Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 14 ноября 2013 г. по делу N 33-10369/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Калинниковой О.А.,

Судей - Вачковой И.Г., Акининой О.А.,

при секретаре Елютиной И.Е.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 августа 2013 года, которым, с учетом определения суда от ДД.ММ.ГГГГ об исправлении описки, постановлено:

"Исковые требования Строкина И.Л. к ООО "Управляющая компания Энерготехсервис", третьему лицу ООО "Техснаб" о защите прав потребителя удовлетворить.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения в связи с отсутствием их потребления за период с момента передачи Строкину И.Л. "адрес" в пользование и владение ? ДД.ММ.ГГГГ.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет задолженности Строкина И.Л. за коммунальные услуги, содержание жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ, исключив: денежный взнос в размере 4000руб., за промывку теплообменника 55,14руб. в ДД.ММ.ГГГГ, за непотребленную Строкиным И.Л. электроэнергию по 300,80руб. с ДД.ММ.ГГГГ и 601,60 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, за обслуживание не выданной противопожарной аппаратуры по 16,20 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет: начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления холодной и горячей воды, водоотведения в "адрес", согласно показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, установленных в названной квартире и предоставленного Строкиным И.Л. в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ представителю ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" отчета, а также за потребленную электроэнергию согласно фактическому расходу, исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления холодной и горячей воды, водоотведения в "адрес", согласно показаниям индивидуальных (квартирных приборов учета), установленных в названной квартире и предоставленного Строкиным И.Л. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ООО "Управляющая компания Энерготехсервис", исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления электроэнергии в "адрес" согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика) потребления электроэнергии в количестве 63 кВт.ч., предоставленного Строкиным И.Л. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ООО "Управляющая компания Энерготехсервис", исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления электроэнергии в "адрес" согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика) потребления электроэнергии в количестве 64 кВт.ч., предоставленного Строкиным И.Л. ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ООО "Управляющая компания Энерготехсервис", исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео.

Взыскать с ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" в пользу Строкина И.Л. компенсацию морального вреда в сумме 1 000руб.(одна тысяча руб.).

Взыскать с ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" госпошлину в доход государства в размере 400руб. (четыреста руб.)".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Строкин И.Л. обратился в суд с иском к ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" о защите прав потребителя, перерасчете платы за коммунальные услуги и содержание жилья.

В обосновании своих исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил договор N на участие в долевом строительстве жилого дома с "данные изъяты", предметом которого являлась однокомнатная "адрес" на 12 этаже жилой площадью 18,7 кв.м., общей площадью 44 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ он получил указанную квартиру по акту приема-передачи, при этом ключи от входной двери в квартиру и оконная фурнитура были выданы ДД.ММ.ГГГГ, после чего у него возникла возможность фактического пользования приобретенной квартирой. ДД.ММ.ГГГГ в указанной квартире специализированной организацией ООО " "данные изъяты"" на основании проекта осуществлен монтаж водопровода, канализации, приборов учета холодного и горячего водоснабжения, которые тогда же были опломбированы с составлением акта приема в эксплуатацию индивидуального прибора учета воды. Однако ответчик отказал в удовлетворении заявки о вводе прибора учета в эксплуатацию. Кроме того, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он в квартире не проживал, в связи с чем считает, что ответчик необоснованно производил начисления оплаты за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение. Полагает, что управляющей компанией необоснованно включен в счет на оплату денежный взнос в размере 4000 руб.; за промывку теплообменника 55, 14 руб. в ДД.ММ.ГГГГ, поскольку решения общего собрания собственников по данному вопросу не принималось. При расчете оплаты за электроэнергию ответчик отказался учитывать показания индивидуального прибора учета, установленного застройщиком, незаконно взимает плату за обслуживание не выданной ему противопожарной автоматики по 16, 01 руб. ежемесячно, а также за домофон и видео, которые не подлежат включению в платежный документ.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ принят отказ истца от иска в части, произведена замена ответчика ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" на правопреемника ООО "Управляющая компания Энерготехсервис".

С учетом уточнения исковых требований, Строкин И.Л. просил суд обязать ответчика произвести перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения в связи с отсутствием их потребления за период с момента передачи ему "адрес" в пользование и владение - ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика произвести перерасчет задолженности за коммунальные услуги, содержание жилого помещения за период ДД.ММ.ГГГГ, исключив незаконные начисления, противоречащие ст. 31 Федерального закона N176-ФЗ "О почтовой связи" от ДД.ММ.ГГГГ г., ГК РФ, ЖК РФ, Градостроительному кодексу РФ, СНиП 31-01-2003, принятым и введенным в действие Постановлением Госстроя России от 23.06.03г. N109: денежный взнос в размере 4000руб., за промывку теплообменника 55,14руб. в ДД.ММ.ГГГГ, за непотребленную истцом электроэнергию по 300,80руб. с ДД.ММ.ГГГГ и 601,60 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, за обслуживание невыданной противопожарной аппаратуры по 16,20 руб. ежемесячно с ДД.ММ.ГГГГ; обязать ответчика произвести перерасчет: начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления холодной и горячей воды, водоотведения в "адрес", согласно показаниям индивидуальных (квартирных) приборов учета, установленных в квартире и предоставленного истцом отчета, а также за потребленную электроэнергию согласно фактическому расходу; исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео; обязать ответчика произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления холодной и горячей воды, водоотведения в "адрес", согласно показаниям индивидуальных (квартирных приборов учета), предоставленных ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика, исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео; обязать ответчика произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления электроэнергии в "адрес" согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика) потребления электроэнергии в количестве 63 кВт.ч., предоставленным ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика; исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео; обязать ответчика произвести перерасчет начисленного платежа за ДД.ММ.ГГГГ за коммунальные услуги в части потребления электроэнергии в "адрес" согласно показаниям индивидуального прибора учета (счетчика) потребления электроэнергии в количестве 64 кВт.ч., предоставленного ДД.ММ.ГГГГ на электронный адрес ответчика, исключить из платежа не оказываемые услуги ППА и не подлежащие включению в платежный документ платы за домофон и видео. Взыскать с ответчика в его пользу компенсацию морального вреда в сумме 5 000руб.

Судом постановлено указанное выше решение об удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" просит решение суда отменить и отказать Строкину И.Л. в удовлетворении заявленных требований. Считает решение суда незаконным, постановленным с нарушением норм материального права, полагает, что суд дал неправильную оценку обстоятельствам дела, не учел представленные доказательства.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" Горбушкова Е.В. доводы жалобы поддержала.

Строкин И.Л. просил оставить решение суда без изменения.

Представитель третьего лица ООО "Техснаб" в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Рассмотрев дело в порядке, установленном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения сторон, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 4 ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за горячее, холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и отопление.

Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, определен порядок расчета и внесения платы за коммунальные услуги.

Из материалов дела следует, что по договору на участие в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ г., Строкин И.Л. приобрел квартиру по адресу: "адрес" (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ квартира передана истцу ООО " "данные изъяты"" по акту приема-передачи (л.д. N).

Право собственности истца на указанное жилое помещение зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ г., о чем ДД.ММ.ГГГГ выдано свидетельство о государственной регистрации права (л.д. N)

Управление многоквартирным домом N по "адрес" осуществляется ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" на основании договоров управления многоквартирным домом, заключенных с собственниками.

Между сторонами договор управления многоквартирным домом не заключен (л.д. N).

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Строкин И.Л. заключил договор бытового подряда с ООО " "данные изъяты"", которое произвело замену (монтаж) водопровода и канализации, установив вывод к раковине, на стиральную машину, а также установку и подключение счетчиков на воду. В тот же день подписан акт сдачи-приемки выполненных работ по договору, работы оплачены ( л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ Строкин И.Л. обратился к ответчику с заявлением (заявкой), в котором просил ввести в эксплуатацию счетчики горячего и холодного водоснабжения (л.д. N).

ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" в принятии к учету и вводе в эксплуатацию индивидуальных приборов учета воды отказало со ссылкой на то, что Строкиным И.Л. не получены технические условия в управляющей компании (л.д. N).

В соответствии с п. 80 Правил N 354, учет объема (количества) коммунальных услуг, предоставленных потребителю в жилом или в нежилом помещении, осуществляется с использованием индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета.

К использованию допускаются приборы учета утвержденного типа и прошедшие поверку в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений. Информация о соответствии прибора учета утвержденному типу, сведения о дате первичной поверки прибора учета и об установленном для прибора учета межповерочном интервале, а также требования к условиям эксплуатации прибора учета должны быть указаны в сопроводительных документах к прибору учета.

Согласно п. 33 Правил N 354, Потребитель вправе:

з) принимать решение об установке индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в том числе прибора учета, функциональные возможности которого позволяют определять объемы потребленных коммунальных ресурсов дифференцированно по времени суток или по иным критериям, отражающим степень использования коммунальных ресурсов, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, и обращаться за выполнением действий по установке такого прибора учета к лицам, осуществляющим соответствующий вид деятельности;

и) требовать от исполнителя совершения действий по вводу в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом, не позднее месяца, следующего за днем его установки, а также требовать осуществления расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

При этом, в силу п. 21 Правил N 354, Исполнитель обязан:

ж) принимать от потребителей показания индивидуальных, общих (квартирных), комнатных приборов учета ... и использовать их при расчете размера платы за коммунальные услуги за тот расчетный период, за который были сняты показания, а также проводить проверки состояния указанных приборов учета и достоверности предоставленных потребителями сведений об их показаниях.

т) не создавать препятствий потребителю в реализации его права на установку индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, даже если такой индивидуальный или общий (квартирный) прибор учета по функциональным возможностям отличается от коллективного (общедомового) прибора учета, которым оснащен многоквартирный дом;

у) осуществлять по заявлению потребителя ввод в эксплуатацию установленного индивидуального, общего (квартирного) или комнатного прибора учета, соответствующего законодательству Российской Федерации об обеспечении единства измерений ... , не позднее месяца, следующего за датой его установки, а также приступить к осуществлению расчетов размера платы за коммунальные услуги исходя из показаний введенного в эксплуатацию прибора учета, начиная с 1-го числа месяца, следующего за месяцем ввода прибора учета в эксплуатацию.

В силу 81 указанных Правил, оснащение жилого или нежилого помещения приборами учета, ввод установленных приборов учета в эксплуатацию, их надлежащая техническая эксплуатация, сохранность и своевременная замена должны быть обеспечены собственником жилого или нежилого помещения.

Ввод установленного прибора учета в эксплуатацию, то есть документальное оформление прибора учета в качестве прибора учета, по показаниям которого осуществляется расчет размера платы за коммунальные услуги, осуществляется исполнителем на основании заявки собственника жилого или нежилого помещения, поданной исполнителю.

Установленный прибор учета должен быть введен в эксплуатацию не позднее месяца, следующего за датой его установки.

Из материалов дела видно, что монтаж индивидуальных приборов учета потребления воды в квартире истца был осуществлен уполномоченной организацией - ООО " "данные изъяты"", имеющим свидетельство о допуске к данному виду работ (л.д. N). На приборы учета имеются сертификат соответствия и свидетельство о допуске в качестве средств измерений (л.д. N). В паспортах на приборы учета имеется отметка об их соответствии требованиям законодательства РФ и прохождении метрологической проверки на предприятии-изготовителе (л.д. N).

Однако, как следует из материалов дела и не оспаривалось ответчиком, в установленные действующим законодательством сроки, действий по вводу в эксплуатацию установленных Строкиным И.Л. в принадлежащей ему квартире приборов учета потребления воды ООО УК "Стройтехсервис" не произвело.

Фактически индивидуальные (квартирные) приборы учета (водомерные узлы) были приняты в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ г., о чем представлен акт (л.д. N).

Таким образом, суд пришел к правильному выводу о том, что свои обязанности ответчик выполнил ненадлежащим образом, нарушив права истца, как потребителя услуг.

Принимая во внимание, что начисление платы за пользование холодной и горячей водой, водоотведение в ДД.ММ.ГГГГ управляющей компанией производилось по нормативам потребления, без учета показаний индивидуальных приборов учета, суд обоснованно удовлетворил требования Строкина И.Л., обязав ответчика произвести перерасчет платы за данный вид услуг за ДД.ММ.ГГГГ, исходя из фактического потребления.

Также правильно суд обязал управляющую компанию произвести Строкину И.Л. перерасчет платы за потребление электроэнергии за период с ДД.ММ.ГГГГ включительно, исключив из оплаты с ДД.ММ.ГГГГ суммы 300, 80 руб. ежемесячно, за ДД.ММ.ГГГГ - 601, 60 руб., поскольку начисление платы за электроэнергию по нормативам потребления возможно лишь при отсутствии индивидуального (квартирного) прибора учета, тогда как исследованные доказательства свидетельствуют о том, что в квартире истца такой прибор учета установлен застройщиком.

В соответствии со ст. 13 Федерального закона от 23.11.09г. N261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ" оснащение жилых домов приборами учета электрической энергии и их ввод в эксплуатацию являются обязанностью застройщика.

В связи с этим, доводы ответчика о необходимости начислений по нормативам потребления, поскольку опломбировка счетчика не производилась, правильно признаны судом несостоятельными.

Доказательств, свидетельствующих о том, что указанные выше приборы учета неисправны и не обеспечивают правильный учет расходы воды и электроэнергии, ответчиком суду не представлено.

Согласно подп. "а", "д" п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, в состав общего имущества включаются технические этажи и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование); механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в многоквартирном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры)

В соответствии с п.п. 5, 6 Правил N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения; внутридомовая инженерная система водоотведения, состоящая из канализационных выпусков, фасонных частей (в том числе отводов, переходов, патрубков, ревизий, крестовин, тройников), стояков, заглушек, вытяжных труб, водосточных воронок, прочисток, ответвлений от стояков до первых стыковых соединений, а также другого оборудования, расположенного в этой системе; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

В силу п.п. "д" п. 10 Правил N 491, общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации в состоянии, обеспечивающем постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам.

Содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, включает в себя: текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил.

С учетом указанных положений законодательства, регулирующего правоотношения сторон, работы по техническому обслуживанию инженерных систем жилого дома, включая внутридомовую систему отопления, а, соответственно, и работы по промывке теплообменника перед зимним сезоном, входят в перечень услуг, обязанность по оказанию которых лежит на управляющей компании и дополнительной оплате не подлежат, поскольку оплата за техническое обслуживание указана в платежном документе отдельной строкой.

В связи с этим, суд обоснованно удовлетворил требования Строкина И.Л., обязав управляющую компанию при перерасчете оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги исключить как дополнительно включенные в счет истца за ДД.ММ.ГГГГ расходы на содержание жилья по оплате промывки теплообменника в сумме 55, 14 руб.

Вместе с тем, судебная коллегия полагает, что решение суда в части обязания ответчика произвести истцу перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не проживания истца в квартире, исключении из расчета оплаты за содержание жилья денежного взноса в размере 4000 руб., оплаты за обслуживание не выданной противопожарной аппаратуры по 16,20 руб. ежемесячно; исключении из платежей за ДД.ММ.ГГГГ не оказываемых услуг ППА и не подлежащей включению в платежный документ платы за домофон и видео, постановлено при неправильном определении судом обстоятельств, имеющих значение для дела, неправильном применении норм материального права.

Согласно ч. ч. 3, 4 ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме и обязан соблюдать правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, коридоры, иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом с элементами озеленения и благоустройства и др.

Положениями ч. 1 ст. 154 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме, взнос на капитальный ремонт, плату за коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи ( п. 6 ч. 1 ст. 153 ЖК РФ).

Удовлетворяя указанные выше требования, суд указал, что включение истцу в квитанцию об оплате за ДД.ММ.ГГГГ строки "Целевой взнос" в размере 4 000руб. незаконно, поскольку отсутствует решение общего собрания членов ТСЖ об утверждении такого сбора.

Как следует из материалов дела денежный взнос в размере 4000 руб., установлен для всех собственников помещений многоквартирного "адрес" и включает в себя компенсацию расходов, понесенных управляющей компанией на установку в доме системы ограничения доступа (домофонов), почтовых ящиков, системы видеонаблюдения, по благоустройству прилегающей территории жилого дома (детской площадки).

Факт выполнения указанных работ управляющей компанией и несение расходов подтверждаются материалами дела.

Так, ДД.ММ.ГГГГ между ООО "Техснаб" и ООО УК "Энерготехсервис" заключен договор на установку видеонаблюдения в "адрес" на основании сметы. Оплата произведена путем 100% предоплаты в размере 273 000 руб. Акт приемки оказанных услуг составлен ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Энерготехсервис" и ООО "Техснаб" заключен договор подряда N на изготовление, монтаж и установку почтовых ящиков, в том числе по "адрес" из расчета цены одного почтового ящика 350 руб. (л.д. N). Выполненные работы по установке почтовых ящиков в количестве 210 штук приняты по акту приема-передачи (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ заключен договор подряда между ООО "Техснаб" и ООО УК "Энерготехсервис" на установку комплекта оборудования аудио видео домофонной системы по адресу: "адрес" (л.д. N) на основании сметы (л.д. N). Цена договора 273 280 руб. Работы приняты по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N)

По договору подряда N от ДД.ММ.ГГГГ ООО "Техснаб" по заказу ООО УК "Энерготехсервис" выполнило работы по изготовлению калиток и установке системы ограничения доступа на детскую площадку на 2 входа на сумму 35 200 руб. (л.д. N).

О претензиях по оплате третье лицо ООО "Техснаб" не заявляло.

Имеется реестр оплаты целевого взноса по "адрес", согласно которому указанный взнос оплачен собственниками 205 квартир (л.д. N).

Факт выполнения ответчиком работ по оборудованию многоквартирного жилого дома системой ограничения доступа, видеонаблюдения, установке почтовых ящиков и благоустройству территории истцом не оспаривался, как и правильность расчета оплаты за выполненные работы.

Принимая во внимание, что целевой взнос в размере 4 000 руб. по существу является платой за фактически оказанные услуги и работы по управлению многоквартирным домом, которые в данном случае выполнены в интересах всех собственников, включая Строкина И.Л., выводы суда о том, что включение в квитанцию об оплате за ДД.ММ.ГГГГ указанного взноса неправомерно, нельзя признать правильными.

Ссылки в решении на ст. ст. 44, 45 ЖК РФ о том, что такие взносы должны утверждаться общим собранием собственников, необоснованны, поскольку выполненные работы не относятся к числу перечисленных в ст. 44 ЖК РФ, подлежащих утверждению общим собранием.

Доводы Строкина И.Л. о том, что в силу ст. 31 Федерального закона "О почтовой связи" абонентские почтовые шкафы устанавливаются строительными организациями, а расходы на их приобретение и установку должны включаться в смету строительства этих домов, не могут быть учтены, поскольку фактические обстоятельства дела свидетельствуют о том, что расходы на приобретение и установку почтовых ящиков понесены ООО "УК Энерготехсервис". Данные о том, что указанные расходы были включены в смету при строительстве дома, в деле отсутствуют.

Не основаны на фактических обстоятельствах дела и положениях закона и выводы суда об обязании ООО "УК Энерготехсервис" исключить Строкину И.Л. из оплаты за период с ДД.ММ.ГГГГ расходы за обслуживание противопожарной автоматики (ППА), а также за ДД.ММ.ГГГГ плату за домофон и видео.

В обоснование указанных требований истец ссылается на то, что услуги ППА ему не оказываются, поскольку в его квартире противопожарная автоматика не установлена, а платежи за домофон и видео не подлежат включению в платежный документ.

Как следует из материалов дела, обслуживание общего имущества - системы видеонаблюдения, системы ограничения доступа, противопожарной автоматики, установленной в местах общего пользования (подъездах жилого дома) осуществляется управляющей компанией на основании договоров с подрядными организациями.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Энерготехсервис" и ООО "Техснаб" заключен договор об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы видеонаблюдения на срок 3 года(л.д. N), по которому ежемесячная оплата безналичным расчетом составляет 11060 руб. из расчета 20 руб. в месяц с квартиры (сумма может изменяться по мере заселения жильцов).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК Энерготехсервис" и ООО "Техснаб" заключен договор N об оказании услуг по техническому обслуживанию и ремонту системы ограничения доступа (многоквартирный домофон на 4 дверях "адрес") (л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО УК "Энерготехсервис" и ООО " "данные изъяты"" заключен договор N на комплексное техническое обслуживание систем противопожарной автоматики и дымоудаления на срок до ДД.ММ.ГГГГ с последующей пролангацией (л.д. N). Стоимость работ в месяц составляет 15 774 руб.06 коп. (л.д. N), имеется график тех.обслуживания(л.д. N), расчет стоимости услуг по тех.обслуживанию (л.д. N).

Наличие системы противопожарной автоматики, установленной в жилом доме в местах общего пользования, а также размер платежей за обслуживание указанных выше систем, истцом не оспаривается.

В соответствии со ст. 36 Жилищного кодекса РФ, установленное в многоквартирном жилом доме механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, является общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома, расходы по содержанию которого положениями ст. 30, 154 Жилищного кодекса РФ возложены на собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно п.п. "е" п. 11 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. N 491, содержание общего имущества включает в себя и меры пожарной безопасности.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения

платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией (п.п. а п. 28 Правил N 491).

Содержание общего имущества обеспечивается

собственниками помещений - за счет собственных средств (п.п. а п. 30 Правил N 491).

При таких обстоятельствах требования истца об исключении из платежных документов платы за обслуживание противопожарной автоматики (ППА), а также за домофон и видео, не основаны на положениях закона.

Ссылки истца в иске, а также суда первой инстанции в решении на п. 69 Правил предоставления коммунальных услуг ... , утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. N 354, нельзя признать обоснованными, поскольку указанной правовой нормой установлены требования касающиеся исключительно оплаты коммунальных услуг, тогда как услуги по содержанию общего имущества, в силу п. 4 названных Правил, к числу таковых не относятся.

Таким образом, не имеется оснований полагать, что включение управляющей компанией в выставляемые истцу платежные документы строк об оплате за самостоятельные услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома - противопожарной автоматики, систем видеонаблюдения и ограничения доступа (домофона), противоречит требованиям закона.

Запретов в данной части закон не содержит. Само по себе включение в платежный документ оплаты за вышеуказанные услуги отдельной строкой, прав истца, как потребителя предоставляемых услуг, не нарушает.

Удовлетворяя требования Строкина И.Л. в части обязания ответчика произвести истцу перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не проживания истца в квартире, суд сослался на п.п. "д" п. 33 Правил N 354, а также указал, что квартира передана Строкину И.Л. в черновой отделке, что исключает возможность его проживания. Суд также исходил из того, что истцом представлена справка с места жительства и лицевой счет N подтверждающие, что Строкин И.Л. в оспариваемый период проживал в квартире по адресу: "адрес" (л.д. N), что подтвердил и свидетель ФИО1

В обоснование указанных требований истец ссылается на то, что с момента передачи ему квартиры по акту приема-передачи, он в квартире не проживал, в связи с чем считает начисление оплаты за содержание жилья и коммунальные услуги по нормативам потребления неправомерным.

Вместе с тем, в силу ч. 11 ст. 155 Жилищного кодекса РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан, в порядке, утверждаемом Правительством РФ.

Согласно п.п. "д" п. 33 "Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов", утвержденных постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. N 354, потребитель имеет право требовать изменения размера платы за коммунальные услуги за период его временного отсутствия.

При этом, порядок перерасчета оплаты коммунальных услуг предусмотрен п.п. 86-97 Правил.

В силу п. 86 Правил, при временном, то есть более 5 полных календарных дней подряд, отсутствии потребителя в жилом помещении, не оборудованном индивидуальным или общим (квартирным) прибором учета, осуществляется перерасчет размера платы за предоставленную потребителю в таком жилом помещении коммунальную услугу, за исключением коммунальной услуги по отоплению и газоснабжению на цели отопления жилых помещений.

Размер платы за коммунальную услугу по водоотведению подлежит перерасчету в том случае, если осуществляется перерасчет размера платы за коммунальную услугу по холодному водоснабжению и (или) горячему водоснабжению (п. 87).

Не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя в жилом помещении размер платы за коммунальные услуги на общедомовые нужды (п. 88).

Согласно п. 91 Правил N 354, перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем в течение 5 рабочих дней после получения письменного заявления потребителя о перерасчете размера платы за коммунальные услуги, поданного до начала периода временного отсутствия потребителя или не позднее 30 дней после окончания периода временного отсутствия потребителя.

В случае подачи заявления о перерасчете до начала периода временного отсутствия потребителя перерасчет размера платы за коммунальные услуги осуществляется исполнителем за указанный в заявлении период временного отсутствия потребителя, но не более чем за 6 месяцев.

Если потребитель, подавший заявление о перерасчете до начала периода временного отсутствия, не представил документы, подтверждающие продолжительность его отсутствия, или представленные документы не подтверждают временное отсутствие потребителя в течение всего или части периода, указанного в заявлении о перерасчете, исполнитель начисляет плату за коммунальные услуги за период неподтвержденного отсутствия в полном размере в соответствии с настоящими Правилами и вправе применить предусмотренные частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации последствия несвоевременного и (или) неполного внесения платы за коммунальные услуги.

В соответствии с пунктом 92 названных Правил к заявлению о перерасчете должны прилагаться документы, подтверждающие продолжительность периода временного отсутствия потребителя, перечень и порядок оформление которых определены п.п. 93, 94 Правил.

Таким образом, реализация потребителем права на перерасчет оплаты за коммунальные услуги носит заявительный характер и предусматривает обязанность потребителя представить в уполномоченный орган наряду с заявлением о перерасчете необходимые для такого перерасчета документы, что судом оставлено без внимания и оценки.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

Учитывая, что доказательств обращения к ответчику с заявлением о перерасчете с предоставлением соответствующих документов, Строкиным И.Л. суду не представлено, как отсутствуют и данные об отказе управляющей компании в перерасчете оплаты за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ, судебная коллегия приходит к выводу о том, что правовых оснований для удовлетворения требований истца в данной части не имеется.

Согласно ст. 330 ГПК РФ неправильное определение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение или неправильное применение норм материального права, являются основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке.

В соответствии с п. 2 ст. 328 ГПК РФ по результатам рассмотрения апелляционных жалобы, представления суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новое решение.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия полагает необходимым отменить решение суда в части возложения обязанностей на ответчика произвести истцу перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ ввиду не проживания в квартире, по исключению из расчета оплаты за содержание жилья денежного взноса в размере 4000 руб., оплаты за обслуживание не выданной противопожарной аппаратуры по 16,20 руб. ежемесячно; исключении из платежей за ДД.ММ.ГГГГ услуг ППА и платы за домофон и видео, и постановить в данной части по делу новое решение об отказе Строкину И.Л. в удовлетворении заявленных требований, частично удовлетворив апелляционную жалобу ООО "УК Энерготехсервис".

В связи с этим, судебная коллегия полагает, что размер взысканной судом первой инстанции в пользу Строкина И.Л. компенсации морального вреда в порядке ст. 15 Закона РФ "О защите прав потребителей" подлежит уменьшению с 1 000 рублей до 500 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 16 августа 2013 года в части удовлетворения исковых требований Строкина И.Л. к ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" об обязании произвести перерасчет потребления холодной и горячей воды, водоотведения за период с ДД.ММ.ГГГГ, ввиду не проживания, об исключении из расчета оплаты за содержание жилья денежного взноса в размере 4000 руб., оплаты за обслуживание противопожарной аппаратуры по 16,20 руб. ежемесячно; исключении из платежей за ДД.ММ.ГГГГ услуг ППА и платы за домофон и видео - отменить и постановить в указанной части новое решение - об отказе в удовлетворении заявленных требований.

Размер взысканной с ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" в пользу Строкина И.Л. компенсации морального вреда уменьшить до 500 руб.

В остальной части решение суда оставить без изменения, изложив резолютивную часть решения суда следующим образом:

"Исковые требования Строкина И.Л. к ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" о защите прав потребителя удовлетворить частично.

Обязать ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" произвести перерасчет начисленных Строкину И.Л. платежей за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение за ДД.ММ.ГГГГ, платежей за электроэнергию по 300, 80 руб. с ДД.ММ.ГГГГ и 601,60 руб. за ДД.ММ.ГГГГ, а также за ДД.ММ.ГГГГ, согласно показаниям индивидуальных приборов учета потребления воды и электроэнергии, исключить оплату за промывку теплообменника 55,14 руб.

Взыскать с ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" в пользу Строкина И.Л. компенсацию морального вреда в сумме 500 (пятьсот) рублей.

Взыскать с ООО Управляющая компания "Энерготехсервис" госпошлину в доход государства в размере 400 (четыреста) рублей".

Апелляционную жалобу ООО "Управляющая компания Энерготехсервис" удовлетворить частично.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи