Апелляционное определение СК по гражданским делам Псковского областного суда Псковской области от 03 декабря 2013 г. по делу N 33-1948

Судебная коллегия по гражданским делам

Псковского областного суда

в составе:

председательствующего Ельчаниновой Г.А.

судей Ениславской О.Л., Виноградовой О.А.,

при секретаре Беридзе Н.В.

рассмотрела в судебном заседании дело по апелляционной жалобе Денисовой О.Е. на решение Великолукского районного суда Псковской области от *** 2013г., которым постановлено:

Иск Денисовой О.Е. к Ганзер Д.А. о признании права собственности на земельный участок оставить без удовлетворения.

Выслушав доклад судьи Виноградовой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Денисова О.Е. обратилась в суд с иском к Ганзеру Д.А. о признании права собственности на земельный участок с КН *** площадью 1252 кв.м., расположенный в "адрес".

В обоснование иска указала, что *** 2012 года она заключила с ответчиком договор купли-продажи указанного земельного участка и сдала документы на регистрацию права собственности, но *** 2013 года в данной регистрации ей было отказано на том основании, что площадь земельного участка, указанного в договоре не соответствует той площади, которая указана в свидетельстве о праве собственности на землю, выданного Гензеру Д.А.

В судебном заседании Денисова О.Е. поддержала заявленные требования и указала также, что фактически в отношении данного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, поскольку участок находится на землях, принадлежащих г. Великие Луки и его границы пересекают границы земельного участка с КН ***, сформированного администрацией города *** 2012 года.

Представитель ответчика Гензера Д.А. - Степанов А.Б. иск признал, указав, что Гензеру Д.А. спорный земельный участок был предоставлен на законных основаниях и местоположение его по правоподтверждающим документов указано на землях "адрес".

Представитель ответчика - Администрации г. Великие Луки Сотников А.Г. исковые требования не признал, указав, что распоряжением Администрации Псковской области от ***1994г. N *** был утверждент проект границ г. Великие Луки, в соответствии с которым земельный участок, на который истица просит признать право собственности, находится на землях города. На момент предоставления Ганзеру Д.А. данного земельного участка в 1997 году администрация сельского поселения не обладала полномочиями по его предоставлению, т.к. этот участок ей не принадлежал. Поскольку участок был предоставлен Ганзеру Д.А. незаконно, то заключенный им с Денисовой О.Е. договор купли-продажи является ничтожной сделкой.

Представители ответчиков - Администрации Великолукского района Ткачева Т.А. и сельского поселения "Лычевская волость" Рудакова И.В. иск признали, указав, что по имеющимся в администрации волости документам, спорный земельный участок находится на землях района. Иных документов, в том числе и распоряжения Администрации Псковской области от 1994 года у них не имеется.

Представитель третьего лица - Управления Росреестра по Псковской области Лученкова О.В. указала, что спорный земельный участок находится на землях г. Великие Луки, которые городу были переданы в 1994 году. Администрация сельского поселения незаконно выделила земельный участок Ганзеру Д.А., но приобретатель этого не знал. После проведенного им межевания земельного участка в 2007 году, ею участок был поставлен на кадастровый учет в уточненных границах и площади, т.к. картографические границы д. Жестки были без изменений, внесенных распоряжением Администрации Псковской области в 1994 году.

Представитель ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области Исаченкова О.В. пояснила, что в отношении спорного земельного участка была выявлена кадастровая ошибка, поскольку он находится на землях г. великие Луки, но по документам значится расположенным на землях Великолукского района.

Судом постановлены указанные решения.

В апелляционной жалобе Денисовой О.Е. ставится вопрос об отмене решения как незаконного и необоснованного, ввиду несоответствия выводов суда фактическим обстоятельствам, а также в связи с неправильным определением судом обстоятельств, имеющих значения для дела. Указывается на наличие у продавца земельного участка возникшего права на него на законных основаниях, которое никем не оспорено. На добросовестность его владения земельным участком на протяжении длительного времени, что порождает его право на него, в том числе, и в силу приобретательной давности.

В судебное заседание Денисова О.Е. не явилась, направив заявление о рассмотрении дела судом апелляционной инстанции в ее отсутствие.

Ганзер Д.А. и его представитель Степанов А.Б., извещенные надлежащим образом о месте и времени рассмотрении дела, в суд не явились. От Степанова А.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представители Администрации Великолукского района, г. Великие Луки, Управления Росреестра по Псковской области и ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области, а также Администрации СП "Лычевская волость", надлежаще извещенные о месте и времени рассмотрения дела, в суд апелляционной инстанции не явились. Представитель Администрации Великолукского района направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Проверив материалы дела, с учетом доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены или изменения решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 327.1 ГПК РФ суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части.

В соответствии с ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 209 ГК РФ именно собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Он вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Денисовой О.Е. заявлен иск о признании права собственности на недвижимое имущество, приобретенное на основании сделки купли-продажи у Гензера Д.А.

Как следует из материалов дела распоряжением администрации Лычевской волсти N *** от ***1997 Ганзеру Д.А. был предоставлен в собственность земельный участок площадью 1242 кв.м. из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в д "адрес". Участок поставлен на государственный кадастровый учет декларативно, т.е. его границы не были установлены в соответствии с действующим законодательством.

Границы и площадь земельного участка были уточнены в 2007 году в результате проведения межевых работ, и эти сведения были внесены в кадастр недвижимости, что подтверждается материалами межевого дела и пояснения представителя ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области.

*** 2012 года Ганзер Д.А. заключил с Денисовой О.Е. договор купли-продажи указанного земельного участка, и документы были переданы в Управление Росреестра для государственной регистрации права.

*** 2013 года истцу и ответчику было направлено сообщение об отказе в государственной регистрации права по тем основаниям, что имеются противоречия в представленных документах, а именно в договоре площадь земельного участка указана 1252 кв.м., а в свидетельстве о праве на землю, выданном в 1997 году - 1242 кв.м.

Судом первой инстанции также было установлено, что распоряжением Администрации Псковской области от ***1994 N *** был утвержден проект городской черты г. Великие Луки Псковской области, в соответствии с которым земельный участок, в состав которого входит и спорный, был включен в границы города, что подтверждается приложением N *** к данному распоряжению, приобщенного к материалам дела.

Сторонами по делу не оспаривалось то обстоятельство, что спорный земельный участок находится на землях г. Великие Луки.

Указанное обстоятельство подтверждается и решением ФГБУ "ФКП Росреестра" по Псковской области от *** 2013 года о необходимости устранения кадастровой ошибки, поскольку границы спорного земельного участка пересекают границы другого земельного участка.

В материалах дела также имеется аэрофотосъемка земельного участка, которая также подтверждает нахождение земельного участка на территории г. Великие Луки, а не Великолукского района.

Истица в предварительном судебном заседании поясняла, что при заключении сделки она знала, что приобретаемый ею земельный участок накладывается на соседний, который по временной схеме принадлежит г. Великие Луки.

При таких обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований Денисовой О.Е., вытекающих из вышеназванного договора купли-продажи, определяющего объект недвижимости, как расположенный на территории Великолукского района, а фактически претендующей на земельный участок, расположенный на территории г. Великие Луки, не имеется.

Судом при рассмотрении дела правильно установлены все юридически значимые для дела обстоятельства, применен закон, подлежащий применению, поэтому доводы жалобы в данной части являются несостоятельными.

Не могут служить основанием для отмены судебного решения доводы жалобы о наличии у Ганзера Д.А. права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, поскольку судом рассматривалось требования о признании за Денисовой О.Е. права собственности, а не за Ганзером Д.А.

Исходя из вышеизложенного, решение суда является законным и обоснованным.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решения Великолукского районного суда от *** 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Денисовой О.Е. - без удовлетворения.

Председательствующий Г.А. Ельчанинова

Судьи О.Л. Ениславская

О.А. Виноградова