Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 ноября 2013 г. по делу N 11-11665/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего судей

при секретаре

Онориной Н.Е.,

Савельевой Л.А., Винниковой Н.В.

Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании 07 ноября 2013 года в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Алта Ю.Г. на решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 22 августа 2013 года.

Заслушав доклад судьи Онориной Н.Е. об обстоятельствах дела и доводах апелляционной жалобы, объяснения Алта Ю.Г. и её представителя по доверенности Ермилова А.В., Севастьянова А.В. и его представителей по ордеру адвоката Дурымановой С.И. по доверенности Севастьяновой Н.Ф., Крестина В.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Севастьянов А.В. обратился в суд с иском к Алта Ю.Г., администрации Тракторозаводского района г.Челябинска о выделе в натуре 1/2

доли земельного участка, расположенного по адресу г.Челябинск ул. ****, ****, установив границы земельного участка согласно технического заключения ООО "Тотал Прогрессив Консалтинг", прекратить право общей долевой собственности на

Уг долю указанного земельного участка, обязать Управление Росреестра по Челябинской области погасить запись о праве собственности истца на указанную

Уг долю земельного участка (л.д.3-5).

В обоснование иска истец указал, что является собственником

Уг доли в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск ул. ****, ****. Собственником другой 1\2 доли земельного участка является Алта Ю.Г. Дом, находящийся на земельном участке, фактически разделен участниками общей собственности. Полагает, что предложенный им вариант раздела земельного участка является оптимальным.

В судебном заседании истец Севастьянов А.В., его представители по доверенности Севастьянова Н.Ф., по ордеру адвокат Дурыманова С.Н. настаивали на удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчика Алта Ю.Г. по доверенности Ермилов А.В. иск не признал, полагал требования не подлежащими удовлетворению, поскольку

земельный участок не сформирован!''

Ответчик Алта Ю.Г., представители администрации Тракторозаводского района г.Челябинска, Управления Росреестра по Челябинской области, третьи лица П.В.Н., К.Т.Н., К.В.И. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд вынес решение о частичном удовлетворении исковых требований, выделив Севастьянову А.В. в натуре 1/2 долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером N ****, расположенный по адресу: г.Челябинск, ул. ****, ****, признав за Севастьяновым А.В. право собственности на вновь образованный земельный участок в границах указанных в заключении эксперта по второму варианту раздела, прекратив право собственности Севастьянова А.В. на Vi долю в праве общей долевой собственности на земельный участок. В удовлетворении исковых требований Севастьянова А.В. в остальной части отказал.

В апелляционной жалобе Алта Ю.Г. просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что земельный участок по адресу: г.Челябинск, ул. ****, ****, не сформирован, на выделенном Севастьянову А.В. в собственность земельном участке расположены пристройки, принадлежащие сторонам на праве общей долевой собственности.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Челябинского областного суда от 07 ноября 2013 года принят отказ Севастьянова А.В. от апелляционной жалобы, апелляционное производство в этой части прекращено.

Представители администрации Тракторозаводского района Челябинской области, Управления Росреестра по Челябинской области в суд апелляционной инстанции не явились, извещены надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представили, в связи с чем, судебная коллегия определила рассмотреть дело в отсутствие извещенных надлежащим образом, но неявившихся лиц.

Заслушав объяснения Алта Ю.Г. и её представителя по доверенности Ермилова А.В., поддержавших доводы апелляционной жалобы, Севастьянова А.В. и его представителей по ордеру адвоката Дурымановой С.И., по доверенности Севастьяновой Н.Ф., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда в части удовлетворения исковых требований Севастьянова А.В. подлежащим изменению.

Как усматривается из материалов дела, на основании договора о праве застройки N **** от 15 мая 1942 года Е.П.А. являлся собственником жилого дома **** по ул. **** в г. Челябинске, который по договорам от 05.07.1951 года передал право собственности на 1\2 долю дома Н.К.М., на другую 1/2 долю дома У.Н.Д. В настоящее время собственником 1\2 доли в праве собственности на дом общей площадью 83 кв.м. (литеры А,а,а1,а2) является Алта Ю.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 06.05.2009 года с указанием, что дом расположен на земельном участке мерою **** кв.м., собственником другой 1\2 доли дома (литеры А,а,а1,а2) является Севастьянов А.В. на основании договора дарения от 04.05.2011 года с указанием, что дом расположен на земельном участке площадью **** кв.м. Право долевой собственности на дом зарегистрировано в ЕГРП (л.д.24,77,97,98,103,104,107,108,117,122).

В период с 2009 года по 2011 год Севастьяновым В.А. и Севастьяновым А.В. были снесены одноэтажные пристройки к вышеуказанному дому под литерами a,al,a2, и фактически в их границах возведены двухэтажные пристройки под литерами А1,А2 с согласия Алта Ю.Г., что установлено решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18.02.2013 г.

Кроме того, решением Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 18.02.2013 г., вступившим в законную силу 17.05.2013 года, прекращено право общей долевой собственности на жилой дом **** по ул. **** в г. Челябинске, выделена в натуре принадлежавшая Севастьянову А.В. 1\2 доля в праве собственности на данный дом путем передачи ему в собственность помещений: N3 литера А площадью **** кв.м., N4 литера А площадью **** кв.м. Также за Севастьяновым А.В. признано право собственности на пристройку литера А1 площадью **** кв.м., пристройку литера А2 площадью **** кв.м., баню литера Г5, навес литера Г6, теплицу литера Г8, сарай литера Г12, беседку литера Г13, уборную литера Г18. Общая площадь части дома Севастьянова А.В. составила **** кв.м. За Алта Ю.Г. сохранено право собственности на часть жилого дома общей площадью **** кв.м. В удовлетворении исковых требований Севастьянова А.В. о признании права собственности на гараж литера Г4 отказано. В удовлетворении исковых требований Алта Ю.Г. о сносе самовольно возведенных пристроек под литерами А1,А2 отказано (л.д. 256 - 261).

Распоряжением администрации Тракторозаводского района г. Челябинска N 993 от 28 июня 2010 года предыдущему сособственнику вышеуказанного жилого дома Севастьянову В.А. и Алта Ю.Г. предоставлен в общую долевую собственность земельный участок площадью **** кв.м. для эксплуатации данного жилого дома, проведено межевание границ земельного участка, в ГКН внесены уточненные сведения по границам земельного участка в соответствии с действующим законодательством, земельному участку присвоен кадастровый номер **** (л.д.25,52,79-80,340).

4

Согласно технического заключения (письменная консультация специалиста) ООО "Тотал Прогрессив Консалтинг" от 31.05.2012 года , представленного Севастьяновым А.В., возможен выдел в натуре 1\2 доли земельного участка, расположенного по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, следующим образом: от западного угла земельного участка на юг по существующему забору длиной 26,86 м., затем на восток 14,33 м., далее по прямой до существующей границы с соседним земельным участком по ул. ****, ****, длиной 26,86 м., затем по прямой до западного угла земельного участка длиной 14,33 м. Координаты характерных точек границ земельного участка не указаны (л.д.22).

На основании определения Тракторозаводского районного суда г. Челябинска от 28.03.2013 года по делу была назначена судебная землеустроительная экспертиза, согласно экспертного заключения N149-Г, выполненного 31.07.2013 года экспертами Гигинейшвили О.В., Крыловым К.В. ОГУП "Областной Центр технической инвентаризации" по Челябинской области были определены два варианта раздела земельного участка N **** по ул. **** в г. Челябинске: по фактически сложившемуся порядку пользования с отклонением у Севастьянова А.В. фактически используемой площади от размера идеальной доли на **** кв.м. в сторону уменьшения, и по разделу в идеальных долях, с указанием координат границ образованных в результате раздела земельных участков по обоим вариантам (л.д. 196-228,270,300).

Установив, что стороны не достигли соглашения по разделу земельного участка, находящегося в общей долевой собственности, при этом Севастьянов А.В. возражал против варианта раздела по фактическому пользованию из-за отклонения площади выделяемого ему земельного участка от размера идеальной доли, и отсутствию возможности обслуживать пристройки А 1,А2, вдоль которых должна проходить граница между земельными участками сторон, суд первой инстанции произвел выдел земельного участка истцу по варианту раздела в идеальных долях.

Соглашаясь с выводом суда в части варианта раздела земельного участка сторон, судебная коллегия полагает, что имеет место раздел земельного участка с кадастровым номером **** по ул. ****, **** в г. Челябинске с образованием двух земельных участков, в связи с чем, решение суда в части удовлетворения исковых требований Севастьянова А.В. подлежит изменению.

В силу статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно статье 304 Гражданского кодекса Российской Федерации

5

собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были связаны с лишением владения.

В силу статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (п. 1).

Пунктом 2 указанной нормы установлено, что участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В соответствии со статьей 252 Гражданского кодекса Российской Федерации имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

Судебная коллегия полагает, что при разрешении данного спора суд правильно принял второй вариант раздела земельного участка, определенный заключением судебной землеустроительной экспертизы, а именно раздел по идеальным долям, поскольку в данном случае между стенами пристроек под литерами А1,А2 и границей между земельными участками имеется расстояние необходимое для обслуживание данных пристроек.

Доводы апелляционной жалобы о том, что земельный участок по ул. ****, **** в г. Челябинске общей площадью **** кв.м. не подлежит разделу, так как границы его не определены в соответствии с действующим законодательством, опровергаются представленными в материалы дела межевым планом данного земельного участка от 11 августа 2011 года, кадастровой выпиской о земельном участке с указанием координат характерных точек границ земельного участка от 17.05.2013 года (л.д.41,180-181).

Доводы апелляционной жалобы о том, что в результате раздела земельного участка по идеальным долям имеет место изломанность

6

границы между образованными земельными участками в нарушение п.6 ст. 11.9 ЗК РФ, не могут быть приняты во внимание судебной коллегией, так как при таком варианте раздела земельного участка каждый из сособственников получил в собственность земельный участок по площади соответствующей размеру принадлежащей ему доли в праве собственности, обеспечено расстояние для обслуживание двухэтажных пристроек под литерами А 1,А2, которые возведены Севастьяновым А.В. с согласия Алта Ю.Г., а также учтено положение самовольно возведенного Алта Ю.Г. объекта незавершенного строительства (л.д.270,300).

Ссылки в апелляционной жалобе на то, что при разделе земельного участка по варианту идеальных долей на земельной участке Севастьянова А.В. остались постройки под литерой Г9(душ) и под литерой Г7 (навес), находящиеся в общей долевой собственности сторон, не влияют на правильность выводов суда, поскольку в суде апелляционной инстанции Алта Ю.Г. пояснила, что с 1950-х годов постройка под литерой Г9(душ) была расположена на части земельного участка, отведенного Севастьянову А.В. и возведена силами и за счет средств предыдущих собственников, занимавших часть дома и земельного участка, перешедших в собственность Севастьянова А.В. Постройка под литерой Г7 (навес) возведена Севастьяновым А.В. без её участия и за его счет.

Согласно п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Особенности образования земельных участков при разделе земельных участков или выделе земельных участков предусмотрены в ст. 11.4 и ст. 11.5 ЗКРФ.

Так, согласно п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование, за исключением случаев, указанных в п. 4 настоящей статьи, и в случаях, предусмотренных другими федеральными законами.

В силу п. 1 ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

7

При выделе земельного участка у выделившегося участника возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок, а другие собственники сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности (п.2 ст. 11.5 ЗК РФ).

Судебная коллегия полагает, что по существу заявленных требований и с учетом фактических обстоятельств дела, в данном случае имеет место раздел земельного участка, с образование двух земельных участков, в связи с чем, решение суда в части удовлетворения исковых требований Севастьянова А.В. подлежит изменению.

Руководствуясь ст.328,329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Тракторозаводского районного суда г.Челябинска от 22 августа 2013 года в части удовлетворения исковых требований Севастьянова А.В. изменить, изложив в следующей редакции:

Разделить земельный участок с кадастровым номером N **** площадью **** кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, согласно экспертного заключения N149-Г, выполненного 31.07.2013 года экспертами Гигинейшвили О.В., Крыловым К.В. ОГУП "Областной Центр технической инвентаризации" по Челябинской области, по варианту N2, таблицы NN31,32, приложения NN 10,11.

Прекратить право долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером N **** площадью **** кв.м., расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****,22.

Передать в собственность Севастьянова А.В. земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****, ****, с кадастровым номером N **** площадью **** кв.м. с координатами характерных точек: т.1 (X 608300,71; У 2327955,64), т.2 (X 608299,68; У 2327957,52), т.З (X 608298,90; У 2327958,95), т.4 (X 608297,90; У 2327960,94), т.5 (X 608299,18; У 2327963,16), т.6 (X 608294,15; У 2327974,54), т.7 (X 608290,15; У 2327976,06), т.8 (X 608288,85; У 2327978,95), т.9 (X 608286,40; У 2327977,90), т.Ю (Х608278,98; У 2327974,68), т.П (X

8

608277,23; У 2327973,87), т. 12 (X 608277,26; У 2327973,79), т. 13 (X 608287,88; У 2327949,80), т. 14 (X 608300,61; У 2327955,59).

Передать в собственность Алта Ю.Г. земельный участок, расположенный по адресу: г. Челябинск, ул. ****,22, с кадастровым номером N **** площадью **** кв.м. с координатами характерных точек: т.1 (X 608308,93; У 2327959,33), т.2 (X 608308,64; У 2327959,83), т.З (X 608305,94; У 2327965,52), т.4 (X 608301,73; У 2327974,38), т.5 (X 608300,56; У 2327978,39), т.6 (X 608295,37; У 2327989,43), т.7 (X 608295,14; У 2327989,92), т.8 (X 608274,20; У 2327980,63), т.9 (X 608277,23; У 2327973,87), т.10 (X 608278,98; У 2327974,68), т.11 (X 608286,40; У 2327977,90), т. 12 (X 608288,85; У 2327978,95), т.13 (X 608290,15; У 2327976,06), т.14 (X 608294,15; У 2327974,54), т.15 (Х608299Д8; У 2327963,16), т.16 (X 608297,90; У 2327960,94), т.17 (X 608298,90; У 2327958,95), т.18 ( X 608299,68; У 2327957,52), т.19 ( X 608300,71; У 2327955,64), т.20 (X 608301,34; У 2327955,92), т.21 (X 608303,15; У 2327956,73).

В остальной части это же решение оставить без изменения, а апелляционную жалобу Алта Ю.Г. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи