Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 марта 2013 г. по делу N 11-2474/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Малоедовой Н.В.,

судей Терехиной Н.В., Уфимцевой Т.Д.

при секретаре Горнаткиной В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 15 марта 2013 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Товарищества собственников жилья "Олимп N 1" на решение Центрального районного суда г.Челябинска от 13 декабря 2012 года по иску Товарищества собственников жилья "Олимп N 1" к Бобковой О.С. о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества.

Заслушав доклад судьи Малоедовой Н.В. об обстоятельствах дела, объяснения представителя ТСЖ "Олимп N 1" Дитятьевой Т.Е., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, возражения представителя Бобковой О.С. - Руленко Е.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ТСЖ "Олимп N 1" обратилось в суд с иском к Бобковой О.С, с учетом уточнения исковых требований просили взыскать задолженность по оплате коммунальных услуг за период с 01 сентября 2008 года по 30 апреля 2012 года в размере *** руб. 45 коп. по содержанию доли в размере ***, соответствующей трехкомнатной квартире N 13, общей площадью 131,37 кв.м., расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 173, расходы по уплате государственной пошлины в размере *** руб. 11 коп., расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В обоснование исковых требований указали, что ответчик Бобкова О.С. является собственником доли в размере ***, соответствующей квартире, расположенной по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 173-13, общей площадью 131,37 кв.м. на основании решения Центрального районного суда г. Челябинска от 14.04.2009 года. С 01.09.2008 года по 19.07.2009 года коммунальное обслуживание дома осуществлялось ООО "ДБМ-Сервис", с 20.07.2009 года дом был передан на техническое обслуживание ТСЖ "Олимп N 1", ООО "ДБМ-Сервис" передало ТСЖ "Олимп N 1" 01.08.2009г. реестр должников и лицевые счета дольщиков. Ответчик не оплачивает свою долю в стоимости содержания общего имущества дома, в связи с чем, образовалась задолженность на лицевом счете в размере *** руб. 45 коп. за период с 01 сентября 2008 года по 30 апреля 2012 года.

Представитель истца Дитятьева Т.Е. исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Бобкова О.С. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимала.

Представитель ответчика Руленко Е.Д. исковые требования признала в части в сумме *** руб. 11 коп., указывая, что задолженность по оплате коммунальных услуг имеет место с марта 2010 года.

Третье лицо - представитель ООО "ДБМ-Сервис" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимал.

Суд постановил решение, которым частично удовлетворил исковые требования ТСЖ "Олимп N 1". Взыскал с Бобковой О.С. в пользу Товарищества собственников жилья "Олимп N 1" задолженность по оплате за коммунальные услуги, содержание и ремонт общего имущества за период с 01.03.2010 года по 30.04.2012 года в размере *** руб. 11 коп., расходы по уплате государственной пошлины в сумме *** руб. 26 коп., по оплате услуг представителя в сумме *** рублей, всего *** руб. 37 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе ТСЖ "Олимп N 1" просят решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований по взысканию задолженности за коммунальные услуги за период с 16.06.2009 года по 30.09.2009 года отменить, ввиду нарушения норм материального права. Указывают на то, что при вынесении решения судом не учтено, что ответчик Бобкова О.С. является собственником доли ***, т.е. соответствующей трехкомнатной квартире N 13, общей площадью 131,37 кв.м. в первом подъезде на седьмом этаже, первой на этаже по часовой стрелке, расположенной по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 173, на основании решения суда, вступившего в законную силу 16.06.2009 года, с этого момента ответчик является собственником доли, и в силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ должна нести бремя содержания принадлежащего ей имущества, также судом не учтено, что в материалах дела имеются доказательства того, что спорное жилое помещение передано в собственность Бобковой О.С, судебными решениями, принятыми ранее, дом фактически возведен в 2006-2007гг., подключен ко всем коммуникациям, доступ в квартиры был обеспечен. Кроме того, вывод суда о том, что расходы по оплате услуг охраны в сумме *** рублей не соответствуют стоимости охранных услуг, фактически оплачиваемых ТСЖ "Олимп N 1", является необоснованным, поскольку опровергается материалами дела, из которых следует, что договор на оказание указанных услуг заключен, квитанции об оплате предоставлены, тарифы на оказание услуг по охране, как и тарифы за электроэнергию мест общего пользования, установлены протоколами общего собрания

2

собственников, которые не оспорены, недействительными не признаны. В связи с чем, просят взыскать с Бобковой О.С. задолженность по оплате коммунальных услуг в размере *** руб. 78 коп. за период с 16.06.2009 года по 30.09.2009 года и с 01.03.2010 года по 30.04.2012 года.

Бобкова О.С, представители ООО "ДБМ-Сервис" о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с 16.06.2009 года по 16.07.2009 года, за период с 20.07.2009 года по 30.09.2009 года, задолженности за услуги охраны, задолженности по электроснабжению мест общего пользования многоквартирного жилого дома, подлежащим изменению, ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что Бобкова О.С. является собственником доли в размере *** в объекте незавершенного строительства, расположенном по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 173 (адрес строительный), соответствующей трехкомнатной квартире, общей площадью 131,37 кв.м., в первом подъезде на седьмом этаже, первой на этаже по часовой стрелке, на основании решения Центрального районного суда г.Челябинска от 14.04.2009 года, вступившего в законную силу 16.06.2009 года. Право собственности Бобковой О.С. зарегистрировано 16.09.2010 года (л.д. 10-21 т.1).

По акту приема-передачи от 20 июля 2009 года 11 -этажный жилой дом по ул. ***, 173 с офисными помещениями передан в эксплуатацию ТСЖ "Олимп N 1". На основании разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, выданного администрацией г. Челябинска ООО "Объединение Водоканалремстрой" 30.03.2012 года, дом N 173 по ул. *** г. Челябинска введён в эксплуатацию (л.д.31 т.1).

Из представленного истцом расчета задолженности по оплате за содержание и ремонт общего имущества дома, коммунальные услуги размер задолженности ответчика за период с 01 сентября 2008 года по 30 апреля 2012 года составляет *** руб. 45 коп. (л.д.29 т. 2).

Установлено, что Бобкова О.С. оплату принадлежащей ей доли в стоимости обслуживания дома N173 по ул. *** в г. Челябинске не производила. Данное обстоятельство в суде первой инстанции ответчиком не

з

оспаривалось.

Решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1544/2010-61-211 от 12.07.2010г. с ООО "Объединение Водоканалремстрой" в пользу ТСЖ "Олимп N 1" взыскано неосновательное обогащение в сумме *** руб. 21 коп. В качестве неосновательного обогащения указаны расходы ТСЖ "Олимп N 1" по техническому обслуживанию и эксплуатации многоквартирного дома, расположенного по адресу: г.Челябинск, ул. ***, 173. Поскольку ТСЖ "Олимп N 1" заключены договоры на коммунальное обслуживание с ОАО "Уральская теплосетевая компания", МУП "Производственное объединение водоснабжения и водоотведения", МУП "Городской экологический центр", ООО "Союзлифтмонтаж", услуги которых оплачивало ТСЖ "Олимп N 1", вышеуказанным решением Арбитражного суда с ООО "Объединение Водоканалремстрой" в пользу ТСЖ "Олимп N 1" в качестве неосновательного обогащения взыскана задолженность по оплате затрат на коммунальное и техническое обслуживание за период с октября 2009 года по февраль 2010 года (л.д.2-6 т.2).

Разрешая спор по существу и удовлетворяя требования в части взыскания задолженности по содержанию общего имущества за период с 01 марта 2010 года по 30 апреля 2012 года, суд первой инстанции исходил из того, что Бобкова О.С, являясь собственником доли на объект незавершенного строительства, обязана нести расходы по содержанию общего имущества, что соответствует требованиям ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 153, 155,154 Жилищного кодекса РФ.

Судебная коллегия с указанными выводами суда согласна, они мотивированы, соответствуют фактическим обстоятельствам дела, представленным доказательствам, требованиям закона.

При этом, отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период до октября 2009 года, суд первой инстанции пришел в выводу, что обязанность Бобковой О.С. как собственника жилого помещения нести бремя по содержанию и оплате коммунальных услуг, принадлежащего ей имущества, возникла с 01 марта 2010 года, в связи с тем, что решением Арбитражного суда Челябинской области по делу N А76-1544/2010-61-211 от 12.07.2010г. с ООО "Объединение Водоканалремстрой" в пользу ТСЖ "Олимп N 1" взыскано неосновательное обогащение за период с октября 2009 года по февраль 2010 года, в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ истцом не представлено доказательств оказания услуг ответчику Бобковой О.С. как собственнику жилого помещения по техническому обслуживанию, коммунальных услуг в период с 01.09.2008 года, а также фактической

4

передаче Бобковой О.С. пригодного для проживания жилого помещения.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласиться не может, поскольку указанный вывод суда не соответствует обстоятельствам дела.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ч. 3 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

Согласно ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение (п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

В силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Не производя оплаты за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг ответчик, тем самым, получил неосновательное обогащение, которое подлежит возврату лицу, за счет которого получено это обогащение (ст. 1102 Гражданского кодекса РФ).

Определяя период взыскания, и возлагая на ответчика обязанность по оплате задолженности с 01 марта 2010 года, суд первой инстанции не учел, что право собственности на долю в объекте незавершенного строительством, возникла у ответчика Бобковой О.С. с 16 июня 2009 года, то есть с момента вступления решения Центрального районного суда г.Челябинска от 14 апреля 2009 года в законную силу, в связи с чем, бремя содержания принадлежащего ответчику имущества возникает именно с этого момента.

Кроме того, судебная коллегия полагает, что доводы апелляционной жалобы ТСЖ "Олимп N 1" о том, что с ответчика Бобковой О.С. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг за период с 16.06.2009 года по 30.09.2009 года, подлежат частичному удовлетворению по следующим

5

основаниям.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, в июле 2009 года дом находился на обслуживании эксплуатирующей организации ООО "ДБМ-Сервис". Между ООО "ДБМ-Сервис" и ТСЖ "Олимп N1" 16.07.2009 года был заключен агентский договор, по условиям которого агент (ТСЖ "Олимп N 1") обязуется совершать от своего имени, но за счет Принципала (ООО "ДБМ-Сервис") юридические действия, в частности принимать оплату задолженности за период с 01.09.2008 года по 16.07.2009 года от участников долевого строительства многоквартирного дома по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 173. Срок действия договора - до полного исполнения сторонами своих обязательств (п. 9,4). По акту приема-передачи от 20 июля 2009 года 11 -этажный жилой дом по ул. ***, 173 с офисными помещениями передан в эксплуатацию ТСЖ "Олимп N 1".

Поскольку, агентским договором от 16.07.2009 года период, который ТСЖ "Олимп N1" имеет право предъявить ко взысканию, ограничен датой 16 июля 2009 года, при этом по акту приема-передачи от 20 июля 2009 года 11 -этажный жилой дом по ул. ***, 173 с офисными помещениями передан в эксплуатацию ТСЖ "Олимп N 1", судебная коллегия полагает необходимым исключить из расчета задолженности период с 17 июля 2009 года по 19 июля 2009 года.

Таким образом, размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг за период с 16.06.2009 года по 16.07.2009 года составляет *** рубля 30 копеек (( *** х 15)+( *** х 16)), за период с 20.07.2009 по 30.09.2009 составляет *** рублей 46 копеек (( *** х 11)+ ***+ ***).

Кроме того, отказывая в удовлетворении исковых требований в части взыскания задолженности за услуги охраны, задолженности по электроснабжению мест общего пользования многоквартирного жилого дома пропорционально размеру общей площади квартиры истца по тарифу, установленному ГК "ЕТО", суд первой инстанции, пришел к выводу о том, что представленный истцом расчет по оплате электроэнергии мест общего пользования не содержит показателей потребленной фактически электроэнергии, расходы по охране в сумме *** руб. не соответствуют стоимости охранных услуг, фактически оплачиваемых ТСЖ "Олимп N 1". Согласно договора, заключенного 01.02.2010 года между ТСЖ "Олимп N 1 " и ООО ЧОО "Пересвет" стоимость охранных услуг составляет 1 *** руб. в месяц. Истцом не представлено доказательств фактического несения затрат по оплате охранных услуг в целом по многоквартирному - 11 этажному жилому дому в размере по *** рублей с каждой квартиры.

Судебная коллегия с указанным выводом суда согласиться не может по

б

следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, на основании протоколов общего собрания членов товарищества дома установлены тарифы за охрану в размере *** рублей ежемесячно с каждой квартиры, а также тарифы по оплате электроэнергии мест общего пользования в размере *** руб. с 1 кв.м. - в 2010 г., *** руб. с 1 кв.м. - 2009 г., *** руб. с 1 кв.м. - в 2011 г., *** руб. с 1 кв.м. - в 2012 г. (л.д. 38, 93, 95, 96, 97, 98, 110-112, 113-115, 116-118, 119-122 т. 2). Протоколы общих собраний не оспорены, недействительными не признаны, в силу ч. 5 ст. 46 Жилищного кодекса РФ являются обязательными для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, за период с 16.06.2009 по 16.07.2009 года, за период с 20.07.2009 по 30.09.2009 года, с 01.03.2010 по 30.04.2012 года подлежат взысканию расходы, в том числе и за охрану и за электроэнергию мест общего пользования.

С учетом изложенного, размер задолженности по оплате за содержание общего имущества и предоставленных коммунальных услуг, подлежащий взысканию с Бобковой О.С. в пользу ТСЖ "Олимп N1" составит *** рублей 10 копеек, в том числе за период с 16.06.2009 года по 16.07.2009 года в размере *** рубля 30 копеек, за период с 20.07.2009 года по 30.09.2009 года в размере *** рублей 46 копеек, за период с 01.03.2010 года по 30.04.2012 года в размере *** рубля 34 копейки.

Соответственно, с учетом положений ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ, ст. 333.19 Налогового кодекса РФ размер понесенных истцом расходов по оплате государственной пошлины, подлежащей взысканию с ответчика, будет составлять *** рубля 10 копеек (( ***,10 - ***) х 2% + ***).

При таких обстоятельствах, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части отказа в удовлетворении исковых требований о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг, за содержание и ремонт общего имущества за период с 16.06.2009 по 16.07.2009, за период с 20.07.2009 по 30.09.2009, задолженности за услуги охраны, задолженности по электроснабжению мест общего пользования многоквартирного жилого дома за указанные периоды.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Центрального районного суда г.Челябинска от 13 декабря

7

2012 года изменить.

Взыскать с Бобковой О.С. в пользу Товарищества собственников жилья "Олимп N 1" задолженность по оплате за коммунальные услуги, услуги по содержанию и ремонту общего имущества в размере *** рублей 10 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рубля 10 копеек, расходы по оплате услуг представителя в сумме *** руб. Всего взыскать *** руб. 20 коп.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Товарищества собственников жилья "Олимп N 1" -без удовлетворения. 7 ,

Председательствующий L/

Судьи

8