Определение Краснодарского краевого суда Краснодарского края от 11 ноября 2013 г.

Определение Краснодарского краевого суда Краснодарского края от 11 ноября 2013 г.
(Извлечение)

Судья Краснодарского краевого суда Захарова Е.Ю., рассмотрев кассационную жалобу Старкова О.Ю., поступившую в краевой суд 18 октября 2013 года, на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 мая 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года по делу по иску Старкова О.Ю. к Мельникову Р.В., Оскирко В.Б., Столярову М.В., Мельниковой Т.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и уступки прав в отношении земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожных сделок,

УСТАНОВИЛ:

06 июня 2007 года между Старковым О.Ю. с одной стороны и Мельниковым Р.В., Оскирко В.Б. - с другой стороны был заключен предварительный договор с условием об обеспечении исполнения обязательств.

По условиям сделки Старков О.Ю. взял на себя обязательства по передаче другой стороне паенакопления в ПЖСК "данные обезличены" (земельный участок по "адрес обезличен" в г. Сочи), а Мельников Р.В. и Оскирко В.Б., в свою очередь, обязались не позднее 4 квартала 2008 года предоставить Старкову О.Ю. долю, равную 139 кв.м., в праве общей собственности на жилой дом, который будет возведен на земельных участках по "адрес обезличен" "номер обезличен" и "номер обезличен" в г. Сочи.

Старков О.Ю. обратился в суд с иском к Мельникову Р.В., Оскирко В.Б., Столярову М.В., Мельниковой Т.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и уступки прав в отношении земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожных сделок.

В обоснование своих требований указал, что он исполнил свои обязательства по заключенному договору, однако ответчики до настоящего времени не передали ему помещения в жилом доме по "адрес обезличен", участки "номер обезличен" и "номер обезличен", в г. Сочи. Он утратил интерес в исполнении договора.

В связи с этим истец просил суд признать недействительными (ничтожными) все договоры купли-продажи и договоры уступки прав, совершенные с земельным участком по "адрес обезличен" (в настоящее время "адрес обезличен") в г. Сочи и расположенным на нем жилым домом, применить последствия недействительности сделок в виде возврата сторон в первоначальное положение, взыскать с ответчиков убытки за просрочку исполнения условий договора от 06 июня 2007 года и договорную неустойку.

Представитель Оскирко В.Б. иск не признал в части взыскания убытков и неустойки.

Представитель Мельниковой Т.М. и Мельникова Р.В. иск не признал в полном объеме.

Решением Центрального районного суда г. Сочи от 28 мая 2013 года иск удовлетворен частично.

В пользу Старкова О.Ю. с Мельникова Р.В. и Оскирко В.Б. солидарно взысканы убытки по договору от 06 июня 2007 года в размере "данные обезличены" рублей и договорная неустойка в размере "данные обезличены" рублей.

В остальной части иска отказано.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года решение отменено в удовлетворенной судом части требований Старкова О.Ю. В этой части вынесено новое решение, которым в удовлетворении иска Старкова О.Ю. о взыскании убытков и договорной неустойки отказано. В остальной части решение оставлено без изменения.

В кассационной жалобе Старков О.Ю. просит отменить решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении требований о признании сделок недействительными (ничтожными) и применении последствий их недействительности; определение судебной коллегии - в части отказа в удовлетворении требований о взыскании убытков и договорной неустойки.

Согласно ст.387 ГПК РФ основаниями для отмены или изменения судебных постановлений в кассационном порядке являются существенные нарушения норм материального права или норм процессуального права, которые повлияли на исход дела и без устранения которых невозможны восстановление и защита нарушенных прав, свобод и законных интересов, а также защита охраняемых законом публичных интересов.

Оснований для передачи кассационной жалобы для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда не имеется.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судебная коллегия установила, что Старков О.Ю. не исполнил свои обязательства по договору от 06 июня 2007 года, не передал ответчикам указанный в договоре земельный участок. Указанный в тексте договора участок с определенным кадастровым номером согласно выписке из ГКН принадлежит на праве аренды иным лицам.

Кроме того, в соответствии со ст. 196 ГК РФ (в редакции, действовавшей на дату исполнения взаимных обязательств сторон по договору от 06 июня 2007 года, а также на момент вынесения обжалуемых судебных постановлений) общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Судом установлено, что срок исполнения обязательств по предварительному договору от 06 июня 2007 года был определен Старковым О.Ю., Мельниковым Р.В. и Оскирко В.Б., не позднее 4 квартала 2008 года. Однако в суд с настоящими требованиями о взыскании убытков Старков О.Ю. обратился только в мае 2013 года.

При таких обстоятельствах судебная коллегия обоснованно частично отменила решение суда первой инстанции и отказала в удовлетворении иска Старкова О.Ю.

Доводы кассационной жалобы направлены на иную оценку обстоятельств, установленных судебными инстанциями, и в силу ст. 390 ГПК РФ не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемых судебных постановлений в кассационном порядке.

Кассационная жалоба не содержит доводов, которые являются существенными и могли бы повлечь за собой отмену или изменение вступившего в законную силу судебного постановления в кассационном порядке.

Руководствуясь ст.383 ГПК РФ, судья

ОПРЕДЕЛИЛ:

В передаче кассационной жалобы Старкова О.Ю. на решение Центрального районного суда г. Сочи от 28 мая 2013 года и апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 29 августа 2013 года по делу по иску Старкова О.Ю. к Мельникову Р.В., Оскирко В.Б., Столярову М.В., Мельниковой Т.М. о признании недействительными договоров купли-продажи и уступки прав в отношении земельного участка и жилого дома, применении последствий недействительности ничтожных сделок для рассмотрения в судебном заседании в президиуме Краснодарского краевого суда отказать.

Судья краевого суда Е.Ю. Захарова