Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 апреля 2013 г. по делу N 11-3007/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Винниковой Н.В.

судей Терюшовой О.Н., Чертовиковой Н.Я.

при секретаре Фоттелер Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 02 апреля 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе закрытого акционерного общества "Металло-сервисный центр М5" на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2012 года

Заслушав доклад судьи Винниковой Н.В. об обстоятельствах дела, доводах жалобы, объяснения представителя истца Никитина СВ., поддержавшего доводы жалобы, представителя ответчиков Кудрина В.И., возражавшего против апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Закрытое акционерное общество "Металло-сервисный центр М5" (в дальнейшем - ЗАО "Металло-сервисный центр М5") обратилось в суд с иском с учетом уточнения к Гончаровой Н.А., Репину СВ. о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на нежилое здание (склад) общей площадью 132,8 кв.м. литер В, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а, погашении в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним соответствующих записей о зарегистрированных УФРС по Челябинской области за Гончаровой Н.А., Репиным СВ. о правах собственности на вышеуказанное нежилое здание (склад)(л.д.183 т.1).

Исковые требования мотивированы тем, что ЗАО "Металло-сервисный центр М5" является собственником земельного участка площадью 30036 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а, а также объектов недвижимости, находящихся по указанному адресу. На данном земельном участке расположен объект самовольного строительства - здание склада, обозначенное литерой В, в приобретении права собственности на который ООО "Редо-2" было отказано решением Арбитражного суда. Указанное строение было приобретено по сделке ответчиками Гончаровой Н.А. и Репиным СВ. На земельном участке, принадлежащем истцу, располагается самовольная постройка и осуществляется деятельность посторонними лицами, препятствуя истцу в полной мере пользоваться и распоряжаться собственным земельным участком.

В судебном заседании представитель истца настаивал на удовлетворении исковых требований.

Ответчики при надлежащем извещении не принимали участия в судебном заседании. Представитель ответчиков возражал против иска, просил применить последствия пропуска истцом срока исковой давности.

Представители третьих лиц- ООО "Редо-2", ООО "Каслинский абразивный завод", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области не принимали участия в судебном разбирательстве при надлежащем извещении.

Решением суда в удовлетворении исковых требований ЗАО "Металло-сервисный центр М5" отказано.

В апелляционной жалобе ЗАО ""Металло-сервисный центр М5" просит отменить решение суда и принять новое решение об удовлетворении исковых требований, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда обстоятельствам дела, а также неправильное применение норм материального права. Оспаривание зарегистрированного права может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права отсутствующим.

Ответчики Гончарова Н.А., Репин СВ., представители третьих лиц -ООО "Редо-2", ООО "Каслинский абразивный завод", ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда подлежащим отмене из-за несоответствия выводов суда обстоятельствам дела, неправильного применения норм материального права.

При рассмотрении дела судом установлено, что ЗАО "Металло-сервисный центр М5" является собственником земельного участка с кадастровым номером *** площадью 30036 кв.м., категория земель- земли населенных пунктов, разрешенное использование-для эксплуатации зданий и сооружений *** базы (лит. Б, лит. Г, лит. Г1, лит. ГЗ Г4), расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а, на основании договора-купли-продажи N 1689/зем. от 08 сентября 2009 года(л.д.ЮЗ). Право собственности зарегистрировано 25

2

января 2010 года.

На основании договора купли-продажи N 07/П от 23 января 2001 года, заключенного между ЗАО "Металло-сервисный центр М5" и ТОО "Желдорстрой", истец является собственником следующих объектов недвижимости, расположенных по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а: складские помещения, литер Б, общей площадью 453,2 кв.м.; склад ГСМ литер Г площадью 45,5 кв.м.; подкрановые железнодорожные пути, литер П протяженностью 222,1 м.; подъездные железнодорожные пути, литеры ГЗ, Г4 протяженностью 978,2 м; автодороги и площадки литеры IV, V, VI, VII, VIII, X, Х1(л.д.186). Право собственности зарегистрировано 07 февраля 2001 года.

10 мая 2002 года на основании договора купли-продажи стройматериалов ЗАО "Металло-сервисный центр М5" приобрело у ТОО "Желдорстрой" вторичные стройматериалы в виде временного сооружения (склада), находящегося по адресу: г. Челябинск, ул. ***, д.8а(л.д.190).

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 23 марта 2004 г. по делу А76-218/04-12-164 признано право собственности ООО "Редо-2" на самостоятельную постройку-здание склада площадью 152,4 кв.м., литер В, расположенное по адресу -.г.Челябинск, ул. ***,8а(л.д.117). Согласно вышеуказанного решения Арбитражного суда Челябинской области от 23 марта 2004 года, самовольная постройка возведена ООО "Редо-2" на земельном участке, предоставленном на праве аренды по договору УЗ-0022/10

-Д-2000 от 19 марта 2001 года.

29 октября 2007 года ООО "Редо-2" на основании договора купли-продажи передало в собственность ООО "ПромМетиз" нежилое здание (склад) общей площадью 132,80 кв.м. (литер В), расположенное по адресу г. Челябинск, ул. ***, д.8а.

14 марта 2008 года ООО "ПромМетиз" продало спорное нежилое здание(склад) площадью 132,80 кв.м. в собственность ООО "Каслинский абразивный завод" по договору купли-продажи(л.дЛЗО).

21 апреля 2008 года Репин СВ. и Гончарова Н.А. на основании договора купли-продажи с ООО "Каслинский абразивный завод" приобрели в общую долевую собственность в равных долях каждый нежилое здание (склад) общей площадью 132,80 кв. м. (литер В), расположенное по адресу г. Челябинск, ул. ***, д.8а,(л.д.140).

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 28 ноября 2007 года по делу N А76-218/2004 было отменено решение

з

Арбитражного суда Челябинской области от 23 марта 2004 года о признании за ООО "Редо-2" права собственности на нежилое здание (склад), расположенное по адресу

Т.Челябинск, ул. ***, 8а, на основании п. 4 ч.4 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, как затрагивающее права и интересы ЗАО "Металло-сервисный центр М-5", не привлеченного к участия в деле. Как установлено вышеуказанным судебным постановлением, решением Арбитражного суда Челябинской области от 04 июня 2001 года признано недействительным постановление Главы г.Челябинска от 10 января 2001 года N 17-п, с учетом которого с ООО "Редо-2" был заключен договор аренды земли, на котором возведена самовольная постройка-нежилое здание (склад). Постановлением Главы Администрации г.Челябинска от 01 декабря 2005 года N 1324-п земельный участок площадью 3,00036 на, на котором находится спорное строение, предоставлен в постоянное (бессрочное) пользование ЗАО "Металло-сервисный центр М-5".

Постановлением Восемнадцатого Арбитражного апелляционного суда от 05 февраля 2008 года ООО "Редо-2" отказано в удовлетворении иска о признании права собственности на самовольную постройку- нежилое здание (склад) площадью 152,4 кв.м., литера В, расположенное по адресу

Т.Челябинск, ул. ***, 8а.

Согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Наличие хотя бы одного из предусмотренных ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации обстоятельств влечет за собой признание возведенного объекта самовольной постройкой.

В силу п. 23 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случае, когда недвижимое имущество, право на которое зарегистрировано, имеет признаки самовольной постройки, наличие такой регистрации не исключает возможности предъявления иска о его сносе.

То обстоятельство, что спорное нежилое здание (склад) приобретено Гончаровой Н.А. и Репиным СВ. на основании сделки, не признанной недействительной в судебном порядке, не свидетельствует об изменении статуса данного здания как самовольной постройки, поскольку оно

4

возведено на не отведенном для этих целей земельном участке, что установлено постановлением Восемнадцатого апелляционного суда от 05 февраля 2008 года (л.д.32).

Согласно заключению ООО "Землеустроительное бюро "Мост" от 26 марта 2013 года, представленного в суд апелляционной инстанции, граница здания с литерами В, В1 по данным ОГУП "Обл. ЦТИ" и земельного участка под ним от т. 1 до т. 2 совпадает с границей земельного участка с кадастровым номером *** от т.434 до т. 581, то есть само здание полностью расположено на земельном участке по ул. ***, 8а в Курчатовском районе г. Челябинска с кадастровым номером ***, частью которого является земельный участок с кадастровым номером ***. Таким образом, нежилое здание(склад) площадью 132,8 кв.м., обозначенное на плане строения лит.В., по адресу :г.Челябинск, ул. ***, 8 а, полностью расположено в границах принадлежащего истцу земельного участка с кадастровым номером ***. В обоснование заявленных требований истец ссылается на нарушение ответчиками его права собственности на земельный участок вследствие нахождения на нем самовольной постройки, не связанное с лишением владения.

Выбор способа защиты вещного права зависит от того, в чьем фактическом владении находится спорное имущество. Истцом в качестве способа защиты права избрано признание отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на самовольную постройку.

В соответствии со ст. 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 N "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим.

5

Возражения ответчиков о добросовестном приобретении нежилого здания(склада) судом не принимаются, поскольку спорная постройка является самовольной. В силу п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой -продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Отказывая истцу в удовлетворении заявленных требований, суд первой инстанции пришел к выводу о пропуске истцом трехлетнего срока исковой давности, поскольку истцу о сделке по переходу права собственности на спорное нежилое здание стало известно в октябре 2008 года, иск подан 20 июня 2012 года.

Выводы суда о пропуске истцом срока исковой давности судебная коллегия считает ошибочными, не соответствующими обстоятельствам дела.

В силу ст. 208 Гражданского кодекса Российской Федерации на требование об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, исковая давность не распространяется.

Учитывая, что спорный объект (склад) является самовольным строением, расположен на земельном участке, принадлежащем на праве собственности истцу, что влечет нарушение его прав, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является аналогичным требованию об устранении нарушений прав, не связанных с лишением владения, поэтому на него не распространяется исковая давность.

При таких обстоятельствах, решение суда об отказе в удовлетворении заявленных исковых требований подлежит отмене, с вынесением нового решения об удовлетворении исковых требований ЗАО "Металло-сервисный центр М-5" о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчиков на нежилое здание (склад).

В связи с тем, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним имеются записи о правах собственности Гончаровой Н.А. и Репина СВ.

{Уг

доли за каждым) на спорное нежилое здание (склад), указанные записи необходимо погасить.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

6

Апелляционную жалобу закрытого акционерного общества "Металло-сервисный центр М5" удовлетворить, решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 30 ноября 2012 года отменить.

Вынести новое решение которым признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Гончаровой Н.А., Репина С.В.в

Уг доле за каждым на нежилое здание (склад) общей площадью 132,8 кв.м. литер В, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а.

Погасить записи в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о правах собственности Гончаровой Н.А. и Репина С.В.в

Уг доле за каждым на нежилое здание (склад) общей площадью 132,8 кв.м. литер В, расположенное по адресу: г. Челябинск, ул. ***, 8а.

Председательствующий:

Судьи:

7