Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 29 ноября 2013 г. по делу N 33-11413/2013

Судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

председательствующего Минеевой О.Г.,

судей Захарова С.В., Черкуновой Л.В.,

при секретаре Салихове Р.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Денисовой Н.А. об оспаривании действий Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области (далее - Управление Росреестра по Самарской области) с апелляционной жалобой Управления Росреестра по Самарской области на решение Советского районного суда г. Самары от 03 октября 2013 года,

УСТАНОВИЛА:

Денисова Н.А. обратилась в суд с заявлением о признании незаконным отказа Управления Росреестра по Самарской области в государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 466,35 кв.м, по адресу "адрес", и отказа в государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,7 кв.м по этому же адресу.

В обоснование требований указала, что в качестве основания для государственной регистрации права ею было представлено решение Советского районного суда г. Самары от 07.08.2012 и определение судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.10.2012, согласно которым за Денисовой Н.А. признано право собственности на земельный участок площадью 466,35 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Указанный земельный участок образован путем раздела земельного участка площадью 932,70 кв.м. Право общей долевой собственности Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С. на земельный участок площадью 932,70 кв.м решением суда прекращено.

В государственной регистрации права собственности на земельный участок, площадью 466,35 кв.м, а также прекращения права общей долевой собственности на земельный участок, площадью 932,7 кв.м, заявителю отказано на том основании, что действующим законодательством не предусмотрен односторонний порядок прекращения права общей долевой собственности, в связи с чем, второму собственнику Нестеровой Р.С. необходимо одновременно с Денисовой Н.А. обратиться за регистрацией права на земельный участок. С данным отказом заявитель не согласна, поскольку Нестерова Р.С. не желает обращаться в регистрирующий орган.

В связи с изложенным заявитель просила суд признать отказ в государственной регистрации недействительным; обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,7 кв.м по адресу "адрес" в одностороннем порядке и обязать провести регистрацию права собственности на вновь образованный земельный участок, площадью 466,35 кв.м.

Решением Советского районного суда г. Самары от 03 октября 2013 года постановлено:

"Заявление Денисовой Н.А. удовлетворить.

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. N о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв.м, расположенный по адресу "адрес".

Признать незаконным отказ Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. N о государственной регистрации права собственности на земельный участок площадью 932,70 кв.м, расположенный по адресу "адрес".

Обязать Управление Росреестра по Самарской области зарегистрировать прекращение права общей долевой собственности Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С. на земельный участок площадью 932,70 кв.м по адресу "адрес" и право собственности за Денисовой Н.А. на вновь образованный земельный участок, площадью 433,35 кв.м по адресу "адрес" согласно определению судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.10.2012г."

В апелляционной жалобе Управление Росреестра по Самарской области просит решение суда отменить, принять по делу новое решение об отказе в удовлетворении требований. Ссылается на то, что в нарушение требований закона на государственную регистрацию не было представлено заявление одного из участников общей долевой собственности о регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,70 кв.м.

В заседании суда апелляционной инстанции представитель заинтересованного лица Нестеровой Р.С. - Мухаметшин А.Р. (по доверенности) доводы жалобы поддержал, полагая решение суда неправильным.

Остальные лица, участвующие в деле, в заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте разбирательства извещены надлежащим образом, о причинах неявки не сообщили, в связи с чем судебная коллегия, руководствуясь ч.1 ст.327 и ч.2 ст.257 ГПК РФ, рассмотрела дело в их отсутствие.

Заслушав доклад судьи Минеевой О.Г., объяснения лица, участвующего в деле, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч.1 ст.254 ГПК РФ гражданин, организация вправе оспорить в суде решения, действия (бездействия), органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лиц, государственного или муниципального служащего, если считают, что нарушены их права и свободы.

Исходя из положений статьи 258 ГПК РФ суд удовлетворяет заявление об оспаривании решения, действия (бездействия) органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего, если установит, что оспариваемое решение, действие (бездействие) нарушает права и свободы заявителя, а также не соответствует закону или иному нормативному правовому акту.

Из материалов дела следует, что решением Советского районного суда г. Самары от 07.08.2012 (в редакции определения судебной коллегии по гражданским делам Самарского областного суда от 01.10.2012) прекращено право общей долевой собственности Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С. на земельный участок площадью 932,7 кв.м, расположенный по адресу: "адрес". Выделен в натуре и за Денисовой Н.А. признано право собственности на земельный участок, площадью 466,35 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО "Волгагеодезия" ДД.ММ.ГГГГ. (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 3-4-31-32-23-24-25-26-33-34-3. Выделен в натуре и за Нестеровой Р.С. признано право собственности на земельный участок, площадью 466,35 кв.м, расположенный по адресу: "адрес", в соответствии с планом раздела земельного участка, выполненного ООО "Волгагеодезия" ДД.ММ.ГГГГ (категория - земли населенных пунктов, разрешенное использование - занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком) в точках координат 1-2-34-33-26-25-24-23-32-31-1.

ДД.ММ.ГГГГ Денисова Н.А. обратилась в Управление Росреестра по Самарской области с заявлениями о государственной регистрации прекращения права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,7 кв,м, расположенный по адресу: "адрес", и о государственной регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок площадью 466,35 кв.м на основании судебного решения.

Сообщениями от ДД.ММ.ГГГГ N и N Управление Росреестра по Самарской области отказало в государственной регистрации права собственности и прекращения права общей долевой собственности, сославшись на то, что с соответствующими заявлениями о государственной регистрации одновременно с Денисовой Н.А. не обратился второй сособственник земельного участка - Нестерова Р.С.

В соответствии со ст.16 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом, а также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В силу п.4, 6 ст. 22 Федерального закона от 21.07.1997г. N 122-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется одновременно в отношении всех земельных участков, образуемых при разделе, перераспределении земельных участков.

В случае если право на земельный участок, из которого при разделе, объединении или перераспределении образуются земельные участки, зарегистрировано в соответствии с настоящим Федеральным законом, одновременно с государственной регистрацией прав на образуемые земельные участки регистрируется прекращение права, ограничений (обременений) права на земельный участок, из которого были образованы такие земельные участки.

Исходя из приведенных норм регистрация прекращения права на объект недвижимости проводится одновременно с регистрацией прав на образованные путем раздела земельные участки на основании заявлений всех правообладателей.

Уклонение Нестеровой Р.С. от государственной регистрации права общей долевой собственности земельного участка площадью 932,7 кв.м, из которого образованы два земельных участка площадью 466,35 кв.м каждый, препятствует государственной регистрации права собственности Денисовой Н.А. на вновь образованный земельный участок, признанного за ней вступившим в законную силу судебным решением.

Вместе с тем в силу ч.2 ст.13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации.

В соответствии с абз.6 ч.1 ст.17 Закона о регистрации основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, в числе других, вступившие в законную силу судебные акты.

Представленным на государственную регистрацию решением Советского районного суда г. Самары от 07.08.2012 постановлено о прекращении права общей долевой собственности на земельный участок площадью 932,7 кв.м, Денисовой Н.А. и Нестеровой Р.С.

Противоречий между заявленными правами и уже зарегистрированными правами на данный объект недвижимости не установлено и регистрирующий орган на них не ссылается.

При таких обстоятельствах, учитывая, что право собственности на земельный участок признано за заявителем вступившим в законную силу судебным решением, которым одновременно прекращена общая долевая собственность на преобразуемый земельный участок, суд пришел к обоснованному выводу о том, что регистрирующему органу надлежало произвести действия, за совершением которых обратился заявитель, и правомерно в соответствии с требованиями ч.1 ст. 258 ГПК РФ, в целях восстановления прав заявителя, обязал Управление Росреестра по Самарской области осуществить необходимые действия.

Доводы апелляционной жалобы о несоблюдении заявителем порядка государственной регистрации права повторяют правовую позицию регистрирующего органа, выраженную в суде первой инстанции, которой судом дана надлежащая оценка, и не могут быть приняты судебной коллегией во внимание при наличии вступившего в законную силу судебного решения, которым признано право собственности заявителя на вновь образуемый объект недвижимости - земельный участок, и прекращено право общей долевой собственности на земельный участок, из которого такой участок образован. Каких-либо новых обстоятельств, которые не были бы предметом исследования суда первой инстанции или опровергали бы его выводы, жалоба не содержит, ввиду чего не может повлечь отмену правильного по существу решения.

Доводы представителя Нестеровой Р.С. по существу направлены на оспаривание судебного решения, которым произведен раздел земельного участка, и на законность и обоснованность настоящего решения не влияют.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Советского районного суда г. Самары от 03 октября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Управления Росреестра по Самарской области - без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: