Апелляционное определение СК по гражданским делам Орловского областного суда Орловской области от 11 декабря 2013 г. по делу N 33-2737

судебная коллегия по гражданским делам

Орловского областного суда в составе:

председательствующего Старцевой С.А.

судей Ларионовой С.В, Курлаевой Л.И.

при секретаре ФИО15

в открытом судебном заседании в г. Орле рассматривала гражданское дело по иску Боголюбова ФИО16 к Ошкину ФИО17 о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на гараж в порядке наследования,

по апелляционной жалобе Боголюбова А.Л. на решение Заводского районного суда г. Орла от 23 сентября 2013 года, которым постановлено:

"В удовлетворении исковых требований Боголюбову ФИО18 к Ошкину ФИО19 о признании договора купли-продажи незаключенным, признан права собственности на гараж в порядке наследования - отказать.

Взыскать с Боголюбова ФИО20 в пользу Ошкина ФИО21 расходы на оплату услуг представителя в размере ФИО22 руб.

Взыскать с Боголюбова ФИО23 в доход "Муниципального образования "Город Орел" расходы по оплате госпошлины в размере " ... ".".

Заслушав доклад судьи Орловского областного суда Ларионовой С.В., объяснения Боголюбова А.Л., поддержавшего жалобу, объяснения представителей ответчика Ошкина В.Я. по доверенности адвоката Садертдинова И.Г.и Ошкиной Л.П., представителя третьего лица ПНК "Авиатор-2" Барковой Е.И., возражавших против удовлетворения апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

УСТАНОВИЛА:

Боголюбов А.Л. обратился в суд с иском к Ошкину В.Я. о признании договора купли-продажи незаключенным, признании права собственности на гараж в порядке наследования.

В обоснование требований указывал, что является сыном умершей Боголюбовой А.И., которой на праве собственности принадлежал гараж " ... " в ПГК "Авиатор".

После смерти матери ему стало известно, что гараж был продан.

Полагает, что указанный гараж был продан без ведома матери, никаких документов она подписывать не могла, денежных средств не получала.

В настоящее время собственником гаража является ответчик по делу - Ошкин В.Я., который на основании справки председателя ПГК "Авиатор-2" оформил гараж и землю в собственность.

Уточнив исковые требования, просил суд признать незаключенным между Боголюбовой А.И. и Ошкиным В.Я. договор купли-продажи гаража " ... ", находящегося в ПГК "Авиатор-2". Также признать недействительными свидетельство о регистрации права собственности на гараж от 01.09.2008 и свидетельство о регистрации права собственности на землю от 21.11.2012, признать за Боголюбовым А.Л. право собственности на гараж " ... " ПГК "Авиатор" в порядке наследования.

Судом постановлено указанное решение.

В апелляционной жалобе Боголюбов А.Л. просит об отмене решения суда.

Полагает, что спорный гараж был продан без ведома его матери - Боголюбовой А.И., поскольку еще при жизни она не сообщала кому-либо о продаже гаража.

Ссылается на то, что Ошкин В.Я. незаконно зарегистрирован за собой право собственности на основании справки ПГК "Авиатор-2" на гараж " ... "

В соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции рассматривает дело в пределах доводов, изложенных в апелляционных жалобе, представлении и возражениях относительно жалобы, представления (ч.1).

Проверив материалы дела, обсудив доводы жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Пунктом 4 статьи 218 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено, что член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или Иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на это имущество.

Согласно пункту 1 статьи 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Закона, признаются юридически действительными и при отсутствии государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

В силу п. 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Из материалов дела следует, что решением Орловского городского совета народных депутатов от 05.05.1989 был выделен земельный участок для строительства коллективных гаражей ГСК "Авиатор-2"

На основании решения Заводского районного совета народных депутатов от 20.07.1989 был создан гаражный кооператив "Авиатор-2".

В ПГК "Авиатор-2" Боголюбовой А.И. был выделен земельный участок для строительства гаража. Боголюбовой А.И. был выплачен паевой взнос за гараж N " ... " в ПГК "Авиатор-2", что подтверждается членским билетом на имя Боголюбовой А.И.

Судом установлено и не оспаривалось сторонами, что право собственности на гараж N " ... " в ПГК "Авиатор-2" у Боголюбовой А.И. возникло в силу закона.

В соответствии со ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение, (ст. 432 ГК РФ).

Согласно п.2 ч.1 ст. 161 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения сделки) сделки граждан между собой на сумму, превышающую не менее чем в десять раз установленный законом минимальный размер оплаты труда, должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Вместе с тем, в силу ч.1 ст.162 ГК РФ несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства.

При разрешении дела судом установлено, что являясь собственником спорного гаража, Боголюбова А.И. распорядилась своим имуществом, заключив 15.08.2007 с Ошкиным В.Я. договор купли-продажи гаража " ... " в ПГК "Авиатор-2".

Данные обстоятельства подтверждаются расписками о передаче Ошкиным В.Я. денежных средств в размере " ... ". председателю ПГК "Авиатор-2" " ... " для Боголюбовой А.И. в счет договора купли-продажи спорного гаража. Денежные средства передавались в присутствии свидетелей, поставивших свои подписи в расписке. Подпись Барковой Е.И. заверена печатью ПГК "Авиатор-2".

Из расписки, представленной от имени Боголюбовой А.И., следует, что она получила деньги от ФИО25 в размере " ... " руб.

Факт передачи денежных средств в подтверждение состоявшегося договора купли-продажи подтвердила допрошенная в суде первой инстанции свидетель Растегаева О.В.

В судебном заседании также установлено, что при получении денежных средств от ФИО26 Боголюбова А.И. в подтверждение наличия добровольного волеизъявления на продажу спорного гаража представила расписку о получении денежных средств и передала ФИО28 членскую книжку ГСК "Авиатор-2", а Ошкину В.Я. - ключи от гаража " ... "

Судом при разрешении спора установлено, что Ошкин В.Я. после приобретения гаража был принят в члены ПГК "Авиатор-2" и внес вступительный паевой взнос. Согласно членской книжки ответчик с 2008 года по настоящее время оплачивает членские взносы, как собственник гаража N " ... ". После приобретения гаража Ошкин Б.Я. привел его в надлежащее состояние - достроил его и убрал мусор в гараже и прилегающей к нему территории, сделал подъезд к гаражу.

Данные обстоятельства подтвердил допрошенный судом первой инстанции свидетель, член ПГК "Авиатор-2" " ... " пояснивший, что прежнего собственника гаража " ... " он не видел. До приобретения гаража Ошкиным В.Я. он пришел в негодность - сгнила крыша, ворота не были покрашены, были поражены ржавчиной, вокруг гаража лежал мусор. После приобретения гаража Ошкиным В.Я. гараж был перестроен, сделал подъезд к воротам, убран мусор.

Судом при разрешении спора также установлено, что после внесения паевого взноса и перестройки гаража, на основании справки председателя ПГК "Авиатор-2" Ошкин В.Я. в Управлении Росреестра Орловской области зарегистрировал за собой право собственности на гараж " ... " в ПГК "Авиатор-2", что подтверждается свидетельством о государственной регистрации от 01.09.2008 (л.д. 59).

На основании заявления Ошкина В.Я. Управлением государственного имущества Орловской области с ним был заключен договор купли-продажи земельного участка от 08.10.2012, расположенного по адресу: " ... " ПГК "Авиатор-2" гараж N " ... ", площадью " ... "

Указанный договор был зарегистрирован в Управлении Росреестра Орловской области, о чем 21.11.2012 Ошкину В.Я. было выдано свидетельство о государственной регистрации права.

Установив изложенные обстоятельства и оценив имеющиеся в деле доказательства по правилам ст.67 ГПК РФ, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о том, что между Боголюбовой А.И. и Ошкиным В.Я. состоялся договор купли-продажи гаража " ... " в ПГК "Авиатор-2", поскольку между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора купли-продажи, а именно, указан предмет договора и согласована цена, а также подтвержден факт получения Боголюбовой А.И. денежных средств за гараж. Объект недвижимости был фактически принят ответчиком, право на него зарегистрировано в установленном законом порядке, в связи с чем правомерно отказал истцу в удовлетворении исковых требований к Ошкину В.Я. о признании незаключенным между Боголюбовой А.И. и Ошкиным В.Я. договора купли-продажи гаража N " ... ", находящегося в ПГК "Авиатор-2", признании недействительными свидетельства о регистрации права собственности на гараж от 01.09.2008 и свидетельства о регистрации права собственности на землю от 21.11.2012.

Обращаясь в суд с требованиями о признании права собственности на спорный гараж в порядке наследования, истец ссылался на то, что гараж принадлежал, его покойной матери на праве собственности и о продажи спорного недвижимого имущества он узнал только после ее смерти.

Возражая против удовлетворения требований истца, Ошкин В.Я. просил применить срок исковой давности, ссылаясь на то, что истцом пропущен срок исковой давности по заявленным требованиям. Общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса. Спорный договор был заключен в 2007году, а право собственности на спорный гараж им было зарегистрировано 01.09.2008. Истец же обратился в суд с требованиями о признании договора купли-продажи гаража только 21.02.2013.

В соответствии с ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае отказа в иске в связи с признанием неуважительными причин пропуска срока исковой давности или срока обращения в суд в мотивировочной части решения суда указывается только на установление судом данных обстоятельств.

Согласно п. 2 ст. 199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

В силу ч.1 ст.196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Пунктом первым статьи 200 ГК РФ предусмотрено начало течения срока исковой давности со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права. Изъятия из этого правила устанавливаются настоящим Кодексом и иными законами.

В силу ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о применении последствий недействительности ничтожной сделки составляет три года. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня, когда началось исполнение этой сделки.

Из разъяснений, содержащихся в п.73 Постановления Пленума ВС РФN 9 от 29.05.2012 "О судебной практике по делам о наследовании" следует, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечет изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Вопрос о начале течения срока исковой давности по требованиям об оспоримости сделки разрешается судом исходя из конкретных обстоятельств дела (например, обстоятельств, касающихся прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых наследодателем была совершена сделка) и с учетом того, когда наследодатель узнал или должен был узнать об обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума ВАС Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Из анализа приведенных норм права следует, что течение срока исковой давности по требованиям об оспаривании зарегистрированного права по общему правилу начинается с момента регистрации права собственности.

Судом при разрешении спора установлено, что договор купли-продажи гаража N " ... " в ПК "Авиатор-2" между Ошкиным В.Я. и Боголюбовой А.И. был заключен 15.08.2007, а право собственности за Ошкиным В.Я. на спорный гараж зарегистрировано 01.09.2008.

Между тем, в суд с требованиями о признании незаключенным договора купли-продажи гаража Боголюбов А.Л. обратился только 21.02.2013, то есть, спустя почти 5 лет с момента исполнения сделки и более 4,5 лет с момента государственной регистрации справа собственности на объект недвижимости за ответчиком.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание отсутствие у истца уважительных причин для восстановления срока исковой давности, районный суд обоснованно отказал в удовлетворении требований истца как за пропуском срока исковой давности, что является самостоятельным основанием для отказа в иске, так и в связи с тем, что между сторонами

Судебная коллегия не может согласиться с доводами истца о том, что он узнал о продаже гаража только после смерти матери в 2010 году, так как это противоречит установленным по делу обстоятельствам.

Кроме того, в заседании судебной коллегии при рассмотрении апелляционной жалобы на решение суда, истцом было указано на то, что о смене владельца спорного гаража он узнал от своего брата в 2008году.

Убедительных доказательств того, что об изложенных в иске обстоятельствах, в том числе и о продаже гаража, он узнал только после смерти своей матери при оформлении наследственных прав в 2011 году, истцом не представлено.

Доводы апелляционной жалобы по существу сводятся к несогласию с выводами суда и не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными, основанными на неправильном толковании норм материального права, и не могут служить основанием для отмены решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 328, 329 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия по гражданским делам Орловского областного суда

ОПРЕДЕЛИЛА:

решение Заводского районного суда г. Орла от 23 сентября 2013 оставить без изменения, апелляционную жалобу Боголюбова Александра Леонидовича - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи