Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 февраля 2013 г. по делу N 11-1654/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Щелокова Ю.Г. судей Малоедовой Н.В., Терехиной Н.В.

при секретаре Горнаткиной В.Е.

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия "Красноармейское" на решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 10 декабря 2012 года по иску открытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия "Красноармейское" к Чирикаеву Н.А., Чирикаевой Р.Н., Чирикаеву Ф.Н., Хажиахметовой И.Н., Овчинниковой И.Н., Овчинникову Н.А., Овчинникову К.А. о выселении без предоставления другого жилого помещения и взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг.

Заслушав доклад судьи Щелокова Ю.Г. об обстоятельствах дела, объяснения представителя открытого акционерного общества сельскохозяйственного предприятия "Красноармейское" Сирадзе Б.М., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, возражения на доводы жалобы ответчиков Чирикаева Н.А., Чирикаевой Р.Н., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

Открытое акционерное общество сельскохозяйственное предприятие "Красноармейское" (далее по тексту ОАО СХП "Красноармейское") обратилось в суд с иском к Чирикаеву Н.А., Чирикаевой Р.Н., Чирикаеву Ф.Н., Хажиахметовой И.Н., Овчинниковой И.Н., Овчинникову Н.А., Овчинникову К.А. о выселении из жилого помещения, расположенного по адресу: Челябинская обл., Красноармейский район с. Миасское ул. ***, д. 16 (общ.) без предоставления другого жилого помещения и взыскании солидарно с Чирикаевой Р.Н. и Чирикаева Н.А. задолженности по оплате коммунальных услуг в сумме *** руб. В обоснование заявленных требований истец указал на то, что является собственником спорного жилого помещения, которое относится к категории общежития. Ответчики были вселены и зарегистрированы в данном жилом помещении в связи с трудовыми отношениями Чирикаевой Р.Н., которые с 16 июня 2010 года были прекращены. В связи с тем, что Чирикаев Н.А. работал в ОАО СХП "Красноармейское", ответчики продолжали проживать в жилом

1

помещении, 25 июля 2012г. он был уволен с работы. Несмотря на то, что по условиям договора найма ответчики обязаны в десятидневный срок, после прекращения трудовых отношений, освободить жилое помещение, до настоящего времени отказываются это сделать в добровольном порядке.

В судебном заседании ответчик Чирикаева Р.Н. исковые требования не признала, ссылаясь на то, что с 27 сентября 1993г. по 16 июня 2010г. работала в ОАО СХП "Красноармейское", в связи с трудовыми отношениями ей и ее семье было предоставлено жилое помещение в общежитии. Считала, что она и ее семья приобрели право проживания, поскольку ее трудовой стаж на данном предприятии составил более десяти лет. Также указала, что ее дочь Хажиахметова И.Н. в спорном жилом помещении не проживает. Факт наличия задолженности по оплате коммунальных услуг не оспаривала.

Ответчики Чирикаев Н.А., Чирикаев Ф.Н., Овчинникова И.Н., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей, исковые требования не признали, указывая на то, что Чирикаева Р.Н. приобрела для себя и для членов своей семьи право проживания в спорном жилом помещении.

Представитель отдела опеки и попечительства УСЗН Красноармейского района возражала против удовлетворения иска, ссылаясь на то, что выселение несовершеннолетних детей зимой при отсутствии иного жилого помещения нарушит их права.

Суд постановил решение, которым взыскал с Чирикаевой Р.Н. в пользу ОАО СХП "Красноармейское" задолженность по оплате коммунальных услуг за период с июля по ноябрь 2012г. в сумме *** руб., в удовлетворении требований о выселении отказал.

В апелляционной жалобе ОАО СХП "Красноармейское" просит решение суда в части отказа в удовлетворении требований о выселении отменить, ссылаясь на то, что срок проживания ответчиков в спорном жилом помещении был определен договором коммерческого найма жилого помещения, подписанным Чирикаевой Р.Н., на время действия трудовых отношений с ОАО СХП "Красноармейское". В силу норм жилищного законодательства у ответчиков отсутствуют законные права для дальнейшего проживания в указанном общежитии и в силу ст. 688 ГК РФ, при расторжении договора найма, ответчики подлежат выселению.

Ответчики Чирикаев Ф.Н., Овчинникова И.Н., Хажиахметова И.Ф., представитель третьего лица о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327

2

Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено материалами дела, жилое здание, расположенное по адресу: Челябинская обл. Красноармейский район с. Миасское ул. ***, 16 принадлежит на праве собственности ОАО СХП "Красноармейское". Чирикаева Р.Н. в период с 23 июля 1993г. по 01 июня 2010г. и Чирикаев Н.А. в период с 07 июля 2005г. по 25 июля 2012г. состояли в трудовых отношениях с ОАО СХП "Красноармейское".

11 октября 2004г. между Чирикаевой Р.Н. и ОАО СХП "Красноармейское" был заключен договор найма служебного помещения, по которому истец передал в пользование Чирикаевой Р.Н. и членам ее семьи жилое помещение, сотоящее из четырех комнат в доме N 16 по ул. *** в с. Миасское. Пунктом 2 договора было определено, что при прекращении трудового договора с ОАО СХП "Красноармейское", наниматель обязан освободить и сдать жилое помещение в течение 10 дней с момента увольнения из штата предприятия.

На момент рассмотрения дела в спорном жилом помещении зарегистрированы и проживают Чирикаев Н.А., Чирикаева Р.Н., Чирикаев Ф.Н., Овчинникова И.Н., Овчинникова Н.А. и Овчинников К.А.

Указанные обстоятельства подтверждаются выпиской из Единого госреестра юридических лиц (л.д. 15), передаточным актом (л.д. 44-45), постановлениями (л.д. 46, 49), свидетельством о государственной регистрации права (л.д. 21), выписками из приказа о приеме на работу (л.д. 28, 29), выписками из приказа об увольнении (л.д. 10, 11), поквартирной карточкой (л.д. 12), договором найма служебного помещения (л.д. 13), справкой Миасского сельского поселения (л.д. 9), ответом УФМС в Красноармейском районе (л.д. 43), расчет задолженности по оплате коммунальных услуг (л.д. 30), требования о погашении задолженности (л.д. 33, 34), требование об освобождении жилого помещения (л.д. 32).

В соответствиич.1 ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий 5 лет. Если в договоре срок не оговорен, договор считается заключенным на 5 лет.

Согласно частей 1 и 2 ст. 684 Гражданского кодекса РФ по истечении срока договора найма жилого помещения наниматель имеет преимущественное право на заключение договора найма жилого помещения на новый срок. Не позднее чем за три месяца до истечения срока договора найма жилого помещения наймодатель должен предложить нанимателю

3

заключить договор на тех же или иных условиях либо предупредить нанимателя об отказе от продления договора в связи с решением не сдавать в течение не менее года жилое помещение внаем. Если наймодатель не выполнил этой обязанности, а наниматель не отказался от продления договора, договор считается продленным на тех же условиях и на тот же срок.

Из представленного договора найма жилого помещения в виде четырех комнат общей площадью 58 кв.м. по адресу: с. Миасское ул. ***, 16, усматривается, что с Чирикаевой Р.Н. договор был подписан 11 октября 2004 года, срок в договоре не установлен.

Поскольку срок в договоре не определен, то в силу ст. ст. 683 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным сроком на пять лет. Таким образом, срок действия договора, заключенного с Чирикаевой Р.Н. истекает 10 октября 2014г.

Принимая во внимание, что срок договора найма жилого помещения на момент предъявления иска не истек, суд обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований о выселении ответчиков из жилого помещения, расположенного по адресу: с. Миасское ул. ***, 16.

Правильным является решение суда в части взыскания с ответчика Чирикаевой Р.Н., как нанимателя жилого помещения, задолженности по оплате коммунальных услуг за период с июля по ноябрь 2012г. в сумме *** руб. В данной части решение суда сторонами не обжаловано.

В апелляционной жалобе ОАО СХП "Красноармейское" ссылается на то, что договором найма жилого помещения был установлен срок, на который предоставляется жилое помещение ответчикам, а именно на время действия трудовых отношений с ОАО СХП "Красноармейское". Данные доводы являются несостоятельными, поскольку к возникшим между сторонами правоотношениям подлежат применению нормы гражданского законодательства о найме жилого помещения, которыми установлены сроки заключения такого договора. Кроме того, следует принять во внимание, что после прекращения Чирикаевой Р.Н. трудовых отношений истец, как наймодатель жилого помещения, не уведомлял нанимателя Чирикаеву Р.Н. об отказе в продлении договора и необходимости освобождения жилого помещения, она продолжала исполнять обязанности нанимателя. Поскольку, в установленный законом срок истец требований о расторжении договора найма нанимателю Чирикаевой Р.Н. не предъявлял, то в силу ст. 684 Гражданского кодекса РФ договор продлевается на тех же условиях и на срок.

Ссылки в жалобе на нормы жилищного законодательства не могут быть приняты во внимание, поскольку данные нормы применимы к

4

договорам найма специализированных жилых помещений государственного и муниципального жилищного фонда, а в данном случае спорное жилое помещение относится к частному жилищному фонду.

Решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Красноармейского районного суда Челябинской области от 10 декабря 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу открытого акционерного общества сельскохозяйственное предприятие "Красноармейское" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

5