Апелляционное определение СК по гражданским делам Пензенского областного суда Пензенской области от 10 декабря 2013 г. по делу N 33-3182

судебная коллегия по гражданским делам Пензенского областного суда в составе:

председательствующего Бабаняна С.С.

судей Терехиной Л.В., Фроловой Т.А.

при секретаре Ершовой Н.А.

заслушала в открытом судебном заседании по докладу судьи Терехиной Л.В. дело по апелляционной жалобе Безрукова М.А. на решение Первомайского районного суда г. Пензы от 07 октября 2013 года с учетом определения суда от 12 ноября 2013 года об исправлении описки, которым постановлено:

В удовлетворении иска Безрукова М. А. к Безрукову А. М. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности без согласия сособственника - отказать.

Проверив материалы дела, заслушав участников процесса, судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Безруков М.А. обратился в суд с иском к Безрукову А. М. о государственной регистрации перехода права общей долевой собственности без согласия сособственника, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Безруковым А.М. с одной стороны и администрацией г.Пензы, с другой стороны заключен договор N на передачу коммунальной квартиры в собственность граждан по адресу: "адрес". ДД.ММ.ГГГГ он обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок ним. Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ ему отказано в государственной регистрации, по причине отсутствия заявления Безрукова А.М. на регистрацию права на объект недвижимости. Просил, ссылаясь на положения ст.ст. 131, 164, 165, 223 ГК РФ зарегистрировать переход права общей долевой собственности на 27/200 доли квартиры, расположенной по адресу: "адрес", без согласия Безрукова А. М..

Первомайский районный суд г. Пензы постановил вышеуказанное решение.

Не согласившись с указанным решением, Безруков М.А. подала на него апелляционную жалобу с просьбой об отмене, ссылаясь на доводы, положенные в основу искового заявления.

В судебном заседании суда апелляционной инстанции Безруков М.А. поддержал доводы апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом и своевременно. С учетом требований ст. 167 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для ее удовлетворения и отмены решения суда.

Как установлено судом и следует из материалов дела, Безруков М.А. на основании договора социального найма жилого помещения N от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ним и МКУ "Департамент жилищно-коммунального хозяйства "адрес"", является нанимателем квартиры "адрес", что подтверждается копией лицевого счета.

В спорной квартире зарегистрированы: Безруков М.А., Безруков А.М., о чем свидетельствует выписка из домовой книги.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Пензы, с одной стороны, и Безруковым М.А., Безруковым А.М. с другой стороны, заключен договор N на передачу коммунальной квартиры в общую долевую собственность участникам приватизации - 27/100 доли квартиры состоящей из 3 комнат общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м., жилой площадью "данные изъяты" кв.м., 1 комнату N занимаемую на условиям социального найма, жилой площадью "данные изъяты" кв.м., общей полезной площадью "данные изъяты" кв.м. по адресу: "адрес".

Пунктом 7 договора предусмотрено, что в соответствии со ст. 131 ГК РФ гражданин приобретает право собственности с момента государственной регистрации перехода права по настоящему договору в Управлении Росреестра по Пензенской области.

ДД.ММ.ГГГГ Безруков М.А. обратился в Управление Росреестра по Пензенской области с заявлением о государственной регистрации права общей долевой собственности на спорную квартиру.

Сообщением Управления Росреестра по Пензенской области от ДД.ММ.ГГГГ за N Безрукову М.А. отказано в государственной регистрации права на недвижимое имущество по причине отсутствия заявления от других сособственников общей долевой собственности (заявления Безрукова А.М.).

Ответчик Безруков А.М. отказывается от государственной регистрации сделки.

Разрешая спор и отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции исходил из того, что исковое требование Безрукова М.А. не основано на законе, в связи с чем удовлетворению не подлежит.

Судебная коллегия соглашается с данным выводом.

В соответствии со ст. 1 Закона РФ от 04.07.1991 г. N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" приватизация жилых помещений - бесплатная передача в собственность граждан Российской Федерации на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилищном фонде, а для граждан Российской Федерации, забронировавших занимаемые жилые помещения, - по месту бронирования жилых помещений.

Статьей 2 указанного закона установлено, что граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Согласно ст. 7 передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, при отсутствии государственной регистрации договор передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ является незаключенным.

Согласно положениям гражданского законодательства в целях осуществления государственной регистрации сделки в соответствующее учреждение должны обращаться все участники сделки. Однако если одна из сторон уклоняется от регистрации сделки, то по требованию другой стороны суд может обязать произвести государственную регистрацию сделки против воли уклоняющейся стороны при условии, что сделка совершена в надлежащей форме и не содержит условий недействительности.

По условиям договора передачи квартиры в собственность граждан сторонами договора являются администрация г. Пензы и граждане, зарегистрированные в спорной квартире.

Положения п. 3 ст. 165 ГК РФ предусматривают, что сделка регистрируется в соответствии с решением суда по требованию одной из сторон, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации.

В данном случае истец и ответчики относятся к одной стороне договора, в связи с чем правовые основания для удовлетворения иска отсутствуют.

Доводы апелляционной жалобы Безрукова М.А. не опровергают правомерность постановленного по делу решения, поскольку направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и выводов суда, основаны на неверном толковании норм права.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Первомайского районного суда г. Пензы от 07 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Безрукова М.А. - без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи