Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 04 июля 2013 г. по делу N 11-6568/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Винниковой Н.В., Давыдовой В.Е.

при секретаре Немеровец А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания Апрель" к Шакирову Р.И., Буташову Е.В.с апелляционной жалобой Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания Апрель" на решение Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска от 17 апреля 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителей истца Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания Апрель" Рамазана Е.А., Жарковой К.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы; третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федорова В.С., его представителя, являющегося одновременного представителем ответчика Буташова Е.В.- Данилевич О.В., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Общество с ограниченно ответственностью "Жилищно-строительная компания Апрель" (далее по тексту ООО "ЖСК Апрель") обратилось в суд с иском (с учетом уточнений л.д. 5-7, 21-23) к Шакирову Р.И., Буташову Е.В. о признании недействительным договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ***заключенный 07 июня 2010 года между ООО "ЖСК Апрель" и Шакировым Р.И.; применении последствий недействительности сделки в виде применения к данному договору правил об ипотеке (залоге недвижимости); отмене государственной регистрации права собственности Шакирова Р.И. на указанный земельный участок; истребовании из незаконного владения Буташова Е.В. данный земельный участок; отмене государственной регистрации права собственности Буташова Е.В. на

указанный земельный участок; признании за ООО "ЖСК Апрель" право собственности на данный земельный участок с установлением обременения в виде ипотеки.

В обоснование иска указано, что 07 июня 2010 года между ООО "ЖСК Апрель" и Шакировым Р.И. заключен договор займа денежных средств в размере *** рублей со сроком возврата до 04 марта 2013 года. В тот же день между ООО "ЖСК Апрель" и Шакировым Р.И. заключен договор купли-продажи земельного участка площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ***собственником которого являлось ООО "ЖСК Апрель". Между тем, воля сторон была направлена не на заключение договора купли-продажи указанного земельного участка, а на заключение договора залога данного земельного участка с целью обеспечения исполнения обязательств ООО "ЖСК Апрель" перед Шакировым Р.И., вытекающих из договора займа. Земельный участок Шакирову Р.И. не передавался. Договор купли-продажи земельного участка является притворной сделкой, фактически имел место договор залога недвижимости, который подлежит применению.

В предварительном судебном заседании 09 апреля 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Федоров B.C. (л.д. 57).

Представители истца ООО "ЖСК Апрель" Рамазан Е.А., действующий на основании устава ООО "ЖСК Апрель" (л.д. 9), Лячек А.Ю., действующий на основании доверенности (л.д. 15), Жаркова К.И., действующая на основании доверенности (л.д.28) в судебном заседании исковые требований поддержали в полном объеме.

Ответчик Шакиров Р.И. исковые требования признал. Указал, что 07 июня 2010 года между ним и ООО "ЖСК Апрель" заключен договор займа, по условиям которого он передал ООО "ЖСК Апрель" *** рублей. Денежные средства передал под условием, что земельный участок, расположенный по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, *** будет переоформлен в его собственность в качестве залога.

Ответчик Буташов Е.В., его представитель Данилевич О.В., действующая на основании доверенности (л.д.96), в судебном заседании исковые требования не признали. В обоснование возражений указали, что Буташов Е.В. приобрел спорный участок у Шакирова Р.И. по договору купли-продажи, никаких обременении, прав третьих лиц в отношении

2

Федерального закона N 214-ФЗ от 30 декабря 2004 года "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации". Кроме того, как следует из обвинительного заключения, представленного суду, в связи с заключением договора участия в долевом строительстве жилого дома, расположенного по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица *** с Пчелинцевой Н.А. директору ООО "ЖСК Апрель" - Рамазан Е.А. предъявлено обвинение в хищении денежных средств путем мошенничества (л.д. 167-168).

Представленный в судебное заседание от 16 апреля 2013 года договор займа от 07 июня 2010 года, согласно которому Шакиров Р.И. передал в долг ООО "ЖСК Апрель" *** рублей, а ООО "ЖСК Апрель" в качестве обеспечения обязательств передал в собственность Шакирова Р.И. земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ***", не является доказательством, подтверждающим намерения сторон на заключение договора залога, поскольку договором займа не предусмотрено такое обеспечение исполнения обязательств как залог земельного участка, кроме того, пунктом 2.3. договора займа предусмотрено, что получение займа подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру, выданной заемщиком, однако суду такая квитанция не представлена, внесение денежных средств в кассу юридического лица посредством составления акта приема-передачи денежных средств действующим законодательством, регламентирующим бухгалтерский учет, не предусмотрено.

Дополнительное соглашение от 26 ноября 2010 года, заключенное между ООО "ЖСК Апрель" и Шакировым Р.И. так же не свидетельствует о намерении сторон заключить 07 июня 2010 года не договор купли-продажи земельного участка, а договор залога, поскольку данное дополнительное соглашение заключено к договору купли-продажи земельного участка от 26 ноября 2010 года, тогда как оспоренный договор заключен 07 июня 2010 года (л.д. 13).

Доводы в апелляционной жалобе представителей истца ООО "ЖСК Апрель" о том, что ответчик Шакиров И.Р. фактические обстоятельства и исковые требования признал, однако судом данный факт не учтен, не является основанием для отмены судебного решения.

В силу части 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

9

9 ? у

Как установлено судом, признание иска ответчиком Шакировым И.Р. влекло нарушение прав ответчика Буташова Е.В. и третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Федорова B.C., соответственно, суд первой инстанции правомерно не принял признание иска ответчиком Шакировым И.Р.

Кроме того, в возражениях на апелляционную жалобу, представленных в суд апелляционной инстанции, ответчик Шакиров И.Р. указал, что возражает против удовлетворения исковых требований ООО "ЖСК Апрель".

Все представленные суду первой инстанции доказательства получили оценку в судебном решении, доводы апелляционной жалобы ООО "ЖСК Апрель" направлены на переоценку доказательств и не являются основанием для отмены правильного решения суда.

Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

Руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Орджоникидзевского районного суда города Магнитогорска от 17 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Общества с ограниченной ответственностью "Жилищно-строительная компания Апрель" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

10