Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 05 июля 2013 г. по делу N 11-6767/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А., судей Терехиной Н.В., Чаус И.А.,

с участием прокурора Соколовой Н.Ф.,

при секретаре Гадковой И.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Мальцева С.В. на решение Карталинского городского суда Челябинской области от 19 апреля 2013 года по иску Мальцева С.В. к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Челябинской области, Мальцевой А.Е., Мальцеву А.С. о признании права собственности в силу приобретательной давности, выселении.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения Мальцева СВ., поддержавшего доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора Соколовой Н.Ф., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Мальцев СВ. обратился в суд с иском к администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, Комитету по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Челябинской области, Мальцевой А.Е., Мальцеву А.С, в котором с учетом уточненных исковых требований просил признать за ним право собственности на жилое помещение - трехкомнатную квартиру по адресу: Челябинская область, Карталинский район, *** в силу приобретательной давности, выселить Мальцеву А.Е., Мальцева А.С. из указанного жилого помещения.

В обоснование заявленных требований указал, что 08.11.1994 им и бывшей супругой Мальцевой А.Е. у семьи Гейн была приобретена названная квартира, однако договор купли-продажи, расписка о передаче денежных средств и договор приватизации квартиры семьей Гейн не сохранились. В *** году брак с Мальцевой А.Е. расторгнут, супруга с детьми выехала на постоянное место жительства в ***. С этого времени он проживает в квартире один, непрерывно владеет имуществом более 18 лет. В администрации Еленинского сельского поселения сведений о заключении договора приватизации в отношении спорной квартиры не имеется, в регистрирующих органах отсутствуют сведения о собственниках. Регистрация бывших членов семьи носит формальный характер, он является единственным собственником, поскольку исполняет обязанности по содержанию имущества. Мальцева А.Е., Мальцев А.С, Мальцев Е.С выехали в другое постоянное место жительства, коммунальные услуги не оплачивают, жилым помещением в течение длительного времени не пользуются (л.д.5-6,105-106, 109-110).

В судебном заседании истец Мальцев СВ., его представитель Ермоленкова О.Г. на иске настаивали.

Мальцев А.С, Мальцева А.Е. исковые требования не признали.

Представители администрации Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Межрайонной ИФНС России N 19 по Челябинской области в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований отказал.

В апелляционной жалобе Мальцев СВ. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об удовлетворении исковых требований. Ссылается на то, что судом неправильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела; пояснения ответчиков, показания свидетелей со стороны ответчиков противоречивы; документы, представленные ответчиками в обоснование возражений, не заверены надлежащим образом. Фактические обстоятельства дела установлены решением Карталинского городского суда Челябинской области от 22 ноября 2010 года.

В возражениях относительно апелляционной жалобы прокурор г.Карталы Челябинской области указывает на то, что истцом не доказан факт непрерывного владения спорным имуществом в течение 15 лет.

2

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Мальцева А.Е., Мальцев А.С, представители администрации Еленинского сельского поселения Карталинского муниципального района Челябинской области, администрации Карталинского муниципального района Челябинской области, Комитета по управлению муниципальным имуществом и земельными ресурсами Карталинского муниципального района Челябинской области, Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области, Межрайонной ИФНС России N 19 по Челябинской области не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что сведения о собственниках квартиры, расположенной по адресу Челябинская область, Карталинский район, ***, правоустанавливающие документы на указанную квартиру отсутствуют (л.д.88,89).

В реестре муниципальной собственности Карталинского муниципального района Челябинской области данная квартира не числится (л.д.29).

В квартире имеют регистрацию по месту жительства Мальцев СВ. (с 08.11.1994 по 28.06.1995 и с 01.09.1995г. по настоящее время), Мальцева А.Е. (с 08.11.1994 по 13.07.2010 и с 22.03.2011 по настоящее время), Мальцев А.С. (с 08.11.1994 по 01.09.2010 и с 22.03.2011 по настоящее время), Мальцев Е.С (с 24.12.2002 по 13.07.2010 и с 22.03.2011 по настоящее время) (л.д.78,80,82,84,91,138).

В настоящее время в спорном жилом помещении фактически проживает Мальцев СВ.

За Мальцевым СВ. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 300 кв.м по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** на основании свидетельства на право собственности от 30 ноября 1992 года (л.д.58,90).

Решением Карталинского городского суда Челябинской области от 22 ноября 2010 года Шулаевой Ю.В. отказано в удовлетворении исковых требований к Мальцеву С.В. о выселении из квартиры по адресу Челябинская область, Карталинский район, ***;

3

признаны недействительными договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный 28 мая 1992 года между Ассоциацией "Еленинская" и Мальцевой А.Е., Мальцевым А.С. и договор купли-продажи, заключенный 09 июля 2010 года между Мальцевой А.Е., Мальцевым А.С. и Шулаевой Ю.В. в отношении спорной квартиры; применены последствия недействительности сделки (л.д.36-54,55-57).

В силу части 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение 15 лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям (ч.4 ст.234 ГК РФ).

В соответствии со ст. 5 6 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

По смыслу ст.234 ГК РФ лицо, обращающееся с заявлением о признании права собственности в силу приобретательной давности, должно доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: добросовестное, открытое, непрерывное владение имуществом как своим собственным в течение 15 лет. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

Отказывая в удовлетворении исковых требований Мальцева С.В. о признании права собственности на квартиру по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** в силу приобретательной давности, суд первой инстанции исходил из того, что истцом не доказан факт непрерывного владения указанной квартирой в течение 15 лет.

Поскольку суд пришел к выводу об отсутствии оснований для признания за Мальцевым СВ. права собственности на спорную квартиру, в удовлетворении исковых требований о выселении Мальцевой А.Е., Мальцева А.С. из указанного жилого помещения также отказано.

4

Судебная коллегия указанные выводы суда первой инстанции находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Выводы суда о фактических обстоятельствах основаны на доказательствах, оценка которых произведена в соответствии с требованиями ст.67 ГПК РФ.

Объяснения сторон, показания свидетелей, письменные доказательства, на которые истец ссылается в апелляционной жалобе, исследовались судом первой инстанции, им дана надлежащая оценка, не соглашаться с которой у судебной коллегии нет оснований.

Доводы апелляционной жалобы Мальцева С.В. о том, что фактические обстоятельства, в том числе, его проживание в спорной квартире в период с 1999 года по 2003 год, установлены решением Карталинского городского суда Челябинской области от 22 ноября 2010 года, несостоятельны.

При рассмотрении названного дела факт непрерывного владения Мальцевым СВ. квартирой по адресу Челябинская область, Карталинский район, ***, ***, в том числе, в оспариваемый период с 1999 года по 2003 год, не являлся юридически значимым обстоятельством и судом не устанавливался. То обстоятельство, что Мальцев СВ. в указанный период периодически проживал со своей семьей в п.Новокаолиновый, не подтверждает факт его постоянного проживания в спорной квартире и не является основанием для признания за ним права собственности на данную квартиру в силу приобретательной давности.

Кроме того, владельцами квартиры по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** в юридически значимый период являлись также Мальцева А.Е., Мальцев А.С.

Решением Карталинского городского суда Челябинской области от 22 ноября 2010 года установлено, что жилой дом по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** был построен в 1986 году Еленинским совхозом (впоследствии - ассоциация крестьянского хозяйства "Еленинская", ТОО "Еленинское", прекратившее свою деятельность 26.02.2007) (л.д.45).

Названным решением также установлено, что в квартире по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** с 1991 года по ноябрь 1994 года проживала семья Гейн, которая приватизировала спорную квартиру в 1992 году.

5

Данным решением признан недействительным договор на передачу и продажу квартир (домов) в собственность граждан, заключенный *** года между ассоциацией "Еленинская" и Мальцевой А.Е., Мальцевым А.С, поскольку не представлено доказательств проживания семьи Мальцевых в спорной квартире в момент приватизации на законных основаниях.

Учитывая изложенное, наличие зарегистрированного за Мальцевым СВ. права собственности на земельный участок площадью 300 кв.м по адресу Челябинская область, Карталинский район, *** на основании свидетельства от 30 ноября 1992 года не является основанием для признания за ним права собственности на квартиру по указанному адресу в силу приобретательной давности.

Доводы апелляционной жалобы Мальцева СВ. сводятся к несогласию с выводами суда первой инстанции и иной оценке фактических обстоятельств и доказательств, оснований для которой судебная коллегия не находит.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.ЗЗО ГПК РФ, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Карталинского городского суда Челябинской области от 19 апреля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Мальцева С.В. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

6