Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 28 ноября 2013 г. по делу N 33-11357/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего - Калинниковой О.А.,

Судей - Емелина А.В., Ефремовой Л.Н.,

при секретаре Асабаевой Д.Т.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело по апелляционной жалобе Министерства имущественных отношений "адрес" на решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 12 августа 2013 года, которым постановлено:

"Исковые требования удовлетворить.

Признать за Кузнецовым В.Г. право собственности на земельный участок площадью 1172,0 кв.м., расположенный по адресу: "адрес", с кадастровым номером N".

Заслушав доклад по делу судьи Самарского областного суда Калинниковой О.А., судебная коллегия

УСТАНОВИЛА:

ДД.ММ.ГГГГ Кузнецов В.Г. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений "адрес" о признании права собственности на земельный участок.

В обоснование требований указал, что на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: "адрес" общей площадью 53,7 кв.м. Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке. Указанный жилой дом расположен на земельном участке, площадью 1172,0 кв.м ... Границы земельного участка согласованы со смежными землепользователями, споров по границам нет. Земельный участок был отведен ФИО1 в бессрочное пользование для застройки жилым домом на основании договора застройки N от ДД.ММ.ГГГГ года, который, как и последующие собственники жилого дома имели право оформить земельный участок в собственность бесплатно. Поскольку свои права на этот участок они не реализовали, то полагает, что указанное право перешло к нему, как собственнику жилого дома. Однако, в удовлетворении его заявления о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно, ответчиком отказано со ссылкой на то, что право собственности на жилой дом у него возникло после ДД.ММ.ГГГГ года. В связи с этим он вынужден обратиться в суд.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Кузнецов В.Г. просил суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 1172 кв.м, расположенный по адресу: "адрес".

Судом постановлено указанное выше решение.

В апелляционной жалобе Министерство имущественных отношений "адрес" просит решение суда отменить и отказать в удовлетворении иска, указывая на то, что право собственности на жилой дом у Кузнецова В.Г. возникло по сделке после ДД.ММ.ГГГГ года, в связи с чем отсутствуют основания для приобретения участка в собственность бесплатно.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель Кузнецова В.Г. - Ковалев Ю.В. возражал против доводов апелляционной жалобы, просил решение суда оставить без изменения.

Представители ответчика Министерства имущественных отношений "адрес", третьих лиц - Управления Росреестра по "адрес", ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по "адрес"", в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, документов, подтверждающих уважительность причины неявки, не представили.

В силу ст. 167, 327 ГПК РФ судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Рассмотрев дело в порядке, предусмотренном главой 39 ГПК РФ, выслушав объяснения представителя истца, обсудив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, судебная коллегия не находит оснований к отмене решения суда.

В соответствии с п. 9 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного Кодекса РФ" N 137-ФЗ от 25.10.01г. государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п. 3 ст. 3 указанного закона, оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях, а также переоформление прав на земельные участки, предоставленные в постоянное (бессрочное) пользование государственным или муниципальным унитарным предприятиям сроком не ограничивается.

Судом установлено, что Кузнецову В.Г. на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного нотариусом "адрес" ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в реестре за N, на праве собственности принадлежит жилой дом, находящийся по адресу: "адрес", общей площадью 53,7 кв.м. (л.д. N).

Право собственности истца на указанный объект недвижимости зарегистрировано в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

Установлено, что земельный участок, площадью 595 кв.м., по "адрес", был предоставлен в бессрочное пользование для строительства жилого дома ФИО1 на основании договора о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности N от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. N).

На указанном земельном участке возведен жилой дом, который в установленном законом порядке, принят в эксплуатацию.

На основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного нотариусом государственной нотариальной конторы "адрес" ФИО3 и зарегистрированного в реестре N, ФИО1 подарил принадлежащий ему жилой дом ФИО4 (л.д. N).

Впоследствии, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, удостоверенного государственным нотариусом государственной нотариальной конторы "адрес" ФИО5 и зарегистрированного в реестре за N, ФИО4 продала указанный жилой дом ФИО6 и ФИО7 (л.д. N).

После их смерти право собственности на целый жилой дом, находящийся по указанному адресу, перешло к истцу Кузнецову В.Г. в порядке наследования ( л.д. N).

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в Министерство имущественных отношений "адрес" с заявлением о предоставлении спорного земельного участка в собственность бесплатно. Однако, его обращение оставлено без удовлетворения (л.д. N).

В соответствии с ч. 3 ст. 20 Земельного кодекса РФ, право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется.

Согласно ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, граждане, имеющие в собственности, безвозмездном пользовании, хозяйственном ведении или оперативном управлении здания, строения, сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки. Исключительное право на приватизацию земельных участков имеют граждане - собственники зданий, строений и сооружений.

В силу п. 4 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2011 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса РФ" граждане, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенными ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 г. N 1305-1 "О собственности в СССР", но которые не были надлежащие оформлены и зарегистрированы, имеют право приобрести в собственность бесплатно указанные земельные участки в порядке, предусмотренном статьей 36 Земельного кодекса РФ.

В обоснование отказа в предоставлении земельного участка Кузнецову В.Г. в собственность бесплатно Министерство имущественных отношений ссылается на то, что право собственности на данный участок у него возникло после ДД.ММ.ГГГГ на основании свидетельства о праве на наследство (по завещанию), выданного ДД.ММ.ГГГГ

Вместе с тем, право собственности наследодателей ФИО7 и ФИО6 на указанный жилой дом возникло по сделке, совершенной ДД.ММ.ГГГГ года, то есть до вступления в силу Закона СССР "О собственности в СССР".

В соответствии со ст. 1110 ГК РФ при наследовании имущество умершего (наследство, наследственное имущество) переходит к другим лицам в порядке универсального правопреемства, то есть в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент.

При этом, в силу ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят не только принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, но и имущественные права.

Учитывая изложенное, суд пришел к правильному выводу о том, что право на приобретение в собственность бесплатно спорного земельного участка, относящееся к числу имущественных прав и принадлежавшее наследодателям ФИО6 и ФИО7, перешло к Кузнецову В.Г. при наследовании в порядке универсального правопреемства.

К тому же, согласно п. 1 ст. 35 Земельного кодекса РФ, при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Согласно топографического плана земельного участка, выполненного ООО " "данные изъяты"", его фактическая площадь составляет 1172,0 кв.м. (л.д. N).

Установлено, что спорный земельный участок существует в указанных границах не позднее ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается представленным суду схематичным планом, выполненным Самарским филиалом ФГУП "Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ" (л.д. N).

Кроме того, из материалов дела следует, что распоряжением Департамента управления имуществом г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ N утверждена схема расположения земельного участка площадью 1172,00 кв.м., занимаемого отдельно стоящим жилым домом котеджного типа на одну семью 1-3 этажа с участком, относящегося по категории к землям населенных пунктов, в пределах территории зоны малоэтажной жилой застройки индивидуальными жилыми домами по карте правового зонирования Правил застройки и землепользования в городе Самаре по адресу: "адрес" (л.д. N).

Земельный участок площадью 1172,0 кв.м. поставлен на кадастровый учет и имеет кадастровый номер N (л.д. N).

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Признанием права собственности на указанный земельный участок за истцом права третьих лиц не затрагиваются и не нарушаются (л.д. N).

При таких обстоятельствах, учитывая, что испрашиваемый земельный участок сформирован как самостоятельный объект права, границы земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства согласованы со смежными землепользователями, что подтверждается актом согласования границ, испрашиваемая часть земельного участка занята недвижимостью: жилым домом, надворными постройками, принадлежащими истцу и необходима для их использования, суд, с учетом указанных выше норм права, законно и обоснованно удовлетворил заявленные Кузнецовым В.Г. исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений "адрес" о неправильной оценке судом обстоятельств дела, исследованных доказательств, неправильном применении закона по вышеуказанным основаниям несостоятельны.

Судебная коллегия полагает, что нарушений норм материального и процессуального права, влекущих отмену принятого решения и предусмотренных ст. 330 ГПК РФ судом не допущено, в связи с чем оснований к удовлетворению апелляционной жалобы Министерства имущественных отношений не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328-330 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Куйбышевского районного суда г. Самары от 12 августа 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Министерства имущественных отношений "адрес" - без удовлетворения.

Определение суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в течение 6 месяцев.

Председательствующий:

Судьи: