Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 02 августа 2013 г. по делу N 11-7955/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Чертовиковой Н.Я.

судей Винниковой Н.В., Давыдовой В.Е.

при секретаре Немеровец А.А.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда дело по иску Саввы Д.В. к Капышевой О.Н., Лебедеву М.С., Ефремову И.И. с апелляционной жалобой Капышевой О.Н., Лебедева М.С., Ефремова И.И. на решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 31 мая 2013 года.

Заслушав доклад судьи Чертовиковой Н.Я. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения представителя истца Саввы Д.В. - Никлауса С.Э., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Гаражно-строительного кооператива " ****" -Тишкина В.А., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Савва Д.В. обратился в суд с иском к Капышевой О.Н., Лебедеву М.С., Ефремову И.И. о признании отсутствующим право собственности и исключении из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о государственной регистрации права собственности на гаражи под номерами ****, расположенные по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, Гаражно-строительный кооператив " ****" (далее по тексту ГСК " ****").

В обоснование иска указано, что Савва Д.В. является собственником гаражей под номерами ****, расположенных по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ****, дом ****. Гаражи, принадлежащие на праве собственности Савве Д.В. и гаражи под номерами ****, принадлежащие ответчикам, являются одними и теми же объектами недвижимого имущества.

Ответчиками не представлены правоустанавливающие документы на указанные объекты недвижимого имущества, справки ГСК " ****", на основании которых зарегистрировано право собственности ответчиков, таковыми не являются, поскольку указанные гаражи расположены за границей земельного участка отведенного ГСК " ****". Регистрация права собственности на данные гаражи за ответчиками нарушает права истца (т.1 л.д. 2-10).

Истец Савва Д.В. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял. Его представитель Никлаус С.Э., действующий на основании доверенности (т.1 л.д. 16), в судебном заседании исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчики Капышева О.Н., Лебедев М.С., Ефремов И.И. при надлежащем извещении участия в судебном заседании не приняли.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требования относительно предмета спора, ГСК " ****" Тишкин В.А., действующий на основании устава (т.1 л.д. 164-171), в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Указал, что спорные гаражи расположены за границей земельного участка, отведенного ГСК " ****", справки о расположении гаражей в границах земельного участка кооператива выданы, так как ГСК " ****" намеревался получить дополнительный земельный участок, однако решить вопрос о предоставлении дополнительного земельного участка не удалось.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области, при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принял.

Судом принято решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме. Отменена государственная регистрация права собственности Капышевой О.Н. на гаражи под номерами ****, Лебедева М.С. на гараж под номером ****, Ефремова И.И. на гаражи под номерами ****, расположенные по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, ГСК " ****", из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним исключены соответствующие записи о государственной регистрации права.

В апелляционной жалобе ответчики Капышева О.Н., Лебедев М.С., Ефремов И.И. просят решение суда отменить, в удовлетворении иска отказать. Указывают, что являются членами ГСК " ****" и собственником спорных гаражей с 1994 года, право собственности

зарегистрировано в установленном законом порядке. Являясь собственниками гаражей, в соответствии со статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации имеют преимущественное право на получение земельных участков, необходимых для эксплуатации указанных объектов. Доказательства, свидетельствующие о возникновении в 1999 году права собственности Саввы Д.В. на гаражи под номерами **** не представлены, так же не представлены доказательства того, что гаражи под номерами ****, расположенные в ГСК " ****" и гаражи, на которые зарегистрировано право собственности Саввы Д.В., являются одними и теми же объектами недвижимого имущества (т.2 л.д. 43-49).

В возражениях на апелляционную жалобу истец Савва Д.В. просит решение суда оставить без изменения. Указывает, что ответчиками не представлены надлежащие документы, на основании которых у них возникло право собственности на спорные гаражи. Не представлены документы, подтверждающие членство ответчиков в ГСК " ****" в момент создания гаражей, внесение ими вступительных и паевых взносов, а так же документы, подтверждающие возведение (строительство) гаражей, либо их приобретение в установленном законом порядке (т.2 л.д. 65).

Истец Савва Д.В., ответчики Ефремов И.И., Капышева О.Н., Лебедев М.С., представитель третьего лица, на заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Челябинской области в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, судебная коллегия признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Заслушав представителя истца Саввы Д.В. - Никлауса С.Э., возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета споры, ГСК " ****" - Тишкина В.А., не возражавшего против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что постановлением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 25 марта 2010 года ГСК " ****" в аренду на срок 49 лет предоставлен земельный участок с кадастровым номером **** площадью **** кв.м., с местоположением: Челябинская область, город Магнитогорск, улица ****, дом ****. На основании указанного постановления между администрацией города Магнитогорска Челябинской области и ГСК

3

" ****" заключен договор аренды названного земельного участка (т.1 л.д. 179-181).

Из материалов дела следует, что 24 ноября 2011 года на основании справок ГСК " ****" о принадлежности гаражей, за ответчиком Ефремовым И.И. зарегистрировано право собственности на гаражи под номерами ****, расположенные в ГСК " ****" города Магнитогорска Челябинской области (т. 1 л.д. 29,30,31,103,113,120об).

23 ноября 2011 года на основании справок ГСК " ****" о принадлежности гаражей, за ответчиком Лебедевым М.С. зарегистрировано право собственности на гараж под номером ****, расположенный в ГСК " ****" города Магнитогорска Челябинской области (т. 1 л.д. 33,87).

На основании справок ГСК " ****" о принадлежности гаражей, за ответчицей Капышевой О.Н. зарегистрировано право собственности на гаражи под номерами ****, расположенный в ГСК " ****" города Магнитогорска Челябинской области 29 ноября 2011 года и 25 ноября 2011 года соответственно (т. 1 л.д. 33,34,72об.,80).

Гаражи под номерами **** на которые зарегистрировано право собственности ответчиков Ефремова И.И., Лебедева М.С., Капышевой О.Н., находятся за пределами земельного участка площадью **** кв.м. с кадастровым номером ****, предоставленного в аренду ГСК " ****", что подтверждено пояснениями председателя ГСК " ****" Тишкина В.А., данным в суде первой и апелляционной инстанции о том, что гаражи под номерами **** расположены за пределами земельного участка, отведенного ГСК " ****" (т. 1 л.д. 191), схемами расположения земельных участков (т.1 л.д. 177,178) и не опровергнуто ответчиками.

Так же судом установлено, что истец Савва Д.В. является собственником гаражей под номерами ****, право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 28, 29, 30 мая 2012 года на основании договора N **** от 27 ноября 1994 года, акта приема-передачи от 31 декабря 1999 года (т.1 л.д. 17-28).

Гаражи под номерами ****, право на которые зарегистрировано за Саввой Д.В., и гаражи под номерами ****, право на которые зарегистрировано за ответчиками Капышевой О.Н., Лебедевым М.С., Ефремовым И.И., являются одними и теми же объектами недвижимого имущества, что следует из акта обследования земельного участка от 27 сентября 2012 года N 359,

4

составленного администрацией города Магнитогорска Челябинской области (т. 1 л.д. 226), топосъемки с обозначением месторасположения гаражей (т. 2 л.д. 6).

