Апелляционное определение СК по гражданским делам Оренбургского областного суда Оренбургской области от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-7679/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Оренбургского областного суда в составе:

председательствующего судьи Лебедевой Н.В.,

судей областного суда Морозовой Л.В. и Кудряшова В.К.,

при секретаре Ермакович З.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Лебедевой Н.В. апелляционную жалобу Баяновой В.П. на решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 04 сентября 2013 года по гражданскому делу по иску Баяновой Веры Павловны к Товариществу собственников жилья "Малая земля" о взыскании денежных сумм и компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛА:

Баянова В.П. обратилась в суд с вышеназванным иском к ТСЖ "Малая земля", указав, что она является собственником 1/2 доли в квартире *** и является членом ТСЖ "Малая земля". 18 января 2010 года она обратилась к ответчику с заявкой о замене аварийной батареи в спальне. Работник ТСЖ пришел лишь через шесть часов, снял аварийную пластину с батареи, установил перемычку и предложил ей приобрести в ТСЖ металлическую батарею, она отказалась и самостоятельно приобрела чугунные батареи. Впоследствии письмом от 22 декабря 2010 года она была извещена, что согласно наряд - задания, монтаж батареи в спальне целиком произведен 22 января 2010 года, было установлено две перемычки, хотя никаких работ в тот день в ее квартире не производилось.

16 июня 2010 года она снова обратилась в ТСЖ с заявлением об установлении батарей, ей их установили с нарушением срока: заявку приняли 16 июня 2010 года, установку начали 28 июня 2010 года, закончили 05 августа 2010 года. В течение указанных дней она вынуждена была находиться дома, хотя ей необходимо было работать на даче, ибо никаких других доходов у нее кроме пенсии не имеется. За работу по установке батарей ею было уплачено *** руб. *** коп.

В сентябре 2010 года она узнала о постановлении Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491 и 20 сентября 2010 года обратилась к ответчику с просьбой разъяснить, входят ли батареи в состав общего имущества. 12 октября 2010 года ею получен ответ, что данный вопрос представляет правовую коллизию и однозначно решен быть не может, но вопрос о вхождении батарей отопления в состав общего имущества будет решаться на общем собрании. Решением общего собрания собственников ТСЖ "Малая земля" от 22 октября 2010 года в состав общего имущества включены приборы (радиаторы) отопления, почтовые ящики, общедомовые приборы учета холодного и горячего водоснабжения, отопление.

После этого управляющая ТСЖ Языкова А.С. попросила предоставить товарный чек на купленные радиаторы и на стоимость установки, но деньги ей так и не вернули. 15 февраля 2012 года ей была выдана справка об установке трех чугунных радиаторов с вентилями и перемычками за счет собственника.

Кроме того, она ежемесячно вносит плату за текущей и капитальный ремонт дома в размере *** руб. *** коп., однако он не осуществляется, повреждена облицовка лифта и отсутствует вентиляция, разбиты оконные стекла в подъезде. Порядок оказания работ и услуг крайне неудобен для работающего населения - заявки принимаются только в понедельник, а работы выполняются в течение длительного времени.

Ненадлежащим оказанием услуг ей причинен моральный вред. Она пенсионерка, состоит на учете у эндокринолога, из-за отношений с работниками ответчика ее состояние здоровья ухудшилось.

Просила суд взыскать с ТСЖ "Малая земля" в ее пользу *** руб. - стоимость трех батарей, *** руб. *** коп. - стоимость работ по их установке, *** руб. *** коп. - суммы, внесенные ею неоказанные услуги по капитальному ремонту (неосновательное обогащение за последние три года), *** руб. - в счет компенсации морального вреда.

Определением Промышленного районного суда г.Оренбурга от 19 августа 2013 года к участию в деле в качестве третьего лица привлечен Козлов А.Н.

В судебном заседании истица Баянова В.П. и ее представитель Журавлева Е.В. иск поддержали, просили его удовлетворить.

Представитель ответчика Пахомова М.В. исковые требования не признала, просила в удовлетворении иска отказать.

В судебное заседание не явилось третье лицо Козлов А.Н. о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Решением суда в удовлетворении исковых требований Баяновой В.П. отказано.

В апелляционной жалобе Баянова В.П. просит решение суда отменить, ссылаясь на его незаконность и необоснованность.

Заслушав доклад судьи Лебедевой Н.В., пояснения истицы и ее представителя - Журавлевой Е.В., поддержавших жалобу, представителя ответчика Пахомовой М.В., возражавшей против удовлетворения жалобы, проверив доводы жалобы и материалы дела, судебная коллегия приходит к следующему.

В силу ст.138 Жилищного кодекса РФ товарищество собственников жилья обязано обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме.

В соответствии с п.1 ст.290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Аналогичным образом ч.1 ст.36 ЖК РФ включает в состав общего имущества механическое, элекстрическое, санитарно - техническое и иное оборудование, находящееся в доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Согласно ст.210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п.5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 6 указанных Правил в состав общего имущества включается внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В п.п. "д" п.2 данных Правил указано на то, что в состав общего имущества включаются механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры).

Из материалов дела усматривается, что Баянова В.П. является собственником 1/2 доли квартиры ***. Управление данным домом осуществляет ТСЖ "Малая земля".

Постановляя оспариваемое решение, суд исходил из того, что в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме включаются лишь те обогревающие элементы системы отопления (радиаторы), которые обслуживают более одной квартиры (находятся за пределами квартир на лестничных клетках, в подвалах).

Батарея, которая была заменена Баяновой В.П. в связи с возникшей аварийной ситуацией, обслуживает только ее квартиру, если она будет отрезана и поставлена заглушка, общая система отопления в подъезде будет работать без перебоев. В настоящее время на ее батареях установлено отключающее устройство, чтобы регулировать подачу тепла. Данные обстоятельства Баяновой В.П. не отрицаются.

Ссылка истицы на решение общего собрания собственников о включении радиаторов в состав общего имущества, не может быть принята во внимание, поскольку данное решение было принято после устранения аварийной ситуации (протокол общего собрания собственников ТСЖ "Малая земля" от 22 декабря 2010 года).

В связи с чем, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для взыскания с ответчика в пользу истицы стоимости батарей и работ по их установке.

Данный вывод суда мотивирован, соответствует требованиям закона и обстоятельствам дела, оснований для признания его неправильным судебной коллегией не установлено.

Довод апелляционной жалобы Баяновой В.П. о том, что выводы суда противоречат Постановлению Правительства РФ от 13 августа 2006 года, несостоятелен, поскольку основан на неправильном толковании закона.

П. 6 Правил, утвержденных указанным Постановлением Правительства, во взаимосвязи с пп. "д" п. 2 и п. 5 Правил, не дает оснований для вывода о том, что обогревающие элементы внутридомовой системы отопления, обслуживающие только одну квартиру, включаются в состав общего имущества собственников многоквартирного дома.

Судебная коллегия не может принять во внимание и довод о том, что ответчиком до настоящего времени производится замена батарей за счет ТСЖ одиноко живущим людям, поскольку он не опровергает выводы суда.

В соответствии с ч.1 ст.153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт.

Отказывая в удовлетворении требований Баяновой В.П. о взыскании с ответчика суммы, уплаченной ею за капитальный и текущий ремонт на протяжении трех лет, суд исходил из того, что истицей производилась оплата за коммунальные услуги, в которые входит оплата за капитальный и текущий ремонт. В соответствии с предоставленными ответчиком данными в 2010, 2011,2012 годах в доме N 251 по ул.Терешковой выполнены работы по текущему ремонту межпанельных швов, ремонт кровли, монтаж узла учета по отоплению, установлены почтовые ящики, произведен ремонт подъездов, установлены приборы учета ХВС, ГВС, ремонт асфальтобетонного покрытия, установка металлического ограждения, ремонт канализации. С 2006 по 2012 годы произведены работы по капитальному ремонту ГВС, ХВС на техническом этаже, ремонт канализации на тех же этажах, ремонт гидроизоляции технического этажа. Доказательств того, что ТСЖ "Малая земля" ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по ремонту и обслуживанию жилых помещений, не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 56 ГПК РФ, суд пришел к обоснованному выводу об отказе во взыскании с ответчика неосновательного обогащения в виде оплаты истицей расходов по текущему и капитальному ремонту.

Таким образом, обстоятельства, имеющие значение для дела установлены судом правильно, в мотивировочной части решения им дана надлежащая оценка в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ. Нарушений норм материального и процессуального права, которые привели или могли привести к неправильному разрешению дела, судом апелляционной инстанции не установлено.

Руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Промышленного районного суда г.Оренбурга от 04 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Баяновой В.П. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: