Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 17 июня 2013 г. по делу N 11-6151/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Шалиевой И.П.,

судей Терюшовой О.Н., Винниковой Н.В.

при секретаре Чертовой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске 17 июня 2013 года апелляционную жалобу Емельянова И.Л. на решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 25 марта 2013 года по гражданскому делу по иску Ржевского А.О. к Емельянову И.Л., садоводческому потребительскому кооперативу "Здоровье" о признании незаконными и применении последствий недействительности решения заседания правления садоводческого потребительского кооператива "Здоровье" от 07 апреля 2011 года в части заключения договора аренды земельного участка, договора аренды от 08 апреля 2011 года, акта зачета взаимных требований от 12 мая 2011 года, решения заседания правления в части вопроса о передаче в собственность земельного участка от 13 мая 2011 года, снятии с кадастрового учета земельного участка, признании отсутствующим права собственности Емельянова И.В. на земельный участок, погашении записи регистрации на земельный участок, возвращении земельного участка в собственность садоводческого потребительского кооператива "Здоровье", возложении обязанности на Емельянова И.Л. снести забор и привести земельный участок в первоначальное состояние.

Заслушав доклад судьи Шалиевой И.П. об обстоятельствах дела, доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Ржевского А.О. по доверенности Шестаковой Ю.В., возражавшей относительно доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ржевский А.О. обратился в суд с иском к Емельянову И.Л., садоводческому потребительскому кооперативу "Здоровье" (далее по тексту СПК "Здоровье") с учетом уточнений о признании незаконными и применении последствий недействительности: решения заседания правления СПК "Здоровье" от 07 апреля 2011 года в части заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, площадью *** кв.м., расположенного по адресу: примерно в 563 м. по направлению на юго-запад от ориентира развилка автодороги Кузнецкое-Увильды, Кузнецкое-Карабаш, расположенного за пределами участка (адрес

ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, СПК "Здоровье", участок, занятый проездами), договора аренды данного земельного участка от 08 апреля 2011 года, акта зачета взаимных требований от 12 мая 2011 года; решения заседания правления СПК "Здоровье" от 13 мая 2011 года в части вопроса о передаче в собственность данного земельного участка; снятии с кадастрового учета земельного участка с кадастровым номером ***, находящегося примерно в 780 м. по направлению на юго-запад от ориентира развилка автодороги Кузнецкое-Увильды, Кузнецкое-Карабаш, расположенного за пределами участка (адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, СПК "Здоровье", участок 35), восстановлении в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером *** со статусом "архивный", указав статус участка "ранее учтенный", восстановлении в государственном кадастре недвижимости земельного участка с кадастровым номером *** со статусом "архивный", указав статус участка "учтенный"; признании отсутствующим зарегистрированное право собственности Емельянова И.В. на земельные участки с кадастровыми номерами ***, погашении записи регистрации на данные земельные участки; возвращении земельного участка с кадастровым номером *** в собственность СПК "Здоровье"; возложении обязанности на Емельянова И.Л. снести забор, ограждающий участок с кадастровым номером ***, и привести земельный участок в первоначальное состояние (т. 1 л.д. 7-12, 126-131, т. 2 л.д. 42).

В обоснование иска указал, что на основании постановления главы администрации Аргаяшского муниципального района Челябинской области N620 от 17 марта 2008 года, протокола заседания правления СПК "Здоровье" от 22 февраля 2011 года земельный участок с кадастровый номер *** принадлежал СПК "Здоровье". На основании решения правления СПК "Здоровье" от 07 апреля 2011 года с Емельяновым И.Л. был заключен договор аренды указанного земельного участка с правом выкупа. 12 мая 2011 года стороны пришли к соглашению о зачете взаимных требований, подписав акт зачета взаимных требований, согласно которому СПК "Здоровье" является должником по договору оказания охранных услуг N5 от 08 июня 2008 года на сумму *** руб., пеней - *** коп., всего - ***коп., также стороны пришли к соглашению погасить взаимные требования путем зачета в сумме *** руб., а решением правления СПК "Здоровье" от 13 мая 2011 года Емельянову И.Л. в собственность был передан вышеуказанный земельный участок, в связи с уплатой последним выкупной цены земельного участка. Емельянов И.Л. огородил земельные участки с кадастровыми номерами ***, *** сплошной линией забора, заблокировав проезд членов товарищества к своим земельным участкам по дороге общего пользования, нарушив их права как смежных землепользователей. Кроме того, был образован новый земельный участок с кадастровым номером

2

*** площадью 2081 кв.м. из земельных участков с кадастровыми номерами ***. Однако, между земельными участками с кадастровыми номерами ***, *** проходила дорога. Построенный Емельяновым И.Л. забор находится частично на земельных участках с кадастровыми номерами ***. Считает, что решение правления от 07 апреля 2011 года в части заключения договора аренды с Емельяновым И.Л. в отношении земельного участка с кадастровым номером *** с правом последующего выкупа, договор аренды земельного участка от 08 апреля 2011 года, акт зачета взаимных требований от 12 мая 2011 года между СПК "Здоровье" и Емельяновым И.Л., решение правления от 13 мая 2011 года о передаче в собственность Емельянова И.Л. земельного участка, акт приема передачи спорного земельного участка являются незаконными, поскольку данные решения правления, заключенные на основании указанных решений, сделки, акты, нарушают положение закона, положения п. 10.4 Устава, не позволяют правлению СПК "Здоровье" заключать сделки по отчуждению земельных участков, относящихся к имуществу общего пользования. Полагает, что правление не вправе было принимать решение по распоряжению имуществом общего пользования, сделки являются недействительными в силу ст. 168 ГК РФ и должны быть признаны недействительными, а имущество общего пользования, земельный участок с кадастровым номером *** - возвращен в собственность СПК "Здоровье".

В суде первой инстанции истец Ржевский А.О. при надлежащем извещении участия не принимал, его представитель Шестакова Ю.В. настаивала на удовлетворении уточненных требований.

В суде первой инстанции ответчик Емельянов И.Л. при надлежащем извещении участия не принимал, просил о рассмотрении дела в свое отсутствие, его представитель Пичугина Е.Ф. иск не признала, указала на то, что в государственном кадастре недвижимости отсутствует информация о постановке на учет самостоятельного объекта недвижимости земельного участка, занятого дорогами СПК "Здоровье"; отсутствуют доказательства зарегистрированного права собственности СПК "Здоровье" на имущество общего пользования. Истец не представил доказательств, подтверждающих, что спорный земельный участок площадью 455 кв.м. до государственной регистрации являлся дорогой; не представил доказательства того, что какие-либо дороги действительно были возведены; а также доказательств нарушения его прав. Полагает, что отсутствуют доказательства понесенных СПК "Здоровье" затрат на возведение дороги в указанном месте или понесенных лично истцом каких-либо затрат. Полагает, что истцом пропущен годичный срок исковой давности, установленный ст. 181 ГК РФ для оспаримых сделок.

3

В суде первой инстанции представители ответчика СПК "Здоровье", третьих лиц Управления Росреестра по Челябинской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра" по Челябинской области при надлежащем извещении участия не принимали.

Суд вынес решение, которым исковые требования Ржевского А.О. удовлетворил: признал недействительными решение правления СПК "Здоровье" от 07 апреля 2011 года в части заключения с Емельяновым И.Л. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, договор аренды земельного участка с правом выкупа от 08 апреля 2011 года с кадастровым номером ***, общей площадью 455 кв.м., расположенного примерно в 563 м по направлению на юго-запад от ориентира развилка автодороги Кузнецкое-Увильды, Кузнецкое-Карабаш, расположенный за пределами участка, адрес ориентира: район Аргаяшский, СПК "Здоровье", участок занятый проездами, акт зачета взаимных требований от 12 мая 2011 года; решение правления СПК "Здоровье" от 13 мая 2011 года в части передачи Емельянову И.Л. данного земельного участка, акт приема-передачи земельного участка от 13 мая 2011 года; снял с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, находящийся примерно в 780 м от ориентира по направлению на юго-запад, почтовый адрес ориентира Челябинская область, Аргаяшский район, СПК Здоровье", участок N35; восстановил в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами ***; признал отсутствующим зарегистрированное право собственности Емельянова И.Л. на земельные участки с кадастровым номером *** и ***, погасил записи регистрации, соответственно, N *** от 18 июля 2012 года и N *** от 02 июня 2011 года; возвратил земельный участок с кадастровым номером ***, общей площадью 455 кв.м., в собственность СПК "Здоровье"; обязал Емельянова И.Л. снести забор, ограждающий земельный участок с кадастровым номером ***, привести земельный участок в первоначальное положение, устранить неровности поверхности после демонтажа забора (т. 2 л.д. 56-65).

В апелляционной жалобе ответчик Емельянов И.Л. просит решение суда отменить, ссылаясь на то, что суд не принял во внимание, что в соответствии с п. 10.4 Устава СПК "Здоровье" совершение сделок от имени кооператива, распоряжение материальными и нематериальными активами кооператива относится к компетенции правления СПК "Здоровье". Устав СПК "Здоровье" не устанавливает исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива на заключение сделок от имени кооператива. Полагает, что суд не дал оценки тому, что заключенные коллегиальным исполнительным органом (правлением) СПК "Здоровья" с Емельяновым

4

И.Л. сделки осуществлены в соответствии закрепленными п. 10.4 Устава кооператива полномочиями правления. Считает, что указанный в решении суда пункт 9.4 Устава СПК "Здоровье" не исключает возможности заключения сделок правлением кооператива в соответствии с компетенцией согласно Уставу. Суд пришел к неверному выводу о том, что указанные сделки являются ничтожными, поскольку законодательство определяет сделки, заключенные неуполномоченным лицом или с лицом с превышением полномочий, оспоримыми. В соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет 1 год, поэтому истцом пропущен срок исковой давности (т. 2 л.д. 69-70).

В суд апелляционной инстанции явилась представитель истца Ржевского А.О. по доверенности Шестакова Ю.В.

Истец Ржевский А.О., ответчик Емельянов И.Л., представители ответчика СПК "Здоровье", третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Росреестра" по Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, причины неявки не сообщили, в связи с чем, судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту ГПК РФ) признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

При разрешении спора судом первой инстанции установлено, что СПК "Здоровье" организован в 2006 году, поставлен 12 января 2007 года на учет в налоговом органе с присвоением основного государственного регистрационного номера (ОГРН) *** (т. 1 л.д. 155-157, 158-160).

Истец Ржевский А.О. является членом СПК "Здоровье" (т. 1 л.д. 161), ему на основании договора купли-продажи от 13 марта 2009 года принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 998 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный по адресу: примерно в 728 м. по направлению на юго-запад от ориентира развилка автодороги Кузнецкое-Увильды, Кузнецкое-Карабаш, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: Челябинская область, Аргаяшский район, СПК "Здоровье", участок N ***, запись о регистрации внесена в ЕГРП 09 апреля 2009 года (т. 1 л.д. 16-17).

Также, истцу Ржевскому А.О. на основании постановлений главы Аргаяшского муниципального района Челябинской области "О

5

предоставлении земельного участка в аренду для садоводства, огородничества и дачного строительства" от 10 декабря 2008 года, договоров переуступки права аренды на земельный участок от 05 октября 2012 года принадлежит право аренды на земельные участки в СПК "Здоровье": N *** с кадастровым номером ***, N3 с кадастровым номером ***, N1 с кадастровым номером ***, N5 с кадастровым номером ***, N *** с кадастровым номером ***, N2 с кадастровым номером ***; N *** с кадастровым номером *** с кадастровым номером *** (т. 1 л.д. 230-253).

Ответчик Емельянов И.Л. является собственником земельного участка N ***площадью 2081 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенного в СПК "Здоровье", который образован в результате объединения двух земельных участков с кадастровыми номерами ***, запись о регистрации в ЕГРП внесена

18 июля 2012 года (т. 1 л.д. 47-76, 90).

Указанный земельный участок с кадастровым номером ***, занятый проездами, был выделен из земельного участка с кадастровым номером ***, площадью 4745 кв.м., принадлежащего на праве собственности СПК "Здоровье" на основании постановления главы Аргаяшского района Челябинской области N620 от 17 марта 2008 года, протокола заседания правления СПК "Здоровье" от 22 февраля 2011 года (т. 1 л.д. 18, 77-83, т. 2 л.д. 3).

07 апреля 2011 года правление СПК "Здоровье" приняло решение о заключении с Емельяновым И.Л. договора аренды спорного земельного участка с кадастровым номером *** с правом последующего его выкупа (т. 1 л.д. 20). 08 апреля 2011 года между СПК "Здоровье" (арендодателем) и Емельяновым И.Л. (арендатором) был заключен договор аренды спорного земельного участка с кадастровым номером *** с правом выкупа (т. 1 л.д. 21-23).

Кроме того, Емельянову И.Л. на основании договора аренды земельного участка N61 от 10 апреля 2008 года и договора переуступки права аренды от 09 июля 2008 года принадлежит на праве аренды земельный участок N4 площадью 1999 кв.м. с кадастровым номером ***, расположенный в СПК "Здоровье" (т. 1 л.д. 28).

При объединении земельных участков ответчик Емельянов И.Л.

19 апреля 2012 года дал согласие на предоставление доступа с правом прохода и проезда с земель общего пользования к земельному участку с кадастровым номером *** через земельный участок с кадастровым номером *** (т. 1 л.д. 207).

6

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 27 февраля 2010 года с СПК "Здоровье" в пользу ООО Частное охранное предприятие "Южный Урал Плюс" взыскана задолженность по договору об оказании охранных услуг N5 от 08 июня 2008 года в размере *** руб., пени в размере *** коп., всего *** коп., а также в счет возмещения расходов на госпошлину *** руб. (т. 1 л.д. 97-102).

06 апреля 2010 года между ООО ЧОП "Южный Урал Плюс" (цедент) и Емельяновым И.Л. (цессионарий) заключен договор уступки права требования, согласно условий которого, Емельянов И.Л. принял право требования кредитора СПК "Здоровье", установленного решением Арбитражного суда Челябинской области от 27 февраля 2010 года, в сумме *** руб. по договору оказания охранных услуг N5 от 08 июня 2008 года (т. 1 л.д. 195).

В связи с чем, определением Арбитражного суда Челябинской области от 29 июня 2010 года произведена замена взыскателя ООО ЧОП "Южный Урал Плюс" на правопреемника Емельянова И.Л. на основании заключенного договора уступки права требования от 06 апреля 2010 года (т. 1 л.д. 173-177).

Согласно платежному поручению N17 от 07 апреля 2010 года Емельянов И.Л. оплатил ООО ЧОП "Южный Урал Плюс" денежные средства в размере *** руб. по договору уступки права требования от 06 апреля 2010 года (т. 1 л.д. 181).

12 мая 2011 года между СПК "Здоровье" и Емельяновым И.Л. был подписан акт зачета взаимных требований, согласно условиям которого СПК "Здоровье" является должником по договору оказания охранных услуг N5 от 08 июня 2008 года в сумме *** рублей, пеней в размере *** коп., всего *** коп. Кроме того, стороны пришли к соглашению погасить взаимные требования путем зачета в сумме *** руб. (т. 1 л.д. 25).

13 мая 2011 года решением правления СПК "Здоровье", в связи с выплатой ответчиком Емельяновым И.Л. выкупной цены земельного участка, в собственность Емельянову И.Л. был передан земельный участок с кадастровым номером ***, а также сторонами подписан акт приема-передачи данного земельного участка (т. 1 л.д. 26-27).

В настоящее время земельные участки с кадастровыми номерами *** ответчиком Емельяновым И.Л. огорожены единым забором (т. 1 л.д. 37, т. 2 л.д. 43).

7

Местоположение проездов и земельных участков СПК "Здоровье" нанесено на схеме размещения земельных участков, утвержденной протоколом правления СПК "Здоровье" N4 от 21 мая 2007 года, общим собранием членов СПК "Здоровье" N3 от 07 июня 2007 года (т. 1 л.д. 253). Ширина дорог и проездов была определена в соответствии со СНиП 2.07.01-89 "Планировка и застройка городских и сельских поселений".

Как следует из материалов дела и схемы границ земельных участков от 01 марта 2013 года, составленной кадастровым инженером "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" Мещеряковым В. А., в результате передачи на основании решения Правления СПК "Здоровье" от 07 апреля 2011 года, договора аренды земельного участка 08 апреля 2011 года Емельянову И.Л. земельного участка с кадастровым номером *** отсутствует проезд к земельным участкам истца по дороге общего пользования; забор участка ответчика частично находится на участке N2 с кадастровым номером ***, принадлежащим истцу на праве аренды (т. 2 л.д. 43).

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции, руководствуясь ст.ст. 168, 167 Гражданского кодекса РФ, исходил из того, что распоряжение общим имуществом СПК "Здоровье" осуществляется на основании решения общего собрания членов СПК, решение о передаче в собственность Емельянову И.Л. земельного участка общего пользования с кадастровым номером *** общим собранием членов СПК "Здоровье" не принималось, в результате передачи Емельянову И.Л. в аренду указанного земельного участка с правом последующего выкупа и передачей ему в собственность участка нарушено право истца на свободный доступ по проездам к садовым участкам, в связи с чем пришел к выводу о наличии оснований для признания недействительными решение правления СПК "Здоровья" от 07 апреля 2011 года в части заключения с Емельяновым И.Л. договора аренды земельного участка с кадастровым номером ***, договор аренды земельного участка с правом последующего выкупа от 08 апреля 2011 года, акт зачета взаимных требований от 12 мая 2011 года, решение правления СПК "Здоровье" от 13 мая 2011 года в части передачи Емельянову И.Л. вышеуказанного земельного участка, акт приема-передачи земельного участка от 13 мая 2011 года, как несоответствующим требованиям закона.

У судебной коллегии нет оснований не соглашаться с указанными выводами, поскольку они основаны на правильно установленных обстоятельствах, а также собранных по делу доказательствах, которым дана правильная и надлежащая оценка в соответствии с положениями ст.ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, правильном применении норм материального и процессуального права и мотивированы судом.

8

Кроме того, суд первой инстанции правильно исходил из того, что для восстановления нарушенного права истца необходимо снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером ***, восстановить в государственном кадастре недвижимости земельные участки с кадастровыми номерами ***, ***, признать отсутствующим зарегистрированное право собственности Емельянова И.Л. на земельные участки с кадастровыми номерами ***, с погашением записей регистрации N *** от 18 июля 2012 года и N *** от 02 июня 2011 года, соответственно, и возвратить земельный участок с кадастровым номером *** в собственность СПК "Здоровье", а также привести земельный участок в первоначальное положение, устранить неровности поверхности после демонтажа забора.

Доводы апелляционной жалобы о том, что суд не принял во внимание, что в соответствии с п. 10.4 Устава СПК "Здоровье" совершение сделок от имени кооператива, распоряжение материальными и нематериальными активами кооператива относится к компетенции правления СПК "Здоровье", Устав СПК "Здоровье" не устанавливает исключительную компетенцию общего собрания членов кооператива на заключение сделок от имени кооператива, не являются основанием для отмены решения суда, так как основаны на неправильном толковании положений Устава.

В соответствии с ч. 1 ст. 20 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

Согласно ст. 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" к исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) среди прочих относится принятие решений о формировании и об использовании имущества такого объединения, о создании и развитии объектов инфраструктуры, а также установление размеров целевых фондов и соответствующих взносов.

На основании ч. 1 ст. 22 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно общему собранию членов такого объединения (собранию уполномоченных).

9

Согласно ч. 3 ст. 22 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" правление садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения в соответствии с законодательством Российской Федерации и уставом такого объединения имеет право принимать решения, необходимые для достижения целей деятельности такого объединения и обеспечения его нормальной работы, за исключением решений, которые касаются вопросов, отнесенных настоящим Федеральным законом и уставом такого объединения к компетенции общего собрания его членов (собрания уполномоченных).

В соответствии с п.п. 9.2, 10.1 Устава СПК "Здоровье" высшим органом управления кооперативом является Общее собрание его членов, Правление является коллегиальным исполнительным органом и подотчетно Общему собранию членов кооператива, которое в своей деятельности руководствуется законодательством РФ и Челябинской области.

К компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения относятся вопросы определения количественного состава правления кооператива, избрание его членов и досрочное прекращение их полномочий, избрания Председателя правления кооператива и досрочное прекращение его полномочий (п. 9.5 Устава СПК "Здоровье").

Согласно п. 9.5 Устава СПК "Здоровье" полномочие по принятию решений о формировании и использованию имущества кооператива, создании и развитии объектов инфраструктуры отнесено к компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения.

Таким образом, право на отчуждение имущества садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения имеет ее высший орган управления - Общее собрание членов, а не Правление.

Учитывая, что решения об отчуждении спорного земельного участка высшим органом управления (Общим собранием членов) не принималось, следовательно, Правление СПК "Здоровье" при принятии решения об отчуждении спорного участка и заключении договора аренды от 08 апреля с правом выкупа действовало с нарушением положений ст.ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" и оспариваемый договор в силу ст. 168 ГК РФ является ничтожной сделкой.

На основании вышеизложенного ссылки в апелляционной жалобе на то, что суд не дал оценки тому, что заключенные коллегиальным

10

исполнительным органом (правлением) СПК "Здоровья" с Емельяновым И.Л. сделки осуществлены в соответствии закрепленными п. 10.4 Устава кооператива полномочиями правления; что указанный в решении суда пункт 9.4 Устава СПК "Здоровье" не исключает возможности заключения сделок правлением кооператива в соответствии с компетенцией согласно Уставу, несостоятельны.

Несогласие с выводом суда о том, что указанные сделки являются ничтожными, поскольку апеллятор полагает, что законодательство определяет сделки, заключенные неуполномоченным лицом или с лицом с превышением полномочий, оспоримыми, в связи с чем в соответствии со ст. 181 ГК РФ срок исковой давности составляет 1 год, не является основанием для отмены решения суда.

Статья 174 Гражданского кодекса РФ не применяется в случаях, когда орган юридического лица действовал с превышением полномочий, установленных законом. В указанных случаях надлежит руководствоваться статьей 168 Гражданского кодекса РФ (абз. 2 п. 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 14.05.1998 N 9 "О некоторых вопросах применения статьи 174 Гражданского кодекса Российской Федерации при реализации органами юридических лиц полномочий на совершение сделок").

В соответствии с п. 6 названного постановления в правоотношениях с участием юридических лиц судам надлежит иметь в виду, что статья 174 ГК РФ применяется только в тех, случаях, когда полномочия органа юридического лица определенно ограничены учредительными документами последнего.

Если же компетенция органа юридического лица ограничена законом, однако, несмотря на это ограничение, орган юридического лица заключил сделку с превышением компетенции, такая сделка в соответствии с вышеприведенным постановлением Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации квалифицируется как ничтожная на основании положений статьи 168 ГК РФ.

В данном случае такое ограничение полномочий правления садоводческого СПК "Здоровье" следует из положений статей ст.ст. 20, 21 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Заявление ответчика Емельянова И.Л. о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям истца правильно признано не обоснованным.

В силу п. 1 ст. 181 ГПК РФ срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию

11

начинается со дня, когда началось исполнение сделки. Оспариваемый договор аренды с правом выкупа заключен 08.04.2011г., иск предъявлен 08.11.2012г., соответственно трехлетний срок исковой давности для предъявления иска не пропущен.

Нарушений, влекущих безусловную отмену решения суда, судебной коллегией не установлено, решение суда соответствует фактическим обстоятельствам дела, законно и обоснованно, в связи с чем, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Аргаяшского районного суда Челябинской области от 25 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Емельянова И.Л. - без удовлетворения.

Председательствующий:

12