Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда Алтайского края от 06 ноября 2013 г. по делу N 33-8986/13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего: Кавуновой В.В.,

судей: Титовой В.В., Чубукова С.К.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае

на решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 28 августа 2013 года по делу по иску Ч.В.В. к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае о взыскании процентов за пользование денежными средствами, морального вреда.

Заслушав доклад судьи Титовой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Ч.В.В. обратился в суд с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае (далее ТУ Росимущества в Алтайском крае) о взыскании процентов за пользование денежными средствами, морального вреда.

В обоснование требований указано, что ДД.ММ.ГГ истцом в ходе проведения открытых торгов по продаже арестованного заложенного имущества проводимого ООО "Фортуна", представляющего по доверенности N "данные изъяты" от ДД.ММ.ГГ ТУ Росимущества в Алтайском крае, приобретен лот *** - квартира, расположенная по адресу: "адрес" - "данные изъяты", "адрес". Взыскателем по данному заложенному имуществу является ОАО "Краевое агентство по ипотечному жилищному кредитованию".

В соответствии с правилами проведения торгов истцом, на счет указанный ООО "Фортуна", перечислена вся денежная сумма за приобретенное имущество. В свою очередь ООО "Фортуна" должно перечислить денежные средства в течение 2 (двух) дней на счет ТУ Росимущества в Алтайском крае. В нарушение условий контракта ООО "Фортуна" денежные средства на счет ТУ Росимущества в Алтайском крае не перечислило. В связи с неполучением денежных средств, взыскатель отказался подавать совместное заявление о переходе права собственности на истца. Решением Индустриального районного суда "адрес" за истцом признано право собственности на "адрес", расположенную по адресу: "адрес" - "данные изъяты", "адрес". В связи с неперечислением и использованием денежных средств по своему усмотрению ООО "Фортуна", представляющее ТУ Росимущества в Алтайском крае, истец не мог своевременно зарегистрировать приобретенное имущество. В результате чего, поверенный ТУ Росимущества в Алтайском крае в лице ООО "Фортуна" пользовался уплаченными истцом денежными средствами в течение 251 дня, что составляет "данные изъяты" рублей, которые и просил взыскать с ответчика.

Противоправными действиями ООО "Фортуна" истцу причинены нравственные страдания, размер компенсации морального вреда оценивает в "данные изъяты" рублей.

Решением Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 28 августа 2013 года с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае в пользу Ч.В.В. взысканы проценты за пользование денежными средствами в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки, судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, оплата услуг представителя в размере "данные изъяты" рублей "данные изъяты" копеек, всего "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копеек.

В остальной части иска отказано.

В апелляционной жалобе ответчик Территориальное управление Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае просит решение отменить и принять новый судебный акт об отказе Ч.В.В. в удовлетворении иска в полном объеме.

В обоснование доводов жалобы ссылается на то, что действиями ТУ Росимущества в Алтайском крае нарушения прав истца допущено не было, так как Протоколом о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ *** предусмотрено, что организатор торгов (ООО "Фортуна"), действующий от имени и по поручению продавца (ТУ Росимущество), передает в собственность покупателю ( Ч.В.В.), а покупатель обязуется принять и оплатить "адрес", расположенную по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГ, после поступления от покупателя предварительной оплаты в счет стоимости квартиры в полном объеме, организатором торгов ООО "Фортуна" квартира и документы переданы Ч.В.В. по акту приема-передачи.

ТУ Росимущество в Алтайском крае денежные средства от истца фактически не получало, соответственно не имело возможности перечислить их на счет ОСП "адрес", что свидетельствует об отсутствии вины ответчика, повлекшей невозможность своевременной регистрации Ч.В.В. права собственности на квартиру.

Также указывает, что судом было допущено нарушение норм процессуального права, выразившееся в незаблаговременном извещении ответчика о времени и месте рассмотрения дела. Извещение о судебном заседании, назначенном на ДД.ММ.ГГ, поступило в адрес ТУ Росимущества в Алтайском крае только ДД.ММ.ГГ, что лишило ответчика возможности предоставить мотивированный отзыв по существу искового заявления.

В части отказа в иске решение сторонами не обжаловано, в связи с чем его законность и обоснованность в этой части судебной коллегией не проверяется.

Лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в связи с чем судебная коллегия рассматривает дело в порядке статей 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в их отсутствие.

Изучив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, проверив законность и обоснованность решения суда в обжалуемой части в пределах доводов жалобы в соответствии с ч.2 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия находит решение в обжалуемой части подлежащим отмене на основании п.3, п.4 ч.1 ст.330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

В силу ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Обращаясь в суд с иском о взыскании с ответчика ТУ Росимущества в Алтайском крае процентов за пользование денежными средствами, Ч.В.В. ссылался на то, что уплаченные им по договору денежные средства использовались специализированной организацией ООО "Фортуна" в течение 251 дня по своему усмотрению и не были перечислены ни в службу судебных приставов, ни ТУ Росимущества в Алтайском крае, в результате чего, в связи с отсутствием заявления залогодержателя он не имел возможности своевременно зарегистрировать право собственности на приобретенное жилое помещение.

Удовлетворяя исковые требования Ч.В.В. о взыскании с ТУ Росимущества в Алтайском крае процентов за пользование денежными средствами на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в размере "данные изъяты" рубля "данные изъяты" копейки, районный суд исходил из того, что ответчик, отвечающий перед участниками торгов за правильность оформления документации для реализации имущества, после заключения с истцом договора купли-продажи не разрешил вопрос в отношении зарегистрированного в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество обременения на квартиру в виде договорной ипотеки, что послужило препятствием к государственной регистрации договора купли-продажи, который считается заключенным с момента такой регистрации.

Приведенные судом доводы нельзя признать законными, так как они основаны на неправильном применении норм материального права.

Согласно статье 447 Гражданского кодекса Российской Федерации договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

Порядок проведения публичных торгов в ходе исполнительного производства закреплен в статье 57 Федерального закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)".

Частями 6, 7, 8 названной нормы предусмотрено, что выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов. Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов. При невнесении этой суммы задаток не возвращается.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с частью 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Из названных норм, следует, что договор купли-продажи и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для перехода права собственности на недвижимое имущество.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, во исполнение государственного контракта на право оказания услуг по реализации арестованного имущества ООО "Фортуна" от ТУ Росимущества в Алтайском крае ДД.ММ.ГГ получило поручение ***/ "данные изъяты" - ДД.ММ.ГГ на реализацию арестованной "адрес", расположенной в "адрес" по проезду "данные изъяты".

Согласно протокола *** о результатах торгов по продаже арестованного имущества от ДД.ММ.ГГ, организатор торгов (продавец), таковым является ТУ Росимущество в Алтайском крае в лице генерального директора ООО "Фортуна", передает в собственность покупателю, которым является Ч.В.В., а покупатель обязуется принять и оплатить "адрес" по проезду "данные изъяты" "адрес" городе Барнауле.

ДД.ММ.ГГ между истцом и ТУ Росимущество в Алтайском крае в лице ООО "Фортуна" заключен договор *** купли-продажи квартиры, выставленной на торги.

Оплата по договору купли-продажи квартиры произведена в установленные сроки и в полном объеме в сумме "данные изъяты" рублей, что подтверждается платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГ о перечислении задатка в сумме "данные изъяты" рублей и платежным поручением *** от ДД.ММ.ГГ на сумму "данные изъяты" рублей, деньги перечислены на счет ООО "Фортуна" по реквизитам, которые указаны в договоре *** купли-продажи, по тем же реквизитам перечислен и задаток.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГ истец принял имущество в виде "адрес" по проезду "данные изъяты" и соответствующие документы.

Право собственности истца на указанное жилое помещение в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним было зарегистрировано ДД.ММ.ГГ на основании решения Индустриального районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ.

При этом истцом не оспаривалось, что требования Федерального Закона от ДД.ММ.ГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", положения ст.448 Гражданского кодекса Российской Федерации нарушены не были: протокол о результатах торгов их организатором подписан; договор купли-продажи заключен в течение пяти дней с момента внесения покупной цены Ч.В.В. Квартира передана истцу по акту приема передачи.

После получения квартиры истец стал ее законным владельцем, несмотря на отсутствие государственной регистрации права собственности.

Для регистрации права приобретателя имущества от организатора торгов, то есть ТУ Росимущества в Алтайском крае, обращение с заявлением либо предоставление дополнительных документов, в том числе, подтверждающих факт перечисления денежных средств, в службу судебных приставов, вырученных от продажи имущества, не требуется.

Ответчиком исполнена возложенная на него Законом обязанность по подготовке и подписанию документов, заключению договора купли-продажи, а также передаче их истцу для последующего внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах нарушение ТУ Росимущество в Алтайском крае (специализированной организацией ООО "Фортуна") сроков перечисления денежных средств, полученных от реализации арестованного имущества, на соответствующий счет структурного подразделения (отдела) территориального органа ФССП не свидетельствует о неправомерном пользовании ответчиком денежными средствами истца.

То обстоятельство, что истец не имел возможности зарегистрировать право собственности, в связи с отказом залогодержателя, не получившего надлежащее исполнение, совместно с Ч.В.В. обратиться с заявлением о регистрации права, также не подтверждает неправомерное пользование ответчиком денежными средствами, в отношении истца, и соответственно, не предоставляет ему право на взыскание процентов.

Таким образом, нарушения прав истца, влекущего ответственность по ст.395 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчиком не допущено.

Более того, ответственность за невозможность своевременной регистрации права при переходе права собственности на недвижимое имущество положениями статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации не регулируется.

Тогда как истец, обращаясь в суд с иском и полагая свое право нарушенным, ссылался именно на неправомерное использование ответчиком денежных средств в связи с несвоевременной регистрацией своего права по вине ответчика.

Между тем, избранный истцом способ защиты нарушенного права должен соответствовать закону (ст.12 Гражданского кодекса Российской Федерации) и быть адекватным самому нарушенному праву.

Способы защиты представляют собой комплекс мер, применяемых в целях обеспечения свободной реализации субъективных прав.

Конкретный способ защиты гражданских прав выбирается непосредственно управомоченным лицом и зависит от того, какую цель преследует субъект для восстановления своего нарушенного или оспоренного права.

Законодателем предусмотрены различные способы правового обеспечения надлежащего исполнения договорных обязательств и компенсации имущественных потерь потерпевшей стороны с учетом существа обязательства.

Поскольку неправомерное пользование денежными средствами истца со стороны ответчика отсутствовало, такой способ защиты права, как взыскание процентов на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, по иску Ч.В.В. не может быть применен.

Выводы суда основаны на неверном толковании норм материального права и не соответствуют обстоятельствам данного конкретного дела, поэтому доводы апелляционной жалобы являются обоснованными, в связи с чем решение в части удовлетворения иска подлежит отмене, с вынесением нового решения об отказе Ч.В.В. в удовлетворении иска в полном объеме.

В связи с тем, что Ч.В.В. в удовлетворении иска отказано в полном объеме, то отсутствуют основания и для взыскания расходов на оплату услуг представителя и судебных расходов. Решение суда в этой части также подлежит отмене.

Учитывая, что решение отменено по доводам апелляционной жалобы указывающим на неправильное применение судом норм материального права, иные доводы апелляционной жалобы о допущенных судом первой инстанции нарушениях норм процессуального права, судебной коллегией не проверяются.

Руководствуясь ст. 328, ст. 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае удовлетворить.

Решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 28 августа 2013 года в части удовлетворения иска о взыскании с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае процентов за пользование денежными средствами, судебных расходов по оплате государственной пошлины, оплате услуг представителя отменить, принять в этой части новое решение, которым:

Ч.В.В. в удовлетворении иска к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Алтайском крае отказать.

В остальной части решение Октябрьского районного суда г.Барнаула Алтайского края от 28 августа 2013 года оставить без изменения.

Председательствующий

Судьи