Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 февраля 2013 г.

Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 февраля 2013 г.
(Извлечение)

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судей

при секретаре

Зиновьевой Е.В.,

Протозановой С.А., Волошина А.Д., Брынских М.В

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Абдрахманова В.С., Абдрахмановой В.Р. на решение Центрального районного суда г. Челябинска от 17 октября 2012 года, которым постановлено в удовлетворении исковых требований Абдрахманова B.C., Абдрахмановой В.Р. действующей за себя и в интересах несовершеннолетних детей Абдрахмановой В.В., Абдрахмановой А.В. к ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" о применении последствий недействительности ничтожной сделки - договора купли-продажи закладных от 01 июля 2009г. отказать.

Абдрахманова В.Р., Абдрахманов B.C., их представитель Салимов Р.Г., представители ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки", ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" , ОАО "Уралпромбанк" о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции надлежащим образом извещены, в суд не явились, о причинах своей неявки суду не сообщили, поэтому судебная коллегия в соответствии с частью 1 статьи 327, частью 3 статьи 167 ГПК РФ находит возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Зиновьевой Е.В. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Абдрахманов B.C. и Абдрахманова В.Р., действующая за себя и в интересах несовершеннолетних детей Абдрахмановой В.В., Абдрахмановой А.В., обратились в суд с иском к ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" (далее- ОАО "ЮУ КЖСИ"), ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" (далее- ОАО "АИЖК"), о применении последствий недействительности ничтожной сделки- договора купли-продажи закладных N 06-09/359-ф от 01.07.2009г., заключенного между ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки" и ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию" в части передачи

прав по договору об ипотеке квартиры N 11598/1 от 29 мая 2009г. путем признания залогодержателем по договору об ипотеке квартиры от 29 мая 2009г. ОАО "ЮУ КЖСИ".

В обоснование иска указали, что 14.05.2009г. заключили с ОАО "Уралпромбанк" кредитный договор N 1 15981, на сумму *** руб. для приобретения квартиры. В обеспечение исполнения обязательства заключен договор об ипотеке квартиры N 1 1598/1 от 29.05.2009г., удостоверенный закладной от 29.05.2009г. По договору купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) от 23.01.2006г. ОАО "Уралпромбанк" продал закладную ОАО "ЮУ КЖСИ". По договору купли-продажи от 01.07.2009г. закладная была продана ОАО "АИЖК", о чем залогодатель был уведомлен 31.07.2009г. Считает, что в части передачи прав по договору об ипотеке квартиры N 11598/1 от 29.05.2009г. договоры купли- продажи закладных противоречат ФЗ "Об ипотеке", т.к. не соблюдены требования закона о государственной регистрации.

В судебном заседании истцы участие не приняли, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика - ОАО "ЮУ КЖСИ" Шарыпаева И.И. исковые требования не признала, указывая, что ответчиками был заключен не договор уступки права требования, а договор купли-продажи закладных.

Представители ответчика - ОАО "АИЖК", третьего лица - ОАО "Уралпромбанк" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Абдрахманов B.C., Абдрахманова В.Р. просят решение суда первой инстанции отменить, исковые требования удовлетворить, ссылаясь на нарушение судом норм материального и процессуального права, полагая, что несоблюдение правил о государственной регистрации договора об ипотеке влечет недействительность договора. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от 13.06.2012г ... 01/170/2012-255, ограничение прав установлено в пользу ОАО "Уральский промышленный банк" (первоначальный кредитор).

В отзыве на апелляционную жалобу ОАО "ЮУ КЖСИ" указывает, что ОАО "АИЖК" является законным владельцем закладной на основании договора купли- продажи закладных от 01.07.2009г.

Проверив материалы дела, обсудив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия считает апелляционную жалобу удовлетворению не подлежащей.

Судом первой инстанции установлено и материалами дела подтверждается, что 14 мая 2009г. между Абдрахмановым B.C., Абдрахмановой

В.Р. и ОАО "Уралпромбанк" заключен кредитный договор N 11598, на сумму *** руб. сроком на 180 месяцев, для приобретения двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 5- 61. Обеспечением исполнения обязательств заемщиков является ипотека приобретаемой квартиры. Права кредитора удостоверяются закладной (п. 1.6 договора).

14 мая 2009г. Абдрахманов B.C. и Абдрахманова В.Р., действующая за себя и как законный представитель несовершеннолетних детей, приобрели по договору купли-продажи в общую долевую собственность в равных долях квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул. 3-я ***, 5-61. Договор и переход права собственности зарегистрированы 21 мая 2009г., что подтверждается выпиской из ЕГРП.

29 мая 2009г. между ОАО "Уралпромбанк" и Абдрахмановым B.C., Абдрахманова В.Р. заключен договор N 1 1598/1 об ипотеке вышеуказанной квартиры, в обеспечение обязательств по кредитному договору N 11598 от 14.05.2009г. Договор зарегистрирован 02 июня 2009г.

В соответствии с п. 2.4.4 договора об ипотеке залогодержатель имеет право передать права по закладной другому лицу путем совершения сделки и производства на закладной отметки о новом владельце закладной и передать саму закладную.(л.д.31)

23 января 2006г. между ОАО "ЮУ АИЖК" и ОАО "Урапромбанк" был заключен договор N 04-01/07-03-06 купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки). По условиям договора датой исполнения банком своих обязательств по передаче закладных ОАО "ЮУ АИЖК" и основанием для подписания акта приема-передачи закладных является дата фактической передачи закладных с произведенными на них отметками о новом владельце закладных. По акту приема-передачи от 19 июня 2009г. ОАО "Уралпромбанк" были переданы ОАО "ЮУ КЖСИ" закладные, в том числе и закладная, зарегистрированная 02.06.2009г. за N 74-74-01/385/2009-275, залогодателями по которой являются Абдрахмановы. (л.д.39-48). Уведомлением от 19.06.2009г. за N 10-08-13/191 Абдрахмановы информированы о передаче прав по закладной новому кредитору- ОАО "ЮУ КЖСИ", что подтверждается подписью Абдрахманова B.C. на уведомлении (л.д. 49).

01 июля 2009г. между ОАО "АИЖК" и ОАО "ЮУ КЖСИ" был заключен договор купли-продажи закладных (с отсрочкой поставки) N 06-09/359-ф.

Доводы жалобы о том, что договоры, предусматривающие передачу прав по договору ипотеки, в том числе договоры купли- продажи закладных, в силу п. 2 ст. 389 ГК РФ, должны быть заключены с соблюдением требований ст. 10 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", а отсутствие государственной регистрации влечет ничтожность данных сделок, основаны на неверном толковании закона.

В соответствии с пунктом 2 статьи 389 ГК РФ уступка требования по сделке, требующей государственной регистрации, должна быть зарегистрирована в

з

порядке, установленном для регистрации этой сделки, если иное не установлено законом.

Случаи, когда права залогодержателя удостоверяются закладной, регулируются специальным законом- Федеральным законом от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 06.12.2011) "Об ипотеке (залоге недвижимости )", пунктом 5 статьи 13 которого установлено, что передача прав по закладной и залог закладной осуществляются в порядке, установленном статьями 48 и 49 настоящего Федерального закона.

В соответствии с п. 3 ст. 47 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" уступка прав по обеспеченному ипотекой обязательству (основному обязательству) в соответствии с п. 1 ст. 389 ГК РФ должна быть совершена в той форме, что и договор, из которого это обязательство возникло.

Согласно ч. 1 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" при передаче прав на закладную совершается сделка в простой письменной форме. При передаче прав на закладную лицо, передающее право, делает на закладной отметку о новом владельце, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.

В соответствии с ч. 3 ст. 48 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" владелец закладной считается законным, если его права на закладную основываются на последней отметке на закладной, сделанной предыдущим владельцем, если иное не установлено настоящим пунктом.

Кредитный договор от 14 мая 2009г. был совершен в простой письменной форме без государственной регистрации, следовательно, уступка прав по такому договору в силу п. 1 ст. 389 ГК РФ должна была совершаться в простой письменной форме и также не требовала государственной регистрации.

В соответствии с п. 6 Методических рекомендаций по применению профессиональными участниками рынка ценных бумаг Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", утвержденных Распоряжением Федеральной комиссии по рынку ценных бумаг от 26 февраля 1999 года N 195-р, отчуждение имущественных прав, удостоверяемых закладной, осуществляется путем составления на самой закладной передаточной надписи и фактического вручения закладной ее продавцом покупателю (приобретателю прав). Передаточная надпись на закладной оформляет собой состоявшуюся уступку права требования по закладной с наступлением последствий, предусмотренных пунктом 2 статьи 146 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В материалах дела представлена надлежаще заверенная копия закладной от 29 мая 2009г., которая свидетельствует о соблюдении вышеуказанных требований закона. В ней имеются отметки о смене владельца закладной на ОАО "Южно-Уральская корпорация жилищного строительства и ипотеки", а в последующем- ОАО "Агентство по ипотечному жилищному кредитованию". Истцы были уведомлены о передаче прав по закладной 06.07.2009г. уведомлением от 31.07.2009г., что ими не оспаривалось.

В соответствии со ст. 16 указанного Закона по заявлению законного владельца закладной он может быть зарегистрирован в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним в качестве залогодержателя. Данная регистрация не является обязательной, поскольку является правом, а не обязанностью владельца закладной.

Решение суда является законным и обоснованным, поскольку у суда имелись основания для его принятия, в связи с чем оно подлежит оставлению без изменения.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции, предусмотренных ч. 4 ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не установлено.

Руководствуясь ст.ст.328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г. Челябинска от 17 октября 2012 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Абдрахманова В.С., Абдрахмановой В.Р. - без удовлетворения.

5