Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 21 ноября 2013 г. по делу N 33-10128/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего - Ермаковой Е.И.,

судей - Набок Л.А и Хаировой А.Х.

с участием прокурора - Шабановой Ю.Н.

при секретаре - Гапотченко Е.Ю.

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Авдеевой Татьяны Александровны в лице представителя Кошкина Д.В. на решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования оставить без удовлетворения".

Заслушав доклад по делу судьи областного суда Ермаковой Е.И., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

Авдеева Т.А. обратилась в суд с иском к Чернышевой М.А. о выселении.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ей принадлежит ? доля в праве собственности на жилой дом по адресу: "адрес". Жилой дом разделен общей стеной на две половины, каждая из которых имеет самостоятельный вход. В силу сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом во владении Авдеевой Т.А. находится половина жилого дома, имеющая одну жилую комнату площадью 24,8 кв.м. Сособственником принадлежащей истцу половины жилого дома является ее родная сестра Бакулина Е.А. (? доля в праве собственности на жилой дом). Право собственности на недвижимое имущество Авдеева Т.А. и

Бакулина Е.А. приобрели в порядке наследования. Остальным сособственникам принадлежит вторая половина дома и еще одно самостоятельное строение.

В апреле 2011 года сестра истца Бакулина Е.А. вселила в принадлежащую ей и Авдеевой Т.А. часть жилого дома свою дочь Чернышеву М.А. Однако истец согласия на вселение Чернышевой М.А. не давала, возражает против совместного проживания с ответчиком.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просила суд выселить Чернышеву М.А. из жилого помещения по адресу: "адрес",

"адрес".

Судом отказано в удовлетворении заявленных исковых требований.

В апелляционной жалобе Авдеева Т.А. просит решение суда отменить, считает его незаконным. В апелляционной жалобе истец указывает на то, что сама Бакулина Е.А. не проживает в спорном жилом помещении совместно со своей дочерью Чернышевой М.А., поэтому ответчик не может быть признан членом семьи собственника жилья. Кроме того, указала, что она возражает против совместного проживания с ответчиком, и Бакулина Е.А. не вправе была без ее согласия вселять свою дочь в принадлежащую им долю дома.

В заседании судебной коллегии представитель Авдеевой Т.А. Кошкин Д.В. поддержал доводы апелляционной жалобы, просил решение суда отменить по изложенным в жалобе основаниям.

Чернышева М.А., ее представители Бранчукова Е.Г. и Воронцов О.А., третье лицо - Бакулина Е.А., ее представители Бранчукова Е.Г. и Воронцов О.А. возражали против доводов апелляционной жалобы, просили решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав объяснения представителя истца, объяснения ответчика и его представителей, третьего лица и ее представителей, заслушав заключение прокурора, полагавшего решение суда отменить, исковые требования Авдеевой Т.А. удовлетворить, судебная коллегия считает, что решение суда подлежит отмене с постановлением по делу нового решения, ввиду несоответствия выводов суда первой инстанции, изложенных в решении, обстоятельствам дела; неправильного применения судом норм материального права.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Из материалов дела следует, что жилой дом по адресу: "адрес", состоящий из двух строений, находится в общей долевой собственности следующих лиц: Мартьянова С.А. (1/8 доля в праве собственности); Бакулиной Е.А. (1/4 доля в праве собственности); Авдеевой Т.А. (1/4 доля в праве собственности); Вануриной О.М. (1/8 доля в праве собственности); Масяркина Н.Н. (1/4 доля в праве собственности), что подтверждается представленной в материалы дела выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 33).

При этом Авдеева Т.А. и Бакулина Е.А. приобрели право собственности на недвижимое имущество в порядке наследования. Занимаемое ими строение дома разделено общей стеной на две половины, каждая из которых имеет самостоятельный вход. В силу сложившегося порядка пользования недвижимым имуществом во владении сособственников Авдеевой Т.А. и Бакулиной Е.А. находится половина жилого дома, имеющая одну жилую комнату площадью 24,8 кв.м. Вторая половина дома занята другим собственником.

Из искового заявления Авдеевой Т.А. следует, что в апреле 2011 года ее сестра Бакулина Е.А. вселила в принадлежащую ей и Авдеевой Т.А. часть жилого дома свою дочь Чернышеву М.А. Однако истец согласия на вселение Чернышевой М.А. не давала, возражает против совместного проживания с ответчиком.

Суд, отказывая в удовлетворении исковых требований Авдеевой Т.А., исходил из того, Бакулина Е.А., будучи собственником жилого дома, вправе предоставить жилую площадь в пользование членам своей семьи, которые имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласиться с данными выводами суда, как не соответствующими нормам материального права и фактическим обстоятельствам дела.

Из материалов дела следует, что принадлежащая Авдеевой Т.А. и Бакулиной Е.А. половина жилого дома была реконструирована.

Решением Октябрьского районного суда г. Самары от 10.06.2013 года за

Бакулиной Е.А. признано право собственности на вышеуказанную часть жилого дома в реконструированном виде.

В своих возражениях на исковое заявление Чернышева М.А. ссылалась на данное решение Октябрьского районного суда г. Самары, кроме того, указала, что проживает в жилом доме на основании договора аренды, заключенного с собственником помещения Бакулиной Е.А.

Однако апелляционным определением Самарского областного суда от 14.11.2013 года решение Октябрьского районного суда г. Самары от 10.06.2013 года было отменено полностью с вынесением по делу нового решения, об отказе в иске.

Более того, как следует из материалов дела, фактически в спорном жилом помещении проживают только ответчик Чернышева М.А., ее супруг и ребенок. Собственник жилья Бакулина Е.А. в данном жилом доме не проживает.

Между тем, в силу ст. 31 ЖК РФ членами семьи собственника жилого помещения могут являться лишь лица, проживающие совместно с ним в принадлежащем ему жилом помещении.

Таким образом, учитывая, что Чернышева М.А. и Бакулина Е.А. не проживают совместно в спорной жилом помещении, у суда не имелось оснований к признанию их членами семьи.

Кроме того, в соответствии со ст. 246, 247 ЖК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Как уже указывалось, фактически занимаемая сособственниками часть жилого дома находится в общей собственности Бакулиной Е.А. и Авдеевой Т.А., их доли в праве собственности на жилой дом являются равными.

Поэтому, учитывая положения ст. 246, 247 ГК РФ, Бакулина Е.А. и Авдеева Т.А. вправе владеть и пользоваться жильем, находящимся в их долевой собственности, лишь сообща, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу изложенного, Бакулина Е.А. не была правомочна вселять в принадлежащую ей и Авдеевой Т.А. долю жилого дома свою дочь Чернышеву М.А. без согласия Авдеевой Т.А. Равно как у Бакулиной Е.А. не было и полномочий заключать с Чернышевой М.А. договор аренды спорной жилой площади без согласия Авдеевой Т.А.

Авдеева Т.А. против проживания Чернышевой М.А. в принадлежащей ей доле дома возражает.

Согласно ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая изложенное, постановленное судом решение об отказе в удовлетворении иска Авдеевой Т.А. подлежит отмене, а заявленные Авдеевой Т.А. исковые требования о выселении Чернышевой М.А. из жилого помещения по адресу: "адрес" - удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328 - 330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Октябрьского районного суда г. Самары от 13 августа 2013 года отменить. Постановить по делу новое решение.

Исковые требований Авдеевой Татьяной Александровной к Чернышевой Марине Алексеевне удовлетворить в полном объеме.

Выселить Чернышеву Марину Алексеевну из жилого помещения по адресу: "адрес".

Определение вступает в законную силу в день принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение шести месяцев.

Председательствующий:

Судьи: