Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 26 ноября 2013 г. по делу N 33-11200/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Акининой О.А.

Судей: Ефремовой Л.Н., Вачковой И.Г.

При секретаре: Андриановой Д.В.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе представителя ОАО "АФЖС" на решение Кировского районного суда г. Самара от 30 сентября 2013 года, которым постановлено:

Взыскать солидарно с Захарова А.А., Бабий (Захаровой) О.В. в пользу ОАО " Агентство финансирования жилищного строительства" задолжейность по кредитному договору в размере 942 339 рублей (девятьсот сорок две тысячи триста тридцать девять ) рублей 00 копеек, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 12 623 рубля 39 копеек.

Обратить взыскание на предмет ипотеки: двухкомнатную квартиру, общей площадью 45,10 кв.м., в том

числе жилой площадью 28,10 кв.м., расположенную по адресу: "адрес", кадастровый (условный) номер объекта:

N, принадлежащую на праве общей долевой собственности Захарову А.А. (1/3 доли), Захаровой О.В. (1/3 доли) и Захаровой В.А. (1/3 доли), установив начальную продажную цену предмета ипотеки для её реализации с публичных торгов в сумме 1844 312 рублей 80 копеек для уплаты из стоимости предмета ипотеки указанной суммы задолженности Захарова А.А., Захаровой О.В., Захаровой В.А. перед ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства".

В остальной части иска отказать.

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Акининой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" (до переименования - ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов") обратилось в суд с иском к Захарову А.А., Захаровой О.В., Захаровой В.А. о взыскании денежных средств и об обращении взыскания на заложенное имущество. В обоснование требований указано, что в соответствии с условиями кредитного договора N ИП 2794 от 23.12.2005 года Захарову А.А., Захаровой О.В. ОАО КБ "Солидарность" предоставило ипотечный жилищный кредит в размере 750 000 рублей сроком на 320 месяцев для приобретения в общую совместную собственность ответчиков: Захарова А.А. (1/3 доли), Захаровой О.В. (1/3 доли) и Захаровой В.А. (1/3 доли) 2-х комнатной квартиры, общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., расположенную по адресу: "адрес".

Ипотечный кредит в размере 750 000 рублей зачислен на счет ответчика открытый в ОАО КБ "Солидарность".

По состоянию на 22.12.2005 г. предмет ипотеки оценен в размере 1 100 000 рублей, что подтверждается отчетом об оценке N 2005.12-437 от 22.12.2005г. выполненным ОАО "Самарское ипотечное агентство" и указано в Закладной.

Государственная регистрация права собственности ответчиков на квартиру произведена 13.01.2006 г.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, были удостоверены Закладной, составленной ответчиками и выданной 16.01.2006 г. первоначальному залогодержателю ОАО КБ "Солидарность".

3аконным владельцем Закладной в настоящее время является ОАО "Агентство по реструктуризации ипотечных жилищных кредитов".

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиками обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, в соответствии с п. 5.1. Закладной и п. 4.4.1. Кредитного договора было предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств, однако указанное требование ответчиками не исполнено.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, ОАО "АФЖС" просило суд взыскать с Захарова А.А., Захаровой О.В. задолженность по кредитному договору в размере 991 339 рублей 00 копеек, в том числе: задолженность по основному долгу в размере 730 589 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 210 750 рублей; пени за просрочку возврата кредита в размере 50 000 рублей; проценты за пользование кредитом в размере 14 % годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, начисляемые, начиная с 26.02.2013 года; обратить взыскание на заложенное имущество - 2-х комнатную квартиру, расположенную по адресу: "адрес"; взыскать расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 113,40 рублей.

Судом постановлено указанное выше решение.

Частично удовлетворяя исковые требования, суд пришел к выводу о том, что ответчиками ненадлежащим образом выполнялись обязанности по кредитному договору.

Заявитель апелляционной жалобы - представитель ОАО "АФЖС" не согласен с решением суда, просит его отменить в части отказа в исковых требованиях о взыскании с ответчика процентов за пользование кредитом в размере 14% годовых на остаток задолженности по основному долгу, начиная с 26.02.2013 года и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита на сумму основного долга 730 589 рублей. Также указывает, что суд необоснованно предоставил отсрочку исполнения решения суда.

Стороны не явились в заседание суда апелляционной инстанции, но поскольку извещены надлежащим образом, судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Исследовав доказательства по делу, выслушав объяснения лиц, участвующих в заседании судебной коллегии, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со ст.810 ГК РФ заемщик обязан возвратить заимодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, согласно условиям договора займа.

Из материалов дела следует, что 23.12.2005 года между ОАО КБ "Солидарность" (кредитор), с одной стороны, и ответчиками Захаровым А.А. и Захаровой О.В. (заемщиками), с другой стороны, был заключен кредитный договор N ИП 2794 от 23.12.2005 года на предоставление кредита размере 750 000 рублей, сроком на 320 месяцев для приобретения в общую совместную собственность квартиры, находящейся по адресу: "адрес", общей площадью 45,10 кв.м., жилой площадью 28,10 кв.м., стоимостью 1 100 000 рублей.

В обеспечение исполнения обязательств заемщиков по кредитному договору, в соответствии со ст.77 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", на квартиру установлена и зарегистрирована ипотека.

Права первоначального залогодержателя по кредитному договору, обеспеченному ипотекой квартиры, удостоверены Закладной, держателем которой в настоящее время является ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства".

По состоянию на 22.12.2005 г. предмет ипотеки оценен в размере 1 100 000 рублей в соответствии с отчетом об оценке N 2005.12-437 от 22.12.2005г., выполненным ОАО "Самарское ипотечное агентство".

Согласно ч.2 ст.13 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой.

В соответствии с ч.2 ст.48 Закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", законному владельцу закладной принадлежат все права, удостоверенные закладной, в том числе права залогодержателя и права заимодавца по обеспеченному ипотекой обязательству.

Судом установлено, что ответчиками нарушены обязательства по возврату суммы кредита, в связи с чем, ОАО "АФЖС" обратилось в адрес ответчиков с претензией о досрочном исполнении денежных обязательств.

Согласно расчету, по состоянию на 25.02.2013 года задолженность составляет 991 339 рублей, в том числе: остаток основного долга по кредитному договору в размере 730 589 рублей, проценты за пользование кредитом в размере 210 750 рублей, пени за просрочку возврата кредита по договору в размере 50 000 рублей.

Принимая во внимание неисполнение ответчиками обязательств по возврату задолженности по кредитному договору, суд обоснованно удовлетворил требования о взыскании данной задолженности.

В соответствии со ст. 348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

Согласно ч.1 ст.50 Закона "Об ипотеке", залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное.

В соответствии с п.7.1 Закладной, Залогодержатель вправе обратить взыскание на заложенное имущество при неудовлетворении Должником требования владельца закладной о досрочном исполнении денежного обязательства в течение 30 календарных дней, считая от даты получения письменного уведомления о таком требовании.

Согласно отчету N2005.12-437 от 21.12.2005 года, выполненному ОАО "Самарское ипотечное агентство", рыночная стоимость предмета залога составляет 1 100 000 рублей.

Определением Кировского районного суда г.Самара от 14.08.2013 года по делу назначена экспертизы для определения рыночной стоимости квартиры, расположенной по адресу: "адрес"

Согласно заключению ООО "Страховой Брокерский дом" рыночная стоимость спорной квартиры составляет 2 305 391 рублей.

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке", суд определят начальную продажную цену заложенного имущества. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Учитывая установленные обстоятельства, суд обоснованно обратил взыскание на заложенное имущество путем его реализации с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере восьмидесяти процентов от рыночной стоимости, определенной в заключении ООО "Страховой брокерский дом", то есть в размере 1 844 312 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчиков процентов за пользование кредитом в размере 14,0% годовых начисляемых на сумму остатка основного долга по договору, который составляет 730 589 рублей, за период, начиная с 26.02.2013 года и по день полного исполнения обязательств по возврату кредита, обоснованно оставлены судом без удовлетворения, поскольку сумма подлежащая взысканию в будущем времени не определена, что может затруднить или сделать невозможным исполнение судебного решения.

Вместе с тем, настоящее решение не является препятствием для обращения в суд иском о взыскании вновь образовавшейся задолженности.

В связи с изложенным довод апелляционной жалобы в указанной части не может служить основанием к отмене решения.

При рассмотрении настоящего дела, ответчицей Бабий (Захаровой) О.В. заявлено ходатайство о предоставлении отсрочки продажи заложенного имущества с публичных торгов.

В соответствии со ст. 54 Закона "Об ипотеке" по заявлению залогодателя суд при наличии уважительных причин вправе в решении об обращении взыскания на заложенное имущество отсрочить его реализацию на срок до 1 года в случаях, когда залогодателем является гражданин независимо от того, какое имущество заложено им по договору об ипотеке, при условии, что залог не связан с осуществлением эти гражданином предпринимательской деятельности.

Приняв во внимание все заслуживающие внимания обстоятельства, имущественное положение ответчицы, нахождение на ее иждивении малолетнего ребенка, суд обоснованно частично удовлетворил ходатайство, отсрочив реализацию заложенной квартиры на срок 5 месяцев с момента вступления решения суда в законную силу.

При этом довод апелляционной жалобы о необоснованности предоставления судом отсрочки реализации недвижимого имущества не может быть принят во внимание, поскольку право предоставления отсрочки принадлежит суду при установлении наличия уважительных причин.

На основании изложенного, судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции в соответствии с требованиями норм материального и процессуального права, и основания для его отмены отсутствуют.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 328 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Кировского районного суда г. Самара от 30 сентября 2013 года оставить без изменения, жалобу представителя ОАО "Агентство финансирования жилищного строительства" - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: