Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 18 сентября 2013 г. по делу N 33-6112/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Акчуриной Г.Ж., судей Анненковой К.К., Раковского В.В., при секретаре Евсеевой О.В., рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело

по иску общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 5" к Туровской И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома, по управлению многоквартирным домом,

по встречному исковому заявлению Туровской И.И. к обществу с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 5" о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений от 12.02.2008 г., недействительным договора на управление многоквартирным домом от 28.03.2008 г., недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного дома, договора на управление многоквартирным домом от 28.08.2012 года

по апелляционным жалобам Туровской И.И. и Мацибора А.М.

на решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 июня 2013 года, которым исковые требования Общества с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 5" удовлетворен, встречное исковое заявление Туровской Ирины Игоревны удовлетворено частично.

Заслушав доклад судьи Оренбургского областного суда Акчуриной Г.Ж., объяснения Туровской И.И., поддержавшей доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ООО "ОЖКС N 5" обратилось в Октябрьский районный суд г. Орска Оренбургской области с иском о взыскании с Туровской И.И. задолженности по оплате за содержание и обслуживание общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб., процентов за незаконное пользование чужими денежными средствами в размере *** руб., судебных расходов по оплате государственной пошлины в размере *** руб. В обоснование искового заявления ООО "ОЖКСN 5" указали, что Туровская И.И. является собственником нежилого встроенного помещения, расположенного на первом этаже пятиэтажного многоквартирного дома по адресу: ***, общей площадью 567,8 кв.м. Однако Туровская И.И. не оплачивает расходы по управлению многоквартирным домом, по обслуживанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего, за период с 31.01.2012г. по 30.11.2012 г. у нее образовалась задолженность в размере *** руб.

Впоследствии представитель истца уточнила исковые требования, увеличила период взыскания, просит суд взыскать с Туровской И.И. сумму основного долга за период с 01.01.2011 г. по 31.12.2012 г. в размере *** руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере *** руб.

Определением Октябрьского районного суда г. Орска Оренбургской области от 12 февраля 2013 года гражданское дело по иску ООО "Октябрьский жилкомсервис N5" к Туровской И.И. о взыскании суммы долга и пени передан на рассмотрение в Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области.

Туровская И.И. обратилась в суд со встречным исковым заявлением, просила признать недействительным решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 12.02.2008 г. о выборе способа управления и управляющей организации, признать недействительным договор на управление многоквартирным домом, заключенный с ООО "ОЖКС N 5" от 28.03.2008 г. В обоснование иска указала, что при заключении договора с управляющей организацией не имелось необходимого количества голосов собственников. В решениях собственников не было указано, каким количеством голосов обладает каждый собственник, на основании каких документов действует.

Впоследствии Туровская И.И. уточнила исковые требования, просила также признать недействительным решение общего собрания собственников дома от 28.08.2012 г., договор N 44/5 от 28.08.2012 г., заключенный между собственниками жилого дома и ООО "ОЖКС N 5".

Определением суда от 10.04.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца по встречному исковому заявлению привлечены члены совета многоквартирного дома - Ерофеева С.Р., Битюцкая А.В., Верлан Р.Ф.

Определением суда от 20.05.2013 г. к участию в деле в качестве третьих лиц привлечены все собственники жилого дома.

Определением суда от 10.06.2013 г. часть третьих лиц, которые на сегодняшний день не являются собственниками жилых помещений в доме, заменена на новых собственников.

В судебном заседании представитель истца по первоначальному исковому заявлению Потешкина О.О., поддержала исковые требования, в удовлетворении требований встречного искового заявления просила отказать.

В судебном заседании Туровская И.И. просила в удовлетворении иска ООО "ОЖКС-5" отказать, поскольку ООО "ОЖКС N 5" не может взыскивать с нее задолженность, так как она начислена на основании договоров, которые являются недействительными. Требования своего иска просила удовлетворить.

Третье лицо Битюцкая А.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещена надлежащим образом.

В судебном заседании третье лицо Ерофеева С.Р. пояснила, что решением общего собрания собственников многоквартирного дома от 28.08.2012 г. она выбрана членом совета многоквартирного дома и председателем совета. В 2009 году при выборе управляющей организации собственниками жилого дома голосование проводилось заочно. Инициатором проведения собрания являлась управляющая организация. В 2012 году инициатором проведения собрания также являлась управляющая многоквартирным домом организация, жители дома о проведении собрания были извещены через объявления, которые развешивались на подъездах жилого дома. ООО "ОЖКС N 5" все услуги оказывались своевременно.

Третье лицо Верлан Р.Ф. в судебном заседании дала пояснения, аналогичные пояснениям Битюцкой А.В.

Третье лицо Мацибора А.М., собственник помещений в многоквартирном доме, 10.06.2013 г. в судебном заседании пояснил, что в день проведения общего собрания собственников многоквартирного дома в 2012 году он не присутствовал.

Третьи лица Назаренко И.П., Куряева А.Е., МартыноваВ.В., Рябых Н.Н., Медведев В.И., собственники квартир в многоквартирном доме, в судебном заседании присутствовали. Рябых Н.Н. полагает, что исковые требования ООО "ОЖКС N 5" подлежат удовлетворению.

Третьи лица собственники жилого многоквартирного дома в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения гражданского дела извещены надлежащим образом, о чем свидетельствуют почтовые уведомления, подписи в извещении.

Представитель третьего лица Комитета по управлению имуществом администрации г. Орска (собственник помещения, которое находится в оперативном управлении МУП "ОПТС") в судебное заседание не явился, в заявлении просит рассмотреть гражданское дело без участия представителя.

Решением Ленинского районного суда г. Орска от 25 июня 2013 года исковые требования ООО "Октябрьский жилкомсервис N 5" к Туровской И.И. о взыскании задолженности по оплате за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома, удовлетворены.

Взыскана с Туровской И.И. в пользу ООО "Октябрьский жилкомсервис N5" задолженность за содержание, ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере *** руб.

Взысканы с Туровской И.И. в пользу ООО "Октябрьский жилкомсервис N5" в счет возмещения судебных расходов по уплате государственной пошлины *** руб.

Встречное исковое заявление Туровской И.И. удовлетворено частично.

Признано недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного жилого дома от 12.02.2008 года, оформленное протоколом от 12.02.2008 г., признан недействительным договор на управление многоквартирным домом от 28.03.2008 г. N 200, заключенный между обществом с ограниченной ответственностью "Октябрьский жилкомсервис N 5" и собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***.

В остальной части исковых требований Туровской И.И. по встречному исковому заявлению, отказано.

В апелляционной жалобе Туровская И.И. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Мацибора А.М. в своей апелляционной жалобе также просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Изучив материалы гражданского дела, проверив решение суда в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, выбор способа управления многоквартирным домом.

Согласно ч. 3, 4 ст. 45 Жилищного кодекса Российской Федерации общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.

В соответствии с ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме.

Судом первой инстанции установлено, что 12.02.2008 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: *** было проведено общее собрание собственников помещений. Инициатором общего собрания являлась собственник Ильящук Я.С.

На указанном собрании выбран способ управления многоквартирным домом - управляющая организация ООО "Октябрьский жилкомсервис N 5" (л.д. 103-106).

В соответствии с указанным протоколом, общее количество голосов собственников помещений многоквартирного дома, проголосовавших за выбор управляющей компании, составило 51,6 %.

28.03.2008 г. между ООО "ОЖКС N 5" и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор на управление многоквартирным домом.

Суд первой инстанции установил, что при принятии собственниками решения отсутствовал кворум. Суд также установил, что к протоколу общего собрания собственников от 12.02.2008 г. приложены решения собственников многоквартирного дома от 15.02.2009 года, что свидетельствует о том, что фактически голосование проводилось год спустя.

Суд первой инстанции пришел к выводу о том, что исковые требования Туровской И.И. о признании недействительным решения общего собрания собственников многоквартирного жилого дома, оформленного протоколом N 1 от 12.02.2008 года, о признании недействительным договора на управление многоквартирным домом от 28.03.2008 г., подлежат удовлетворению.

Решение суда в указанной части лицами, участвующими в деле, не оспаривается.

Туровская И.И. также просила признать недействительным решение общего собрания собственников дома от 28.08.2012 г. и договор N 44/5 от 28.08.2012 г., заключенный между собственниками жилого дома и ООО "ОЖКС N5", ссылаясь на нарушение порядка проведения общего собрания, указала, что нарушен порядок созыва собрания, никто из собственников надлежащим образом не был уведомлен о проведении собрания. Вопросы, за которые проголосовали собственники, не обсуждались, так как галочки в решениях собственников были проставлены везде одинаково. Егер С.В. проголосовал от имени администрации г. Орска за квартиры N ***. Вместе с тем, указанные квартиры на момент голосования были переданы в собственность граждан. Собственник Мацибора А.М. не присутствовал на собрании, соответственно, не мог подписать свое решение.

Из материалов дела следует, что 28.08.2012 г. собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Орск, ул. Добровольского, д.17, было проведено общее собрание собственников помещений. На указанном общем собрании, собственниками многоквартирного дома был выбран способ управления многоквартирным домом непосредственное управление; выбрана обслуживающая организация ООО "ОЖКС N5", создан Совет дома; решены другие вопросы. Решение собственников оформлено протоколом от 28.08.2012 г.

Из приложений к протоколу общего собрания от 28.08.2012 г. следует, что собственники проголосовали в период времени с 17.08.2012 г. по 27.08.2012г. Общее количество голосов собственников помещений - 3355,6, приняло участие в голосовании 2231,2 голоса, что составляет 67 %.

28.08.2012 г. между ООО "ОЖКС N 5" и собственниками многоквартирного жилого дома заключен договор на оказание услуг и выполнение работ по содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Отказывая Туровской И.И. в удовлетворении ее требований о признании недействительным решения общего собрания собственников дома от 28.08.2012 г., договора N 44/5 от 28.08.2012 г., заключенного между собственниками жилого дома и ООО "ОЖКС N 5", суд правомерно принял во внимание тот факт, что порядок проведения общего собрания собственников жилого дома *** 28.08.2012 г. нарушен не был.

С выводами суда судебная коллегия согласна, находит выводы суда законными и обоснованными.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии кворума при проведении собрания и о нарушении порядка созыва собрания приводились стороной истца в судебном заседании в обоснование иска и были предметом рассмотрения суда первой инстанции, который дал им надлежащую правовую оценку, оснований не согласиться с которой судебная коллегия не находит.

Разрешая исковые требования ООО "Октябрьский жилкомсервис N5", суд первой инстанции установил, что Туровская И.И. с 20.07.2004 года является собственником нежилого встроенного помещения N 2 общей площадью 207,7 кв.м., расположенного по адресу: ***. С 22.11.2004 года Туровская И.И. также является собственником нежилого встроенного помещения N *** общей площадью 232,3 кв.м., расположенного по адресу: ***. Общая площадь помещений составляет 440 кв.м.

Согласно расчету, представленному ООО "ОЖКС N 5" за период времени с 01.01.2011 года по 31.12.2012 г. у Туровской И.И. образовалась задолженность по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного жилого дома в размере *** руб., а именно: за 2011 год *** руб., за 2012 год - *** руб.

Удовлетворяя исковые требования ООО "ОЖКСN5", суд первой инстанции с учетом требований ст. 210 ГК РФ, 158 ЖК РФ обоснованно исходил из того, что Туровская И.И., как собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязана нести расходы по содержанию общего имущества.

Признание недействительным договора на управление многоквартирным домом от 28.03.2008 г., не может повлиять на права и обязанности сторон, поскольку фактически ООО "ОЖКС N 5" услуги по управлению и обслуживанию многоквартирного дома оказывались, собственники многоквартирного дома должны нести расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Разрешая заявленные требования ООО "ОЖКСN5", суд правильно определил юридически значимые обстоятельства дела, применил закон, подлежащий применению, дал надлежащую правовую оценку собранным и исследованным в судебном заседании доказательствам и постановил решение, отвечающее нормам материального права при соблюдении требований гражданского процессуального законодательства.

Учитывая изложенное, судебная коллегия считает решение суда законным и обоснованным, и оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы, которые были предметом обсуждения в суде первой инстанции, не имеется.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ленинского районного суда г. Орска Оренбургской области от 25 июня 2013 года оставить без изменения, апелляционные жалобы Туровской И.И. и Мацибора А.М. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: