Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 31 октября 2013 г. по делу N 11-11412/2013

судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Терюшовой О.Н.,

судей: Родиной А.К., Шалиевой И.П.

при секретаре Полевковой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Роменко М.Ш. на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 02 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Терюшовой О. Н. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, истца - Роменко М.Ш., поддержавшую апелляционную жалобу, представителя ответчика Валеевой А.Н. - Устинова В.В., возражавшего относительного доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Роменко М.Ш. обратилась в суд с иском, в котором просила аннулировать (снять с кадастрового учета) в государственном кадастре недвижимости сведения о земельных участках - площадью 518 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 32, принадлежащего ответчику и площадью 445 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, принадлежащего ей; образовать земельный участок, расположенный по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, общей площадью 460,25 кв.м, установив границы в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером Мухачевым Д.Е.

В обоснование иска Роменко М.Ш. указала, что является собственником земельного участка площадью 445 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи N 16 от 08 мая 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 18 июля 2007 года. Данный земельный участок является смежным с земельным участком площадью 518 кв.м, кадастровый номер ***, расположенным по адресу: г. Троицк, ул. ***, 32, принадлежащим ответчику. Решением Троицкого городского суда от 11 марта 2002 года за Роменко М.Ш. был закреплен земельный участок общей площадью 460 кв.м. Формирование

земельного участка площадью 445 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, принадлежащего ей, а также формирование земельного участка площадью 518 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 32, принадлежащего ответчику, проведены с нарушением действующих норм материального права, в конфигурации, не соответствующей решению Троицкого городского суда от 11 марта 2002 года, так как по решению суда за ней закреплен земельный участок, площадью 460 кв.м, а на сегодняшний день в её собственности находится земельный участок площадью 445 кв.м, площадь земельного участка ответчика следовало установить в размере 503 кв.м, а не 518 кв.м, как существует на сегодняшний день. Решение Троицкого городского суда от 11 марта 2002 года Роменко М.Ш. считает неисполненным.

Решением Троицкого городского суда Челябинской области от 02 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований Роменко М.Ш. отказано.

В апелляционной жалобе Роменко М.Ш. просит отменить решение суда, поскольку выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Указывает на то, что решением Троицкого городского суда Челябинской области от 11 марта 2002 года за ней был закреплен земельный участок площадью 460 кв.м, данное решение не было отменено или изменено, в связи с чем обязательно для исполнении на территории Российской Федерации, в силу ст. 13 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. При таких обстоятельствах, по мнению заявителя, у суда не имелось оснований для анализа (фактического пересмотра) решения Троицкого городского суда Челябинской области от 11 марта 2002 года. Считает, что площадь земельного участка 460 кв.м установлена договором предоставления земельного участка от 02 октября 1939 года и подтверждена судом в судебном порядке 11 марта 2002 года, в связи с чем не соглашается с выводами суда о том, что на момент рассмотрения спора в 2002 году фактические границы земельного участка не были установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства, оформлены, кадастровые (землеустроительные) работы относительно спорных участков не проводились; суд исходил из линейных размеров участков, не устанавливая права собственности истицы на земельный участок. Кроме того, Роменко М.Ш. не соглашается и с выводом суда о том, что отсутствие ее подписи в акте согласования границ земельных участок не является юридически значимым обстоятельством, ссылаясь на Земельный кодекс Российской Федерации, а также положения Федерального Закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Ответчики Валеева А.Н., ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии"

по Челябинской области, управление муниципальной собственности администрации г. Троицка в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Судом установлено, что Роменко М.Ш. является собственником земельного участка площадью 445 кв.м, кадастровый номер ***, расположенного по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, на основании договора купли-продажи N 16 от 08 мая 2007 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной регистрационной службы по Челябинской области 18 июля 2007 года.

В.А.Н. принадлежит земельный участок по адресу: г. Троицк ул. ***, 32 на основании договора дарения от 16 июня 2006 года. Как видно из договора дарения, земельный участок ей был подарен Ш.Ф.Р.., которой земельный участок принадлежал на основании договора купли-продажи от 03 апреля 2006 года.

До выкупа земельного участка по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, Роменко М.Ш. заключила 27 января 2003г. договор аренды этого земельного участка на основании постановления администрации г. Троицка от 27 января 2003 г.

До заключения договора купли-продажи земельного участка, по заказу Роменко М.Ш. были проведены работы по межеванию данного земельного участка для определения достоверной площади земельного участка и установления его фактических границ для постановки на государственный кадастровый учет (л.д. 111-130).

Из межевого дела по установлению границ земельного участка усматривается, что границы земельного участка Роменко М.Ш. были согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом (л.д. 121). Была установлена фактическая площадь земельного участка истицы - 445 кв.м.

Истица выкупила данный земельный участок, заключив 08 мая 2007г. с Департаментом муниципальной собственности администрации г. Троицка договор купли-продажи земельного участка площадью 445 кв.м.

fa о

Роменко М.Ш. не оспаривала ни площадь земельного участка, ни его границы и заключила данную сделку, которая до настоящего времени никем не оспорена. Право собственности истицы на земельный участок 445 кв.м, кадастровый номер ***, расположенный по адресу: г. Троицк, ул. ***, 30, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства зарегистрировано на основании договора купли-продажи N 16 от 08 мая 2007 года.

Кроме того, судом установлено, что решением Троицкого городского суда от 11 марта 2002 года за Роменко М.Ш. был закреплен земельный участок площадью 460 кв.м, была изменена смежная границы земельных участков N 30 (истицы) и N 32 (ответчика) путем переноса забора, разделяющего эти земельные участки на расстояние 3,64 м от фундамента дома Роменко М.Ш. в сторону участка N 32.

Решение суда было исполнено, забор перенесен, что подтверждено актом от 14 августа 2002 года.

Статьей 11.1 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 1 ст. 7, п. 1 ст. 16 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее по тексту Федеральный закон "О государственном кадастре недвижимости"), в государственный кадастр недвижимости вносятся в том числе следующие сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости: описание местоположения границ объекта недвижимости, если объектом недвижимости является земельный участок; площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, если объектом недвижимости является земельный участок, здание или помещение. Кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10-21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу ч. 7 ст. 38 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости", местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

4

При этом межевание объектов землеустройства, в соответствии со ст. ст. 1 и 17 Федерального закона "О землеустройстве", представляет собой работы по установлению границ земельных участков на местности с закреплением их межевыми знаками и описанию их местоположения, изготовление карты (плана) объекта землеустройства, которая должна отображать границы объекта землеустройства.

В соответствии с п. 2 ст. 16 Федерального закона "О государственном кадастре недвижимости" постановка на учет и снятие с учета объекта недвижимости, а также кадастровый учет в связи с изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7,13-20, 25 - 29 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений (далее также - учет изменений объекта недвижимости), кадастровый учет в связи с изменением сведений, указанных в пункте 9 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет части объекта недвижимости), или сведений, указанных в пункте 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона (далее - учет адреса правообладателя), осуществляются, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, на основании заявления о кадастровом учете и необходимых в соответствии с настоящим Федеральным законом для осуществления такого учета документов, представленных заявителем или представленных в порядке межведомственного информационного взаимодействия (далее - необходимые для кадастрового учета документы). Форма указанного заявления устанавливается органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Установив в ходе рассмотрения дела, что при осуществлении работ по межеванию земельного участка, принадлежащего Роменко М.Ш., внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о площади земельного участка в размере 445 кв. м, издании постановления органа местного самоуправления (обладающего полномочиями собственника объекта недвижимости) о предоставлении Роменко М.Ш. в собственность земельного участка площадью 445 кв.м, выкупе земельного участка площадью 445 кв.м, Роменко М.Ш. не оспаривала ни площадь земельного участка, ни его границы, а также учитывая, то обстоятельство, что отсутствую! сведения подтверждающие, что площадь земельного участка, определенная с учетом требований установленных в соответствии с Федеральным законом "О государственном кадастре недвижимости", составляет 460 кв.м, суд обоснованно отказал Роменко М.Ш. в удовлетворении заявленных требований.

Ссылки заявительницы на решение Троицкого городского суда Челябинской области от 1 1 марта 2002 года, которым за ней был закреплен земельный участок площадью 460 кв.м, а также на договор предоставления земельного участка от 02 октября 1939 года судебная коллегия отклоняет, поскольку при принятии решения судом первой инстанции были правильно

установлены значимые для дела обстоятельства, произведена полная и всесторонняя оценка исследованным в судебном заседании доказательствам по правилам ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Росийской Федерации, применены нормы материального права, подлежащие применению к возникшим спорным правоотношениям, и постановлено законное и обоснованное решение в соответствии с требованиями гражданского процессуального законодательства.

В судебном заседании апелляционной инстанции Роменко М.Ш. пояснила, что на момент принятия Троицким городским судом Челябинской области решения от 11 марта 2002 года существовал жилой дом 1963 года постройки, который существует и на сегодняшний день. Следовательно судом в 2002 году граница была установлена относительно существующего на момент межевания и постановки земельного участка истицы на кадастровый учет жилого дома. В связи с чем, оснований для пересмотра установленной вступившим в законную силу решением суда границы, у суда первой инстанции не имелось.

Судебная коллегия не может принять доводы истицы об ином местоположении спорной смежной границы между земельными участками, поскольку это обстоятельство не подтверждается доказательствами. По решению суда от 11 марта 2002 года, граница между спорными земельными участками изменена относительно фундамента дома, решение суда исполнено.

В соответствии с п. 2.6 ст. 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" принятие решения о предоставлении земельного участка в собственность или аренду, заключение договора купли-продажи или договора аренды земельного участка при переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на земельный участок в соответствии с пунктом 1 ст. 3 настоящего федерального Закона осуществляются при наличии кадастрового паспорта земельного участка или кадастровой выписки о земельном участке, полученной исполнительным органом государственной власти или органом местного самоуправления, предусмотренными статьей 29 Земельного кодекса Российской Федерации, в органе кадастрового учета. Изменение площади земельного участка, права на который переоформлены в соответствии с пунктом 1 статьи 3 настоящего федерального Закона, в результате уточнения местоположения его границ не является основанием для удовлетворения требований истицы.

Доводы жалобы не содержат правовых оснований к отмене или изменению решения суда, но существу сводятся к изложению обстоятельств, являвшихся предметом исследования и оценки суда, а также к выражению несогласия с оценкой суда представленных по делу доказательств, в связи с чем не могут быть удовлетворены.

6

Оснований, предусмотренных ст. 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации для отмены или изменения решения суда не имеется, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Троицкого городского суда Челябинской области от 02 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Роменко М.Ш. - без удовлетворения.

7