Апелляционное определение СК по гражданским делам Алтайского краевого суда Алтайского края от 19 ноября 2013 г. по делу N 33-9481/13

Судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда в составе:

председательствующего Явкиной М.А.,

судей Рудь Е.П., Храмцовой В.А.,

при секретаре Бубенщиковой Н.С.,

с участием прокурора Фоминой П.В.,

рассмотрела в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ответчика Мишиной Ю. Л. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 сентября 2013 года

по делу по иску краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 35" к Мишиной Ю. Л., Нечитайловой А. И. о расторжении договора найма специализированного жилого помещения, выселении, взыскании судебных издержек.

Заслушав доклад судьи Рудь Е.П., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Краевое государственное бюджетное образовательное учреждение начального профессионального образования "Профессиональное училище N 35" (далее - КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35", истец) обратилось в Ленинский районный суд г. Барнаула с иском к Мишиной Ю.Л. о расторжении с ним договора найма специализированного жилого помещения, предметом которого выступает - комната *** в "адрес" в "адрес", о выселении ответчика из указанного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, а также взыскании с ответчика задолженности по оплате за пользование жилым помещением и коммунальных услуг в размере "данные изъяты" коп., расходов истца по оплате государственной пошлины в размере 4 "данные изъяты". В обоснование заявленного иска КГБОУ НПО "Профессиональное училище ***" указало, что на основании распоряжения *** от ДД.ММ.ГГ комитета администрации Алтайского края по управлению государственным имуществом государственной собственности Алтайского края, согласно передаточного акта, за истцом закреплено имущество на праве оперативного управления и внесено в реестр государственного имущества Алтайского края, о чем выдано свидетельство о внесении в реестр имущества от ДД.ММ.ГГ. Согласно приложения *** к передаточному акту в перечень передаваемых объектов недвижимости входит общежитие, расположенное по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГ ответчик Мишина Ю.Л. была зарегистрирована по адресу места жительства - в общежитии по "адрес", в "адрес", и была вселена в качестве члена семьи нанимателя в комнату *** указанного общежития. ДД.ММ.ГГ с Мишиной Ю.Л. был заключен договор найма жилого помещения ***, срок действия которого заканчивался ДД.ММ.ГГ. Вместе с тем, ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, имеет задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, сформировавшуюся за период более 6 мес., составившая "данные изъяты" коп. Истцом ответчику вручались требования о погашении задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, а также выселении в добровольном порядке. Также ответчику было вручено требование о выселении в связи с острой необходимостью в свободных комнатах общежития училища для заселения обучающихся на новый учебный 2013-2014 год. Поскольку ответчик не принадлежит ни к одной из категорий лиц, перечисленных в ч.2 ст.103 Жилищного кодекса Российской Федерации, выселение которых из служебных помещений возможно с предоставлением другого жилого помещения, то истец для защиты своих интересов обратился в суд вышеназванным иском.

В ходе судебного разбирательства истцом неоднократно уточнялись исковые требования и с учетом уточнений истец просил расторгнуть договор найма жилого помещения в общежитии от ДД.ММ.ГГ *** с ответчиком Мишиной Ю.Л., проживающей по адресу: "адрес", комната ***; выселить ответчиков Мишину Ю.Л. и ее дочь - Нечитайлову А.И. - из комнаты ***, расположенной по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения; взыскать с соответчиков в пользу истца в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" коп., дополнительно указывая в обоснование заявленного уточненного иска (л.д. 168-170) на то обстоятельство, что с октября 2005 года по настоящее время ответчик Мишина Ю.Л. не состояла в трудовых отношениях и не обучалась в КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35", законные основания для ее проживания в вышеназванном помещении отсутствуют. Уведомление о необходимости освобождения занимаемого жилого помещения в связи с окончанием срока действии договора получено Мишиной Ю.Л. лично ДД.ММ.ГГ, однако до настоящего времени ответчики его не освободили. Ответчик Нечитайлова А.И. в настоящее время в указанном выше жилом помещении не проживает, в трудовых отношениях с истцом не состоит и не обучается в КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35", членом семьи нанимателя помещения специализированного жилищного фонда не является. Таким образом, законные основания для проживания каждого из ответчиков в спорном жилом помещении - отсутствуют.

В качестве нормативного обоснования требований истцом указаны положения ч.1 ст.296 Гражданского кодекса Российской Федерации, а также ст.ст. 80, 83, 101, 103, 105, 153-157 Жилищного кодекса Российской Федерации.

