Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 24 мая 2013 г. по делу N 11-4865/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Уфимцевой Т.Д..

судей

при секретаре

с участием прокурора

Щелокова Ю.Г., Терехиной Н.В., Горнаткиной В.Е., Соколовой Н.Ф.

рассмотрела в открытом судебном заседании 24 мая 2013 года в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Мищенко О.Ю. на решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 25 февраля 2013 года по иску Кредитного потребительского кооператива "Урал-Финанс" к Мищенко О.Ю.о выселении, возложении обязанности передать ключи.

Заслушав доклад судьи Уфимцевой Т.Д. об обстоятельствах дела, пояснения Мищенко О.Ю., Тарановой В.Б., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

КПК "Урал-Финанс" подал иск к Мищенко О.Ю. о выселении её из комнаты площадью 10,10 кв.м., расположенной по адресу: г.Челябинск *** дом N6 квартира N72, возложении на ответчика обязанности передать ключи от спорной комнаты.

В обоснование требований истец указал на то, что является собственником данной комнаты. В спорной комнате проживает бывший собственник Мищенко О.Ю., которой направлялись требования о выселении, но они не были исполнены. Кроме того, Мищенко О.Ю. всячески препятствует доступу в жилое помещение и не передает ключи от квартиры и комнаты (л.д. 5-6).

Представитель КПК "Урал-Финанс" Пастухова Е.В. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Мищенко О.Ю. в судебном заседании исковые требования не признала, при этом пояснила, что спорное жилое помещение является единственным жильем.

Суд постановил решение, которым исковые требования удовлетворил.

В апелляционной жалобе Мищенко О.Ю. просит решение суда отменить. Указывает на то, что комната площадью 10,10 кв.м, в квартире N72 дома N6 по *** в г.Челябинске, является для неё единственным жилым помещением, иным жилым помещением в силу материального положения она себя обеспечить не в состоянии. Мищенко О.Ю. является инвалидом 2-ой группы, в связи с чем совместное проживание

с другими гражданами невозможно в силу Постановления Правительства РФ от 16 июня 2006 года N 378, как инвалид Мищенко О.Ю. находится по социальной защитой, кроме того, отсутствует разрешение органов опеки и попечительства на проживание Мищенко О.Ю. в комнате, принадлежащей её несовершеннолетней дочери. Судом не учтено, что кредитные договоры, которые заключала Мищенко О.Ю. с КПК "Урал-Финанс", не являются ипотечными, в связи с чем, обращение взыскания в силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеки" невозможно, у истца была лишь возможность обратиться за взысканием задолженности по кредитному договору.

КПК "Урал-Финанс" о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещен, представитель в судебное заседание не явился, причины неявки не сообщил. Судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей решение суда законным и обоснованным, судебная коллегия приходит к следующему.

Разрешая спор, суд первой инстанции верно установил имеющие значение для дела фактические обстоятельства и дал им надлежащую юридическую оценку в соответствии с нормами материального права.

В соответствии п.2 ст.237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п.1 ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владзния (ст. 304 Гражданского кодекса РФ).

Частью 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ, предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом первой инстанции установлено, что комната площадью 10,10 кв.м., расположенная в квартире N72 дома N6 по *** в г. Челябинске принадлежала Мищенко О.Ю.

2

Решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 26 апреля 2011 года с ответчика Мищенко О.Ю. в пользу КПК "Урал-Финанс" взыскана задолженность по договору займа от 12 марта 2010 года в размере *** рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - комнату площадью 10,10 кв.м., расположенную в четырехкомнатной квартире N72 дома N6 по *** в г. Челябинске путем реализации с публичных торгов.

Согласно протоколу окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 28 июня 2012 года, акту передачи нереализованного имущества должника в счет погашения долга от 26 января 2011 года, заявления об оставлении за собой предмета ипотеки от 19 июля 2012 года, свидетельства о государственной регистрации права от 20 августа 2012 года истец является собственником комнаты площадью 10,10 кв.м., расположенной в квартире N72 дома N6 по *** в г. Челябинске.

Удовлетворяя заявленные требования, суд обоснованно исходил из того, что право пользования спорным жилым помещением у ответчика прекращено с момента перехода права собственности на спорный объект недвижимости, требование истца, как, собственника жилого помещения, об освобождении жилого помещения до настоящего времени ответчиком не исполнено.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом суда первой инстанции, поскольку он основан на установленных по делу обстоятельствах, нормах действующего законодательства.

Доводы апелляционной жалобы о том, что спорное жилое помещение является единственным местом жительства, в силу материального положения истец не может обеспечить себя другим жильем, является инвалидом, не могут повлиять на правильность принятого решения, поскольку данное обстоятельство не может повлечь нарушение прав истца, как собственника жилого помещения.

Ссылка в жалобе на то, что кредитные договоры, которые заключала Мищенко О.Ю. с КПК "Урал-Финанс", не являются ипотечными, в связи с чем, обращение взыскания в силу ст. 78 ФЗ "Об ипотеки" невозможно, на правильность выводов суда первой инстанции не влияет, поскольку имеется вступившее в законную силу решение суда, которым обращено взыскание на спорное жилое помещение. Собственник комнаты КПК "Урал-Финанс" возражает против проживания ответчика на спорной жилой площади.

В то же время, признавая решение суда первой инстанции в указанной части правильным, судебная коллегия не может согласиться с возложением на Мищенко О.Ю. обязанности по передаче КПК "Урал-Финанс" ключей от спорного жилого помещения по следующим основаниям.

3

В материалах дела отсутствуют доказательства, указывающие на наличие у Мищенко О.Ю. свободного экземпляра ключей, которые могут быть предоставлены истцу КПК "Урал-Финанс". При этом у ответчика Мищенко О.Ю. отсутствует обязанность за свой счет изготовить для истца экземпляр ключей от замка входной двери в спорную квартиру и комнату.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда в части возложения на Мищенко О.Ю. обязанностей по передаче КПК "Урал-Финанс" ключей от спорного жилого помещения подлежит отмене с вынесением нового решения об отказе КПК "Урал-Финанс" в удовлетворении данных требований.

Руководствуясь ст.ст. 328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 25 февраля 2013 года в части возложения на Мищенко О.Ю. обязанностей по передаче КПК "Урал-Финанс" ключей от комнаты площадью 10,10 кв.м., расположенной по адресу: город Челябинск *** дом N6 квартира N72 и квартиры по адресу: город Челябинск, *** дом N6 квартира N72 отменить, постановить по делу новое решение. Отказать КПК "Урал-Финанс" в удовлетворении требований о возложении на Мищенко О.Ю. обязанности по передаче ключей от комнаты площадью 10,10 кв.м., расположенной по адресу: город Челябинск *** дом N6 квартира N72 и квартиры, расположенной по адресу: город Челябинск, *** дом N6 квартира N72.

В остальной части это же решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Мищенко О.Ю. - без удовлетворения.

4