Согласно пунктам 1 и 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пункта 1 статьи 131, статьи 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на недвижимые вещи, его возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Установив названные обстоятельства, оценив представленные доказательства, суд первой инстанции пришел к законным и обоснованным выводам о том, что документов, подтверждающих возникновение у ответчиков Капышевой О.Н., Лебедева М.С., Ефремова И.И., права собственности на гаражи под номерами ****, не имеется, поскольку спорные гаражи ответчиками Капышевой О.Н., Лебедевым М.С., Ефремовым И.И. не возводились, в границах земельного участка ГСК " ****" не находятся, что исключает возможность регистрации права собственности на данные объекты в упрощенном порядке на основании пункта 3 статьи 25.3 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним"; доказательств того, что ответчиками Капышевой О.Н., Лебедевым М.С, Ефремовым И.И. спорные гаражи приобретены на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества либо в порядке наследования, суду не представлены. За ответчиками Капышевой О.Н., Лебедевым М.С., Ефремовым И.И. и истцом Саввой Д.В. зарегистрировано право собственности на одни и те же объекты недвижимого имущества, право собственности Саввы Д.В. на данные объекты не оспорено, правоустанавливающие документы, представленные им, недействительными не признаны. После чего, руководствуясь положениями приведенных правовых норм принял верное решение об удовлетворении исковых требований.

Судебная коллегия полагает, что выводы суда первой инстанции являются основанными на полно и всесторонне исследованных

5

обстоятельствах дела и соответствуют требованиям действующего законодательства.

Между тем, судебная коллегия не может согласиться с выводом суда первой инстанции о том, что объекты недвижимости в виде гаражей за N ****, зарегистрированные на праве собственности за ответчиками, обладают признакам самовольной постройки, поскольку земельный участок, на котором осуществлено возведение гаражей в пользование ни ГСК " ****", ни ответчикам не предоставлялся, разрешительной документации для возведения объектов недвижимости суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как установлено судом, спорные гаражи построены на земельном участке площадью 570 кв.м. отведенном для строительства гаражей решением исполнительного комитета Магнитогорского городского совета народных депутатов Челябинской области от 27 июля 1984 года N 160\1 и введены в эксплуатацию актом государственной приемочной комиссии о приемке законченного строительством объекта в эксплуатацию от 31 декабря 1999 года N 138, утвержденным распоряжением администрации города Магнитогорска Челябинской области от 31 декабря 1999 года N 2380-р.

Учитывая данные обстоятельства, спорные гаражи самовольными строениями не являются, вывод о том, что они обладают признаками самовольной постройки, не повлекший принятие неверного решения, подлежит исключению.

Не являются основанием для отмены постановленного решения доводы апелляционной жалобы ответчиков Капышевой О.Н., Лебедева М.С., Ефремова И.И. о том, что они владеют гаражами под номерами **** с 1994 года, право собственности зарегистрировано за ними в установленном порядке, поскольку суду не представлены доказательства правомерности владения ответчиками Капышевой О.Н., Лебедевым М.С., Ефремовым И.И. указанными объектами недвижимого имущества.

6

Доводы апелляционной жалобы ответчиков Капышевой О.Н., Лебедева М.С., Ефремова И.И. о том, что не представлены доказательства, подтверждающие право собственности Саввы Д.В. на гаражные боксы под номерами ****, расположенные по адресу: Челябинская область, город Магнитогорск, в районе улицы ****, дом ****, корпус ****, а так же доказательства того, что гаражи под номерами ****, расположенные в ГСК " ****" и гаражи, на которые зарегистрировано право собственности Саввы Д.В., являются одними и теми же объектами недвижимого имущества, отвергаются судебной коллегией как противоречащие материалам дела, приведенным выше.

Суд разрешил возникший спор с учетом требований закона и установленных обстоятельств, оснований для отмены решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных статьей 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328 - 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Исключить из решения Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 31 мая 2013 года вывод о том, что "объекты недвижимости в виде гаражей за N ****, зарегистрированные на праве собственности за ответчиками, обладают признаками самовольной постройки, поскольку земельный участок на котором осуществлено возведение гаражей в пользование ни ПГСК " ****", ни ответчикам не предоставлялся, разрешительной документации для возведения объектов недвижимости суду в соответствии со статьей 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчиками не представлено". Решение Правобережного районного суда города Магнитогорска Челябинской области от 31 мая 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Капышевой О.Н., Лебедева М.С., Ефремова И.И. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

7