Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 29 января 2013 г. по делу N 11-971/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Уфимцевой Т.Д., Малоедовой Н.В.,

при секретаре Фадеевой Н.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Магафуровой Л.К. на решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 25 октября 2012 года по иску общества с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик-ЖЭУ N4" к Магафуровой Л.К. о предоставлении доступа в жилое помещение, демонтаже санитарно-технического оборудования.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения Филиппова Н.М., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченной ответственностью "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N4" обратилось в суд с иском к Магафуровой Л.К., в котором просило обязать ответчика предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу г.Челябинск ул. ****, дом N ****, квартира N ****, демонтировать унитаз и смывной бачок в туалетной комнате для проведения ремонтных работ на канализационном стояке.

В обоснование заявленных требований указало, что является обслуживающей организацией дома N **** по ул. **** г.Челябинска. Для проведения ремонта канализационного стояка необходим доступ в квартиру N **** указанного дома, однако собственник квартиры Магафурова Л.К. обеспечить доступ в квартиру отказывается. Предписание о необходимости предоставить доступ к канализационному стояку для проведения ремонтных работ, а также предложение своими силами демонтировать унитаз и смывной бачок Магафурова Л.Е. не исполнила.

В судебном заседании представитель истца ООО "Ремжилзаказчик -ЖЭУ N4" - Пашков В.А. на иске настаивал.

Ответчик Магафурова Л.К. иск не признала.

Третье лицо Филиппов Н.М. исковые требования поддержал.

1

Третьи лица Филиппов М.Н., Филиппова Л.В., Филиппова И.В., в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение об удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Магафурова Л.К. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Указывает на то, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие необходимость замены участка канализационного стояка в ее квартире. Судом не учтены обстоятельства, установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 июля 2012 года. Из заключения экспертизы не следует, что для устранения выявленных недостатков необходим доступ в ее квартиру и демонтаж сантехники, экспертом ее квартира не осматривалась.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции представитель ООО "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 4", Магафурова Л.К., Филиппов М.Н., Филиппова Л.В., Филиппова И.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене в части возложения на ответчика обязанности по демонтажу санитарно-технического оборудования, в связи с неправильным применением норм материального нрава.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что собственником квартиры N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска является Магафурова Л.К., которая зарегистрирована и фактически проживает в указанном жилом помещении (л.д.30, 32, 33, 48).

Решением общего собрания собственников многоквартирного дома N **** по ул. **** г.Челябинска, проводимого в форме заочного голосования с 26 мая 2006 года по 29 мая 2006 года, избран способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Ремжилзаказчик - 7" (в настоящее время ООО "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 4") (л.д.7-22,23), которая приняла на себя обязательства оказывать услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно акта от 18.06.2012 представителями ООО "Ремжилзаказчик -ЖЭУ N 4" произведен осмотр системы канализации по адресу г.Челябинск, ул. ****, д. ****, кв. ****/ ****. При осмотре установлено, что

2

требуется замена участка стояка канализации с заменой тройника канализации в квартире N ****, что является причиной затопления нижерасположенной квартиры N **** (л.д.45).

18.06.2012 собственнику квартиры N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска выдано предписание о предоставлении доступа в квартиру для проведения работ, от получения которого жилец указанной квартиры отказался (л.д.43).

03.07.2012 выдано предписание о необходимости предоставления доступа для устранения течи на стояке канализации. Согласно отметке на указанном предписании жильцы квартиры N **** в доме N **** по ул. **** г.Челябинска в квартиру доступ не представили, дверь не открыли (л.д. 44).

В соответствии с ч.3,4 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включается внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе.

Общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем в том числе безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи

3

коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам (п. 10 Правил).

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

В соответствии с пп. "е" п.34 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем время, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Удовлетворяя исковые требования ООО "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N4", суд первой инстанции исходил из того, что для производства ремонтных работ на канализационном стояке необходим доступ в квартиру N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска, собственник которой Магафурова Л.К. представителей исполнителя в квартиру не допускает, и пришел к выводу о необходимости обязать ответчика предоставить доступ в квартиру, а также демонтировать унитаз и смывной бачок в туалетной комнате.

Судебная коллегия выводы суда первой инстанции в части возложения на ответчика обязанности предоставить доступ в принадлежащую ей квартиру для проведения работ по устранению неисправностей канализационного стояка находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Доводы апелляционной жалобы Магафуровой Л.К. о том, что истцом не представлены доказательства, подтверждающие необходимость замены участка стояка канализации в ее квартире; судом не учтены обстоятельства, установленные определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 30 июля 2012 года; из заключения экспертизы не следует, что для устранения выявленных недостатков необходим доступ в ее квартиру, не являются основанием для отмены решения суда первой инстанции.

4

Неисправность крестовины канализационного стояка, расположенной в квартире N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска, и необходимость ее замены подтверждены актом представителей ООО "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N 4" от 18.06.2012 (л.д.45), а также заключением эксперта ООО "Независимый центр оценки собственности Дом XXI" от 20 апреля 2012 года по результатам судебной строительно-технической экспертизы, назначенной и проведенной при рассмотрении гражданского дела по иску Магафуровой Л.К. к Филиппову Н.М., Филипповой Л.В., Филиппову М.Н., Филипповой И.В. о возложении обязанности восстановить целостность плиты перекрытия вокруг канализационной трубы, расположенной в туалетах между квартирами N **** и N ****в доме N **** по ул. **** г.Челябинска, компенсации морального вреда. Так, согласно заключению эксперта, необходимо произвести замену неисправной крестовины канализационного стояка, расположенной в квартире N 85 (л.д. 35-36).

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции, иной оценке фактических обстоятельств и доказательств по делу, оснований для которой судебная коллегия не находит.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с выводами суда в части возложения на ответчика обязанности демонтировать санитарно-техническое оборудование.

Действующим законодательством не установлена обязанность собственников жилых помещений в многоквартирном доме самостоятельно за счет собственных средств производить работы по демонтажу установленного в принадлежащем им жилом помещении санитарно-технического оборудования для проведения работ, связанных с устранением неисправностей внутридомовых инженерных сетей.

Кроме того, материалы дела не содержат доказательств необходимости демонтажа санитарно-технического оборудования, находящегося квартире по адресу г.Челябинск, ул. ****, ****- ****.

Учитывая изложенное, судебная коллегия приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований ООО "Ремжилзаказчик - ЖЭУ N4" в части возложения на Магафурову Л.К. обязанности демонтировать унитаз и смывной бачок в квартире N **** дома N **** по ул. **** г. Челябинска. Решение суда первой инстанции в этой части подлежит отмене .с принятием нового решения об отказе в удовлетворении исковых требований.

5

Руководствуясь ст.ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 25 октября 2012 года в части возложения на Магафурову Л.К. обязанности демонтировать унитаз, смывной бачок в туалетной комнате в квартире N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска - отменить.

Принять в отмененной части новое решение.

В удовлетворении исковых требований ООО "Ремжилзаказчик -ЖЭУ N4" к Магафуровой Л.К. о возложении обязанности демонтировать унитаз, смывной бачок в квартире N **** дома N **** по ул. **** г.Челябинска - отказать.

В остальной части решение Металлургического районного суда г.Челябинска от 25 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Магафуровой Л.К. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

6