Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 08 ноября 2013 г. по делу N 11-11845/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе: председательствующего судьи Щелокова Ю.Г. судей Уфимцевой Т.Д., Чаус И.А.

при секретаре Барабановой О.Ю.

с участием прокурора Малышевой О.П.

рассмотрела в открытом судебном заседании в зале суда в г. Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Брусенцевой И.В. и Коноваловой А.Е. на решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 сентября 2013 года по иску ЗАО "КБ ДельтаКредит" к Брусенцовой И.В., Коноваловой А.Е., Коновалову Е.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении.

Заслушав доклад судьи Щелокова Ю.Г. об обстоятельствах дела, объяснения Брусенцевой И.В. и Коноваловой А.Е., поддержавших доводы апелляционной жалобы, заключение прокурора, полагавшего решение суда правильным, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА

ЗАО "КБ ДельтаКредит" обратилось в суд с иском к Брусенцовой И.В., Коноваловой А.Е., Коновалову Е.А. о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением - квартирой N **** дома N **** по пр. **** в г. Челябинске, выселении без предоставления другого жилого помещения, указав в обоснование заявленных требований на то, что решением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июня 2010 года было обращено взыскание на квартиру N **** дома N **** по пр. **** в г. Челябинске, с 21 февраля 2013 года ЗАО "КБ ДельтаКредит" является собственником спорной квартиры. До настоящего времени требования об освобождении жилого помещения ответчиками не исполнены, что препятствует истцу реализовать свои права собственника.

Ответчики Брусенцева И.В., Коновалов Е.А. в судебном заседании возражали против удовлетворения заявленных исковых требований, указав, что они исполняли кредитные обязательства надлежащим образом, лишь иногда допуская незначительные просрочки платежей.

Решением суда исковые требования ЗАО "КБ ДельтаКредит" удовлетворены частично, Брусенцева И.В., Коновалова А.Е. признаны утратившими право пользования квартирой N **** в доме N **** по пр. **** в г. Челябинске, выселены из неё без предоставления другого жилого

1

помещения, с Брусенцевой И.В. в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит" взысканы судебные расходы **** рублей.

В апелляционной жалобе Брусенцева И.В. и Коновалова А.Е. просят решение суда отменить, ссылаясь на несоблюдение истцом досудебного порядка урегулирования спора. Также указывает, что истцом не представлено доказательств того, что стоимость спорной квартиры была учтена в качестве погашения долга по кредитному договору.

ЗАО "КБ ДельтаКредит", Коновалов Е.А. о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в суд не явились, причины неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. ст. 167, 327 ГПК РФ признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как установлено материалами дела, 25 сентября 2008 года между ЗАО "КБ ДельтаКредит" и Коноваловым А.Е., Брусенцевой И.В. был заключен кредитный договор, обеспеченный залогом приобретаемого Коноваловым А.Е., Брусенцевой И.В. жилого помещения - квартиры N **** в доме N **** по пр. **** в г. Челябинске. В связи с ненадлежащим исполнением Коноваловым А.Е., Брусенцевой И.В. обязанностей по кредитному договору, вступившим в законную силу решением Пресненского районного суда г. Москвы от 25 июня 2010 года с Коновалова А.Е., Брусенцевой И.В. в пользу ЗАО "КБ ДельтаКредит" взыскана задолженность по указанному кредитному договору: сумма невозвращенного кредита **** рублей, сумма начисленных и неуплаченных процентов **** рублей, обращено взыскание на заложенное имущество - квартиру N **** в доме N **** по пр. **** в г. Челябинске. На основании акта передачи нереализованного имущества должника взыскателю в счет погашения долга от 25 октября 2012г., протокола от 09 октября 2012г., уведомления N **** от 24 октября 2012г. ЗАО "КБ ДельтаКредит" с 21 февраля 2013 года является собственником данной квартиры, в квартире зарегистрированы и проживают Брусенцева И.В., Коновалова А.Е.

Указанные обстоятельства подтверждаются свидетельством о государственной регистрации права (л.д.9), актом от 25 октября 2012г. (л.д.10), протоколом от 09 октября 2012г. (л.д.11), уведомлением от 24 октября 2012г. (л.д.12), кредитным договором (л.д.13-17), решением (л.д. 18-20), справкой о зарегистрированных лицах (л.д.25), выпиской из ЕГРП (л.д.34), адресными справками (л.д.35-36), материалами исполнительного производства (л.д. 55-73)

2

В соответствии с ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16 июля 1998г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В силу ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности на квартиру N **** в доме N **** по пр. **** в г. Челябинске от Коновалова А.Е., Брусенцевой И.В. перешло к ЗАО "КБ ДельтаКредит", то суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что у Коновалова А.Е., Брусенцевой И.В., Коноваловой А.Е. было прекращено право пользования занимаемой квартирой, в связи с чем суд правомерно постановил решение об удовлетворении заявленных требований.

В апелляционной жалобе Брусенцева И.В. ссылается на несоблюдение ЗАО "КБ ДельтаКредит" досудебного порядка урегулирования спора.

3

Указанный довод не может являться основанием для отмены решения суда, поскольку выбор способа защиты нарушенного права, предусмотренного ст. 12 Гражданского кодекса РФ, принадлежит истцу. Кроме того, спорные правоотношения не предусматривают в качестве обязательного условия соблюдение досудебного порядка разрешения спора. Если право пользования жилым помещением прекратилось, то лицо обязано освободить занимаемое жилое помещение независимо от наличия или отсутствия требования об этом. Если данное лицо не освобождает жилое помещение в разумный срок, то оно может быть выселено в судебном порядке по требованию собственника жилого помещения.

Довод апелляционной жалобы Брусенцевой И.В. о том, что истцом не представлено доказательств того, что стоимость спорной квартиры была учтена в качестве погашения долга по кредитному договору, является несостоятельным, поскольку указанное обстоятельство правового значения при разрешении спора о выселении не имеет. Обращение взыскания на жилое помещение и переход права собственности на него к другому лицу является в данном случае достаточным основанием для удовлетворения требований нового собственника о выселении бывшего собственника и членов его семьи.

Иных доводов, являющихся основанием для отмены решения суда, апелляционная жалоба Брусенцевой И.В. не содержит.

Решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

Решение Курчатовского районного суда г. Челябинска от 09 сентября 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Брусенцевой И.В. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи

4