Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда Алтайского края от 20 ноября 2013 г. по делу N 33-9412/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

Председательствующего Кавуновой В.В.,

судей Варнавского В.М., Чубукова С.К.,

при секретаре Горской О.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу истцов Суханова А. Я., Сухановой Т. В., Суханова А. А.ча, Давыденко Е. А. на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 03 сентября 2013 года

по делу по иску Суханова А. Я., Сухановой Т. В., Суханова А. А.ча, Давыденко Е. А. к администрации города Барнаула, администрации Центрального района города Барнаула о признании права собственности на жилое помещение

Заслушав доклад судьи Кавуновой В.В., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Суханов А.Я., Суханова Т.В., Суханов А.А., Давыденко ( Суханова) Е.А. обратились в суд с исковым заявлением к администрации города Барнаула, администрации Центрального района города Барнаула, о признании права общей долевой собственности Суханова А.Я., Сухановой Т.В., Суханова А.А., Давыденко ( Сухановой) Е.А., по "данные изъяты" доле за каждым, на жилое помещение по адресу: "адрес", общей площадью "данные изъяты" кв.м.

В обоснование требований указали на то, что ДД.ММ.ГГ между ними и предприятием с иностранными инвестициями акционерного общества закрытого типа "САН ЛТД" в лице представителя Шкригун Т.А. был заключен договор мены, удостоверенный нотариусом, по условиям которого квартира по адресу: "адрес", переходит в собственность АОЗТ "САН ЛТД", а квартира по "адрес" переходит в собственность Сухановых. Договор мены и переход права собственности не были зарегистрированы в БТИ, а впоследствии не были зарегистрированы и на основании Федерального закона от 21.07.1997 N122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним". В связи с ликвидацией предприятия без правопреемства в настоящее время регистрация права собственности истцов на жилое помещение невозможна.

Решением Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 03.09.2013 в удовлетворении исковых требований отказано.

В апелляционной жалобе истцы просят решение суда первой инстанции отменить, ссылаясь на то, что спорный договор мены был исполнен, указанный в решении способ защиты нарушенного права является неверным, поскольку возможный отказ государственного регистратора в регистрации права собственности истцов может быть признан обоснованным из-за ликвидации стороны по договоры мены, а также отсутствия сведений в ЕГРП на спорную квартиру.

В возражениях на апелляционную жалобу администрация города Барнаула просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, а жалобу без удовлетворения.

Проверив материалы дела, законность и обоснованность принятого решения в соответствии с ч. 1 ст. 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов апелляционной жалобы, изучив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения.

Как следует из материалов дела за Сухановой Т.В. с учетом членов семьи, супруга Суханова А.Я., детей Сухановой Е.А., Суханова А.А., было зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: "адрес" приобретенное в порядке приватизации, что подтверждается регистрационным удостоверением на квартиру.

Право собственности на квартиру по "адрес" согласно регистрационному удостоверению зарегистрировано за предприятием с иностранными инвестициями АОЗТ "САН ЛТД" на основании договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГ.

ДД.ММ.ГГ между АОЗТ "САН ЛТД" с одной стороны и Сухановыми А.Я., Т.В., Е.А., А.А. с другой стороны подписан договор мены, по условиям которого в собственность предприятия переходит квартира по адресу: "адрес", в собственность Сухановых - квартира "адрес" в равных долях каждому. Обмен произведен без доплаты. Договор удостоверен нотариусом, что подтверждается отметкой об удостоверении на договоре.

Предприятие с иностранными инвестициями АОЗТ "САН ЛТД" переименовано в ЗАО предприятие с иностранными инвестициями "САН ЛТД" на основании решения собрания акционеров от ДД.ММ.ГГ, а впоследствии ликвидировано по решению акционеров от ДД.ММ.ГГ.

Согласно сведениям Росреестра сведения о регистрации права собственности на квартиру по "адрес" в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют. ФГУП "Ростехинвентаризация - БТИ" на запрос суда о зарегистрированных правах на квартиру по "адрес" представлен ответ о том, что инвентарное дело на указанную квартиру утрачено в результате пожара ДД.ММ.ГГ.

В соответствии с п. 4 ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Основания приобретения права собственности определены ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 указанной нормы права право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований о признании права собственности на квартиру по "адрес", суд первой инстанции исходил из того, что дальнейшая сделка между АОЗТ "САН ЛТД" и Сухановыми по отчуждению спорного жилого помещения в установленном порядке не зарегистрирована.

Судебная коллегия соглашается с указанным выводом суда об отказе в удовлетворении заявленных требований по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу ст. 567 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору мены каждая из сторон обязуется передать в собственность другой стороны один товар в обмен на другой. К договору мены применяются соответственно правила о купле-продаже (глава 30), если это не противоречит правилам настоящей главы и существу мены. При этом каждая из сторон признается продавцом товара, который она обязуется передать, и покупателем товара, который она обязуется принять в обмен.

На основании ст.570 Гражданского кодекса Российской Федерации, если законом или договором мены не предусмотрено иное, право собственности на обмениваемые товары переходит к сторонам, выступающим по договору мены в качестве покупателей, одновременно после исполнения обязательств передать соответствующие товары обеими сторонами.

Иное установлено применительно к договору мены жилыми помещениями, относящимся к недвижимому имуществу.

Согласно ст.223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст.ст. 551, 558 Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре купли - продажи недвижимости, подлежащими применению к договору мены недвижимым имуществом, договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации. Кроме того, регистрации подлежит и переход права собственности на недвижимое имущество.

Федеральный закон, устанавливающий порядок государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, принят после подписания договора мены и вступил в силу с ДД.ММ.ГГ.

Вопросы государственной регистрации прав и сделок в переходный период до принятия закона о государственной регистрации регулировались Федеральным законом от 26.01.1996 N15-ФЗ "О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации", согласно ст.ст.6,7 которого нормы части второй Кодекса о порядке заключения и форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации применяются к договорам, предложения заключить которые направлены после введения в действие части второй Кодекса. К договорам, предложения заключить которые направлены до 01.03.1996 и которые заключены после 31.03.1996, применяются нормы части второй Кодекса о форме договоров отдельных видов, а также об их государственной регистрации.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 01.11.1997 N1378 "О мерах по реализации Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" до создания в субъектах Российской Федерации учреждений юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество их полномочиями был наделен Государственный комитет Российской Федерации по жилищной и строительной политике, в структуру которого входят бюро технической инвентаризации.

Договор мены жилыми помещениями от ДД.ММ.ГГ, на основании которого истцы просили признать право собственности, хотя и был нотариально удостоверен, не зарегистрирован в установленном порядке, что не отрицали сами истцы.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

С этим связаны, в частности, разъяснения, содержащиеся в пункте 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", согласно которым, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки (пункт 3 статьи 165 ГК РФ). Сторона сделки не имеет права на удовлетворение иска о признании права, основанного на этой сделке, так как соответствующая сделка до ее регистрации не считается заключенной либо действительной в случаях, установленных законом.

В пункте 59 того же Постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Поскольку сделка между АОЗТ "САН ЛТД" и Сухановыми не была зарегистрирована, договор меня является незаключенным.

Доводы апелляционной жалобы о том, что сделка мены спорной квартиры, совершенная ДД.ММ.ГГ, не требовала государственной регистрации основаны на неверном толковании норм материального права, поскольку, применительно к сделкам, заключенным до 01.03.2013 в соответствии с п. 2 ст. 558 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

При этом остальные доводы апелляционной жалобы основанием к отмене решения суда быть не могут, поскольку были предметом рассмотрения суда первой инстанции и получили его оценку. Апелляционная жалоба каких-либо дополнительных доводов, которые бы могли послужить основанием для ее удовлетворения, не содержит. Кроме того доводы направлены на иное толкование норм права и оценку судом доказательств, надлежащая оценка которым была дана в решении суда первой инстанции, с которой судебная коллегия соглашается. Оснований для переоценки доказательств по делу не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу Суханова А. Я., Сухановой Т. В., Суханова А. А.ча, Давыденко Е. А. на решение Центрального районного суда города Барнаула Алтайского края от 03 сентября 2013 года оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: