Апелляционное определение СК по гражданским делам Мурманского областного суда Мурманской области от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-4134-2013

Судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда в составе: председательствующего Симакова А.В.

судей Самойленко В.Г.

Серовой М.Г.

при секретаре Богомоловой О.Н.

рассмотрела в открытом судебном заседании дело по иску Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Петровой Л.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды,

по апелляционной жалобе Петровой Л.С. на решение

Мончегорского городского суда Мурманской области

от 24 июля 2013 года, по которому постановлено:

"Исковое заявление Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска к Петровой Л.С. взыскании задолженности и пени по договору аренды - удовлетворить частично. Взыскать с Петровой Л.С. в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска задолженность по арендным платежам в сумме *** ( ***) рублей *** копейки, пени в сумме *** ( ***) рублей, а также государственную пошлину в доход местного бюджета в сумме *** ( ***) рублей *** копеек.

Во взыскании с Петровой Л.С. в пользу Комитета имущественных отношений администрации города Мончегорска пени в сумме *** ( ***) рублей *** копеек - отказать."

|Заслушав доклад судьи Симакова А.В. объяснения Петровой Л.С. поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Мурманского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Комитет имущественных отношений администрации города Мончегорска обратился в суд с иском к Петровой Л.С. о взыскании задолженности и пени по договору аренды.

В обоснование заявленных требований указал, что _ _ с Петровой Л.С. заключен договор аренды земельного участка N *, расположенного по адресу: ... , на срок с _ _ по ... под магазин, его условия были применены к отношениям сторон, возникшим с _ _ . В дальнейшем, договорные отношения по аренде земельного участка продлевались сторонами по договору N * от _ _ года на срок с _ _ года по _ _ года, по договору N * от _ _ года на срок с _ _ года по _ _ года. По постановлению администрации г. Мончегорска от _ _ года N * земельный участок разрешено использовать под *** клуб по развитию народно-художественных промыслов.

В нарушение условий договора и прилагаемых к нему расчетов арендной платы ответчик не исполняет обязательства по арендной плате, в связи с чем, образовалась задолженность по арендным платежам за период с _ _ по _ _ в размере *** руб. *** коп., а также пени за просрочку исполнения обязательств за период со _ _ по _ _ в сумме *** руб. *** коп.

Ссылаясь на ст.ст. 309, 310, 314, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.64, 65 Земельного кодекса Российской Федерации, истец просит суд взыскать с ответчика в его пользу арендные платежи в сумме *** руб. *** коп. и пени в сумме *** руб. *** коп.

В судебном заседании представитель истца Новичкова В.В. настаивала на исковых требованиях по тем же основаниям. Пояснила, что все платежи, поступавшие в комитет имущественных отношений в счет погашения задолженности по арендным платежам, как внесенные ответчиком самостоятельно, так и по судебным решениям Арбитражного суда Мурманской области были учтены в представленном суду расчете.

Ответчик Петрова В.В. признала исковые требования в части взыскания арендных платежей в сумме *** руб. *** коп. и пени в сумме *** руб. *** коп., указывая на то, что после произошедшего _ _ г. пожара в магазине, использовать арендуемый участок земли по назначению не представилось возможным. С _ _ был изменен вид разрешенного использования земли, поэтому договор не мог быть подписан на прежних условиях. Также указала на то, что ряд платежей, произведенных ею самостоятельно, не были учтены истцом.

Судом постановлено приведенное выше решение.

В апелляционной жалобе Петрова Л.С. просит решение суда отменить в части взыскания суммы основного долга по арендной плате, в связи с нарушением норм процессуального и материального права.

При вынесении решения Мончегорским городским судом от 24 июля 2013 года были установлены не все имеющие существенное значение обстоятельства. Так, ходатайство об истребовании документов-заявлений об изменении разрешенного использования земельного участка на период с _ _ года по _ _ года, у истца истребовано не было.

Обстоятельства не подписания договора аренды земельного участка на _ _ год в этой связи выяснено в полном объеме не было, что и послужило принятии незаконного решения в части взыскания арендной платы в большем размере за _ _ год.

В связи с тем, что ею не был подписан договор аренды на _ _ год, между сторонами происходили переговоры по арендной платы за земельный участок на данный период. В адрес КИО администрации города направлялись протокол разногласий, заявления о снижении на _ _ год размера арендной платы. Однако, ответов на ее заявления и протокол разногласий со стороны КИО предоставлено не было. Мончегорский городской суд не затребовал указанные документы, и не в полной мере выяснил все обстоятельства неуплаты с ее стороны арендной платы за земельный участок.

Считает, что существует вина арендодателя - КИО Администрации города Мончегорска, так как его действия не основаны на законе.

На основании изложенного, просит суд отменить решение Мончегорского городского суда Мурманской области от 24 июля 2013 г.

В судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились: представители истца - КИО Администрации города Мончегорска извещенные о времени и месте рассмотрения дела.

Судебная коллегия считает возможным в соответствии со статьей 327 Гражданского процессуального кодекса РФ рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание лиц.

В соответствии с частью 1 статьи 327.1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения суда первой инстанции в пределах доводов, изложенных в апелляционной жалобе и возражениях относительно жалобы.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия находит решение суда законным и обоснованным. Суд подробно исследовал представленные сторонами доказательства и применил надлежащий закон.

В соответствии со ст.1 Закона РФ "О плате за землю" от 11 октября 1991 года N1738-1, ч.ч.1, 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы являются: земельный налог, арендная плата, нормативная цена земли. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 65 ЗК РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за землю являются земельный налог и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается соответственно арендная плата.

В соответствии с ч. 4 ст. 22 Земельного кодекса Российской Федерации, размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Как следует из разъяснений содержащихся в пункте 42 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996 года N 6/8 при оценке последствий для применения статьи 333 ГК РФ судом могут приниматься во внимание, в том числе обязательства, не имеющие прямого отношения к последствиям нарушения обязательства (цена товаров, работ, услуг; сумма договора и т.п.). Критериями для установления несоразмерности в каждом конкретном случае может быть чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммой неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательств, длительность неисполнения обязательств и другие обстоятельства.

Суд тщательно проанализировал законодательство регламентирующее спорные правоотношения, дал надлежащую оценку представленным доказательствам и пришел к обоснованному выводу о том, что заявление подлежит удовлетворению частично.

Мотивы по которым суд пришел к таким выводам подробно изложены в решении и являются правильными.

В частности, как видно из материалов дела суд исходил из того, что _ _ года между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (арендодатель) и ИП -Петровой Л.С. (арендатор) заключен договор N * аренды земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер ***, сроком : _ _ . по _ _ под магазин на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от _ _ (л.д. 23).

_ _ года Постановлением администрации города Мончегорска ИП Петровой Л.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, расположенным по адресу: г. ... , ул. ... , д. ... , площадью *** кв.м, с разрешенным использованием: под *** клуб по развитию народно-художественных промыслов, сроком с _ _ года по _ _ года (л.д.32). _ _ года между комитетом имущественных отношений администрацией города Мончегорска (арендодатель) и ИП Петровой Л.С. (арендатор) заключен договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер *, сроком с ... по _ _ под *** клуб по развитию народно-художественных промыслов на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с _ _ года (л.д.24-27).

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от _ _ г. (л.д. 31).

_ _ Петрова Л.С. снята с учета в качестве индивидуального предпринимателя (л.д.66).

_ _ года по постановлению администрации города Мончегорска Петровой Л.С. предоставлен земельный участок с кадастровым номером *, расположенным по адресу: ... , площадью *** кв.м, с разрешенным использованием: под *** клуб по развитию народно-художественных промыслов, сроком с _ _ года по _ _ года (л.д.41).

_ _ года между комитетом имущественных отношений администрации города Мончегорска (арендодатель) и Петровой Л.С. (арендатор) заключен договор N * аренды находящегося в государственной собственности земельного участка, площадью *** кв.м., кадастровый номер *, сроком с _ _ по _ _ под *** клуб по развитию народно-художественных промыслов на условиях арендной платы в размере, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы. Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с _ _ года (л.д.33-36).

Указанный земельный участок передан арендатору на основании акта приема-передачи от _ _ (л.д. 37).

Согласно п.п.3.2 договоров аренды земельного участка, арендная плата за землю вносится арендатором ежеквартально, за 1-3 кварталы - не позднее 15 числа третьего месяца квартала, за 4 квартал - не позднее 1 декабря (л.д. 15, 24, 33).

Решениями Мончегорского городского Совета N * от _ _ ., N * от _ _ , N * от _ _ , N * от _ _ установлена ставка арендной платы за землю на _ _ , _ _ , _ _ годы на территории муниципального образования г. Мончегорск. Этими же решениями утверждены коэффициенты, применяемые к удельному показателю кадастровой стоимости, по видам использования земельных участков.

Установив, что ответчицей несвоевременно вносилась арендная плата в связи с чем возникла задолженность за период с _ _ . по _ _ . в сумме *** руб. *** коп., суд правомерно удовлетворил иск в указанной сумме. Так же обоснованно суд взыскал пени в сумме *** руб.

Мотивы изложенные судом в решении достаточно убедительны и соответствуют установленным по делу обстоятельствам и представленным сторонами доказательствам.

Все приведенные в апелляционной жалобе доводы подробно исследовались судом и им дана правильная оценка.

В частности проверяя доводы ответчика Петровой Л.С. о том, что размер арендной платы должен быть уменьшен в связи с произошедшим _ _ пожаром в магазине, суд правомерно счел их несостоятельными, поскольку изменение разрешенного использования земельного участка произошло только с _ _ по постановлению администрации города Мончегорска N * от _ _ .

Кроме того, судебная коллегия учитывает, что при вынесении решения, ответчику судом первой инстанции были учтены, законные интересы ответчика в связи с чем была уменьшена сумма пени, с учетом положений ст. 333 ГК РФ о соразмерности ответственности последствиям нарушения обязательства.

При рассмотрении настоящего дела судом не было допущено нарушений норм процессуального права, на которые ссылается податель апелляционной жалобы, поскольку все документы, представленные сторонами в дело, обозревались и исследовались судом в процессе судебного разбирательства, заявленные ответчиком ходатайства также рассматривались в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующими протоколами судебных заседаний.

Иные приведенные в апелляционной жалобе доводы на правильность вынесенного судом решения не влияют т.к. основаны на ошибочном толковании закона.

При таких обстоятельствах решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены или изменения, в том числе и по доводам апелляционной жалобы, не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА

решение

Мончегорского городского суда Мурманской области

от

24 июля

2013 года, оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи