Апелляционное определение СК по гражданским делам Челябинского областного суда от 15 ноября 2013 г. по делу N 11-12028/2013

судебная коллегия по гражданским делам Челябинского областного суда в составе:

председательствующего Терюшовой О. Н.,

судей: Давыдовой В.Е., Онориной Н.Е.

при секретаре Куликовой А.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Челябинске гражданское дело по апелляционной жалобе Шеломенцевой В.А. на решение Сосновского районного суда Челябинской области от 10 сентября 2013 года.

Заслушав доклад судьи Терюшовой О. Н. об обстоятельствах дела и доводах жалобы, объяснения Шеломенцевой В.А. и ее представителя Гуйван О.С., Шеломенцева Г.П. - поддержавших доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Шеломенцева В.А. с учетом уточнений обратилась в суд с иском к Назаровой Л.Н., администрации Солнечного сельского поселения Сосновского района о: признании пристроя литера а2 самовольным строением, расположенным по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос. Солнечный, ул. ****, д. ****; признании недействительным свидетельства на право собственности на пристрой литера а2 за Назаровой Л.Н., отмене государственной регистрации права собственности за Назаровой Л.Н. на данный пристрой; возложении на Назарову Л.Н. обязанности снести самовольную постройку пристрой (лит. а2) к жилому дому N **** по ул. ****, пос. Солнечный, Сосновского района Челябинской области за счет собственных средств; истребовании из незаконного владения Назаровой Л.Н. части земельного участка площадью **** кв.м, расположенного от стены дома до окончания земельного участка, границы которого проходят по точкам 1-2-3-4-6-7-8-10, в соответствии с геоданными границ участка, входящего в территорию общей площади **** кв.м земельного участка с кадастровым номером ****, принадлежащего ей на праве собственности; возложении на Назарову Л.Н. обязанности перенести забор из точек 6-7-8 в точки 1-2-3-4, согласно геоданным границ земельного участка, произведенным кооперативом "Геодезист" и убрать строительный вагончик с принадлежащего ей по праву собственности земельного участка, расположенного по адресу: Челябинская область, Сосновский район, пос.Солнечный, улица ****, дом N ****; взыскании с Назаровой Л.Н. расходов по оплате: справок для суда из Росреестра в размере **** рублей, услуг кооператива "Геодезист" - **** рублей, госпошлины - **** рублей, юридических услуг - **** рублей.

В обоснование исковых требований указала, что 13 июля 1995 г. она купила квартиру по адресу: Челябинская область Сосновский район, п. Солнечный, ул. ****, д. **** кв. **** на земельном участке площадью **** кв.м, дом является бараком послевоенной постройки, в котором было 6 квартир с разными входами, квартира N **** состоит из 3-х комнат площадью **** кв.м, **** кв.м, **** кв.м и кухни. Раньше вход в комнату площадью **** кв.м был со двора, но когда стали пользоваться всей квартирой, этот вход закрыли и сделали вход с торца через кухню. Земельный участок площадью **** кв.м принадлежит ей на праве собственности. Назарова Л.Н. без законных оснований захватила часть этого земельного участка площадью **** кв.м и возвела на нем пристройку из шлакоблоков к своему входу в квартиру, заняв часть ее жилого помещения снаружи и закрыла часть входа в ее квартиру, поставила на занятый участок строительный вагончик и загородила все профнастилом. Кадастровый инженер Ч.С.А. установила, что ответчица захватила часть земельного участка квартиры N ****. Указанное обстоятельство подтверждается схемой взаимного расположения земельных участков: по точкам 8-9-10-11-1 - пристройка из шлакоблока, по точкам 2-4-5-6-7-8-2 - участок, занятый вагончиком. Пристрой из шлакоблока занимает часть стены ее квартиры размером 2,5 х 1,5 метра и закрывает старый проем входной двери в комнату площадью **** кв.м и **** кв.м, которым она будет пользоваться. Между пристроем и вагончиком Назарова Л.Н.закрыла проезд листом из профнастила (л.д. 5-7 т. 1). Кроме того, указывает, что реконструированный пристрой литера а2 оформлен в собственность как часть квартиры общей площадью **** кв.м, но по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность граждан N 367 от 23 ноября 1994г. Назарова Л.Н. получила в собственность квартиру площадью **** кв.м, поэтому право собственности на пристрой оформлено незаконно. Постановлением главы администрации Солнечного сельского поселения N 24 от 21 июля 2011г. Назарова Л.Н. получила разрешение произвести реконструкцию холодного пристроя, но без получения специального разрешения и без получения ее (истицы) согласия как собственника соседней квартиры и собственника земельного участка, на котором расположен пристрой, самовольно произвела реконструкцию пристроя, поэтому пристрой является незаконно реконструированным и подлежит сносу за счет ответчика. Принадлежащим ей земельным участком неправомерно владеет Назарова Л.Н., участок выбыл из ее (истицы) владения по независящим от нее причинам. Своими действиями Назарова Л.Н. нарушает ее права как собственника, препятствуя в пользовании частью ее земельного участка и входом в ее квартиру через комнату площадью **** кв.м.

Назарова Л.Н. обратилась со встречным исковым заявлением, просила изменить границу земельного участка с кадастровым номером **** по адресу: п. Солнечный, ул. ****, д. ****, кв. **** в части, определить границу земельного участка с кадастровым номером **** по адресу: п. Солнечный, ул. ****, д. ****, кв. **** в части по прямым линиям, соединяющим характерные точки, указанные в исковом заявлении.

1

В обоснование искового заявления указала, что границы земельного участка Шеломенцевой В.А. на местности, определенные кооперативом "Геодезист" ею никогда не согласовывались и не соответствуют сложившемуся порядку пользования. Шеломенцева В.А. приобрела квартиру N **** по договору купли-продажи в 1995г., на этот момент спорный земельный участок более 15 лет находился в ее (Назаровой Л.Н.) пользовании, в тех границах, в которых он существует в настоящее время. На данном участке находится пристрой к ее квартире (литер а2), который является единственным входом в квартиру, право собственности на квартиру N ****, включая пристрой было зарегистрировано 07 марта 2012г., пристрой реконструирован на основании постановления главы Солнечного сельского поселения N 24 от 21 июля 2011г. Согласно кадастровой выписке о земельном участке, Шеломенцева В.А. поставила участок на кадастровый учет в 2011г., границы участка накладываются на ее земельный участок. На основании ч.9 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости", ч. 4 ст. 43 Градостроительного кодекса Российской Федерации, ч.б ст. 36 Земельного Кодекса Российской Федерации считает возможным восстановить ее нарушенное право путем определения места расположения смежных границ между ее земельным участком и земельным участком Шеломенцевой В.А. (л.д. 1 12-113 т. 1).

Решением Сосновского районного суда Челябинской области от 10 сентября 2013 года в удовлетворении исковых требований Шеломенцевой В.А., встречных исковых требований Назаровой Л.Н. отказано.

В апелляционной жалобе Шеломенцева В.А. просит отменить решение суда, ссылаясь на его незаконность в части отказа в удовлетворении исковых требований Шеломенцевой В.А. Не соглашается с выводом суда о том, что по договору купли-продажи от 13 июля 1995 года Шеломенцева В.А. приобрела только квартиру N **** в д. N **** по ул. ****, поскольку в самом договоре купли-продажи есть ссылка на надворные постройки, в число которых входили холодный и теплый пристрой. Считает, что поскольку квартира состоит из двух объединенных квартир, то часть холодного пристроя (к бывшей смежной с Назаровой Л.Н. квартире) и земельный участок (до приватизации находившийся в постоянном бессрочном пользовании Шеломенцевой В.А.), пропорциональный площади занимаемых двух квартир принадлежат Шеломенцевой В.А. По мнению заявительницы, она имеет право бесплатно приобрести право собственности на земельный участок, на котором расположены ее квартиры в соответствии со ст. 36 Земельного кодекса Российской Федерации, поскольку земельный участок с расположенными на нем квартирами она приобрела в результате сделки совершенной до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990 года N 1305-1 "О собственности в СССР". Не соглашается с оценкой суда данной выписке из похозяйственной книги от 21 октября 2011 года, как ничтожной и не влекущей правовых последствий. Кроме того, считает, что публично - правовое образование -

администрация Солнечного сельского поселения Сосновского района Челябинской области должно принимать участие в деле по иску об установлении границ земельного участка в качестве соответчика. Указывает на то, что граница, разделяющая спорные земельные участки на местности, имеет видимые характерные точки. Суд необоснованно учел только показания свидетелей со стороны Назаровой Л.Н. и не учел свидетельские показания со стороны Шеломенцевой В.А. Нахождение вагончика Назаровой Л.Н. по линии неправомерно установленного забора, нарушает требования п. 5.3.4 СП 30-102-99, согласно которым расстояние от других построек должно быть не менее 1м. Считает, что разрешение на реконструкцию холодного пристроя и оформление его в собственность Назаровой Л.Н. само по себе не является основанием для признания за ней права собственности на пристрой, расположенный на чужом земельном участке.

Иные лица, участвующие в деле, в суд апелляционной инстанции не явились, о времени и месте рассмотрения дела судом апелляционной инстанции извещены, в связи с чем судебная коллегия на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации признала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

Правильно установив фактические обстоятельства дела, суд отказал в удовлетворении исковых требований Шеломенцевой В.А. и Назаровой Л.Н.

Так из материалов гражданского дела следует, что квартира N **** -собственник Шеломенцева В.А. и квартира N **** - собственник Назарова Л.Н. расположены в жилом доме N **** по ул. **** в пос. Солнечный Сосновского района Челябинской области. В доме имеются еще две квартиры. Дом одноэтажный.

По материалам инвентаризации земель населенных пунктов Сосновского района Челябинской области населенного пункта пос. Солнечный, предоставленных Управлением Росреестра по Челябинской области но состоянию на 20 июня 1995 года землепользователем земельного участка по ул. ****, ****- **** являлась Солнечная сельская администрация, назначение земельного участка - земли поселковой застройки, фактическое использование - для эксплуатации жилых домов. Земельные участки, относящиеся к домам, квартирам - не сформированы.

Выводы суда о том, что жилой дом N **** по ул. **** в пос. Солнечный Сосновского района Челябинской области является многоквартирным жилым домом, не оспаривается.

Из правоустанавливающих документов на жилые помещения следует, что

4

истцами приобретались квартиры в жилом доме: Назарова Л.Н. - по договору безвозмездной передачи квартир в совместную собственность от 23 ноября 1994 года, Шеломенцева В.А. купила квартиру 13 июля 1995 года у В.А.А.

Обращаясь в суд с иском Шеломенцева В.А. исходила из необходимости восстановить ранее существующий вход в квартиру N ****, существовавшей до 1995 года - до приобретения ею квартиры.

В силу ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права.

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса РФ нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Согласно ст. 304 Гражданского кодекса РФ негаторный иск представляет собой требование законного владельца об устранении препятствий в осуществлении правомочий собственника, которые не связаны с лишением его владения имуществом.

Отказывая в удовлетворении иска Шеломенцевой В.А., суд первой инстанции правильно исходил из того, что отсутствуют доказательства нарушения прав истицы, поскольку до 1988 года жилой дом N **** был шестиквартирным. Затем в результате реконструкции квартир стало ****, площадь крайних квартир, в том числе и квартиры N **** увеличилась. Заделаны входы в ранее существующие квартиры. В холодные пристрой к жилому дому остались выходы из квартир N **** и N ****. На момент приобретения Шеломенцевой В.А. квартиры N ****, вход в нее существовал с торца жилого дома, холодный пристрой ею не использовался.

Постановлением главы администрации Солнечного сельского поселения N 24 от 21 июля 2011 года Назаровой Л.Н. разрешена реконструкция холодного пристроя к квартире N **** дома N **** по ул. **** в пос. Солнечный Сосновского района Челябинской области. Право собственности Назаровой Л.Н. на квартиру с учетом реконструированного ею холодного пристроя зарегистрировано в установленном законом порядке. Тот факт, что место расположения реконструированного холодного пристроя не изменилось, не оспаривается.

В апелляционной жалобе Шеломенцева В.А. ссылается на то, что часть холодного пристроя должна принадлежать ей пропорционально площади квартиры в жилом доме. Вместе с тем, приведенный довод апелляционной жалобы нельзя признать состоятельным.

5

Согласно статье 289, пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Статьей 36 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в доме, а также земельный участок, на котором расположен дом, и иное общее имущество многоквартирного дома.

С 1988 года пристрой, реконструированный ответчицей и на день рассмотрения спора обозначенный литера "а2", использовался только владельцами квартиры N ****, каких -либо сетей, обслуживающих более одной квартиры в жилом доме, в пристрое не расположено.

Доводы апелляционной жалобы о нарушении ответчицей Назаровой Л.Н. прав истицы как собственника земельного участка, несостоятельны.

Суд первой инстанции правильно применил к спорным правоотношениям нормы жилищного законодательства.

Предметом договора купли-продажи от 13 июля 1995 года являлась только квартира N **** в доме **** по ул. ****, являющимся многоквартирным. Выписка из похозяйственной книги от 21 октября 2011 года, выданная администрацией Солнечного сельского поселения Сосновского района, на основании которой за Шеломенцевой В.А. зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью **** кв.м, не может являться основанием для защиты права Шеломенцевой В.А. путем освобождения данного земельного участка от построек, возведенных Назаровой Л.Н. в виде пристроя из шлакоблока и вагончика, а также забора из профнастила.

Положения ст. 36 п.2, ст. 37 Жилищного кодекса РФ, ст. 15 Федерального закона от 29 декабря 2004 года N 189-ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации" предусматривают иное правовое регулирование отношений по владению, пользованию земельным участков, на котором расположен многоквартирный жилой дом.

Доказательств того, что пристрой, вагончик и забор из профнастила создают препятствия для реализации истицей Шеломенцевой В.А. права собственности на квартиру, материалы гражданского дела не содержат.

Решение суда вынесено в соответствии с законом, доказательствами и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы нет имеется.

6

Руководствуясь ст.ст. 327-329 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сосновского районного суда Челябинской области от 10 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Шеломенцевой В.А. - без удовлетворения.

Председательствующий Судьи

7