Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-5435/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Раковского В.В., Анненковой К.К., при секретаре Евсеевой О.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску Управления образования администрации г. Орска в интересах несовершеннолетних Морозова А.А., Морозовой К.Н., Хасанова А.Т., Хасанова В.Т., Хасановой М.Т., Хасанова Г.Т. к Морозовой А.А., Хасанову Т.Т., Хасановой К.З. о признании недействительным в части договоров купли-продажи жилого помещения

по апелляционной жалобе Управления образования администрации г. Орска

на решение Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 мая 2013 года, которым в иске Управления образования администрации г. Орска отказано.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Управление образования администрации г. Орска, действуя в интересах несовершеннолетних Морозова Артема и Ксении, Хасановых Артура, Владислава, Миланы и Глеба, обратилось с иском к Морозовой А.А., Хасанову Т.Т., Хасановой К.З., Храмовой О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Смирнова Т.А., Храмовой С.О., Храмова В.О. о признании недействительным договоров купли-продажи жилого помещений недействительными.

В обоснование иска указали, что 28.12.2010 г. Морозова А.А., действуя в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей Морозова А.А., *** г.р. и Морозовой К.Н., *** г.р., заключила договор купли-продажи жилого помещения *** с Хасановым Т.Т., Хасановой К.З., действующей от своего имени и имени несовершеннолетних детей Хасанова А.Т., *** г.р., Хасанова В.Т., *** г.р., Хасановой М.Т., *** г.р., Хасанова Г.Т., *** г.р.

30.08.2011 г. Хасановы заключили договор купли-продажи указанной квартиры с Храмовой О.С., действующей от своего имени и от имени несовершеннолетних Смирнова Т.А., *** г.р., Храмовой С.О., *** г.р., Храмова В.О., *** г.р.

11.02.2013 г. в отдел опеки и попечительства Управления образования администрации г. Орска поступило сообщение из отдела полиции N 1 УМВД России по г. Орску, в котором указывалось, что в ходе расследования уголовного дела N7/1297-2012 установлено использование подложного постановления администрации г. Орска, разрешающего ответчикам совершить отчуждение имущества несовершеннолетних детей при совершении вышеуказанных сделок купли-продажи спорного жилого помещения. При этом установлено, что ответчики в отдел опеки и попечительства управления образования администрации г.Орска за соответствующими разрешениями не обращались.Таким образом, при заключении договоров от 28.12.2010 г. и 30.08.2011 г. были нарушены положения закона, требующие выдачи предварительного разрешения органа опеки и попечительства. Полагают, что сделка ничтожна в силу закона. Просили суд признать их ничтожными, обязать стороны возвратить друг другу все полученное по договорам, аннулировать государственную регистрацию договоров купли-продажи жилого помещения ***.

В дальнейшем истец уточнил исковые требования, предъявляя их только к Морозовой А.А., Хасанову Т.Т. и Хасановой К.З. Указал, что 28.12.2010 года Морозова А.А., действуя от своего имени и от имени своих несовершеннолетних детей, продала принадлежащее им на праве собственности жилое помещение *** Хасановым. 30.08.2011 года Хасановы, действуя от своего имени и от имени своих 4-х несовершеннолетних детей, продали это помещение семье Храмовых. Сделки оформлялись через агентство недвижимости. Ответчики в нарушение ст. 28, 37 Гражданского Кодекса РФ, ст. 60 Семейного Кодекса РФ в отдел опеки и попечительства Управления образования администрации г. Орска за соответствующими разрешениями не обращались.

Просили признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения от 28.12.2010 года в части продажи 2/3 долей, принадлежащих несовершеннолетним Морозову А.А., *** г.р., Морозовой К.Н., *** г.р.;

признать недействительным договор купли-продажи спорного жилого помещения от 30.08.2011 года в части продажи 4/6 долей, принадлежащих несовершеннолетним Хасанову А.Т., *** года рождения, Хасанову В.Т., *** г.р., Хасановой М.Т., *** г.р., Хасанову Г.Т., *** г.р.;

обязать Хасановых вернуть в Управление пенсионного Фонда РФ в г. Орске деньги в 4/6 стоимости продажи жилого помещения ***, полученных по договору купли-продажи от 30.08.2011 года;

обязать Морозову А.Н. вернуть в Управление пенсионного Фонда РФ в г. Орске деньги в 2/3 стоимости продажи жилого помещения ***, полученных по договору купли-продажи от 28.12.2010 года.

Представитель истца Управления образования администрации г. Орска в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчики Хасановы в судебное заседание не явились, о дне и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Ответчик Морозова А.А. иск не признала. Пояснила, что после продажи комнаты в коммунальной квартире она улучшила жилищные условия свои и детей, купив жилое помещение барачного типа большей квадратуры по ул. *** Оформлением сделки занималась риэлтер Глухова Н.

Представитель третьего лица Управления Пенсионного Фонда РФ в г. Орске Акульшина М.А. полагает, что иск удовлетворению не подлежит.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Оренбургской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Решением Советского районного суда г. Орска Оренбургской области от 13 мая 2013 года в удовлетворении иска Управления образования администрации г. Орска в интересах несовершеннолетних Морозова А.А., Морозовой К.Н., Хасанова А.Т., Хасанова В.Т., Хасановой М.Т., Хасанова Г.Т. к Морозовой А.А., Хасанову Т.Т., Хасановой К.З. о признании недействительным в части договоров купли-продажи жилого помещения отказано.

Управление образования администрации г. Орска в своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом установлено, что Морозовой А.А. и её несовершеннолетним детям Морозову А.А. и Морозовой К.Н. принадлежала на праве собственности в равных долях комната (помещениеN ***) в квартире коммунального заселения ***.

28.12.2010 года Морозова А.А., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Морозова А.А. и Морозовой К.Н., продала указанную комнату Хасановой К.З., Хасанову Т.Т. и их несовершеннолетним детям Хасанову А.Т., Хасанову В.Т., Хасановой М.Т. и Хасанову Г.Т. При этом регистратору была представлена копия постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 5.10.2010 года N10145-п "О разрешении на совершение сделки купли-продажи 2/3 доли продаваемого помещения".

Хасановы приобрели указанную комнату с использованием средств материнского капитала.

30.08.2011 года Хасанов Т.Т., Хасанова К.З., действуя от своего имени и от имени несовершеннолетних детей Хасанова А.Т., Хасанова В.Т., Хасановой М.Т. и Хасанова Г.Т., продали указанную комнату Храмовой О.С. и её несовершеннолетним детям Смирнову Т.А., Храмову В.О. и Храмовой С.О. При этом регистратору была представлена копия постановления администрации г. Орска Оренбургской области от 27.07.2011 года N 4677-п "О разрешении на совершение сделки купли-продажи помещения ***".

Храмовы приобрели указанную комнату с использованием средств материнского капитала.

Согласно ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Обращаясь в суд с настоящим иском, истец просил признать договора купли-продажи от 28.12.2010 г. и от 30.08.2011 г. недействительными в части.

В силу ст. 180 ГК РФ недействительность части сделки не влечет недействительности прочих ее частей, если можно предположить, что сделка была бы совершена и без включения недействительной ее части.

Для признания сделки недействительной в части необходимо установить, могла она быть совершена и без включения в нее недействительной части. То есть, предпосылкой признания недействительности части сделки согласно ст. 180 является наличие предположения, что сделка была бы совершена и при отсутствии ее недействительной части. Бремя доказывания лежит на заявителе требования.

Вместе с тем истец не представил суду доказательств, что указанные сделки могли быть совершены сторонами и без оспариваемых их частей.

Из материалов дела следует, что доли в спорном жилом помещении в натуре не выделены. Комната находится в квартире коммунального заселения. Признание недействительными сделок от 28.12.2010 г. и от 30.08.2011 г. купли-продажи жилого помещения в части не допустимо.

При таких обстоятельствах, суд обоснованно счел требования Управления образования администрации г. Орска Оренбургской области о признании недействительным в части договоров купли-продажи жилого помещения не подлежащим удовлетворению. Выводы суда в данной части также являются правильными.

Нарушений судом норм материального и процессуального права, которые бы привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом не допущено.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Советского районного суда Оренбургской области от 13 мая 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления образования администрации г. Орска - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи