Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 28 июня 2013 г. по делу N 11-6653/13

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего Щелокова Ю.Г., судей: Терехиной Н.В., Чаус И.А.,

при секретаре Шагеевой О.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Никишиной Т.М. на решение Ленинского районного суда г. Челябинска от 10 апреля 2013 года по иску Никишиной Т.М. к администрации Ленинского района города Челябинска о сохранении жилого помещения в перепланированном виде.

Заслушав доклад судьи Щелокова Ю.Г. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения Никишиной Т.М. и ее представителя Казакова С.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, пояснения третьих лиц Никишина А.Н. и Кузьминой Л.М., выразивших свое несогласие с решением суда, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Никишина Т.М. обратилась в суд с иском к администрации Ленинского района города Челябинска о сохранении в перепланированном виде квартиры N **** дома N **** по улице **** г. Челябинска. В обоснование своих требований указала на то, что является нанимателем квартиры N **** дома N **** по улице **** г. Челябинска на основании ордера. До предоставления ей в пользование указанной выше квартиры в ней была произведена перепланировка, в результате которой однокомнатная квартира была преобразована в двухкомнатную. Указанная перепланировка соответствует требованиям пожарной и санитарной безопасности, не нарушает прав и законных интересов граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью.

Представитель администрации Ленинского района г. Челябинска Огай В.Ю. с исковыми требованиями не согласилась, пояснила, что жилой дом N **** по улице **** города Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу. По решению суда истцу предоставлено другое жилое помещение общей площадью не менее **** кв.м., сохранение спорного жилого

2

помещения в перепланированном виде нецелесообразно.

Суд постановил решение об отказе истцу в удовлетворении исковых требований.

В апелляционной жалобе Никишина Т.М. просит решение суда отменить, вынести новое решение об удовлетворении требований. Указывает, что значимыми для дела обстоятельствами являются факт переустройства и перепланировки жилого помещения, а также то, что перепланировкой не нарушены права и законные интересы граждан. Полагает необоснованным применение судом п. 50 Постановления Правительства Российской федерации N 47 от 28 января 2006 года "Об утверждении Положения о признания помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" и неправомерным неприменение судом п. 4 статьи 29 ЖК РФ. Настаивает на том, что у неё имелись все основания для обращения с иском в суд, поскольку глава 4 ЖК РФ "Переустройство и перепланировка жилого помещения" не содержит запрет на сохранение квартиры в перепланированном состоянии после признания жилого дома аварийным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Администрация Ленинского района г. Челябинска, третье лицо Локтионов Д.А. о времени и месте рассмотрения дела в суде апелляционной инстанции извещены, не явились, причины неявки не сообщили, судебная коллегия на основании ст.ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Как установлено материалами дела, 05 октября 1985г. Никишиной (Кондратьева) Т.М. на семью из 2 человек было предоставлено по договору найма жилое помещение, состоящее из одной комнаты площадью **** кв.м., по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****- ****. В предоставленном жилом помещении была произведена без законных оснований перепланировка, в результате которой в указанной выше квартире было образовано два помещения площадью **** кв.м. и **** кв.м.

На основании распоряжения администрации города Челябинска от 15 марта 2012 года N 1227 дом N **** по улице **** города Челябинска признан аварийным и подлежащим сносу.

Вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г. Челябинска от 14 августа 2012г. на администрацию г. Челябинска была возложена обязанность по предоставлению Никишиным Т.М., А.А., А.Н.

3

благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее **** кв.м. и жилой площадью не менее **** кв.м. В удовлетворении требований о предоставлении Никишиным Т.М., А.А., А.Н. жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат жилой площадью не менее **** кв.м. было отказано.

Указанные обстоятельства подтверждаются имеющимися в деле доказательствами: ордером (л.д. 8), списками на предоставление жилых помещений (л.д.82-85), техническими паспортами (л.д. 9-11, 47-60, 69-79), планами объектов (л.д. 12, 13), справкой ООО "Коммунальный сервис-2" (л.д. 17), распоряжением (л.д. 63), определением судебной коллегии (л.д. 92-99).

Разрешая заявленные требования по существу, пришел к правильному выводу об отсутствии оснований для их удовлетворения.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений указанной выше правовой нормы, заявлять требования о сохранении жилого помещения в переустроенном и (или) перепланированном состоянии вправе собственник либо наниматель жилого помещения.

Согласно п. 50 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" (утвержденного постановлением Правительства РФ от 28 января 2006г. N 47) в случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с

4

законодательством.

В связи с признанием дома N **** по улице **** аварийным и подлежащим сносу решением суда на администрацию г. Челябинска была возложена обязанность по предоставлению Никишиным Т.М., А.А., А.Н. благоустроенного жилого помещения, состоящего не менее чем из одной комнаты, общей площадью не менее **** кв.м. и жилой площадью не менее **** кв.м.

Признанием за Никишиными права на внеочередное предоставление жилого помещения и возложением обязанности на администрацию г. Челябинска по предоставлению Никишиным другого жилого помещения, фактически были прекращены правоотношения по договору социального найма, имевшего место с Никишиными в отношении квартиры N **** дома N **** по улице **** г. Челябинска, соответственно у Никишиной Т.М. были прекращены права нанимателя указанной выше квартиры, в том числе и право на предъявление иска о сохранении квартиры N **** дома N **** по улице **** г. Челябинска в переустроенном и (или) перепланированном состоянии.

По указанным основаниям не могут быть приняты во внимание в качестве основания для отмены решения суда доводы апелляционной жалобы Никишиной Т.М. о том, что произведенной перепланировкой не нарушаются права и законные интересы граждан и что суд не применил при вынесении решения нормы п. 4 ст. 29 Жилищного кодекса РФ.

Кроме того, как видно из пояснений Никишиных, сохранение квартиры N **** дома N **** по улице **** г. Челябинска в перепланированном состоянии им необходимо для получения в связи с признанием занимаемого ими жилого помещения аварийным и подлежащим сносу другого жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат. Между тем уже имеется вступившее в законную силу решение суда, которым Никишиным отказано в предоставлении жилого помещения, состоящего не менее чем из двух комнат жилой площадью не менее **** кв.м.

Доводы апелляционной жалобы Никишиной Т.М. о необоснованном применении судом п. 50 "Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" не могут служить основанием для отмены решения суда, так как основаны на неправильном толковании норм материального права.

5

Доводов и обстоятельств, способных повлиять на существо принятого по делу решения, апелляционная жалоба Никишиной Т.М. не содержит. Юридически значимые обстоятельства определены и установлены судом правильно; нормы материального права судом истолкованы и применены верно. Нарушений норм процессуального права, являющихся безусловным основанием для отмены решения, судом допущено не было.

Руководствуясь ст. ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Ленинского районного суда города Челябинска от 10 апреля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Никишиной Т.М. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи: