Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 октября 2013 г. по делу N 11-10503/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Савельевой Л.А.

судей Родиной А.К., Шалиевой И.П.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Назаровой Н.Н., Назарова А.А. на решение Миасского городского суда Челябинской области от 17 июля 2013 года

Заслушав доклад судьи Л.А. Савельевой об обстоятельствах дела и доводах жалобы, пояснения представителя истцов - Карымсакова В.Д., представителя ответчика Карионова А.А. - Менгард Т.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Назаров А.А., Назарова Н.Н. обратились в суд с иском к Карионову А.А., Карионовой Н.В. о возложении обязанности передать жилой дом по ***.

В обоснование иска указали, что решением Миасского городского суда от 23 августа 2012 года признаны недействительными договор купли-продажи от 27 августа 2011 года жилого дома по ул. *** между Назаровыми и Карионовыми и договор купли-продажи от 27 августа 2011 года квартиры по ул. ***между Карионовым А.А. и Назаровыми, применены последствия недействительности указанных сделок. Назаров А.А. и Назарова Н.Н. передали по акту приема-передачи жилую квартиру по ул. ***. Карионов А.А. и Карионова Н.В. уклоняются от передачи жилого дома по ул. *** истцам.

Истцы Назаров А.А., Назарова Н.Н., представитель истицы Карымсаков В.Д. исковые требования поддержали, пояснили, что ключи от дома истцам переданы, право собственности на дом зарегистрировано за истцами, однако истцы настаивают на передаче им дома и земельного участка по акту приема-передачи, для того, с целью фиксации аварийного состояния дома.

Ответчик Карионова Н.В., ее представитель Менгард Т.И. в судебном заседании исковые требования не признали, суду пояснили, что ключи от дома Назаровым переданы, факт нахождения дома в аварийном состоянии не оспаривали, что и послужило основанием для признания судом недействительным договора купли-продажи дома. Земельный участок Карионовы выкупили у Администрации Миасского городского округа.

Суд постановил решение, которым в удовлетворении исковых требований Назаровой Н.Н., Назарова А.А. отказал.

В апелляционной жалобе Назаровы просят об отмене решения суда как незаконное и необоснованное, поскольку ответчики спорный объект недвижимости в соответствии со ст. 556 ГК РФ истцам не передали.

В соответствии с п. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия рассматривает дело, исходя из доводов апелляционной жалобы.

Проверив материалы дела, заслушав объяснения представителей сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного постановления.

Согласно ч.1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

На основании п. 2 ст. 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного

пользования, ипотека, сервитута, а также иные права в случаях, предусмотренных названным Кодексом и иными законами.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции решением Миасского городского суда от 22 августа 2012 года, вступившим в законную силу 18 октября 2012 года признаны недействительными договор купли-продажи от 27 августа 2011 года жилого дома по ул. *** между Назаровыми и Карионовыми и договор купли-продажи от 27 августа 2011 года квартиры по ул. *** между Карионовым А.А. и Назаровыми, применены последствия недействительности указанных сделок (л.д.39-48).

Обстоятельства получения Назаровыми квартиры по ул. *** сторонами не оспаривается. В отношении передачи жилого дома по ул. ***Назаровы ссылаются на отсутствие документов, подтверждающих передачу спорного дома, а Карионовы ссылаются на то, что ключи от жилого дома по ул. ***переданы Назаровым, доступ в дом Назаровы имеют. Кроме того, в материалах дела также имеются сведения о том, что государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом по ул. *** произведена и по состоянию на 10.06.2013 собственниками указанного дома являются Назаров А.А. и Назарова Н.Н. (л.д.23). Указанные обстоятельства не оспариваются самими Назаровыми, о чем заслушаны пояснения представителя истцов в суде апелляционной инстанции.

Вместе с тем, из пояснений представителя истцов, заслушанных в суде апелляционной инстанции, также следует, что отсутствие акта приема -передачи жилого дома препятствует Назаровым заселиться в указанный дом, поскольку дом находится в аварийном состоянии, а наличие акта позволит зафиксировать данное обстоятельство. Однако состояние аварийности жилого дома сторонами не оспаривается.

Разрешая настоящий спор, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о том, что жилой дом по ул. *** передан Назаровым, в связи с чем отказал в удовлетворении заявленных требований.

Судебная коллегия, соглашается с выводами суда и отмечает, что в рассматриваемом случае наличие (отсутствие) акта приема - передачи не может служить основанием, позволяющим свидетельствовать об уклонении Карионовых от передачи жилого дома по ул. ***, поскольку совокупность представленных в дело доказательств, пояснения сторон, а также наличие государственной регистрации перехода права собственности в пользу Назаровых свидетельствует о возможности ими осуществлять права собственников в отношении жилого дома по ул. ***, что предполагает фактический переход спорного дома во владение Назаровых.

7J

Ссылка на необходимость фиксации аварийного состояния жилого дома по ул. ***является не состоятельной и правового значения в рамках дела об обязании передать жилой дом не имеет, в том числе является несостоятельной ссылка на положения статьи 556 ГК РФ, поскольку в данном случае имеет место не приобретение прав на недвижимость, а применение последствий по недействительной сделки, не предусматривающей составление акта передачи недвижимости.

При указанных обстоятельствах, доводы апелляционной жалобы не могут являться основанием к отмене судебного решения, поскольку не опровергают выводов суда, а направлены на переоценку имеющихся в материалах дела доказательств, кроме того, основаны на ином толковании законодательства.

Что касается взыскания судебных расходов на оплату услуг представителя Менгард Т.И., действовавшей в интересах ответчиков Карионовых, в размере *** рублей, то в силу статьи 100 ГПК РФ, они подлежат удовлетворению в сумме ***рублей, с учетом принципа разумности, и в указанной части подлежат взысканию с Назарова А.А., Назаровой Н.Н. в равных долях по *** рублей в пользу Карионовых.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Миасского городского суда Челябинской области от 17 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Назаровой Н.Н., Назарова А.А. - без удовлетворения.

Взыскать с Назарова А.А., Назаровой Н.Н. в пользу Карионова А.А., Карионовой Н.В. в равных долях судебные расходы на оплату услуг представителя в размере по ***рублей.

Председательствующий:

Судьи: