Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 01 октября 2013 г. по делу N 11-10391/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судьи Щербаковой Е.А.,

судей Малоедовой Н.В., Уфимцевой Т.Д.,

с участием прокурора Павловой А.В.,

при секретаре Юсупове Р.Г.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по апелляционной жалобе Шеломенцевой И.С. на решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 12 июля 2013 года по иску Шеломенцевой И.С. к Акимовой Е.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области о признании торгов недействительными, применении последствий недействительности сделки; по иску Акимовой Е.А. к Шеломенцевой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Ш.А.А., Ф.З.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, снятии с регистрационного учета.

Заслушав доклад судьи Щербаковой Е.А. об обстоятельствах дела, объяснения Шеломенцевой И.С., ее представителя Ефимовой Е.М., объяснения представителя Файзуллина С.Х. - адвоката Козловой А.С., назначенной судом в порядке ст.50 ГПК РФ, поддержавших доводы апелляционной жалобы, объяснения представителя Акимовой Е.А. -Пильникова В.В., возражавшего против удовлетворения жалобы, заключение прокурора Павловой А.В., полагавшей необходимым оставить решение суда без изменения, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шеломенцева И.С. обратилась в суд с иском к Акимовой Е.А., Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, в котором с учетом уточненных исковых требований просила признать торги по продаже арестованного имущества - квартиры N 3 дома N 9 по ул. *** в г.Челябинске - недействительными, применить последствия недействительности сделки.

1

В обоснование заявленных требований указала, что решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 10 декабря 2008 года обращено взыскание на принадлежащую ей двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, путем продажи с публичных торгов, 07 декабря 2012 года названная квартира продана Акимовой Е.А. Считает, что торги по реализации данного имущества проведены с нарушением закона: не установлен факт недостаточности у основного заемщика - Пашниной Н.В. денежных средств для погашения задолженности, розыск имущества должника не осуществлялся, не окончено исполнительное производство в отношении Пашниной Н.В. в связи с невозможностью взыскания, нарушен установленный десятидневный срок обжалования постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены арестованного имущества. Кроме того, прокуратурой Тракторозаводского района г.Челябинска установлено нарушение действующего законодательства при проведении торгов, извещение о проведении торгов арестованного имущества размещено за 20 дней до их проведения, в то время как ст.448 ГК РФ установлено, что извещение должно быть опубликовано не менее, чем за 30 дней (том 1, л.д.5-6, 203-204).

Акимова Е.А. обратилась в суд с иском к Шеломенцевой И.С., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего Шеломенцева А.А., Файзуллину С.Х. о признании утратившими право пользования жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, выселении ответчиков из названного жилого помещения, снятии с регистрационного учета.

В обоснование заявленных требований указала, что является собственником квартиры по результатам торгов от 07 декабря 2012 года. В квартире зарегистрированы ответчики, которые в добровольном порядке жилое помещение освободить отказываются (том 1, л.д.119-120).

В судебном заседании Шеломенцева И.С., ее представитель Глазунова Г.А. исковые требования Шеломенцевой И.С. поддержали, исковые требования Акимовой Е.А. не признали.

Представитель Акимовой Е.А. - Пильников В.В. исковые требования Шеломенцевой И.С. не признал, настаивал на удовлетворении исковых требований Акимовой Е.А.

Представитель Файзудлина С.Х. - адвокат Иванов И.Г., назначенный судом в порядке ст.50 ГПК РФ, исковые требования Акимовой Е.А. не признал.

Акимова Е.А., представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управления Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ООО КБ "Капитал Кредит", государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", УСЗН

2

администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Управления ФМС России по Челябинской области, Пашнина Н.В. в судебном заседании не присутствовали.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Шеломенцевой И.С. отказал, исковые требования Акимовой Е.А. удовлетворил частично: признал Шеломенцеву И.С, Шеломенцева А.А., Файзуллина С.Х. утратившими право пользования квартирой по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З и выселил их из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

В апелляционной жалобе Шеломенцева И.С. просит решение суда отменить, ссылаясь на необоснованность выводов суда об отсутствии нарушений правил проведения торгов. Извещение о проведении торгов сделано организатором за двадцать дней до их проведения, что является нарушением процедуры проведения торгов. Поскольку торги должны быть признаны недействительными, у Акимовой Е.А. не возникло право собственности на спорное жилое помещение, в связи с чем не подлежат удовлетворению ее исковые требования.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции Акимова Е.А., представители Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области, Управление Федеральной службы судебных приставов по Челябинской области, ООО КБ "Капитал Кредит", государственной корпорации "Агентство по страхованию вкладов", УСЗН администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Управления ФМС России по Челябинской области, Пашнина Н.В. не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании положений ст.ст. 167,327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст.449 Гражданского кодекса РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица.

Исходя из положений п.1 ст.350 Гражданского кодекса РФ реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со ст.349 Гражданского кодекса РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

3

В соответствии с ч.З ст.57 Федерального закона от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети Интернет в порядке, установленном Правительством РФ. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

В силу ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение; если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда (ст.35 ЖК РФ).

Судом установлено и подтверждено материалами дела, что вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 10 декабря 2008 года с Пашниной Н.В., Пашниной И.С. в пользу ООО Коммерческий Банк "Капитал Кредит" взыскана задолженность по кредитному договору, обращено взыскание на двухкомнатную квартиру, расположенную по адресу: г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, принадлежащую Пашниной И.С, путем продажи с публичных торгов с установлением начальной продажной цены в размере *** рублей (том 1, л.д.7-8, 106-107).

Договор залога недвижимого имущества (ипотека) между ООО Коммерческий банк "Капитал кредит" и Пашниной И.С. заключен 30 января 2007 года, зарегистрирован в установленном порядке 08 февраля 2007 года (том 1, л.д.67-69); на момент заключения договора в квартире по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З зарегистрированных лиц не было (том 1, л.д.71).

4

Шеломенцев А.Б. и Пашнина И.С. заключили брак, после заключения брака жене присвоена фамилия "Шеломенцева" (том 1, л.д.22).

25 октября 2011 года судебным приставом-исполнителем Тракторозаводского РОСП г.Челябинска УФССП по Челябинской области в отношении должника Пашниной И.С. возбуждено исполнительное производство (том 1, л.д. 242); 09 февраля 2012 года судебным приставом-исполнителем вынесено постановление о передаче имущества для реализации на торгах, согласно которому квартира по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З передается Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области для реализации на торгах (том 1, л.д.35-36,99); квартира передана Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области по акту передачи арестованного имущества на торги от 17 сентября 2012 года (том 1, л.д.37,100-101).

Решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 23 апреля 2012 года в удовлетворении требований Шеломенцевой И.С. о признании незаконным постановления судебного пристава исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска от 09 февраля 2012 года о передаче имущества для реализации на торгах отказано. Решение вступило в законную силу (том 2, л.д.163-164).

Информация о торгах по продаже арестованного имущества должника Пашниной (в настоящее время Шеломенцевой) И.С, назначенных на 12 октября 2012 года, была опубликована в газете "Южноуральская панорама" N 144 (2942) от 22.09.2012 (том 1, л.д.38-39).

Протоколом окончания приема и регистрации заявок на участие в торгах по продаже арестованного имущества от 09 октября 2012 года торги по продаже квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, признаны несостоявшимися по причине отсутствия заявок на участие в торгах (том 1, л.д.40).

Постановлением судебного пристава-исполнителя от 14.11.2012 цена имущества была снижена на 15 %, что составило *** рублей (том 1, л. д. 18-19,41-42).

Повторные торги были назначены на 07 декабря 2012 года, о чем 17 ноября 2012 года опубликовано извещение в газете "Южноуральская панорама" N 176 (2974) (том 1, л.д.9-10,43-44).

На участие в торгах поступили заявки от Акимовой Е.А., Решетниковой СИ., протоколом заседания комиссии об определении победителя повторных торгов по продаже арестованного имущества от 07 декабря 2012 года победителем торгов признана Акимова Е.А, цена проданного имущества составила *** рублей (том 1, л.д.50, 51-54, 92-93).

5

Согласно протокола N 208 о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 07 декабря 2012 года покупателем недвижимого имущества - квартиры по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З -является Акимова Е.А. (том 1, л.д.13-15, 45-47).

В настоящее время квартира по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З зарегистрирована на праве собственности за Акимовой Е.А. (том 1, л.д.21,128).

В указанной квартире имеют регистрацию по месту жительства Шеломенцева И.С. (зарегистрирована 21.12.2007), ее сын Ш.А.А. *** года рождения, а также Ф.З.Х ... (зарегистрирован ***) (том 1, л.д.58-60).

Акимовой Е.А. в адрес ответчиков 16.02.2013 было направлено требование об освобождении квартиры по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, снятии с регистрационного учета в срок до 28.02.2013 (том 1, л.д.129-132).

Разрешая спор и отказывая Шеломенцевой И.С. в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что при организации и проведении торгов арестованного имущества существенных нарушений, влекущих признание торгов недействительными, допущено не было, нарушения прав истца не установлено.

Судебная коллегия указанные выводы суда находит правильными, поскольку они основаны на установленных в судебном заседании фактических обстоятельствах дела и правильном применении норм материального права, регулирующих спорные правоотношения.

Торги могут быть признаны недействительными только при наличии существенных нарушений, которые могли бы повлиять на результаты торгов.

Доказательств наличия таких нарушений Шеломенцевой И.С. не представлено. Судом первой инстанции таких нарушений не установлено.

В соответствии со ст.327-1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления.

Доводы апелляционной жалобы Шеломенцевой И.С. о том, что извещение о проведении торгов было опубликовано организатором за двадцать дней до их проведения, то есть с нарушением срока, установленного ст.448 ГК РФ, и является нарушением процедуры проведения торгов, несостоятельны.

6

В соответствии с п.2 ст.448 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, извещение о проведении торгов должно быть сделано организатором не менее чем за тридцать дней до их проведения.

В силу ч.З ст.1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" общие правила о залоге, содержащиеся в Гражданском кодексе Российской Федерации, применяются к отношениям по договору об ипотеке в случаях, когда указанным Кодексом или настоящим Федеральным законом не установлены иные правила.

Порядок реализации имущества, заложенного по договору об ипотеке, определен Федеральным законом "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Согласно ч.З ст.57 названного закона установлены сроки извещения о предстоящих публичных торгах - не позднее чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения.

Таким образом, информация о проведении торгов по реализации спорной квартиры была размещена в установленные законом сроки.

В соответствии со ст.З ГПК РФ в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, вправе обратиться заинтересованное лицо.

Заинтересованными лицами являются участники материально-правовых отношений. Обращаясь в суд за защитой, заинтересованное лицо предполагает, что в случае удовлетворения иска будут восстановлены его права и законные интересы.

Следовательно, лицо, обращающееся с требованием о признании торгов недействительными, должно доказать наличие защищаемого права и интереса.

Шеломенцевой И.С. не представлены доказательства нарушения ее прав. Материалы дела не содержат данных о наличии потенциальных участников торгов, которые по вине ответчиков не смогли принять участие в торгах, и доказательств того, что спорное имущество могло быть продано за более высокую цену.

Доводы Шеломенцевой И.С. об опубликовании извещения о назначении повторных торгов 17 ноября 2012 года, то есть до истечения 10-дневного срока обжалования постановления судебного пристава-исполнителя от 14 ноября 2012 года о снижении цены арестованного имущества на 15 %, не свидетельствуют о незаконности решения суда первой инстанции.

7

Данное обстоятельство не является основанием для признания торгов недействительными, поскольку не связано с правилами проведения торгов.

Доводы Шеломенцевой И.С. о том, что судебным приставом-исполнителем не установлен факт недостаточности у основного заемщика -Пашниной Н.В. денежных средств для погашения задолженности, не является основанием для отмены решения суда, поскольку вступившим в законную силу решением Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 23 апреля 2012 года в удовлетворении требований Шеломенцевой И.С. о признании незаконным постановления судебного пристава исполнителя Тракторозаводского РОСП г.Челябинска от 09 февраля 2012 года о передаче арестованного имущества - квартиры, расположенной по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, - для реализации на торгах отказано.

Удовлетворяя исковые требования Акимовой Е.А., суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что переход к ней права собственности на квартиру, расположенную по адресу г.Челябинск, ул. ***, д.9, кв.З, по возмездной сделке является основанием для прекращения права пользования указанным жилым помещением бывшим собственником и членами его семьи, которые по требованию собственника подлежат выселению из квартиры без предоставления другого жилого помещения.

При этом наличие у ответчиков иных жилых помещений правового значения не имеет.

Поскольку регистрация гражданина по месту жительства или по месту пребывания, снятие с регистрационного учета является административным актом, который лишь удостоверяет факт свободного волеизъявления гражданина при выборе им места жительства или места пребывания, требования о снятии с регистрационного учета не могут являться самостоятельным предметом для рассмотрения и разрешения в суде, суд первой инстанции обосновано отказал в удовлетворении исковых требований Акимовой Е.А. о снятии ответчиков с регистрационного учета.

В данной части решение суда не обжалуется.

В апелляционной жалобе не приведено доводов и доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства и выводы суда первой инстанции.

Оснований для отмены либо изменения решения суда первой инстанции в апелляционном порядке, предусмотренных ст.330 ГПК РФ, не имеется.

8

Руководствуясь ст.ст. 327-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 12 июля 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Шеломенцевой И.С. - без удовлетворения.

у

Председательствующий:

9