Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда Орловской области от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-2747

судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда в составе:

председательствующего Циркуновой О.М.,

судей Коротченковой И.И., Корневой М.А.,

с участием прокурора Териной Н.Н.

при секретаре Каверине В.В.

в открытом судебном заседании в г. Орле слушала гражданское дело по иску Ливенского межрайонного прокурора в интересах неопределенного круга лиц - жильцов жилых домов N по "адрес", N по "адрес" о понуждении к совершению действий

по апелляционной жалобе ООО "Гидромашжилсервис" на решение Ливенского районного суда Орловской области от 03 сентября 2013 г., которым постановлено:

"Иск Ливенского межрайонного прокурора Орловской области удовлетворить.

Обязать ООО "Гидромашжилсервис" перечислить собранные жильцами жилого дома N по "адрес" области денежные средства на капитальный ремонт за период с "дата" по "дата" в размере " ... " на счет "наименование" в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с ООО "Гидромашжилсервис" в пользу бюджета муниципального образования - город Ливны госпошлину в размере " ... "".

Заслушав дело докладу судьи Орловского областного суда Коротченковой И.И., объяснения представителя ООО "Гидромашжилсервис" Букиной Э.В., поддержавшей доводы жалобы, возражения на жалобу прокурора Териной Н.Н., судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Ливенский межрайонный прокурор обратился в суд в интересах неопределенного круга лиц к ООО "Гидромашжилсервис" о понуждении к совершению действий.

В обоснование иска указал, что в период времени с "дата" по "дата" многоквартирный жилой дом N по "адрес" находился на обслуживании у управляющей организации ООО "Гидромашжилсервис". С "дата" управляющей организацией является "наименование".

В период времени с "дата" по "дата" многоквартирный жилой дом N по "адрес" также находился на обслуживании у управляющей организации ООО "Гидромашжилсервис" и с "дата" передан на обслуживание "наименование".

За период обслуживания указанного дома жильцами в адрес ООО "Гидромашжилсервис" на капитальный ремонт была перечислена денежная сумма в размере " ... ". Не смотря на неоднократные просьбы жильцов, ответчик указанные денежные средства в адрес "наименование" не перечислил, что нарушает права собственников жилых помещений указанных жилых домов.

По указанным основаниям прокурор, уточнив исковые требования, просил суд:

- обязать ООО "Гидромашжилсервис" перечислить собранные жильцами жилого дома N по "адрес" денежные средства на капитальный ремонт, за период с "дата" по "дата" в размере " ... " на счет "наименование" в 10-дневный срок с момента вступления решения суда в законную силу.

В судебном заседании представитель ответчика исковые требования прокурора не признал.

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе ООО "Гидромашжилсервис" ставит вопрос об отмене решения суда и принятию нового решения.

Считает неправильным вывод суда об отнесении выполненных работ к текущему ремонту, ссылаясь при этом на объем выполненных работ и пояснения специалиста МВА*

Ссылается на то, что на момент проведения ремонтных работ не была сформирована практика проведения общих собраний собственников.

Отмечает, что проведение ремонта имело срочный, неотложный характер.

Указывает, что денежные средства на ремонт были кредитованы из средств, собранных с собственников жилых помещений, а, начиная, с "дата" началось перечисление собственниками жилых помещений денежных средств на капитальный ремонт, которые компенсировали имеющуюся задолженность.

Проверив материалы дела в пределах доводов апелляционной жалобы и возражений на апелляционную жалобу, в соответствии с положениями статьи 327.1 ГПК РФ судебная коллегия не находит оснований для отмены судебного решения.

Пунктом 2 части 1 статьи 36 ЖК РФ к общему имуществу в многоквартирном доме, принадлежащему на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме, отнесены крыши.

В соответствии с частью 2 указанной статьи собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу положений части 1 статьи 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

Как следует из пункта 1 части 2 указанной статьи, в редакции, действующей на день проведения ремонта, к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится, в том числе, принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, ремонте общего имущества в многоквартирном доме.

Указанные положения ЖК РФ в действующей редакции относят к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой), строительстве хозяйственных построек и других зданий, строений, сооружений, капитальном ремонте общего имущества в многоквартирном доме, об использовании фонда капитального ремонта.

Из частей 1 и 2 статьи 158 ЖК РФ, в редакции действующей на день проведения ремонта, следует, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения (часть 1).

Решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме об оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома принимается с учетом предложений управляющей организации о сроке начала капитального ремонта, необходимом объеме работ, стоимости материалов, порядке финансирования ремонта, сроках возмещения расходов и других предложений, связанных с условиями проведения капитального ремонта (часть 2).

В соответствии с "Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме", утвержденными Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 (в редакции, действующей на день проведения ремонта) собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения:

а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;

б) обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива. При этом собственники помещений, не являющиеся членами указанных организаций, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения в соответствии с частью 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации (пункт 28).

Согласно пункту 29 указанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг.

В силу пункта 30 указанных Правил содержание общего имущества обеспечивается:

а) собственниками помещений - за счет собственных средств;

б) собственниками жилых помещений - гражданами, имеющими право на субсидии на оплату жилых помещений и коммунальных услуг, - за счет собственных средств с использованием предоставленных им субсидий;

в) собственниками жилых помещений - физическими лицами, получившими (получающими) в соответствии с федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации и нормативными правовыми актами органов местного самоуправления компенсацию расходов (части расходов) на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или на денежные выплаты, предоставляемые в качестве мер социальной поддержки граждан по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, предоставляемых из соответствующих бюджетов, - за счет собственных средств с использованием компенсаций расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг или соответствующих денежных выплат;

г) собственниками жилых помещений - гражданами, получившими (получающими) льготы по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, до внесения изменений в федеральные законы и иные нормативные правовые акты в части замены порядка предоставления гражданам льгот по оплате жилых помещений и коммунальных услуг на порядок предоставления в соответствии со статьей 160 Жилищного кодекса Российской Федерации компенсаций - за счет собственных средств с учетом скидок, установленных федеральными законами и иными нормативными правовыми актами, принятыми до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, и субвенций, предоставляемых из соответствующих бюджетов на осуществление целевых расходов, связанных с предоставлением указанных скидок.

Материалами дела установлено, что "дата" жилой дом N по "адрес" передан на обслуживание ООО "Гидромашсервис" (л.д. 46).

"дата" решением общего собрания собственников жилых помещений дома N был изменен способ управления жилым домом, а именно управляющей компанией избрано "наименование" (л.д. 21).

Согласно сведениям ООО "Гидромашсервис" с собственников жилых помещений дома N по "адрес" за период с "дата" по "дата" на капитальный ремонт была собрана денежная сумма в размере " ... " (л.д. 15-16).

Возражая против удовлетворения исковых требований прокурора, ООО "Гидромашсервис" указывало на то, что данные денежные средства были потрачены на производство капитального ремонта крыши указанного жилого дома, ссылаясь при этом на договор ремонта кровли от "дата" N, счет-фактуру N, справку о стоимости выполненных работ от "дата", акт о приемке выполненных работ (л.д. 23-28).

Судом установлено, что в действительности ответчик в "дата" произвел ремонт кровли дома N по "адрес", который, будучи выполненным в объеме свыше 50% от поверхности кровли, может быть отнесен к капитальному ремонту.

Вместе с тем, удовлетворяя исковые требования прокурора, суд правомерно исходил из того, что ответчик, будучи не вправе проводить капитальный ремонт без решения общего собрания собственников жилых помещений, самостоятельно выбрал порядок проведения работ, которые могли быть отнесены к капитальному ремонту, и не довел сведений о таковом ремонте до собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома.

Исходя из изложенного, судебная коллегия отклоняет довод жалобы об ошибочности отнесения выполненных работ к текущему ремонту, поскольку в данном случае он не имеет правового значения.

Ссылка на отсутствие на момент проведения ремонтных работ практики проведения общих собраний собственников является несостоятельной, поскольку не освобождает ответчика от выполнения требований закона.

Довод о срочном, неотложном характере ремонта является голословным и ничем не подтвержден.

Напротив, из показания свидетелей МОА*, СВД*, ГТИ* и специалиста МВА* следует, что произведенный ответчиком ремонт кровли не соответствует целям работ, характерным для капитального ремонта.

Довод о том, что денежные средства на ремонт были кредитованы из средств, собранных с собственников жилых помещений, послужить основание для отмены решения суда не может, поскольку он проверялся судом, ему дана надлежащая оценка, в связи с чем, оснований переоценивать выводы суда судебная коллегия не усматривает.

Таким образом, разрешая спор, суд правильно определил обстоятельства, имеющие значение для дела и постановил законное и обоснованное решение. Нарушений норм материального и процессуального права допущено не было.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Ливенского районного суда Орловской области от 03 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу ООО "Гидромашжилсервис" - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи