Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 22 октября 2013 г. по делу N 33-6159/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Султанова Р.А., Фединой Е.В., при секретаре Волжнцевой Г.Р., в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе Кандалова Н.А. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 11 июля 2013 года по иску жилищно-строительного кооператива "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" к Кандалову Н.А. о сносе самовольного строения.

Заслушав доклад, объяснения представителя ответчика - Севастьяновой З.А., поддержавшей доводы жалобы, представителя истца - Урманчеева Д.О., и третьего лица Томиной И.В., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" обратились в суд с вышеназванным иском, указав, что им на праве собственности принадлежит земельный участок общей площадью 1 000 кв.м., расположенный (адрес), с кадастровым номером N.

В (дата) ответчик на вышеуказанном земельном участке без согласия истца и оформления в установленном порядке проектно-сметной и разрешительной документации самовольно осуществил строительство гаража.

Просил признать возведенный ответчиком на принадлежащем ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" земельном участке гараж - самовольной постройкой, обязать ответчика осуществить снос самовольной постройки.

В судебном заседании представитель истца ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" - Урманчеев Д.О. заявленные требования поддержал, просил удовлетворить.

Ответчик Кандалов Н.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Решением суда от 11 июля 2013 года исковые требования удовлетворены. Суд постановил: признать возведенный ответчиком на принадлежащем ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" земельном участке общей площадью 1 000 кв. адрес объекта: (адрес) с кадастровым номером N гараж - самовольной постройкой.

Обязать ответчика Кандалова Н.А. осуществить снос самовольной постройки - гаража литер Г2, расположенного на вышеуказанном земельном участке.

Взыскать с ответчика Кандалова Н.А. в пользу жилищно-строительного кооператива "Казачья станица" расходы по оплате государственной пошлины в размере *** рублей.

С вышеуказанным решением суда Кандалов Н.А. не согласился, в апелляционной жалобе просит его отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что земельный участок с кадастровым номером N, общей площадью 1 000 кв.м., расположенный (адрес), согласно договору купли-продажи от (дата) принадлежит на праве собственности ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации N (л.д.22 т.1).

Согласно договору о вступлении в ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" от (дата), заключенному между ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" и Кандаловым Н.А., с учетом дополнительного соглашения N 1 к нему, на вышеуказанном земельном участке ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилых домов и обязуется сдать жилье члену кооператива под ключ, гараж с погребом, выложенный кирпичом при оплате им установленного паевого взноса (л.д.67-69 т.2).

Решением Промышленного суда г. Оренбурга Оренбургской области от (дата), вступившим в законную силу, договор о вступлении в ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" от (дата) между Кандаловым Н.А. и ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" в части обязанности ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" сдать члену кооператива под ключ гараж с погребом, выложенный кирпичом, признан незаключенным (л.д.69-74 т.1, 173-179 т.1).

Согласно постановлению администрации МО Весенний сельсовет Оренбургского района Оренбургской области N от (дата) завершенному строительством жилому дому, расположенному согласно генеральному плану (адрес), на земельном участке с кадастровым номером N по (адрес), принадлежащим ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА" на праве собственности, присвоен почтовый адрес: (адрес)

В соответствии со свидетельством о государственной регистрации права от (дата), Кандалову Н.А. принадлежит на праве собственности *** квартира по адресу: (адрес) (л.д.145 т.2).

Согласно п.1 ст. 263 Гражданского кодекса РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Если иное не предусмотрено законом или договором, собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке (п.2. ст. 263 Гражданского кодекса РФ).

Судом установлено, что в период с (дата) по (дата) ответчик без согласия собственника земельного участка возвел спорный гараж на вышеуказанном земельном участке.

В силу п.1 ст. 222. Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Удовлетворяя заявленные требования, суд пришел к правильному выводу, о том, что на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности, без согласия собственника земельного участка, Кандалов Н.А. возвел гараж, который является самовольным строением.

Согласно п.2 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

С учетом изложенных правовых норм, суд первой инстанции обоснованно обязал ответчика снести самовольную постройку - гараж, расположенный на земельном участке с кадастровым номером N по (адрес), принадлежащим ЖСК "Казачья Станица" на праве собственности.

Судебная коллегия с выводами суда первой инстанции соглашается, поскольку они соответствуют обстоятельствам дела, основаны на правильном применении норм материального права, регулирующими спорные правоотношения, и доказательствах, исследованных в судебном заседании, которым судом дана оценка в соответствии со ст. 67 ГПК РФ.

Довод жалобы о том, что возведенный гараж не нарушает градостроительных, строительных норм и правил, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не является основанием для отмены решения суда и признания права собственности на самовольную постройку, поскольку спорный гараж располагается на земельном участке, принадлежащим на праве собственности ЖСК "КАЗАЧЬЯ СТАНИЦА", который строительство гаража на данном земельном участке не разрешал. Кроме того, собственники квартир многоквартирного дома (третьи лица), расположенного на спорном земельном участке, также своего согласия на строительство гаража не давали.

Довод жалобы о том, что истец уклоняется от оформления в собственность земельного участка членам ЖСК, не является основанием для отмены решения суда, поскольку истец на момент разрешения спора является собственником земельного участка и его право собственности на земельный участок не прекращено.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, в связи с чем, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Оренбургского районного суда г.Оренбурга Оренбургской области от 11 июля 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Кандалова Н.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: