Определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 18 апреля 2013 г. по делу N 11-4028/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судей

при секретаре

с участием прокурора

Журавлевой М.П.

Никитенко Н.В., Уфимцевой Т.Д.,

Горнаткиной В.Е.

Минкиной Л.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Зыковой Л.А. на решение Троицкого районного суда Челябинской области от 23 января 2013 года по иску Федорова А.Ю. к Зыковой Л.А., Зыкову И.Б., Зыкову Р.Б. о выселении; встречному иску Зыковой Л.А. к Федорову А.Ю., Фомкиной Н.П., администрации МО "Кособродское сельское поселение" о признании договора купли-продажи заключенным, признании недействительной выписки из похозяйственной книги, аннулировании записи о государственной регистрации права собственности на жилой дом и земельный участок.

Заслушав доклад судьи Журавлевой М.П. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда первой инстанции законным и обоснованным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Федоров А.Ю. обратился в суд с иском к Зыковой Л.А., Зыкову И.Б. и Зыкову Р.Б. о выселении из жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, Троицкий район, пос. Целинный, ул. ***, 8. В обоснование требований указал, что является собственником жилого дома и земельного участка по указанному адресу; в доме проживает Зыкова Л.А., которая во внесудебном порядке отказалась выселяться; каких-либо договоров с Зыковой Л.А. о порядке пользования спорным жилым помещением он не заключал; проживание Зыковой Л.А. и ее сыновей в спорном доме нарушает его права собственника.

Зыкова Л.А. обратилась в суд со встречным иском к Федорову А.Ю. о признании заключенным договора купли-продажи жилого дома N 8 по ул. *** в пос. Целинный Троицкого района Челябинской области между ней и Федоровой З.С, признании недействительной выписки из похозяйственной

книги N 9 от 03 апреля 2012 года и аннулировании записи о государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним на земельный участок и жилой дом, расположенные в пос.Целинный Троицкого района Челябинской области, ул. ***, 8. В обоснование требований указала, что она приобрела спорный жилой дом по договору купли-продажи, заключенному между ней и Федоровой З.С., собственником этого дома, которая устно уполномочила Фомкину Н.П. продать ей дом в рассрочку за *** рублей; Фомкина Н.П., во исполнение поручения Федоровой З.С., продала ей, Зыковой Л.А., спорный дом, получив задаток в сумме *** рублей, оставшиеся *** рублей она, Звкова Л.А., обязалась предать после регистрации в спорном жилом помещении; заселившись в спорное жилое помещение с двумя сыновьями, проживает в нём до настоящего времени; полагает, что Федоров А.Ф. незаконно стал собственником спорного жилого дома и земельного участка.

Федоров А.Ю. участия в судебном заседании суда первой инстанции не принимал, его представитель Башарова Г.П. поддержала исковые требования Федорова А.Ю., возражала против удовлетворения исковых требований Зыковой Л.А.

Зыкова Л.А. и ее представитель Чиганова Т.И. поддержали встречные исковые требования, исковые требования Федорова А.Ю. не признали.

Фомкина Н.П. в судебном заседании возражала против удовлетворения иска Федорова А.Ю. и просила удовлетворить иск Зыковой Л.А., пояснив, что Федорова З.С. устно уполномочила ее продать принадлежащий ей жилой дом за *** рублей, дом был продан Зыковой Л.А.

Зыков И.Б. и Зыков Р.Б., представители администрации МО "Кособродское сельское поселение", Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Челябинской области в судебном заседании суда первой инстанции не участвовали.

Суд постановил решение, которым удовлетворил исковые требования Федорова А.Ю. о выселении без предоставления другого жилого помещения Зыковой Л.А., Зыкова И.Б., Зыкова Р.Б. из жилого дома N 8 по ул. *** в пос. Целинный Троицкого района Челябинской области; исковые требования Зыковой Л.А оставил без удовлетворения; взыскал с Зыковой Л.А. в пользу Федорова А.Ю. расходы по государственной пошлине в размере *** рублей и расходы по оплате услуг представителя в размере *** рублей.

В апелляционной жалобе Зыкова Л.А. просит решение суда отменить ввиду несоответствия выводов суда обстоятельствам дела. Указывает на то, что спорный жилой дом был продан Фомкиной Н.П. по поручению Зыковой

З.С., денежные средства были переданы частично, составлена расписка в получении денежных средств, вселилась в дом она с согласия собственника, приняла меры по содержанию и ремонту дома; считает оформление Федоровым А.Ю. право собственности на спорный дом и земельный участок в упрощенном порядке незаконным.

Возражая против доводов апелляционной жалобы, прокурор Троицкого района полагает решение суда законным и обоснованным, поскольку при вынесении решения судом учтены все обстоятельства дела, исследованы все доказательства.

Федоров А.Ю., Зыкова Л.А., Зыков И.Б., Зыков Р.Б., Фомкина Н.П., представители администрации МО "Кособродское сельское поселение", Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области извещены о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции, не явились, судебная коллегия на основании статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы возражения относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи жилого дома от 07 мая 1998 года собственником жилого дома N 8 по ул. ***, пос. Целинный, Троицкого района Челябинской области являлась Федорова З.С., которая умерла *** года (л.д.63,72).

В настоящее время собственником указанного дома и земельного участка по этому адресу является Федоров А.Ю. (л.д. 5).

В спорном жилом доме проживают Зыкова Л.А., Зыков И.Б. и Зыков Р.Б. (л.д. 10).

Между собственником жилого дома Федоровым А.Ю. и Зыковой Л.А. каких-либо договоров о порядке пользования жилым помещением не заключалось.

В соответствии со статьями 209, 288, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник может использовать принадлежащее ему жилое помещение для личного проживания и проживания членов его семьи, вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

}

4

Разрешая спор, установив, что собственником спорного дома является Федоров А.Ю., а ответчики Зыковы проживают в доме без каких-либо законных оснований, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требований Федорова А.Ю. о выселении Зыковых из жилого дома без предоставления другого жилого помещения.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, собранных по делу доказательствах, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

В силу статьи 550, пункта 1 статьи 551, пункта 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор купли-продажи жилого дома, квартиры, заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Переход права собственности на недвижимость по договору купли-продажи к покупателю подлежит государственной регистрации.

Как следует из искового заявления Зыковой Л.А., спорное жилое помещение она приобрела у Фомкиной Н.П., которой и передала *** рублей в счет задатка, о чем была составлена расписка, при этом договор купли-продажи дома между сторонами отсутствует.

Отказывая в удовлетворении встречных исковых требований Зыковой Л.А., суд первой инстанции правомерно исходил из того, что Фомкина Н.П. не имела законных оснований на отчуждение спорного дома, поскольку у нее отсутствовало право собственности на жилое помещение, полномочия осуществления сделки от имени Федоровой З.И. также не подтверждены, между сторонами не был заключен в установленном законом порядке договор купли-продажи квартиры, а расписка не может свидетельствовать о состоявшейся сделке при отсутствии письменной формы договора.

Кроме того, расписка о покупке дома в рассрочку и передаче денег датирована 18 декабря 2009 года, то есть после смерти *** года собственника дома Федоровой З.С.

Доводы жалобы о том, что истец вселилась в дом с согласия собственника, приняла меры по содержанию и ремонту дома не могут быть приняты во внимание, поскольку указанные обстоятельства не являются достаточным основанием для возникновения у Зыковой Л.А. права собственности на жилое помещение.

Обстоятельства, приведенные Зыковой Л.А. в апелляционной жалобе, в частности о том, что спорный жилой дом был продан Фомкиной Н.П. по

5

поручению Зыковой З.С., денежные средства были переданы частично, составлена расписка в получении денежных средств, были предметом рассмотрения в суде первой инстанции, и им дана надлежащая правовая оценка. Оснований для переоценки указанных обстоятельств не имеется.

Не влияют на правильность выводов суда, и не влекут отмену решения суда ссылки в апелляционной жалобе на оформление права собственности Федоровым А.Ю. на спорный дом и земельный участок в упрощенном порядке, поскольку данные обстоятельства не являются юридически значимыми обстоятельствами при разрешении данного спора.

Решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права не установлено, основания для отмены или изменения решения по доводам апелляционной жалобы отсутствуют.

Предусмотренных положениями части 4 статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации оснований, которые независимо от доводов апелляционной жалобы являются безусловным основанием для отмены решения суда первой инстанции, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого районного суда Челябинской области от 23 января 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Зыковой Л.А. - без удовлетворения.