В ходе судебного разбирательства в связи с отказом представителя истца от иска к ответчикам в части взыскания задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в связи с добровольным погашением задолженности определением Ленинского районного суда г. Барнаула от 13.08.2013 года производство по делу в указанной части прекращено (л.д.172).

Решением Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 сентября 2013 года исковые требования краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 35" удовлетворены частично.

Суд постановил: выселить Мишину Ю. Л. и Нечитайлову А. И. из комнаты *** расположенной по адресу: "адрес", без предоставления другого жилого помещения.

Взыскать с Мишиной Ю. Л. и Нечитайловой А. И. в пользу краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 35" в возмещение расходов по оплате государственной пошлины в размере "данные изъяты" коп. в равных долях, по "данные изъяты" руб. с каждого из ответчиков.

Дополнительным решением Ленинского районного суда "адрес" Алтайского края от ДД.ММ.ГГ исковые требования краевого государственного бюджетного образовательного учреждения начального профессионального образования "Профессиональное училище N 35" к Мишиной Ю.Л., Нечитайловой А.И. в части расторжения договора найма специализированного жилого помещения оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе ответчик Мишина Ю.Л. просит решение суда отменить. В обоснование доводов жалобы указала, что суд не установил фактическую дату вселения и срок проживания ответчиков в спорном помещении, сделав ошибочный вывод о вселении последних ДД.ММ.ГГ, при этом истец не представил документов, подтверждающих факт вселения и законные основания для вселения на указанную дату, более того, на указанную дату ответчик в трудовых отношениях с истцом не состояла. Поскольку ответчик состояла в трудовых отношения с истцом с июня 1994 г., в декабре 1994 г. она была вселена в спорное жилое помещение вместе с несовершеннолетней дочерью по приказу директора Профессионального училища *** и прекратила трудовые отношения с июня 2003 г. в связи с сокращением штата, то вывод суда о том, что на ответчиков не распространяется положения п. 6 и п. 8 ст. 108 ЖК Р. ошибочен. Судом не был истребован у истца документ, на основании которого ответчики были вселены в спорное помещение в ДД.ММ.ГГ г., проигнорировав ходатайство ответчика об его истребовании, а также о допросе свидетелей, которые могли бы подтвердить дату их вселения в спорное жилое помещение.

В письменных возражениях на апелляционную жалобу ответчика Мишиной Ю.Л. представитель истца КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35" - Орлов С.В., помощник прокурора "адрес" Сивухина И.Г., Главное управление имущественных отношений Алтайского края просят решение суда оставить без изменения, а апелляционную жалобу без удовлетворения, ссылаясь на то, что решение суда законно и обоснованно.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения ответчика Мишиной Ю.Л. и ее представителя Лобачева А.А., поддержавших доводы жалобы, представителя истца Орлова С.В., возражавшего против удовлетворения жалобы истца, заключение прокурора, полагавшего, что решение суда законно и обоснованно, судебная коллегия, проверяя законность и обоснованность решения суда в пределах доводов апелляционных жалоб, на основании ч. 1 ст. 327? Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Удовлетворяя исковые требования о выселении ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд первой инстанции исходил из того, что вселение ответчиков в спорное жилое помещение не связано с трудовыми отношениями последних с истцом, в настоящее время ответчики также не состоят в трудовых отношениях с КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35", действие договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного между истцом и ответчиком Мишиной Ю.Л. ДД.ММ.ГГ прекращено с ДД.ММ.ГГ и иного договора найма с ответчиками не заключалось, к числу лиц, которые в соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР не могут быть выселены из специализированного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения ответчики не относятся, также ответчики не нуждаются в улучшении жилищных условий. При этом, поскольку действие указанного договора прекращено и в установленном порядке не продлялся, а расторжение возможно только действующего договора найма, суд пришел к выводу об отказе истцу в удовлетворении исковых требований о расторжении договора найма.

Судебная коллегия соглашается с данными выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на правильном применении норм материального права, установленных по делу обстоятельствах и представленных сторонами доказательствах.

Как установлено судом и следует из материалов дела, распоряжением Комитета по управлению государственным имуществом администрации Алтайского края от ДД.ММ.ГГ *** имущество государственной собственности Алтайского края, в том числе общежитие, расположенное по адресу: "адрес", согласно передаточного акта от ДД.ММ.ГГ закреплено за КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35" на праве оперативного управления.

Согласно представленной ответчиком Мишиной Ю.Л. копии трудовой книжки (л.д.135-138), последняя состояла в трудовых отношения с истцом с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ и с ДД.ММ.ГГ была уволена по п. 2 ст. 81 Трудового кодекса Российской Федерации (в связи с сокращением штатов).

Ответчики Мишина Ю.Л. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ, а ответчик Нечитайлова А.И. с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ были зарегистрированы по пр-ту Строителей, "адрес", корпус ***, "адрес".

С ДД.ММ.ГГ ответчик Мишина Ю.Л. и с ДД.ММ.ГГ ответчик Нечитайлова А.И. зарегистрированы в общежитии по адресу: "адрес", комната ***.

На момент вселения ответчиков в спорное помещение, последние в трудовых отношениях с КГБОУ НПО "Профессиональное училище N 35" не состояли, ответчик Нечитайлова А.И. в указанном учебном заведении не обучалась.

С ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ ответчик Мишина Ю.Л. стояла в трудовых отношениях с истцом и была уволена по собственному желанию, что подтверждается копией трудовой книжки ответчика.

ДД.ММ.ГГ между сторонами был заключен договор найма жилого помещения в общежитии *** сроком до ДД.ММ.ГГ на основании решения о предоставлении жилого помещения от ДД.ММ.ГГ Также в указанном договоре имеются рукописные записи о продлении в одностороннем порядке со стороны наймодателя действия данного договора найма: до ДД.ММ.ГГ, до ДД.ММ.ГГ, до ДД.ММ.ГГ. В свою очередь ответчиком Мишиной Ю.Л. дополнения о продлении действия договора найма не подписывались. В тоже время из п.6.1 все изменения, дополнения к указанному договору действительны только, если они изложены с письменной форме и подписаны обеими сторонами.

При этом с ДД.ММ.ГГ ответчики Мишина Ю.Л. и Нечитайлова (ранее Мишина) А.И., а также мать ответчика Мишиной Ю.Л. - ФИО1, на основании договора передачи жилья в собственность от ДД.ММ.ГГ являются сособственниками по 1/3 доли в праве собственности на квартиру общей площадью 30,3 кв.м., жилой площадью 17,9 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", корпус ***, "адрес", что подтверждается копией свидетельства о рождении (л.д.205), копиями свидетельств о государственной регистрации права (л.д.206-208).

ДД.ММ.ГГ ФИО1 умерла

Согласно сообщения нотариуса ФИО2, после смерти ФИО1 заведено наследственное дело, наследницей принявшей наследство является ее дочь Мишина Ю.Л.

Кроме того, постановлением администрации "адрес" от ДД.ММ.ГГ *** Мишина Ю.Л. на основании заявления о снятии с учета в качестве нуждающейся - снята с учета в качестве нуждающейся в жилом помещении, общая очередь ***, состав семьи 3 человека (л.д. 223-225).

Из пояснений ответчика Мишиной Ю.Л. следует, что спорное жилое помещение ей было предоставлено в 1994 г. директором училища в связи с трудовыми отношениями, где она проживает до настоящего времени.

В соответствии со ст.92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях относятся к специализированному жилищному фонду.

По смыслу норм гражданского и жилищного законодательства, право пользования на жилое помещение может возникнуть у лица по нескольким основаниям, а именно, на основании права собственности на данное помещение, а также на основании договора найма (коммерческого или социального найма, договору найма специализированного жилого помещения).

В силу ст.94 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы или обучения, которые в соответствии со ст.99 Жилищного кодекса Российской Федерации предоставляются на основании решений собственников таких помещений или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений.

Согласно ст.109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшего до 01 марта 2005 г., для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома. Общежития укомплектовываются мебелью, другими предметами культурно-бытового назначения, необходимыми для проживания, занятий и отдыха граждан, проживающих в них. Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.

В соответствии с п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного Постановление Совмина РСФСР от 11.08.1988 N 328 (ред. от 23.07.1993), жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме (Приложение). При вселении в общежитие ордер сдается администрации общежития.

Из содержания статьи 13 ФЗ от 29.12.2004 N 189-ФЗ "О ведении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации", предусматривающей дополнительные гарантии для граждан, проживающих в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, следует, что такие граждане не могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения при одновременном наличии двух условий: их выселение не должно допускаться законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и такие лица должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях либо иметь право состоять на таком учете.

В соответствии со ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, без предоставления другого жилого помещения не могли быть выселены лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения, организации либо по сокращению численности или штата работников.

В материалах дела отсутствуют доказательства, подтверждающие основания вселения Мишиной Ю.Л. и Мишиной (ныне Нечитайловой) А.И. в комнату ***, расположенную в "адрес" в "адрес" в ДД.ММ.ГГ г., а также факт их проживания в указанном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ г.

Такие доказательства также не были представлены ответчиками и суду апелляционной инстанции.

Более того, трудовые отношения с истцом у ответчика были прекращены до ДД.ММ.ГГ, то есть до момента регистрации ответчика Мишиной Ю.Л. в спорном жилом помещении.

При таких обстоятельствах положения ст. 108 Жилищного кодекса Р. в данном случае не применимы.

Доказательств законности вселения и регистрации по месту жительства ответчика Мишиной Ю.Л. в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГ, а ответчика Нечитайловой А.И. с ДД.ММ.ГГ, также суду не представлено, на указанную дату в трудовых отношениях с истцом ответчик Мишина Ю.Л. не состояла, а ответчик Нечитайлова А.И. в указанном учебном заведении не обучалась.

Факт трудовых отношений ответчика Мишиной Ю.Л. с истцом в период с ДД.ММ.ГГ по ДД.ММ.ГГ не имеет правового значения, поскольку ответчик прекратила трудовые отношения с истцом по собственному желанию, поэтому согласно как ст. 108 Жилищного кодекса Р., так и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации ответчики не относятся к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежития без предоставления другого жилого помещения.

В настоящее время ответчики с истцом КГБОУ НПО "Профессиональное училище ***" в трудовых отношениях не состоят, ответчик Нечитайлова А.И. в указанном учебном заведении не обучается.

Кроме того, действие договора найма жилого помещения в общежитии, заключенного сторонами ДД.ММ.ГГ, на момент рассмотрения дела по существу, прекращено, иного договора найма жилого помещения между сторонами не заключено.

Как указано выше Мишина Ю.Л. не является нуждающейся в улучшении жилищный условий, так как была снята с учета по ее заявлению, и является собственником иного жилого помещения.

Из ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что в случае прекращения договора найма специализированного жилого помещения граждане должны освободить жилое помещение, которое они занимали по данному договору. В случае отказа освободить такое жилое помещение указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса, согласно которой переход права собственности на служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии, а также передача такого жилого помещения в хозяйственное ведение или оперативное управление другому юридическому лицу влечет за собой прекращение договора найма такого жилого помещения, за исключением случаев, если новый собственник такого жилого помещения или юридическое лицо, которому передано такое жилое помещение, является стороной трудового договора с работником - нанимателем такого жилого помещения, и частью 2 настоящей статьи, предусматривающей, что не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях:

1) члены семьи военнослужащих, должностных лиц, сотрудников органов внутренних дел, органов федеральной службы безопасности, таможенных органов Российской Федерации, органов государственной противопожарной службы, органов по контролю за оборотом наркотических средств и психотропных веществ, учреждений и органов уголовно-исполнительной системы, погибших (умерших) или пропавших без вести при исполнении обязанностей военной службы или служебных обязанностей;

2) пенсионеры по старости;

3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер;

4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

С учетом изложенного, судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу о наличии оснований для выселения ответчиков из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения.

Доводы жалобы о вселении ответчиков в спорное жилое помещение в 1994 г., бездоказательны, поэтому не принимаются судебной коллегией во внимание.

Довод жалобы о не разрешении судом ходатайства ответчика об истребовании у истца документа и допросе свидетелей, несостоятелен, поскольку из протоколов судебных заседаний, имеющихся в материалах дела, не следует, что ответчиками заявлялись такие ходатайства.

Иных доводов, влияющих на законность принятого решения суда, апелляционная жалоба не содержит.

Учитывая, что судом полно и всесторонне были исследованы и оценены в соответствии со ст.67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации все доказательства, представленные сторонами, правильно определены обстоятельства, имеющие значение для дела, выводы суда основаны на законе, а доводы жалобы являются несостоятельными, поскольку по существу являются позицией стороны ответчика, изложенной в ходе разбирательства в суде первой инстанции, сводятся к несогласию с выводами районного суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, то судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Руководствуясь ст. ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Апелляционную жалобу ответчика Мишиной Ю. Л. на решение Ленинского районного суда г. Барнаула Алтайского края от 11 сентября 2013 года, оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи:

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"

"данные изъяты"