Определение Краснодарского краевого суда Краснодарского края от 11 октября 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда Краснодарского края от 11 октября 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Гриценко Е.Н., поступившую в краевой суд 09 октября 2013 года на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24 апреля 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года по делу по иску Дробот Л.В., Шевченко В.К. к Гриценко Е.Н., " данные изъяты " о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27.11.2012 года,

УСТАНОВИЛ:

Дробот Л.В., Шевченко В.К. обратились в суд с иском к Гриценко Е.Н., " данные изъяты " о признании недействительными решения общего собрания и протокола собственников помещений многоквартирного жилого дома " номер обезличен " по п " адрес обезличен " в " адрес обезличен " по вопросу выбора управляющей компании " данные изъяты " от 26 ноября 2012 г.

В обоснование заявленных исковых требований истцы указали на то, что Дробот Л.В. является собственником " данные изъяты " доли квартиры " номер обезличен ", а Шевченко В.К. собственником квартиры " номер обезличен " многоквартирного жилого дома " номер обезличен " по п " адрес обезличен " в " адрес обезличен ", который находится в управлении " данные изъяты " с января 2008 года по 26.11.12 г.

17.11.2012г. Гриценко Е.Н., являясь председателем Совета дома, собрала его жильцов с предложением перейти в другую управляющую компанию, а именно: " данные изъяты " вместо " данные изъяты "

На собрании присутствовало " данные изъяты " человек из " данные изъяты " квартир многоквартирного дома и ими было принято решение о проведении заочного голосования. В результате голосования была определена новая управляющая компания " данные изъяты ". Об этом истцам стало известно лишь в январе 2013 года, когда им стали приходить квитанции на оплату жилищно-коммунальных услуг от " данные изъяты "

Обратившись в " данные изъяты " они узнали, что домовым комитетом дома " номер обезличен " по п " адрес обезличен " представлена выписка из протокола общего собрания собственников, которым принято решение о выборе в качестве управляющей компании " данные изъяты " самого протокола общего собрания и решений собственников представлено не было.

В соответствии с п.4 ч. 2 ст. 44 ЖК РФ выбор способа управления является компетенцией общего собрания собственников помещений данного дома.

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников многоквартирного дома правомочно, если в нем приняли участие собственники помещений, обладающие более чем 50 % от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения.

После проведения собрания собственников 17.11.2012 г. в отсутствие кворума, уведомления о проведении общего собрания собственники не получали. В бюллетенях указано, что собрание в форме заочного голосования проведено в период с 17 по 26.11.2012 г., т.е. без уведомления собственников не менее, чем за 10 дней до собрания. Кроме того, бюллетени подписывали лица, не являющиеся собственниками помещений. Таким образом, кворум для принятия решения отсутствовал, что влечет нелегитимность собрания. Истцы просили суд признать недействительным решение общего собрания собственников о выборе в качестве " данные изъяты " оформленное протоколом общего собрания от 27.11.2012 г.

Решением Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24 апреля 2013 года удовлетворены исковые требования Дробот Л.В., Шевченко В.К. Признано недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома " номер обезличен " по " адрес обезличен ", оформленное протоколом общего собрания от 27.11.2011года о выборе в качестве управляющей организации " данные изъяты "

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Гриценко Е.Н. просит судебные постановления отменить.

Согласно ст. 387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального или процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи

кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании президиума Краснодарского краевого суда не имеется.

В соответствии со ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

В соответствии со ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Сроки и порядок проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, а также порядок уведомления о принятых им решениях устанавливается общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме. Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание, форма проведения данного собрания (собрание или заочное голосование), дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения, повестка дня данного собрания, порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1 - 3.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания. Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, по инициативе которого было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений. Протоколы общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решения таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания. Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, принятое в установленном настоящим Кодексом порядке, по вопросам, отнесенным к компетенции такого собрания, является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех собственников, которые не участвовали в голосовании. Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Судом установлено, что Дробот Л.В. является собственником " данные изъяты " доли квартиры " номер обезличен ", а Шевченко В.К. является собственником " адрес обезличен " многоквартирного жилого дома " номер обезличен " по п " адрес обезличен " в " адрес обезличен ".

Согласно протоколам общего собрания собственников помещений от 17.11.2012 г., 27.11.2012 г. в многоквартирном жилом доме " номер обезличен " по п " адрес обезличен " в " адрес обезличен " 17.11.2012 г. было проведено общее собрание в форме заочного голосования о выборе в качестве управляющей организации " данные изъяты "

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в (многоквартирном доме определен статьей 45 ЖК РФ, часть 2 которой предусматривает, что внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из собственников.

Статья 45 ЖК РФ предусматривает необходимость письменного извещения собственников жилья о круге вопросов, подлежащих обсуждению, за 10 дней до проведения собрания, при этом в данный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Судом установлено, что указанные требования закона инициаторами собрания выполнены не были. Кроме того, прием бюллетеней начался 17 ноября 2012 года - в день проведения собрания, что является нарушением п. 4 ст. 45 ЖК РФ.

В соответствии с ч. 1-2 ст. 48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании обладают собственники помещений в данном доме. Голосование осуществляется собственником как лично, так и через своего представителя. Представитель собственника действует в соответствии с полномочиями, основанными на указаниях федеральных законов, актов уполномоченных на то государственных органов или актов органов местного самоуправления либо составленной в письменной форме доверенности на голосование.

За собственников квартир " номер обезличен " проголосовали лица на основании доверенностей, заверенных председателем Совета дома Гриценко Е.Н. однако, в соответствии с п. 2 ст. 48 ЖК РФ, доверенность должна быть оформлена в соответствии с требованиями пунктов 4 и 5 статьи 185 Гражданского кодекса Российской Федерации или удостоверена нотариально. Данное требование соблюдено не было, следовательно при подсчете голосов площади данных помещений учитываться не должны.

Кроме того, как видно из бюллетеней, по квартирам " номер обезличен " (квартира истицы Шевченко В.К.) в голосовании приняли участие лица, статус которых как собственников не подтвержден. Площадь данных жилых помещений также подлежит исключению при подсчете голосов. Данное обстоятельство подтверждается выписками из лицевого счета квартиросъемщика по квартирам " номер обезличен "

Таким образом, в голосовании приняли участие " данные изъяты " собственников помещений, обладающих " данные изъяты " от общего числа голосов, кворум собрания отсутствовал.

Судебные инстанции сделали правильный вывод о том, что при проведении внеочередного общего собрания в форме заочного голосования собственников помещений многоквартирного дома " номер обезличен " по п " адрес обезличен " в " адрес обезличен " имелись существенные нарушения норм Жилищного кодекса.

Судебными инстанциями не допущено нарушений норм материального либо процессуального права, служащих, в силу ст. 387 ГПК РФ, основанием к отмене или изменению судебных постановлений.

Доводы жалобы сводятся к иной оценке доказательств, исследованных судом первой инстанции.

Руководствуясь ст. 383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Гриценко Е.Н. на решение Октябрьского районного суда г. Новороссийска от 24 апреля 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года по делу по иску Дробот Л.В., Шевченко В.К. к Гриценко Е.Н., " данные изъяты " о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома от 27.11.2012 года, для рассмотрения в судебном заседании суда кассационной инстанции отказать.

Судья Краснодарского краевого суда Е.Ю. Захарова