Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 09 апреля 2013 г. по делу N 11-3766/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Уфимцевой Т.Д.,

судей Чаус И.А., Малоедовой Н.В.,

при секретаре Горнаткиной В.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании 09 апреля 2013 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Кечиной Н.Д., Кечина А.А., Степановой О.А., Кечиной Л.А., Кечина Д.А. на решение Агаповского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2013 года по иску Кечиной Н.Д., Кечина А.А., Степановой О.А., Кечиной Л.А., Кечина Д.А. к ООО "Агрофирма Наровчатка" о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, пояснения Кечиной Л.А., Кечиной Н.Д., Степановой О.А., представителя Кечина А.А. - Сергиенко Н.Д., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Кечина Н.Д., Кечин А.А., Степанова О.А., Кечина Л.А., Кечин Ц.А. обратились в суд с иском к ООО "Агрофирма Наровчатка" о признании недействительным договора купли-продажи жилого дома, об отмене государственной регистрации права собственности на жилой дом, о признании права собственности на жилой дом.

В обоснование иска ссылаются на то, что Кечин А.А. с 11 ноября 1993 года состоял в трудовых отношениях с АОЗТ сельскохозяйственного направления "Наровчатское". По договору аренды жилого дома от 01 октября 1996 года семье Кечина А.А. передан дом с земельным участком, расположенные по адресу: Челябинская область, Агаповский район, пос. Наровчатка, ул. *** дом N12. По условиям договора аренды от 01 октября 1996 года срок аренды прекращается, и арендуемый дом переходит в собственность Кечина А.А., согласно решению Правления акционерного общества, по исполнении 15 лет трудового стажа основчого квартиросъемщика. В марте 2006 года Кечин А.А. обратился в Совет директоров ЗАО "Наровчатское" с заявлением о передаче права собственности на дом со ссылкой на п.2.2 Договора аренды. 16 марта 2006 года Совет директоров ЗАО "Наровчатское", рассмотрев его заявление,

1

принял решение о передаче жилого дома по адресу: Челябинская область, Агаповский район, пос. Наровчатка, ул. *** дом N12 в его собственность. С этого момента Кечин А.А. считал себя собственником указанного жилого дома, в котором проживает вместе с семьей. Впоследствии Кечин А.А. узнал, что жилой дом выставлен на торги и продан ООО "Агрофирма Наровчатка", в связи, с чем нарушено их вещное и жилищное право.

Истцы Кечин А.А., Степанова О.А., Кечина Л.А., Кечин Д.А. в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия.

Истец Кечина Н.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования и доводы, изложенные в исковом заявлении.

Представитель истца Кечина А.А.- Сергиенко Н.Д. в судебном заседании поддержала исковые требования, поддержала доводы, изложенные в исковом заявлении, представив письменные объяснения.

Представитель ответчика ООО "Агрофирма Наровчатка" Малахов С.А. в судебном заседании исковые требования не признал, заявив о том, что истцами пропущен срок исковой давности.

Суд постановил решение, которым отказал в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Кечин А.А., Кечина Н.Д., Степанова О.А., Кечина Л.А., Кечин Д.А. просят решение суда отменить ввиду нарушения норм материального и процессуального права. Указывают на то, что жилое помещение предоставлено Кечину А.А. работодателем на основании договора аренды жилого помещения. По условиям договора аренды по исполнении 15 лет трудового стажа жилое помещение передается в собственность основного квартиросъемщика. Указывают на то, что Кечиным А.А. данные условия договора аренды жилого помещения исполнены. С предприятия он был уволен по независящим от него обстоятельствам. Ссылаются на решение совета директоров ЗАО "Наровчатское", согласно которому решено передать спорное жилое помещение Кечину А.А. в собственность. Также указывают на то, что ордер на спорное жилое помещение был выдан до оформления права собственности на спорное жилое помещение за ЗАО "Наровчатка". Ордер на жилое помещение недействительным не признан. Не согласны с выводом суда о применении к спорным правоотношениям срока исковой давности, поскольку о нарушении права им стало известно в июле 2011 года.

Кечин А.А., Кечин Д.А., ООО "Агрофирма Наровчатка", Администрация Агаповского муниципального района Челябинской области Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, в судебное заседание не явились,

причины неявки не сообщили. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об отказе в удовлетворении исковых требований исходя из следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции жилой дом, расположенный по адресу: Челябинская область, Агаповский район пос. Наровчатка ул. *** дом N 12 был построен за счет средств акционерного общества "Наровчатское" сельскохозяйственного направления и являлся его собственностью, не находился в хозяйственном ведении совхоза "Наровчатский", который реорганизован в АОЗТ "Наровчатское" сельскохозяйственного направления, а впоследствии в закрытое акционерное общество.

Закрытое акционерное общество "Наровчатское" являлось собственником жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Агаповский район, пос. Наровчатка, ул. *** дом N 12, что подтверждено постановлением главы администрации Агаповского района Челябинской области от 13 декабря 1995 года за N 782 "Об утверждении акта государственной комиссии по приемке в эксплуатацию", актом N 54, государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию, решением Арбитражного суда Челябинской области от 05 мая 2010 года.

Право собственности ЗАО "Наровчатское" истцы не оспаривали.

01 октября 1996 года между АО "Наровчатское" и Кечиным А.А. был заключен договор аренды жилого дома N12 по ул. *** п. Наровчатка Агаповского района Челябинской области, согласно которому Кечин А.А. принял во владение и пользование указанный жилой дом с надворными постройками и земельным участком, что подтверждается договором аренды (л.д. 15-16).

Согласно п. 2.2 договора аренды, договор аренды прекращается и арендуемое жилое помещение переходит в собственность арендатора (появляется право на приватизацию) согласно решению правления по исполнению 15 лет трудового стажа основного квартиросъемщика при условии, если в течение указанного времени арендатор отработает в АО "Наровчатское" в должности и работе, соответствующей его квалификации.

Как видно из трудовой книжки Кечина А.А. (л.д. 10-12), он был принят на работу в АО "Наровчатское" 11 ноября 1993г., 18 ноября 1996г. был уволен переводом в ТОО "Сельмолзавод", откуда уволился 16 июля 2007г.

з

по собственному желанию.

Поскольку истцом не было выполнено условие п. 2.2 заключенного с ним договора аренды о выработке необходимого трудового стажа у арендодателя, то у истца не возникло право на получение арендуемого жилого помещения в собственность.

Истцом Кечиным А.А. в обоснование возникновения у него права собственности на спорный жилой дом была предоставлена копия протокола заседания Совета директоров ЗАО "Наровчатское" от 16 марта 2006 года.

Свидетель И.А.И ... показал, что он работал в закрытом акционерном обществе "Наровчатское" в качестве юриста. 16 марта 2006 года состоялось заседание Совета директоров закрытого акционерного общества "Наровчатское", на котором было принято решение поручить ему представлять интересы общества в регистрационной палате и совершать сделки по передаче права собственности в отношении жилых домов и квартир. Он заключал сделки от имени общества о передаче жилых помещений в собственность, но с теми гражданами, кто отработал в акционерном обществе "Наровчатское" 15 и более лет.

В соответствии с п.2 ст.218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

ЗАО "Наровчатское" с Кечиным А.А. сделок по передаче ему в собственность дома не оформляло.

Представленный истцом Кечиным А.А. протокол заседания Совета директоров закрытого акционерного общества "Наровчатское" от 16 марта 2006 года не является правоустанавливающим документом на основании, которого у Кечина А.А. возникло право собственности на жилой дом.

Суд дал надлежащую оценку договору аренды и обоснованно указал на то, что п.2.2 договора аренды не может быть расценен как договор купли-продажи, так как не соответствует требованиям, предъявляемым к указанным сделкам. Указанный пункт договора предусматривает условия возникновения у арендатора права на получение в собственность арендованного жилого помещения, что не является обещанием арендодателя безвозмездно передать арендатору в безусловном порядке арендованное имущество.

Согласно Выписке из единого государственного реестра юридических лиц на 24 августа 2011 года ЗАО "Наровчатское" сельскохозяйственного направления ликвидировано вследствии банкротства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что ордер на спорное жилое помещение был выдан до оформления права собственности на спорное жилое помещение за ЗАО "Наровчаткое", ордер на жилое помещение

4

недействительным не признан, истцы имеют право на приватизацию указанного жилого помещения, не могут служить основанием к отмене решения.

Выдаче ордера предшествует решение о предоставлении жилого помещения, принятое органом местного самоуправления или государственным, муниципальным предприятием, учреждением, организацией. Выдача ордера на жилое помещение производится только для заключения договора социального найма в домах государственного и муниципального жилищного фонда (ст.47 Жилищного кодекса РСФСР).

Ордер Кечину А.А. выдан АО "Наровчатское" (л.д. 18). что не свидетельствует о занятии жилого помещения по договору социального найма. Данный ордер свидетельствует лишь о том, что семья Кечиных с разрешения собственника заселились в данный дом

Согласно статье 2 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (с изменениями и дополнениями) граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации в общую собственность либо в собственность одного лица.

В силу ст. 18 Закона РФ от 04 июля 1991 года N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" (в редакции Закона от 23 декабря 1992 года) при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав, в том числе право на приватизацию жилых помещений.

Как указано ранее, жилой дом по адресу: пос. Наровчатка ул. *** дом N12 Агаповского района Челябинской области являлся собственностью АО "Наровчатское" сельскохозяйственного направления, не находился в хозяйственном ведении совхоза "Наровчатский", и жилые помещения не передавались муниципальному образованию Агаповский муниципальный район.

Истцу Кечину А.А. был предоставлен жилой дом по адресу: Челябинская область пос. Наровчатка, ул. *** дом N 12 АО "Наровчатское" на основании договора аренды жилого дома от 01 октября 1996 года.

5

С учетом исследованных доказательств судом не установлено, что у истца Кечина А.А. и членов его семьи возникло право собственности на жилой дом N 12 по ул. *** в пос. Наровчатка Агаповского района Челябинской области.

Право собственника распорядиться принадлежащим ему имуществом, в том числе жилым помещением, по своему усмотрению, закреплено нормами жилищного и гражданского законодательства - ст. 30 Жилищного кодекса РФ, ст. ст. 209, 288, ч.1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ. ,

Таким образом, суд первой инстанции сделал верный вывод о том, что ЗАО "Наровчатовское" по своей воле распорядился имуществом и продал его, а Агрофирма "Наровчатка" согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ по результатам сделки купли-продажи стала собственником этого имущества, истцы стороной сделки купли-продажи не являлись, заключенный договор купли-продажи соответствует требованиям закона, в связи с чем также обоснованно отказал в удовлетворении требований о признании недействительным заключенного договора купли-продажи дома.

Суд первой инстанции правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела, дал им надлежащую правовую оценку и постановил решение, основанное на совокупности собранных по делу доказательств и требованиях норм материального права, регулирующего возникшие спорные правоотношения. Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, были предметом рассмотрения суда первой инстанции и правильность его выводов не опровергают.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Агаповского районного суда Челябинской области от 05 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кечиной Н.Д., Кечина А.А., Степановой О.А., Кечиной Л.А., Кечина Д.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

б