Апелляционное определение СК по гражданским делам Камчатского краевого суда Камчатского края от 07 ноября 2013 г. по делу N 33-1566/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Камчатского краевого суда в составе:

председательствующего

Миронова А.А.,

судей

Воскресенской В.А., Четыриной М.В.

при секретаре

Выстровой Л.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании в городе Петропавловске-Камчатском 7 ноября 2013 года гражданское дело по апелляционной жалобе представителя Мельникова М.С. - Налимова В.Н. на решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 4 сентября 2013 года, которым постановлено:

Исковые требования Открытого акционерного общества "Славянка" к Мельникову Матвею Сергеевичу о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2012 года удовлетворить.

Взыскать с Мельникова Матвея Сергеевича в пользу Открытого акционерного общества "Славянка" задолженность за период с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2012 года по оплате за наем служебного жилого помещения и предоставленные коммунальные услуги в сумме 90 638 руб. 19 коп., расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2919 руб. 15 коп., а всего взыскать 93 557 руб. 34 коп.

Заслушав доклад судьи Воскресенской В.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Славянка" в лице филиала "Камчатский" обратилось в суд с иском к Мельникову М.С. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги за период с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2012 года в размере 90 638 руб. 19 коп., а также расходов на государственную пошлину в размере 2919 руб. 15 коп., мотивируя тем, что ответчик является нанимателем жилого помещения, находящегося в собственности Министерства обороны Российской Федерации и расположенного по адресу: "адрес" По условиям договора N 1-УЖФ от 2 августа 2010 года ОАО "Славянка" является управляющей компанией по отношению к специализированному жилищному фонду Министерства обороны РФ. Жилой дом, в котором расположено жилое помещение, занимаемое Мельниковым М.С., передан филиалу "Камчатский" ОАО "Славянка" по акту приема-передачи объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, N 158 от 2 декабря 2010 года. С момента передачи жилого дома техническое обслуживание и обеспечение коммунальными ресурсами нанимателей жилых помещений Министерства обороны РФ осуществляет ОАО "Славянка". Так как ответчик не исполняет обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, у него образовалась задолженность за указанный период, о чем неоднократно направлялись уведомления с требованием в добровольном порядке погасить образовавшуюся задолженность, которая до настоящего времени не погашена, и заявления о заключении соглашения о реструктуризации долга от ответчика не поступало.

Представитель ОАО "Славянка" в судебном заседании участия не принимал, поддержав исковые требования в полном объеме в представленном в суд письменном заявлении.

Мельников М.С. в судебном заседании исковые требования не признал в полном объеме.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФГКУ "Восточное региональное управление жилищного обеспечения" в судебное заседание своего представителя не направило.

Рассмотрев дело, суд постановил указанное решение.

В апелляционной жалобе Мельников М.С. в лице своего представителя Налимова В.Н., ссылаясь на неправильное применение судом норм материального и процессуального права, просит решение суда отменить и вынести по делу новое решение об отказе в удовлетворении исковых требований. Полагает, что суд необоснованно в качестве доказательства положил в основу обжалуемого решения не относящийся к спорному периоду акт от 22 марта 2013 года о проживании ответчика в указанном жилом помещении. Указывает, что истец не представил доказательств обоснованности представленного им расчета начисления платы за найм жилого помещения и коммунальные услуги из расчета общей площади спорного жилого помещения в размере 57 кв. м, а суд не дал надлежащей оценки данному обстоятельству. Также считает, что суд не принял во внимание, что действующим законодательством не предоставлено полномочий обслуживающей организации самостоятельно устанавливать тарифы для начисления платы за жилищно-коммунальные услуги.

Проверив материалы дела и обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ч. ч. 3, 4 ст. 67 ЖК РФ, применимых к договорам найма служебного жилого помещения, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения; проводить текущий ремонт жилого помещения; своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги; информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма, нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора (ст. 153 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма или договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда, включает в себя: плату за пользование жилым помещением (плата за наем); плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги, включающую в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. ч. 1, 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг, утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Как следует из материалов дела и установлено в судебном заседании, Мельников М.С. зарегистрирован проживающим по адресу: "адрес", на его имя 1 января 2011 года открыт лицевой счет на общую площадь жилого помещения 57 кв. м.

2 августа 2010 года Министерство обороны РФ (заказчик) и ОАО "Славянка" (управляющая компания) на основании результатов закрытого конкурса на право заключения договора управления специализированным жилищным фондом военных городков МО РФ, заключили договор управления специализированным жилищным фондом военных городков Министерства обороны РФ N1-УЖФ.

Согласно акту N 158 от 2 декабря 2010 года о приеме-передаче объекта специализированного жилищного фонда, передаваемого в управление, многоквартирный дом (общежитие) N "адрес" передан филиалу "Камчатский" ОАО "Славянка".

Из представленного истцом расчета иска усматривается, что за период с 1 сентября 2011 года по 31 декабря 2012 года по адресу: "адрес" сумма задолженности за предоставленные услуги составляет 90 638 руб. 19 коп., оплата которой ответчиком не производилась, и это ответчиком не оспаривалось.

25 декабря 2012 года истцом в адрес ответчика было направлено уведомление об имеющейся у него перед управляющей компанией задолженности в размере 90 638 руб. 19 коп., с указанием в нем банковских реквизитов филиала "Камчатский" ОАО "Славянка" для перечисления задолженности.

Оценив представленные доказательства, свидетельствующие о наличии у истца права на взимание платежей за наем служебных жилых помещений и предоставляемые коммунальные услуги, и установив, что ответчик, являясь в спорный период времени потребителем жилищно-коммунальных услуг, на которого законом возложена обязанность по своевременному внесению платы за полученные услуги, в нарушение норм действующего законодательства, оплату начисляемых ему платежей за потребленные услуги не производил, а также, принимая во внимание отсутствие доказательств, подтверждающих факт предоставления ответчику коммунальных услуг ненадлежащего качества, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований.

При этом суд правильно указал, что отсутствие между истцом и ответчиком договора в письменной форме не освобождает ответчика от обязанности оплаты предоставляемых истцом и фактически потребленных ответчиком услуг, в связи с чем ссылка автора жалобы на отсутствие между сторонами договора найма спорного жилого помещения, как на основание для освобождения ответчика от обязанности по оплате жилищно-коммунальных услуг, является несостоятельной.

Довод апелляционной жалобы о том, что суд необоснованно в качестве доказательства положил в основу обжалуемого решения не относящийся к спорному периоду акт от 22 марта 2013 года о проживании ответчика в указанном жилом помещении, судебная коллегия отклоняет, поскольку факт проживания ответчика в спорный период в данной квартире подтверждается в том числе и пояснениями самого Мельникова М.С., изложенными в протоколе судебного заседания от 25 июня 2013 года (л. д. 78 - 80), замечаний на который от ответчика не поступало.

Довод жалобы об отсутствии полномочий у обслуживающей организации самостоятельно устанавливать тарифы платы за жилищно-коммунальные услуги, не может быть принят судебной коллегией во внимание, поскольку опровергается материалами дела, из которых следует, что тарифы, на основании которых исчислена сумма взыскиваемой задолженности, утверждались постановлениями главы Ключевского сельского поселения N 106 от 17 ноября 2009 года, N 97 от 7 ноября 2011 года, а также постановлениями Региональной службы по тарифам и ценам Камчатского края N 323 от 30 ноября 2011 года, N 433 от 21 декабря 2011 года, N 256 от 7 октября 2011 года, N 438 от 21 декабря 2011 года.

Ссылка в апелляционной жалобе на необоснованность представленного истцом расчета начисления жилищно-коммунальных платежей, исходя из общей площади спорного жилого помещения в размере 57 кв. м, является необоснованной, поскольку материалы дела не содержат доказательств, свидетельствующих об ином размере общей площади спорного жилого помещения, и ответчиком соответствующих доказательств также не представлено. Из имеющейся в материалах дела индивидуальной карточки учета здания, на которую ссылается в этой связи ответчик, также не следует, что обе имеющиеся в "адрес" квартиры являются равными по площади (т. е. по 50,8 кв. м).

Таким образом, изложенные в апелляционной жалобе доводы не свидетельствуют о незаконности либо необоснованности постановленного по делу решения, а изложенные в решении выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела, установленным на основании исследованных доказательств, при правильном применении норм материального права и с соблюдением норм процессуального права.

В связи с этим судебная коллегия, проверив дело в порядке ст. 327 1 ГПК РФ, не усматривает оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены обжалуемого решения.

Руководствуясь ст. ст. 327 1, 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Усть-Камчатского районного суда Камчатского края от 4 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи