Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 11 июля 2013 г. по делу N 11-7773/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Винниковой Н.В., Давыдовой В.Е.

при секретаре Немеровец А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску администрации города Магнитогорска Челябинской области к Суханову И.О., иску Саввы Д.В. к Суханову И.О. с апелляционной жалобой Суханова И.О. на решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 28 марта 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя ответчика Суханова И.О. - Морозовой Л.В., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, представителя ответчика Гаражно-строительного кооператива "Сталевар-13" - Тишкина В.А., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Саввы Д.В. -Никлауса С.Э., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Администрация города Магнитогорска Челябинской области обратилась в суд с иском к Суханову И.О. о признании самовольными постройками гаражи под номерами *** и ***, расположенные по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, в районе улицы ***, дом ***; признании отсутствующим право собственности Суханова И.О. на указанные гаражи; погашении соответствующих регистрационных записей в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним; обязании освободить земельный участок с кадастровым номером *** площадью ***кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, в районе улицы ***, дом *** от находящихся на нем гаражей под номерами *** и *** в течении одного месяца с момента вступления решения суда в законную силу.

В обоснование иска указано, что на земельном участке с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., местоположение: Челябинская область, город Магнитогорск, в районе улицы ***, дом ***расположены объекты недвижимости - два гаража под номерами *** и ***, принадлежащие на праве собственности Суханову И.О. Названные гаражи являются самовольными постройками, поскольку земельный участок для строительства указанных гаражей не отводился, разрешение на строительство данных объектов не выдавалось. Самовольные строения подлежат сносу за счет ответчика (т.1 л.д.3-6).

Привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Савва Д.В., обратился с иском к Суханову И.О. (с учетом уточнений т. 2 л.д. 73-81) о признании отсутствующим право собственности Суханова И.О. на два гаража под номерами *** и ***, расположенные по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, Гаражно-строительный кооператив " ***"; исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи государственной регистрации права собственности Суханова И.О. на указанные объекты (т.1 л.д.163-170, т.2 л.д. 73-81).

В обоснование исковых требований указано, что Савва Д.В. является собственником гаражей NN 1,2,3,5,6,7,8,9, расположенных по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ***, дом 7/2. Гаражи под номерами *** и *** совпадают с объектами недвижимости, принадлежащими ему - гаражами N 8 и 9. Суханов И.О. не является надлежащим собственником данных объектов недвижимого имущества, поскольку у него отсутствуют правоустанавливающие документы на указанные гаражи (т.1 л.д. 163-170, т.2 л.д. 73-81).

В предварительном судебном заседании 01 ноября 2012 года к участию в деле в качестве ответчика привлечен Гаражно-строительный кооператив " ***" (далее по тексту ГСК " ***"), в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Росреестра по Челябинской области (т.1 л.д. 42).

В судебном заседании 13 декабря 2012 года к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющий самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Ефремов И.И., Капышева О.Н., Лебедев М.С., Общество с ограниченной ответственностью "Орион" (далее по тексту ООО "Орион") (т.1 л.д. 141-142).

2

Представитель истца администрации города Магнитогорска Челябинской области Лунева Е.В., действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 30), в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик Суханов И.О. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Его представитель Морозова Л.В., действующая на основании доверенности (т.1 л.д. 34), в судебном заседании исковые требования администрации города Магнитогорска Челябинской области и третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Саввы Д.В. не признала, указывая на то, что Суханов И.О. на законном основании является собственником объектов недвижимости - гаражей, его право собственности зарегистрировано.

Представитель ответчика ГСК " ***" Тишкин В. А., действующий на основании протокола правления ГСК " ***" от 01 сентября 2012 года (т.1 л.д. 133), в судебном заседании исковые требования не признал. Указал, что Суханов И.О. является членом ГСК " ***". Гаражи под номерами *** и *** находятся во владении Суханова И.О. Земельный участок, на котором расположены данные гаражи, ГСК " ***" не принадлежит.

Третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, Савва Д.В., при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Его представитель Никлаус С.Э., действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 123), в судебном заседании исковые требования Саввы Д.В. поддержал, возражал против удовлетворения иска администрации города Магнитогорска Челябинской области о сносе спорных гаражей, так как они принадлежат Савве Д.В.

Представитель третьего лица, не заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.

Третьи лица, не заявившие самостоятельные требования относительно предмета спора, Дорожкин А.А., ООО "Орион", Капышева О.Н., Лебедев М.С., Ефремов И.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Судом принято решение о частичном удовлетворении исковых требований администрации города Магнитогорска Челябинской области, удовлетворении исковых требований Саввы Д.В. в полном объеме. Отменена государственная регистрация права собственности Суханова И.О. на гараж N *** общей площадью *** кв.м., расположенный по

3

адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, ГСК " ***", гараж *** общей площадью *** кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, Гаражно-строительный кооператив " ***", из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены соответствующие записи. В иске администрации города Магнитогорска Челябинской области к Суханову И.О. о сносе указанных гаражей отказано.

В апелляционной жалобе Суханов И.О. просит решение суда отменить, принять новое решение об отказе в удовлетворении исков. Указывает, что является членом ГСК "Сталевар-13" и собственником спорных гаражей с 2009 года, право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственником гаражей, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеет преимущественное право на получение земельного участка, необходимого для эксплуатации указанных объектов. Доказательства, свидетельствующие о возникновении в 1999 году права собственности Саввы Д.В. на гаражи под номерами *** и ***, не представлены, так же не представлены доказательства того, что гаражи под номерами *** и ***, расположенные в ГСК " ***" и гаражи, на которые зарегистрировано право собственности Саввы Д.В., являются одними и теми же объектами недвижимого имущества (т.2 л.д. 186-192).

Представитель истца администрации города Магнитогорска Челябинской области, ответчик Суханов И.О., третье лицо, заявившее самостоятельные требования относительно предмета спора, Савва Д.В., представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, ООО "Орион", третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, Дорожкин А.А., Ефремов И.И., Капышева О.Н., Лебедев М.С. в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя ответчика Суханова И.О. - Морозову Л.В., поддержавшую доводы апелляционной жалобы, представителя третьего лица, заявившего самостоятельные требования относительно предмета спора, Саввы Д.В. - Никлауса С.Э., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя ответчика ГСК " ***" -Тишкина В.А., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

4

Судом установлено, что постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 25 марта 2010 года ГСК " ***" в аренду на срок 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером *** площадью *** кв.м., с местоположением: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ***, дом *** (т.1 л.д. 20). Граница указанного земельного участка определена в соответствии с требованиями действующего законодательства, что подтверждается кадастровым паспортом указанного земельного участка (т.1 л.д. 24 -25). На основании указанного постановления между администрацией города Магнитогорска Челябинской области и ГСК " ***" заключен договор аренды названного земельного участка (т.1 л.д. 21-23).

Из материалов дела следует, что 30 ноября 2011 года на основании справок ГСК " ***" о принадлежности гаражей, за ответчиком Сухановым И.О. зарегистрировано право собственности на гаражи под номерами ***, ***, расположенные в ГСК " ***" города Магнитогорска Челябинской области (т. 1 л.д. 28,29, 64, 70).

Согласно пояснениям председателя ГСК " ***" Тишкина В.А., данным в суде первой и апелляционной инстанции о том, что гаражи под номерами *** и *** расположены за пределами земельного участка, отведенного ГСК " ***" (т. 1 л.д. 100 об.), схемы расположения земельного участка на кадастровой карте (т. 1 л.д. 15), постановления об уточнения границ земельного участка площадью ***кв.м. с кадастровым номером *** и приложенной к нему схемы расположения земельного участка (т. 1 л.д. 18-19), кадастрового паспорта земельного участка с кадастровым номером *** (т. 1 л.д. 24-25) гаражи под номерами ***, ***, на которые зарегистрировано право собственности ответчика Суханова И.О., находятся за пределами земельного участка площадью *** кв.м. с кадастровым номером ***, предоставленного в аренду ГСК " ***".

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель ответчика Суханова И.О. - Морозова Л.В. пояснила, что гаражи под номерами *** и *** ответчик Суханов И.О. не строил, он приобрел данные гаражи у Гобец Н.Г. 03 февраля 2008 года на основании договоров купли-продажи. Право собственности Г.Н.Г. на указанные гаражи зарегистрировано не было, переход права собственности от продавца к покупателю так же зарегистрировано не было. Свидетель Г.Н.Г. пояснил, что гаражи возведены в 1991 году, он вложил денежные средства в их строительство, документов на гаражи под номерами *** и *** в ГСК " ***" у него нет и не было, право собственности на данные гаражи за ним зарегистрировано не было, так же не имеется у него и

5

документов, подтверждающих членство в ГСК " ***" (т. 2 л.д. 157 об.).

Так же судом установлено, что Савва Д.В. является собственником гаражей под номерами ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, ***, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28, 29, 30 мая 2012 года на основании договора N 17 от 27 ноября 1994 года, заключенного между Саввой Д.В. и муниципальным предприятием "Магнитогорскинвестстрой", по условиям которого единый заказчик - муниципальное предприятие "Магнитогорскинвестстрой" осуществляет строительство гаражей на 12 автомашин по улице *** и передает Савве Д.В. гаражи на 8 автомашин после ввода в эксплуатацию, а Савва Д.В. производит финансовые расчеты с единым заказчиком, а так же акта приема-передачи от 31 декабря 1999 год (т. 1 л.д. 110-118, т. 2 л.д. 22-24, 118-125).

Указанные гаражные боксы расположены в едином блоке из 12 гаражей на земельном участке площадью *** кв.м. отведенном решением исполнительного комитета Магнитогорского городского совета народных депутатов Челябинской области от 27 июля 1984 года N 160\1 для строительства гаража для служебных автомашин и автобусов по улице *** в Правобережном районе города Магнитогорска Челябинской области (чертеж N 9856) Магнитогорской лаборатории государственного надзора за стандартами и измерительной техникой для 5 автомобилей, Магнитогорскому отделению Челябинского облкниготорга для 3 автобусов, Картинной галерее для 1 автобуса, Краеведческому музею для 1 автобуса, Бюро путешествий и экскурсий для 5 автобусов (т. 2 л.д. 16) и введены в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 декабря 1999 года N 138, утвержденным распоряжением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 31 декабря 1999 года N 2380-р (т.2 л.д. 1-13,20).

Собственником гаража под номером ***, расположенного в том же блоке гаражей на том же земельном участке является Российская Федерация, гаражей под номерами ***, ***, *** - ООО " ***" (т. 1 л.д. 184, т. 2 л.д. 25-27).

Гаражи под номерами *** и ***, право на которые зарегистрировано за Саввой Д.В. и гаражи под номерами *** и ***, право на которые зарегистрировано за Сухановым И.О. являются одними и теми же объектами недвижимого имущества, что следует из акта обследования земельного участка от 27 сентября 2012 года N 359, составленного администрацией города Магнитогорска Челябинской области (т. 1 л.д. 7), сопоставления схемы отвода земельного участка N *** по состоянию на

6

1984 год (т. 2 л.д. 17) и схемы расположения земельного участка, отведенного ГСК " ***" (т. 1 л.д. 19), топосъемки, представленной в судебное заседание от 04 декабря 2012 года с обозначением месторасположения гаражей (т. 1 л.д. 97), а так же пояснений представителя ответчика Суханова И.О. - Морозовой Л.В., данных в судебном заседании апелляционной инстанции, согласно которым ответчиком не оспаривается тот факт, что гаражи под номерами *** и *** расположены в одном блоке из 12 гаражей, среди которых расположен гараж, принадлежащий Российской Федерации и гаражи, принадлежащие ООО "Орион".

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Установив названные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к законным и обоснованным выводам о том, что документов, подтверждающих

7

возникновение у ответчика Суханова И.О. права собственности на гаражи под номерами *** и ***, не имеется, поскольку спорные гаражи ответчиком Сухановым И.О. не возводились, в границах земельного участка ГСК " ***" не находятся, что исключает возможность регистрации права собственности на данные объекты в упрощенном порядке на основании пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; доказательств того, что договор купли-продажи от 03 февраля 2008 года со стороны продавца заключен собственником, обладающим в силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации правом на отчуждение данного имущества суду не представлены; за ответчиком Сухановым И.О. и третьим лицом с самостоятельными требованиями относительно предмета спора Саввой Д.В. зарегистрировано право собственности на одни и те же объекты недвижимого имущества, право собственности Саввы Д.В. на данные объекты не оспорено, правоустанавливающие документы, представленные им, недействительными не признаны. После чего, руководствуясь положениями приведенных правовых норм и разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", принял верное решение о признании права собственности ответчика Суханова И.О. на гаражи под номерами *** и *** отсутствующим.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются основанными на полно и всесторонне исследованных обстоятельствах дела и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что объекты недвижимости в виде гаражей за N ***, ***, зарегистрированные на праве собственности за Сухановым И.О. обладают признакам самовольной постройки.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

8

Как установлено судом, гаражи, о сносе которых поставлен вопрос в иске администрации города Магнитогорска Челябинской области, построены на земельном участке площадью 570 кв.м. отведенном для строительства гаражей решением исполнительного комитета Магнитогорского городского совета народных депутатов Челябинской области от 27 июля 1984 года N 160\1 и введены в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 декабря 1999 года N 138, утвержденным распоряжением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 31 декабря 1999 года N 2380-р.

Учитывая данные обстоятельства, спорные гаражи самовольными строениями не являются, вывод о том, что они обладают признаками самовольной постройки, не повлекший принятие неверного решения, подлежит исключению.

Не являются основанием для отмены постановленного решения доводы апелляционной жалобы ответчика Суханова И.О. о том, что он владеет гаражами под номерами *** и *** с 2009 года, право собственности зарегистрировано за ним в установленном порядке, поскольку суду не представлены доказательства правомерности владения ответчиком Сухановым И.О. указанными объектами недвижимого имущества.

Доводы апелляционной жалобы ответчика Суханова И.О. о том, что не представлены доказательства, подтверждающие право собственности Саввы Д.В. на гаражные боксы под номерами ***, ***, расположеннее по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, в районе улицы ***, дом ***, корпус ***, а так же доказательства того, что гаражи под номерами *** и ***, расположенные в ГСК " ***" и гаражи, на которые зарегистрировано право собственности Саввы Д.В., являются одними и теми же объектами недвижимого имущества, отвергаются судебной коллегией как противоречащие материалам дела, приведенным выше.

Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

9

Исключить из решения Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 28 марта 2013 года вывод о том, что "объекты недвижимости в виде гаражей за N ***, ***, зарегистрированные на праве собственности за Сухановым И.О., обладают признаками самовольной постройки". Решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 28 марта 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Суханова И.О. - без удовлетворения.

Председательствующий: ц щ

f

Судьи:

10