Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 05 ноября 2013 г. по делу N 33-6950/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе председательствующего судьи Сайтбурхановой Р.Х., судей областного суда Султанова Р.А., Фединой Е.В., при секретаре Рассейно Н.В. в открытом судебном заседании по докладу Сайтбурхановой Р.Х. рассмотрела дело по апелляционной жалобе Духанина С.А. на решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 августа 2013 года по иску Духанина С.А. к администрации муниципального образования Оренбургский район Оренбургской области, Почаеву Х.Х. о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка, исключении записи из ЕГРП, о признании права собственности на земельный участок.

Заслушав доклад, объяснения истца Духанина С.А., его представителей Духаниной В.И., Сторожук Л.В., поддержавших доводы жалобы, объяснения ответчика Почаева Х.Х., возражавших против доводов жалобы, проверив материалы дела, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Духанин С.А. обратился в суд с вышеназванным иском, указав, что распоряжением администрации Весеннего с/с Оренбургского района N от (дата) ему предоставлен в собственность земельный участок N по (адрес), площадью 0,20га для строительства индивидуального жилого дома и ведения личного подсобного хозяйства. Распоряжением администрации МО Оренбургский район N от (дата) был утвержден акт обследования и выбора площадки под строительство дома на вышеназванном земельном участке, площадью 2000 кв.м. Строительством дома и оформлением всех необходимых документов, без согласования с ним, занимались его отец и С.А.А.

Только в (дата) ему стало известно, что С.А.А. оформил только 1214 кв.м. земельного участка N по (адрес), а Почаеву Х.Х. продали часть земельного участка, площадью 800 кв.м.

Поскольку с ним, как с собственником соседнего участка не проводилось какое-либо согласование границ, никто ему не сообщал, о том, что будет оформлено не 2000 кв.м., а только 1214 кв.м., полагает, что его права нарушены, он фактически лишен части участка, который продан Почаеву Х.Х. незаконно. Земельный участок продан без проведения торгов, сторонами заключена сделка несоответствующая требованиям закона.

Просит признать недействительным договор купли-продажи N земельного участка N 693, площадью 1980 кв.м. по (адрес) в (адрес), заключенный (дата) между главой МО Оренбургский район и Почаевым Х.Х., исключить сведения из записи регистрации ЕГРП N. Признать за ним право собственности на земельный участок N по (адрес), площадью 746 +/- 19 кв.м., расположенный по западной границе его участка, кадастровый N N

Представитель ответчика администрации МО Оренбургский район Оренбургской области Буравлева Ю.А. в судебном заседании иск не признала, просила в иске отказать, применить срок исковой давности.

Ответчик Почаев Х.Х. в судебном заседании иск не признал, просил отказать в его удовлетворении.

Решением суда от 13 августа 2013 года исковые требования Духанина С.А. оставлены без удовлетворения.

Истец Духанин С.А. с указанным решением не согласен. В своей апелляционной жалобе просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что распоряжением администрации Весеннего с/с Оренбургского района Оренбургской области от (дата) N Духанину С.А. предоставлен в частную собственность земельный участок N по адресу: (адрес), площадью 0,20 га для ведения личного подсобного хозяйства и строительства индивидуального жилого дома (л.д.15 т.1).

Распоряжением администрации Весеннего с/с Оренбургского района Оренбургской области от (дата) N утвержден акт обследования и выбора площадки под строительство индивидуального жилого дома в (адрес), разрешено строительство жилого дома в поселке Весенний по (адрес), на земельном участке по генплану N площадью 2 000 кв.м. (л.д.16 т.1).

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Согласно ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 24 июля 2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Закона N 221-ФЗ, государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений о недвижимом имуществе.

В соответствии с ч. 1 ст. 38 Закона N 221-ФЗ межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или кадастровой выписки о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные внесенные в государственный кадастр недвижимости сведения и указаны сведения об образуемом земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в государственный кадастр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

В силу ст. 39 и 40 Закона местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с правообладателями смежных земельных участков. Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве: собственности; пожизненного наследуемого владения; постоянного (бессрочного) пользования, аренды.

Судом установлено, что при межевании вышеуказанного земельного участка, по заданию на межевание Духанина С.А. от (дата) года, специалистами МУП " ***" в присутствии представителя Духанина С.А. - С.А.А., действующего по доверенности от (дата), и смежных землепользователей, были проведены работы по установлению на местности и согласованию границ земельного участка, в процессе которых было выявлено, что площадь земельного участка по документам составляет 2000 кв.м., а согласно геодезической съемке - 1214 кв.м.

Согласно акту согласования, границы земельного участка N были согласованы, и утверждена карта (план) границ земельного участка N, общей площадью участка 1214 кв.м. Межевание выполнено при участии собственников и владельцев смежных земельных участков. Акт согласования границ земельного участка составлен заказчиком, площадь земельного участка определена (л.д. 64,66,71т.2).

Земельный участок истца Духанина С.А. расположенный по адресу: (адрес) N с фактической площадью 1 214 кв.м. был поставлен на государственный кадастровый учет (дата) (л.д.26 т.1).

(дата) право собственности Духанина С.А. на вышеуказанный земельный участок площадью 1214 кв.м. было зарегистрировано в Управление Федеральной регистрационной службы по Оренбургской области, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д.20 т.1).

Судом также установлено, что (дата) Почаев Х.Х. приобрел у администрации МО Оренбургский район Оренбургской области по договору N в частную собственность земельный участок, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 1 980 кв.м., расположенный по адресу: (адрес), участок N, с кадастровым номером N, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (дата) сделана запись регистрации (л.д.18,19,21 т.1).

Вышеуказанный договор был заключен в соответствии с постановлением администрации муниципального образования Оренбургский район N от (дата) о предоставлении в собственность вышеназванного земельного участка Почаеву Х.Х. - собственнику незавершенного строительством жилого дома, расположенного на земельном участке на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата). и договора купли-продажи от (дата) (л.д.201 т.1).

Впоследствии земельный участок общей площадью 1 980 кв.м с кадастровым номером N и приобретенный земельный участок площадью 2 500 кв.м. с кадастровым номером N (л.д.223 т.1) были перераспределены и образованы земельные участки: N площадью 770 кв.м (л.д.134 т.3), N площадью 737 кв.м (л.д.128 т.3), N площадью 735 кв.м (л.д.132 т.3), N площадью 752 кв.м (л.д.130 т.3), N площадью 746 кв.м (л.д.136 т.3), N площадью 737 кв.м (л.д.147 т.3).

Таким образом, при предоставлении земельного участка в собственность Почаеву Х.Х. на указанном земельном участке находился незавершенный строительством жилой дом, который принадлежал ответчику на основании свидетельства о государственной регистрации права от (дата) и договора купли-продажи от (дата) заключенного между П.О.М. и Почаевым Х.Х. (л.д.85 т.2). В соответствии с указанным договором право собственности П.О.М. на незавершенный строительством жилой дом также было зарегистрировано, ей было выдано свидетельство о государственной регистрации права от (дата)

Согласно договору от (дата) земельным участком N, на котором расположен объект незавершенного строительства, П.О.М. пользовалась в соответствии с договором аренды, заключенным на срок с (дата) по (дата) Земельный участок был предоставлен для индивидуального жилищного строительства и ведения личного подсобного хозяйства.

Предъявляя требования о признании недействительным договора купли-продажи N от (дата) земельного участка N, площадью 1980 кв.м. по (адрес), заключенного между главой МО Оренбургский район и Почаевым Х.Х., а также о признании за ним право собственности на земельный участок N по (адрес) с кадастровым номером N площадью 746 кв.м, истец ссылался на то, что данный земельный участок принадлежит ему на основании распоряжения администрации МО Оренбургский район Оренбургской области N от (дата) года, который в нарушение закона был продан Почаеву Х.Х.

В соответствии со ст. 168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд пришел к правильному выводу об отсутствии правовых оснований для признания сделки, заключенной между МО Оренбургский район и Почаевым Х.Х., недействительной, поскольку указанной сделкой права истца не нарушены.

В связи с тем, что местоположение границ земельного участка истца и его площадь 1214 кв.м. были определены в (дата) по фактическому землепользованию, межевание выполнено при участие собственников и владельцев смежных земельных участков, с участием представителя истца, который не возражал по площади и границам земельного участка, учитывая, что в (дата) данный земельный участок с указанной площадью и границами был поставлен истцом на кадастровый учет и зарегистрировано право собственности истца на данный земельный участок, а также учитывая, что истцом не оспаривалась постановка земельного участка на кадастровый учет, и право собственности на этот земельный участок, вывод суда об отказе в удовлетворении иска в связи с отсутствием нарушения прав истца, является обоснованным.

Довод жалобы о том, что принадлежащая истцу часть земельного участка была незаконно продана администрацией МО Оренбургский район Почаеву Х.Х. является несостоятельным, поскольку земельный участок, выделенный истцу распоряжением N от (дата) был поставлен на учет по фактической площади - 1214 кв.м., акт согласования границ был подписан уполномоченным представителем истца, право собственности зарегистрировано в предусмотренном порядке.

Довод жалобы о том, что истец не знал, что его представителем С.А.А. сформирован и поставлен на учет земельный участок площадью 1214 кв.м., а не 2000 кв.м. не может являться основанием для отмены решения суда и для признания сделки недействительной, поскольку не является обстоятельством, имеющим значение для правильного разрешения данного спора, т.к. истцом не оспаривалась постановка земельного участка на кадастровый учет.

Апелляционная жалоба не содержит доводов, опровергающих выводы суда, нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом первой инстанции не допущено, в связи с чем, оснований для отмены решения и удовлетворения жалобы не имеется.

Руководствуясь ст. 328 Гражданского процессуального кодекса РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 13 августа 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Духанина С.А. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: