Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда Алтайского края от 15 октября 2013 г. по делу N 33-8345/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Храмцовой В.А.,

судей Рудь Е.П., Сачкова А.Н.

при секретаре Бубенщиковой Н.С.

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу представителя истца Подольских Т.А. - Хоревой В.Б. на решение Кытмановского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года по делу

по иску Подольских Т.А. к Леоновой В.И., Ширнину Н.И., Ширнину В.И., Мясниковой Е.И., о признании заключенным договора купли-продажи земельного участка с расположенным на нём жилым домом по адресу: "адрес" от ДД.ММ.ГГ продавцом Ширниной П.С. и покупателем Подольских Т.А., прекращении права собственности Ширниной П.С. на указанные жилой дом и земельный участок, признании права собственности Подольских Т.А. на указанные жилой дом и земельный участок, исключении из наследственной массы к имуществу умершей Ширниной П.С. указанных жилого дома и земельного участка и взыскании с ответчиков Ширнина Н.И. и Мясниковой Е.И. государственной пошлины.

Заслушав доклад судьи Храмцовой В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Подольских Т.А. обратилась в суд с иском к Леоновой В.И., Ширнину Н.И., Ширнину В.И., Мясниковой Е.И., нотариусу Кытмановского нотариального округа о прекращении права собственности Ширниной П.С. на жилой дом общей площадью 27,1 кв.м и земельный участок общей площадью 2415 кв.м, расположенных по адресу: "адрес" Алтайского края и признании за ней права собственности на вышеуказанный земельный участок и жилой дом.

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГ между ней и Ширниной П.С., действующей через своего представителя Леоновой В.И., заключен договор купли-продажи земельного участка и жилого дома, расположенных по адресу: "адрес". По договоренности с продавцом цена сделки определена в "данные изъяты" рублей. Указанная денежная сумма была передана истицей представителю продавца Ширниной П.С. по доверенности - Леоновой В.И., о чем была оформлена расписка. После этого истица вселилась в указанный жилой дом и проживает в нем до настоящего времени. В целях оформления сделки купли-продажи представителем продавца - ответчиком Леоновой В.И. было зарегистрировано право собственности Ширниной П.С. на указанные объекты недвижимости в ЕГРП.

ДД.ММ.ГГ Ширнина П.С. умерла, после чего открылось наследство, с заявлениями о принятии которого, ответчики обратились к нотариусу Кытмановского нотариального округа.

Поскольку сделка купли-продажи не была оформлена в соответствии с требованиями действующего законодательства в связи со смертью продавца, она выполнила свои обязательства по передаче денежных средств в размере цены сделки, то просила суд прекратить право собственности Ширниной П.С. на спорные объекты недвижимости, признать за ней право собственности на них.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила исковые требования, просила признать заключенным договор купли-продажи спорного земельного участка, прекратить право собственности Ширниной П.С. на спорные объекты недвижимости, признать право собственности на дом и земельных участок за истцом, исключить из наследственной массы к имуществу умершей Ширниной П.С. приобретенные ею дом и земельный участок, взыскать с ответчиков Ширнина Н.И. и Мясниковой Е.И. государственную пошлину в размере "данные изъяты" рублей.

Решением Кытмановского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года исковые требования Подольских Т.А. оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе представитель истца Хорева В.Б. просит решение отменить, принять новое решение, которым исковые требования Подольских Т.А. удовлетворить.

В обоснование жалобы ссылается на то, что заключение договора купли-продажи при жизни Ширниной П.С. подтверждается вселением истца в принадлежащий Ширниной П.С. дом, а также представленной распиской, из содержания которой следует, что Леонова В.И. за проданные дом и земельный участок получила от истца денежные средства в сумме "данные изъяты" рублей. Судом не учтены обстоятельства признания иска ответчиками Леоновой В.И. и Ширниным В.И. Судом не учтено, что между истцом и Леоновой В.И., представлявшей интересы Ширниной П.С., в письменном виде был заключен предварительный договор, что в свою очередь подтверждает соблюдение сторонами договора его письменной формы и свидетельствует о намерении сторон заключить основной договор купли-продажи после получения Ширниной П.С. правоустанавливающих документов на спорное имущество. Таким образом, воля сторон договора по осуществлению действий по регистрации сделки была обоюдной.

В возражениях на апелляционную жалобу ответчики Ширнин Н.И. и Мясникова Е.И. просят оставить ее без удовлетворения, полагая, что решение законно и обоснованно.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в пределах доводов жалобы на основании ч.1 ст.327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее ГПК РФ), обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Отказывая истцу в удовлетворении исковых требований, суд сделал выводы о том, что представленная истцом расписка свидетельствует только о получении ответчиком Леоновой В.И. от истца денежных средств, ответчик Леонова В.И. вышла за рамки предоставленных ей доверенностью полномочий.

Судебная коллегия с такими выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они основаны на правильном применении к спорным правоотношениям норм материального права, подтверждены имеющимися доказательствами, которым судом в соответствии с положениями ст.67 ГПК РФ дана надлежащая оценка.

В соответствии с п.2 ст.434 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договор в письменной форме может быть заключен путем составления одного документа, подписанного сторонами, а также путем обмена документами посредством почтовой, телеграфной, телетайпной, телефонной, электронной или иной связи, позволяющей достоверно установить, что документ исходит от стороны по договору.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст.550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст.434). Несоблюдение формы договора влечет его недействительность.

Статья 554 ГК РФ предусматривает, что в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии с п.1 ст.555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

В соответствии со ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя - обязанности принять имущество.

Согласно п.2 ст.558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Обращаясь в суд с иском, Подольских Т.А. в подтверждение заключения договора купли-продажи представила расписку от ДД.ММ.ГГ. Согласно данной расписке, Леонова В.И. получила от Подольских Т.А. по доверенности Ширниной П.С. от ДД.ММ.ГГ, в присутствии свидетеля Старцева М.С., деньги в сумме "данные изъяты". от продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом по адресу: "адрес" (л.д.13).

В силу п.1 ст.185 ГК РФ доверенностью признается письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом другому лицу или другим лицам для представительства перед третьими лицами.

В данном случае выданной доверенностью Ширнина П.С. предоставляла Леоновой В.И. полномочия только на представление интересов Ширниной П.С. во всех организациях и учреждениях Алтайского края, в том числе в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю, ФГУП Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" по Алтайскому краю, налоговых органах, нотариальных конторах Алтайского края, ЖЭУ, любых кредитных и финансовых учреждениях, Федеральном агентстве по кадастру объектов недвижимости по Алтайскому краю, ФГУ "Земельная кадастровая палата", комитете по управлению муниципальным имуществом администрации Кытмановского района и других компетентных органах по вопросу получения документов, необходимых для оформления права собственности на дом и земельный участок, находящиеся по "адрес" Алтайского края, а так же по вопросу регистрации права собственности на вышеуказанный дом и земельный участок в Управлении Федеральной регистрационной службы по Алтайскому краю.

Полномочий на представление интересов Ширниной П.С. перед физическими лицами, в том числе на заключение с ними договоров купли-продажи недвижимого имущества и получение денежных средств от продажи недвижимого имущества данная доверенность Леоновой В.И. не предоставляла.

Принимая решение, суд сделал правильный вывод о том, что договор купли-продажи земельного участка с расположенным на нем жилым домом нельзя признать заключенным, т.к расписка выдана не собственником дома и в ней не достигнуто соглашение по существенным условиям договора продажи недвижимости.

То, что Леонова В.И. и Ширнин В.И. при рассмотрении дела признали исковые требования Подольских Т.А., не влечет за собой отмену решения в силу изложенного выше, а также в силу того, что два других наследника Ширнин Н.И. и Мясникова Е.И. исковые требования истца не признали.

Довод жалобы о том, что между Леоновой В.И. и истцом заключен письменный предварительный договор купли-продажи является несостоятельным, поскольку доказательств, в подтверждение данного довода, материалы дела не содержат.

Судебная коллегия отмечает, что стороны не лишены возможности в добровольном порядке урегулировать возникший спор.

Иные доводы апелляционной жалобы не могут быть приняты во внимание, поскольку апеллянтом неправильно толкуются нормы материального права.

Руководствуясь ч.1 ст.327.1, ст.328-329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу представителя истца Подольских Т.А. - Хоревой В.Б. на решение Кытмановского районного суда Алтайского края от 25 июля 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи