Апелляционное определение СК по гражданским делам Ростовского областного суда Ростовской области от 13 ноября 2013 г. по делу N 33-14526/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Ростовского областного суда

в составе:

председательствующего судьи Донченко М.П.

судей: Владимирова Д.А., Михайлова Г.В.

при секретаре: Кураян О.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании по докладу судьи Донченко М.П. дело по апелляционной жалобе Булгуряна А.К. на решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 09.09.2013г.,

УСТАНОВИЛА:

Булгурян А.К. обратился в суд с иском к колхозу им. Мясникяна, третьи лица: ФГБУ "ФКП Росреестра", Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о признании регистрации земельных участков недействительной. В обоснование заявленных исковых требований указано, что ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за колхозом им. Мясникяна были зарегистрированы три земельных участка площадью: ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га; ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га; ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га. Истец полагает, что данная регистрация произведена с нарушениями ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения". В суд не представлено доказательств того, что в 2012г. - 2013г. в СМИ было дано объявление о проведении собрания участников долевой собственности колхоза им. Мясникяна, не представлены протоколы общего собрания с повестками дня, не рассматривался вопрос о составлении межевого плана, выделении земельных участков и их регистрации. Истец указывает на то, что ряд подготовительных процедур, связанных с образованием новых земельных участков, не были выполнены в полном объеме: Мясниковский отдел филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО не проверил документы, предоставленные колхозом им. Мясникяна для регистрации земельных участков, которым впоследствии были присвоены кадастровые номера.

Истец просил суд признать подпись представителя колхоза им. Мясникяна Хатламаджияна М.С. в документах, поданных на регистрацию в ФГБУ "ФКП Росреестра" и Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не легитимными, так как документов, подтверждающих его полномочия на регистрацию не представлено; признать регистрацию земельных участков колхоза им. Мясникяна площадью ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га; ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га; ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА га незаконной; обязать Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра картографии по РО снять с регистрации земельные участки колхоза им. Мясникяна три вышеуказанных земельных участка.

Решением Мясниковского районного суда Ростовской области от 09 сентября 2013г. суд отказал в удовлетворении требований в полном объеме.

Не согласившись с решением суда, Булгурян А.К. обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, как незаконное и необоснованное. Ссылается на то, что выводы суда не соответствуют фактическим обстоятельствам дела. Заявитель жалобы указывает на то, что ответчик не представил доказательств того, что список участников общего собрания колхоза им. Мясникяна в 2006г. соответствует фактическому количеству участников долевой собственности, находящегося в настоящее время. Ссылается в жалобе на то, что колхоз им. Мясникяна не имел права производить регистрацию земельных участков, поскольку нарушены ст. 13 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения"

Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, выслушав Булгуряна А.К., его представителя Супрунова А.В., поддержавших доводы жалобы, представителей колхоза им.Мясникяна - Хошафяна Е.Е., Хатламаджияна М.С., просивших в жалобе отказать, проверив законность и обоснованность решения в части доводов апелляционной жалобы в соответствии со ст. 327.1 ГПК РФ, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 20 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости" с заявлениями о постановке на учет объектов недвижимости вправе обратиться собственники таких объектов недвижимости или любые иные лица.

В соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя.

Как усматривается из материалов дела и решения суда ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН состоялось общее собрание участников долевой собственности на земельный участок реорганизованного сельскохозяйственного предприятия - колхоза им. Мясникяна. На собрании присутствовало ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА сособственников земельных долей из ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, что составляет 25,1% от общего числа. Данное решение общего собрания участников долевой собственности на земельный участок истцом не обжаловано, требования о признании решения недействительным истец не заявил. Согласно решению общего собрания участников долевой собственности от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА кадастровым инженером подготовлено два межевых плана от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА в связи с образованием земельных участков путем выдела в счет доли в праве общей собственности на земельный участок с кадастровым номером ИНФОРМАЦИЯ ОБЕЗЛИЧЕНА, расположенный по адресу: АДРЕС ОБЕЗЛИЧЕН, установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ориентир - земли колхоза им. Мясникяна. На заявления председателя колхоза им. Мясникяна Хатламаджияна М.С. ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА и ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА направленное в Отдел Мясниковского района филиала ФГБУ "ФКП Росреестра" по РО, с просьбой о постановке на кадастровый учет, заявление удовлетворено и три земельных участка были поставлены на кадастровый учет.

Согласно выписок из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА за колхозом им. Мясникяна зарегистрировано право собственности на три спорных земельных участка.

Разрешая спор, суд первой инстанции руководствовался п. 2 ст. 20 ФЗ РФ "О государственном кадастре недвижимости", п. 1 ст. 16 ФЗ РФ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", ст. 3 ГПК РФ, ст. 14 ФЗ РФ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", и исходил из того, что истец не представил доказательств того, что действиями колхоза им. Мясникяна и государственных органов по регистрации за ответчиком права собственности на спорные земельные участки нарушены права и интересы истца.

При этом суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что поскольку собрание участников долевой собственности на земельный участок проводилось ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на земельные участки осуществлялась в порядке, действовавшем до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА Таким образом, к спорным правоотношениям должен применяться ранее действовавший порядок для определения местоположения земельного участка. Поэтому суд верно отклонил довод истца о незаконности регистрации права собственности за ответчиком при отсутствии проекта межевания.

Судебная коллегия полагает, что суд первой инстанции с достаточной полнотой исследовал все обстоятельства дела, дал надлежащую оценку представленным сторонами письменным доказательствам, правильно установив юридически значимые обстоятельства по делу, выводы суда не противоречат материалам дела, нормы материального права применены судом правильно, нарушений норм процессуального права, влекущих отмену решения, судом допущено не было.

Довод апелляционной жалобы о том, что регистрация права собственности ответчика на земельный участок произведена с грубейшими нарушениями норм ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" подлежит отклонению, поскольку решение об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей, принадлежащих колхозу им.Мясникяна, было принято на общем собрании участников долевой собственности на земельный участок ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА поэтому государственный учет и государственная регистрация прав на земельные участки, выделяемые ответчику осуществлялась в порядке, действовавшем до ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА

Довод апелляционной жалобы об отсутствии полномочий у председателя колхоза для подачи заявления о регистрации документов по выделу земельных участков в Управление Росреестра по РО не может быть принят, поскольку именно Х.М.С. как лицо, обладающее правом без доверенности действовать от имели колхоза им.Мясникяна, вправе был обратиться с заявлением в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав и орган кадастрового учета.

Довод жалобы о том, что ответчик не представил доказательств того, что список участников общего собрания колхоза соответствует фактическому количеству участников долевой собственности в настоящее время, отклоняется судебной коллегией, поскольку регистрация права собственности осуществлялась на основании решения общего собрания от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА которое истцом не оспаривалось.

Довод жалобы о том, что колхоз им. Мясникяна не имел права производить регистрацию земельных участков без проекта межевания и соблюдения процедуры согласования подлежит отклонению, поскольку требования об утверждении проекта межевания были внесены в Федеральный закон N101-ФЗ Федеральным законом от 29.12.2010г. N435-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ в части совершенствования оборота земель сельскохозяйственного назначения". Поскольку решение об определении местоположения земельного участка, выделяемого в счет долей, принадлежащих колхозу им.Мясникяна было принято впериод, когда действовал ранее существовавший порядок, доводы о незаконности регистрации права собственности за ответчиком при отсутствии проекта межевания не могут быть признаны правомерными.

Таким образом, оснований для отмены обжалуемого решения по доводам апелляционной жалобы судебная коллегия не усматривает.

Руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия,

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Мясниковского районного суда Ростовской области от 09.09.2013г. оставить без изменения, а апелляционную жалобу Булгуряна А.К. - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: