Апелляционное определение СК по гражданским делам Московского областного суда Московской области от 18 декабря 2013 г. по делу N 33-27423

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда

в составе: председательствующего : Тегуновой Н.Г.

судей: Шевчук Т.В. и Медзелец Д.В.

секретаре: Молевой Д.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Лисова Андрея Валерьевича

на решение Видновского городского суда от 8 июля 2013 года

по делу по иску Лисова Андрея Валерьевича, Лисовой Татьяны Аркадьевны к ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", ЗАО "Глобэнвестстрой" о расторжении договора, взыскании денежных средств,

заслушав доклад судьи Тегуновой Н.Г.

объяснение явившихся лиц

УСТАНОВИЛА:

Лисов А.В., Лисова Т.А. обратились в суд с иском к ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость", просили суд считать агентский договор от 03.12.2007г. N 25/Нм расторгнутым, взыскать с ответчика "данные изъяты" основной долг, 1 145 руб. 83 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами, а также расходы по плате государственной пошлины в сумме 3 000 руб.

Свои требования мотивировали тем, что между ними и ответчиком 03.12.2007г. был заключён агентский договор N 25/Нм, согласно п. 1.1 которого ответчик обязался по поручению истцов совершить юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению истцами в собственность машино-места по адресу: "данные изъяты" Договор купли-продажи машино-места истцы должны были заключить с ЗАО "Глобинвестстрой" на условиях предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества N25/Нн от 12.12.2007г. после завершения строительства гаража, в котором должно было оказаться покупаемое машино-место. Согласно п. 3.1 указанного предварительного договора основной договор купли-продажи машино-места должен был быть заключён не позднее 31.12.2010г. Кроме того, ЗАО "Глобинвестстрой" выступило поручителем по обязательствам ответчика согласно договору поручительства N 25\Нм от 03.12.2007г. За выполнение обязательств ответчиком от истцов было получено вознаграждение агента в форме аванса в размере 37 500руб., а также ему была уплачена стоимость машино-места в размере "данные изъяты" для последующих расчётов с ЗАО "Глобинвестстрой". Однако, до настоящего времени, гараж не построен. При таких обстоятельствах, согласно п.5.5 и п. 5.4.1 агентского договора, истцы имеют право на расторжение договора с ответчиком, возврат стоимости машино-места и вознаграждения агента в полном объёме. Попытки истцов расторгнуть договор и получить денежные средства оказались безуспешны. Истцы полагают, что ответчик незаконно пользуется их денежными средствами.

В ходе рассмотрения дела, руководствуясь ч. 3 ст. 40 ГПК РФ, в связи с наличием договора поручительства N 25/Нм от 03.12.2017г ... суд привлек к участию в деле в качестве второго ответчика ЗАО "Глобинвестстрой".

В судебное заседание истец Лисов А.В. представил заявление об увеличении суммы иска, просил суд взыскать с ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" в его пользу основной долг в размере "данные изъяты" проценты ж пользование чужими денежными средствами в сумме 64 453 руб. 12 коп., а также расходы по плате государственной пошлины в сумме 14 455 руб. 83 коп. Настаивал на взыскании денежных средств именно с ответчика ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость".

Представитель ответчиков ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" и ЗАО "Глобинвестстрой" в судебное заседание явился, против удовлетворения исковых требований возражал по доводам, изложенным в письменных возражениях. Указал, что считает исковые требования несостоятельными, необоснованными, незаконными, не подлежащими удовлетворению. Одновременно пояснил, что 000 "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" свои обязательства по агентскому договору частично выполнило, осуществило поиск и подбор машино-места для истца, о чем сторонами подписан акт об исполнении поручения.

Решением Видновского городского суда от 8 июля 2013 года исковые требования удовлетворены частично.

Суд расторг агентский договор N 25\Нм от 03.12.2007 г., заключенный между Лисовым А.В. и ООО " Энбиэм-Стройсервис Недвижимость".

Суд взыскал с ООО " Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" в пользу Лисова А.В. денежные средства, уплаченные по агентскому договору в размере "данные изъяты"., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 14450 руб., а всего "данные изъяты"

В удовлетворении исковых требований Лисова А.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в сумме 64453 руб. 12 коп. и в удовлетворении исковых требований Лисовой Т.А. - отказано.

В апелляционной жалобе Лисов А.В. ставит вопрос об отмене решения суда в части отказа в иске о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами.

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы судебная коллегия приходит к следующему.

Исходя из материалов дела 03.12.2007г. между истцом Лисовым А.В. (принципал) и 000 "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" (агент) был заключен агентский договор N 25/Нм.

Согласно п. 1.1 указанного договора, 000 "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" обязуется за вознаграждение и по поручению истца совершать от имени и за счет истца юридические и иные действия по поиску и обеспечению заключения сделки по приобретению Лисовым А.В. в собственность машино-места, соответствующего ориентировочным требованиям: адрес "данные изъяты" характеристики гаража: подземный гараж-стоянка; характеристики машино-места: общая площадь - 16,78 кв.м, стоимость - 1 212 500 руб.

В соответствии с п. 3.1. агентского договора, за выполнение агентом своих обязательств по договору в полном объеме, в день заключения настоящего договора принципал выплачивает в счет вознаграждения агента аванс в размере 37 500 руб.

Основное вознаграждение агента по договору составляет 25 000 руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств по поиску и подбору вариантов машино-места, согласно п.п. 1.1.,2.1.1. договора (п. 3.2 договора).

Дополнительное вознаграждение агента по договору составляет 12 500 руб. и выплачивается принципалом за исполнение агентом своих обязательств, связанных с обеспечением заключения принципалом сделки по приобретению в свою собственность машино-места, согласно п.п. 2.1.З., 2.1.4.3. и 2.1.5. договора (п. 3.3 договора).

Как следует из п. 3.5. агентского договора, в целях обеспечения возможности выполнения агентом своих обязанностей, предусмотренных п. 2.1.5. договора, принципал перечисляет агенту денежные средства в размере 1 212 500 руб.

Указанная в настоящем пункте сумма оплачивается принципалом в течение 5 банковских дней с даты заключения договора.

Во исполнение условий агентского договора N 25/Нм от 03.12.2007г. Лисов А.В. уплатил ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" 03.12.2007г. вознаграждение агента по договору в размере 37 500 руб. и денежные средства для исполнения агентом своих обязательств по агентскому договору в размере 662 500 руб. 03.12.2007г., а также в размере 550 000 руб. 12.12,2007г.

Факт уплаты указанных денежных средств ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру N 549, 550, 597, а также не оспаривается ответчиком.

04.12.2007г. между Лисовым А.В. и ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" был подписан акт об исполнении поручения по поиску и подбору машино-места по агентскому договору N 25/НМ от 03.12.2007г.

В соответствии с п. 2 акта истец подтвердил свое согласие на бронирование машино-места для последующего его приобретения в свою собственность.

В ходе судебного разбирательства ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" не представил суду письменных доказательств, подтверждающих бронирование машино-места, а также существование как объекта машино-места с указанными в п. 1.1. агентского договора параметрами. Доказательств того, в чем заключалось бронирование и какие для этого совершены действия ответчиком также представлено не было.

С учетом изложенного, следует согласиться с выводом суда о том, что ответчиком ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" не надлежащим образом исполнены обязательства в части поиска и подбора машино-места.

Кроме того, в ходе судебного разбирательства установлено, что в целях обеспечения обязательств 000 "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" по агентскому договору N 25/Нм, 03.12.2007г. между ЗАО "Глобинвестстрой" (поручитель) и Лисовым А.В. (кредитор) был заключен договор поручительства N 25/Нм, согласно которому поручитель обязуется отвечать перед кредитором за ненадлежащее исполнение/неисполнение должником: обязательств по п. 2.1.5. агентского договора осуществить за счет принципала (кредитора) расчет в сумме 1212 500 руб. по заключенному принципалом с поручителем договору купли-продажи машино-места или обязанности по возврату денежных средств, согласно п. 5.5 агентского договора.

Право на предъявление требования об исполнении по договору поручительства, возникает у кредитора по истечении 5 календарных дней, начиная с момента, когда должник, в соответствии с агентским договором, должен был надлежащим образом исполнить свои обязательства должника.

12.12.2007г. между ЗАО "Глобинвестстрой" (общество) и Лисовым А.В. (гражданин) был заключен предварительный договор N 25/Нм купли-продажи недвижимого имущества, согласно п. 3.1. которого, стороны обязуются заключить в будущем, после окончания строительства гаража, и в течение 60 календарных дней с момента оформления прав собственности общества на машино-место, но не позднее 31.12.2010г., договор купли-продажи машино-места, в котором общество будет выступать продавцом, а гражданин покупателем.

В указанный срок договор купли-продажи заключен не был.

Никаких предложений о готовности заключить договор купли-продажи от продавца не поступило.

Доказательств того, когда будет закончено строительство гаража, в котором истец оплатил приобретение машино-места, ответчиками не представлено.

При таких данных, вывод суда об удовлетворении иска Лисова А.В. о расторжении агентского договора от 03.12.2007г., заключенного между Лисовым А.В. и ООО "Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" и взыскании денежных средств, уплаченных по агентскому договору судебная коллегия находит верным и не противоречащим положениям ст.ст. 309, 310, 450 ГК РФ.

Обоснован вывод суда об отказе в иске Лисовой Т.А., поскольку судом установлено, что между Лисовой Т.А. и ООО " Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" отсутствовали договорные отношения.

Отказывая в иске Лисова А.В. о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами суд исходил из того, что истцом в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств, достоверно свидетельствующих о периоде пользования чужими денежными средствами, в ходе рассмотрения дела суду не представилось возможным установить указанный период, а, следовательно, определить размер, подлежащих взысканию процентов за пользование чужими денежными средствами.

Судебная коллегия полагает, что данный вывод суда сделан без учета ряда обстоятельств, имеющих значение для дела.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно п. 5.4 договора от 3 декабря 2007 года в одностороннем внесудебном порядке Принципал имеет право расторгнуть договор в случае не заключения Правообладателем и Принципалом договора купли-продажи машино - места на условиях заключенного предварительного договора по не зависящим от воли сторон причинам, либо по вине Правообладателя.

Согласно предварительному договору от 12 декабря 2007 года договор купли-продажи должен быть заключен не позднее 31 декабря 2010 года.

В ходе судебного разбирательства было установлено, что договор не был заключен до указанной даты и, таким образом, ответчик пользовался денежными средствами истца неправомерно.

Лисов А.В. направил ответчикам письмо от 13.11.2012 года, из которого следует, что Предварительный договор расторгнут и истцом предложено подписать соглашение о расторжении договора до 16 ноября 2012 гола со сроком возврата денежных средств до 22 ноября 2012 года.

Таким образом, наступили правовые основания, предусмотренные ст. 395 ГК РФ. При этом, судебная коллегия соглашается с расчетом представленным истцом. С 25 ноября 2012 года, дата получения ответчиком письма о расторжении договора и возврате денежных средств в размере "данные изъяты". х 225х 8, 25 \ 360 = 64453 руб. 12 коп.

В связи с изложенным, решение суда в указанной части нельзя признать законным и обоснованным и оно подлежит отмене с вынесением по делу нового решения, которым заявленные требования Лисова А.В. удовлетворить и взыскать с ООО " Энбиэм Стройсервис Недвижимость" проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64453 руб. 12 коп.

Руководствуясь ст.328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Видновского городского суда от 8 июля 2013 года отменить в части отказа в иске Лисову А.В. к ООО " Энбиэм- Стройсервис Недвижимость" о взыскании процентов за пользование чужими денежными средства в размере 64453 руб. 12 коп. и принять в указанной части новое решение, которым заявленные требования удовлетворить.

Взыскать с ООО " Энбиэм-Стройсервис Недвижимость" в пользу Лисова Андрея Валерьевича проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 64453 руб. 12 коп.

В остальной части решение суда оставить без изменения.

Председательствующий судья:

Судьи: