Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 23 апреля 2013 г. по делу N 11-4378/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Винниковой Н.В., Терюшовой О.Н.,

при секретаре Фоттелер Е.М.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Боровитину О.В.; иску Сергеева А.М. к Боровитину О.В., Базулеву С.В., Козлову Д.А., администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области; встречному иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Сергееву А.М.; встречному иску

Боровитина О.В. к Сергееву А.М. с апелляционной жалобой Сергеева А.М. на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 18 февраля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Сергеева А.М. - Сычева С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Боровитина О.В., его представителя Ершову Л.Ф., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Сергеев A.M. обратился с иском (с учетом уточнений т. 2 л.д. 4-6, 85-87) к Боровитину О.В., Базулеву С.В., Козлову Д.А., администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области

о признании недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серии 40 номер ****, выданный на имя Базулева С.В. на основании постановления

главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 24 ноября 1992 года N 52/199 о предоставлении праве собственности земельного участка общей площадью **** га, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****;

истребовании у добросовестного приобретателя Боровитина О.В. земельный участок площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****, признании недействительной запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним о государственной регистрации права собственности Боровитина О.В. на указанный земельный участок.

В обоснование иска указано, что названный земельный участок ответчик Боровитин О.В. приобрел по договору купли-продажи у Козлова Д.А., который в свою очередь приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи у Базулева С.В. Между тем, правоустанавливающие документы на имя Базулева С.В. подделаны, земельный участок в собственность данного лица никогда не предоставлялся, не мог им отчуждаться, соответственно, незаконно находится во владении Боровитина О.В. Собственником указанного земельного участка является истец Сергеев A.M., которому данный участок предоставлен постановлением главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 06 августа 1993 года N 57\22. Учитывая, что из владения Сергеева A.M. указанный земельный участок выбыл помимо его воли, названное имущество подлежит истребованию у ответчика Боровитина О.В.

Определением Сосновского районного суда Челябинской области от 28 августа 2012 года производство по названному делу с номером 2-633X2012 приостановлено до вступления в законную силу решения и определения Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года, вынесенных по гражданскому делу с номером 2-715\2012 по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Базулеву С.В., Боровитину О.В. (т. 1 л.д. 149-150).

По гражданскому делу с номером 2-715V2012 администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась в суд с иском к Базулеву С.В., Боровитину О.В.

о признании недействительным Государственный акт серии ЧО номер ****, выданный на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района

2

Челябинской области N 52/199 от 24 ноября 1992 года о предоставлении в собственность Базулеву С.В. земельного участка общей площадью **** га, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****;

истребовании данного земельного участка из чужого незаконного владения Боровитина О.В., прекращении права собственности Боровитина О.В. на данный земельный участок и погашении соответствующей записи в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (т. 1 л.д. 3-4).

В обоснование иска указано, что названный земельный участок ответчик Боровитин О.В. приобрел по договору купли-продажи у Козлова Д.А., который в свою очередь приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи у Базулева С.В. Между тем, правоустанавливающие документы на имя Базулева С.В. подделаны, земельный участок в собственность данного лица никогда не предоставлялся, не мог им отчуждаться, подлежит истребованию из незаконного владения Боровитина О.В. по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области осуществляющей владение, пользование, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена.

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Базулеву С.В. Государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии 40 номер ****, выданный на основании постановления главы администрации Кременкульского сельсовета Сосновского района Челябинской области N 52/199 от 24 ноября 1992 года о предоставлении в собственность Базулева С.В. земельного участка общей площадью **** га, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок **** признан недействительным по тому основанию, что правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка был подделан (т.1 л.д. 130-136). По исковым требованиям администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Боровитину О.В. определением Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года утверждено мировое соглашение о выкупе спорного земельного участка (т.1 л.д. 137-142).

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 26 ноября 2012 года решение Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года оставлено без изменения, определение Сосновского районного суда

3

Челябинской области от 21 июня 2012 года об утверждении мирового соглашения по апелляционной жалобе Сергеева A.M. отменено, дело в данной части направлено на рассмотрение по существу в Сосновский районный суд Челябинской области (т.1 л.д. 284-287).

По поступлении указанного гражданского дела на рассмотрение по существу определением судьи Сосновского районного суда Челябинской области от 26 декабря 2012 года гражданское дело 2-633V2012 иску Сергеева A.M. к Боровитину О.В., Базулеву С.В., Козлову Д.А., администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Сосновского района Челябинской области, администрации Сосновского муниципального района Челябинской области объединено для совместного рассмотрения с гражданским делом по иску администрации Сосновского муниципального района Челябинской области к Боровитину О.В. (т. 2 л.д. 163).

При новом рассмотрении администрация Сосновского муниципального района Челябинской области обратилась со встречным иском к Сергееву A.M. об отмене постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 06 августа 1993 года N 54/22 о предоставлении в собственность Сергеева A.M. земельного участка общей площадью **** га, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****, признании недействительным соответствующего Государственного акта на имя Сергеева A.M.

В обоснование иска указано, что волеизъявление Сергеева A.M. о выделении ему земельного участка отсутствовало, заявление о предоставлении земельного участка от имени Сергеева A.M. написано другим лицом. Сергеев A.M. не имел заинтересованности в использовании спорного земельного участка, что объясняет заброшенность участка (т.З л.д. 32-33).

Боровитин О.В. так же обратился со встречным иском к Сергееву A.M. с требованиями о признании недействительным Государственный акт на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей серия ЧО номер ****, выданный на имя Сергеева A.M.; отмене постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 06 августа 1993 года N 57/22 о предоставлении в собственность Сергееву A.M. земельного участка общей площадью **** га, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****.

4

В обоснование иска указано, что Сергеев A.M. никогда не обращался в администрацию Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области с заявлением о выделении ему земельного участка, при отсутствии надлежащего заявления о предоставлении земельного участка постановление о предоставлении земельного участка не имеет юридической силы. На протяжении 20 лет Сергеев A.M. не нес бремя содержания земельного участка, не обрабатывал его, с иском обратился после того, как Боровитиным О.В. на участке был возведен жилой дом, указанные обстоятельства свидетельствуют о злоупотреблении правом со стороны Сергеева A.M., что не допускается в силу положений статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации (т.З л.д. 22-25).

Истец Сергеев A.M. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Его представитель Сычев С.Н., действующий на основании доверенности (т. 1 л.д. 151), в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в иске. Встречные исковые требования не признал, просил применить срок исковой давности. Указал, что Сергеев С.Н. защищает свои права, а не злоупотребляет ими.

Ответчик Боровитин О.В. исковые требования не признал, встречные исковые требования поддержал.

Представитель администрации муниципального Сосновского района Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.

Ответчики Базулев С.В., Козлов Д.А. извещены по последнему известному месту жительства. Данным ответчикам судом назначен адвокат в порядке статьи 50 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации - Меньшенина Г.А., которая исковые требования не признала. Указала, что Государственный акт серии 40 номер ****, выданный на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 24 ноября 1992 года N 52/199, уже признан недействительным решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года, которое вступило в законную силу.

Представители ответчика администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области; третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Челябинской области (далее по тексту ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области), Управления Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

5

Судом принято решение об отказе в удовлетворении всех исковых требований в полном объеме.

В апелляционной жалобе истец Сергеев A.M. просит решение суда в части отказа в удовлетворении исковых требований об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения и погашении в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о праве собственности ответчика Боровитина О.В. на данный земельный участок отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении данных исковых требований. Указывает, что является собственником спорного земельного участка с 1993 года по настоящее время. Оснований полагать, что Сергеев A.M. злоупотребляет своим правом, у суда первой инстанции не имелось. Истец обратился в суд за защитой нарушенного права, а не с целью причинить вред ответчику, до обращения в суд принимал меры к защите права во вне судебном порядке - обращался в администрацию Сосновского муниципального района Челябинской области, но ответа не получил. Истцом избран надлежащий способ защиты нарушенного права, поскольку имущество выбыло из его владения помимо воли.

Истец Сергеев A.M., представитель истца администрации Сосновского муниципального района Челябинской области, ответчики Базулаев СВ., Козлов Д.А., представитель ответчика администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГБУ "ФКП Росреестра" по Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Выслушав объяснения представителя истца Сергеева A.M. - Сычева С.Н., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, ответчика Боровитина О.В., его представителя Ершову Л.Ф., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным.

Из материалов дела следует, что постановлением главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 06 августа 1993 года N 57/22 истцу Сергееву A.M. для строительства индивидуального жилого дома предоставлен в собственность земельный участок общей площадью **** га, расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал

6

****, участок ****. Пунктами 2.1. - 2.3. на Сергеева A.M. возложена обязанность согласовать проект жилого дома и осуществлять строительство не более трех лет (т.2 л.д.7). На основании указанного постановления выдан Государственный акт, подтверждающий право собственности на указанный земельный участок серии 40 номер ****, зарегистрированный в книге записей Государственных актов за номером **** (т.2 л.д. 8-10).

Ответчиком Боровитиным О.В. спорный земельный участок приобретен на основании договора купли-продажи от 06 октября 2009 года, заключенного с Козловым Д.А., который в свою очередь приобрел данный земельный участок по договору купли-продажи от 08 сентября 2009 года у Базулева С.В. Право собственности последнего на спорный земельный участок было зарегистрировано на основании Государственного акта на право собственности на землю серии ЧО номер ****, выданный Базулеву С.В. в соответствии с постановлением главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области от 24 ноября 1992 года N 52/199 о предоставлении в собственность указанного лица земельного участка общей площадью **** га, по адресу: 4елябинская область, Сосновский район, поселок Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок ****, что подтверждено делом правоустанавливающих документов (т.2 л.д. 44-72).

15 октября 2009 года в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ответчика Боровитина О.В. на земельный участок площадью **** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок **** (т.2 л.д. 137, т. 1 л.д. 107-108).

Постановлением администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района 4елябинской области от 22 января 2010 года N 30 Боровитину О.В. разрешено строительство индивидуального жилого дома по указанному выше адресу, выдано разрешение на строительство (т.2 л.д. 135-136).

На спорном земельном участке Боровитиным О.В. возведен жилой дом площадью 309,1 кв.м., что подтверждается кадастровым паспортом здания (т.2 л.д. 132). Право собственности Боровитина О.В. на указанный жилой дом зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 14 июля 2011 года (т.1 л.д. 107-108, т.2 л.д.131).

7

В связи с совершением мошенничества при продаже ответчику Боровитину О.В. земельного участка площадью 1608 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, генеральный план завода имени Колющенко, квартал ****, участок **** возбуждено уголовное дело, Боровитин О.В. признан потерпевшим (т. 2 л.д. 138-139), в рамках данного уголовного дела, по мимо мошенничества, совершенного при продаже спорного земельного участка, выявлены преступные действия в отношении 32 земельных участков в том же населенном пункте (т. 1 л.д. 9-12).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 21 июня 2012 года Государственный акт на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей серии 40 номер ****, выданный на основании постановления главы администрации Кременкульского сельского совета Сосновского района Челябинской области N 52/199 от 24 ноября 1992 года на имя Базулева С.В. о предоставлении ему на праве собственности земельного участка N 224 по генеральному плану завода имени Колющенко в деревне Малиновка Сосновского района Челябинской области площадью 1608 кв.м. признан недействительным по тому основанию, что правоустанавливающий документ о предоставлении земельного участка был подделан (т.1 л.д. 130-136), решение вступило в законную силу 26 ноября 2012 года (т.1 л.д. 284-287).

Так же из материалов дела следует и сторонами не оспаривается, что ни в течение трех лет с момента предоставления, ни впоследствии, Сергеев A.M. проект жилого дома не согласовал, строительство жилого дома на данном земельном участке не осуществил, земельный участок не огородил, иным образом на местности не обозначил, с момента приобретения земельный налог не оплачивал, с 2000 года судьбой земельного участка не интересовался.

Данные обстоятельства следуют из пояснений представителя истца Сергеева A.M. - Сычева С.Н., свидетеля Х.В.С., согласно которым истец с 1993 года до середины 2000 года использовал спорный земельный участок для посадки овощей, затем перестал пользоваться земельным участком, не осваивал его (т. 1 л.д. 233, 280 об., т. 3 л.д. 75 об.).

Из пояснений ответчика Боровитина О.В., свидетелей Я.А.С., Я.А.Х. следует, что на приобретенном Боровитиным О.В. в 2009 году земельном участке никаких построек, ограждения, следов использования не было, участок зарос многолетними деревьями (т.З л.д. 75 об.-77).

8

Кроме того данные обстоятельства подтверждаются представленными в судебное заседание фотографиями, согласующимися с пояснениями представителя истца Сергеева A.M., ответчика Боровитина О.В., свидетелей Я.А.С., Я.А.Х. (т.З л.д. 64-67) и ответом администрации Кременкульского сельского поселения Сосновского муниципального района Челябинской области, согласно которому с 1992 по 2009 годы налоговые платежи за спорный земельный участок не вносились (т.З л.д. 59), ответом Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы N 22 по Челябинской области о том, что земельный налог за спорный земельный участок уплачивался с 2009 года Боровитиным О.В. (т. 3 л.д. 57).

Установив названные обстоятельства, суд первой инстанции принял верное решение об отказе в удовлетворении исковых требований Сергеева A.M. об истребовании спорного земельного участка из владения Боровитина О.В.

Судебная коллегия полагает, что решение является законным и обоснованным в связи со следующим.

В соответствии со статьей 236 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

Согласно статье 10 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом). В случае несоблюдения данных требований суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

Судебная коллегия полагает, что истец Сергеев A.M. устранился от владения, пользования и распоряжения спорным земельным участком без намерения сохранить какие-либо права на это имущество, поскольку земельный участок по его целевому назначению не использовал, бремя содержания данного имущества не нес, за сохранностью имущества в течении более чем 10 лет не следил. Ответчик Боровитин О.В. возвел жилой дом на земельном участке, расположенном по адресу: Челябинская область, Сосновский район, деревня Малиновка, генеральный план завода

9

имени Колющенко, квартал ****, дом **** на основании разрешения на строительство, выданного в установленном законом порядке, приобретая право собственности на указанный земельный участок по договору купли-продажи, не знал и не мог знать об отсутствии у Козлова Д.А. права по распоряжению данным земельным участком.

Учитывая названные обстоятельства, а так же то, что с иском об истребовании земельного участка из чужого незаконного владения Сергеев A.M. обратился после того, как ответчиком Боровитиным О.В. на земельном участке был возведен жилой дом и зарегистрировано право собственности на указанный жилой дом, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что Сергеев A.M. недобросовестно осуществляет гражданские права, после чего руководствуясь положениями статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации отказал в удовлетворении исковых требований Сергеева A.M.

При установленных обстоятельствах судебная коллегия полагает, что в рассматриваемом случае не является основанием для удовлетворения исковых требований об истребовании спорного земельного участка из владения Боровитина О.В. то обстоятельство, что прекращение титульного права Сергеева A.M. на спорный земельный участок в порядке, установленном пунктом 5 статьи 53 Земельного кодекса Российской Федерации, не осуществлено.

Судебная коллегия полагает, что имеет место несоответствие избранного истцом Сергеевым A.M. способа защиты нарушенного права последствиям нарушенного права истца.

Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 18 февраля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Сергеева А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: