущество судом не установлено.

В соответствии с п. 62 Постановления Пленума ВС РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" на основании статей 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (статья 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

В силу п.З ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Поскольку Ласуковой В.М. заявлены требования о регистрации перехода права собственности на спорную квартиру, а переход права собственности возможен после регистрации договора купли - продажи, то

5

судебная коллегия в соответствие с ч.1 ст. 196 ГПК РФ, считает подлежащим удовлетворению исковые требования Ласуковой В.М. о регистрации договора купли-продажи квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г. Бакале, заключенного между Н.Г.В. и Ласуковой В.М., и регистрации перехода права собственности на указанную квартиру от Н.Г.В. к Ласуковой В.М.

Вместе с тем, удовлетворяя требования Ласуковой В.М., судебная коллегия не находит основания для удовлетворения требований Литвиновой И.Б. о признании оспариваемого договора недействительным по основаниям ст. ст. 166-168 ГК РФ.

Наличия предусмотренных ст. 168 Гражданского кодекса РФ оснований недействительности сделки Литвиновой И.Б. не доказано. Поэтому в рамках заявленного предмета и основания иска требования Литвиновой И.Б. не подлежат удовлетворению. Сам по себе факт смерти собственника квартиры не может повлечь недействительность договора купли-продажи квартиры, поскольку стороны при заключении оспариваемой сделки достигли соглашения по всем существенным условиями договора: определили цену и порядок расчета. Отсутствие государственной регистрации договора купли-продажи спорного недвижимого имущества при наличии волеизъявления сторон на совершение сделки и заключение договора по форме и содержанию, соответствующего действующему законодательству, не влечет признание сделки ничтожной.

Таким образом, исковые требования Литвиной И.Б. о признании ничтожным договора купли-продажи квартиры, заключенного 21 февраля 2012 года, между Нагаевой Г.В. и Ласуковой В.М., о применении последствий недействительности сделки не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Саткинского городского суда Челябинской области от 26 сентября 2012 года отменить, принять новое решение, которым:

В удовлетворении исковых требований Литвиновой И.Б. к Ласуковой В.М. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г.Бакале, заключенного между Н.Г.В.и Ласуковой В.М. 21 февраля 2012 г., и применении последствий недействительности сделки, взыскании государственной пошлины в сумме **** рублей - отказать.

6

Исковые требования Ласуковой В.М. к Администрации Бакальского городского поселения, Литвиновой И.Б. удовлетворить частично.

Зарегистрировать договор купли-продажи квартиры N **** дома N **** по ул. **** в г. Бакале, заключенный 21 февраля 2012 года между Н.Г.В. и Ласуковой В.М..

Зарегистрировать переход права собственности на квартиру N **** дома N **** по ул. **** в г. Бакале от Н.Г.В.к Ласуковой В.М..

В удовлетворении остальной части исковых требований Ласуковой В.М. - отказать.

Председательствующий:

Судьи

7