Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 16 декабря 2013 г. по делу N 33-11420

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Подольской А.А. Мартемьяновой С.В.

при секретаре: Елютиной И.Е.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Хабиевой И.С. на решение Сызранского городского суда Самарской области от 11 сентября 2013 года, которым постановлено:

"Выселить Хабиеву И.С., Хабиева М.Р., Хабиеву Э.М. из специализированного жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес".

Снять Хабиеву И.С., Хабиева М.Р., Хабиеву Э.М. с регистрационного учета по указанному адресу".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., доводы Хабиевой И.С., поддержавшей жалобу, возражения на жалобу представителей истца по доверенности Ракочевич Н.В. и Татаркиной А.А., заключение прокурора Хлебниковой Е.В., полагавшей решение суда оставить без изменения, судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

ГБОУ СПО "Губернский колледж г. Сызрани" обратился в суд с иском к Хабиевой И.С., Хабиеву М.Р., Хабиевой Э.М. о выселении из специализированного жилого помещения и снятии с регистрационного учета, указав, что дом N по "адрес" относится к специализированному жилищному фонду (общежитие), является государственной собственностью, и передан истцу в оперативное управление.

ДД.ММ.ГГГГ. на основании ходатайства Сызранского горкома ВЛКСМ старшая пионерская вожатая школы N Хамурда И.С. (после регистрации брака Хабиева) была вселена и зарегистрирована в общежитие ГБОУ СПО "ГК "адрес"" (на тот период времени СПТУ-8) по адресу: "адрес".

Впоследствии в общежитии были зарегистрированы по месту жительства ее муж- Хабиев М.Р. и дочь- Хабиева Э.М.

ДД.ММ.ГГГГ. с ответчицей заключен договор найма специализированного жилого помещения на две комнаты за N N общей площадью 30,4 кв.м. для проживания в общежитии колледжа вместе с членами ее семьи: Хабиевым М.Р. и ее дочерью Хабиевой Э.М. для временного проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ. договор найма специализированного жилого помещения с ответчицей продлен до ДД.ММ.ГГГГ.

После окончания срока действия договора договор найма с Хабиевой И.С. и членами ее семьи не продлялся и не заключался, при этом ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

Указал также, что ответчики не работают и не обучаются в ГБОУ СПО "Губернский колледж "адрес"".

Добровольно выселятся и сниматься с регистрационного учета, ответчики отказываются.

Кроме того, распоряжением Министерства образования и науки Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ N "О выполнении мероприятий по эффективному и законному использованию специализированного жилищного фонда образовательных учреждений Самарской области", даны указания по рассмотрению вопроса о выселении в судебном порядке нанимателей, у которых отсутствуют основания на проживание в общежитии.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просил суд выселить ответчиков и снять их с регистрационного учета по адресу: "адрес", комнаты NN N.

Судом постановлено вышеизложенное решение.

В апелляционной жалобе Хабиева И.С. просит решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

Из материалов дела следует, что субъекту РФ: Самарская область на праве собственности принадлежит общежитие по адресу: "адрес".

Согласно свидетельству о государственной регистрации права серии N от ДД.ММ.ГГГГ г., данное общежитие закреплено на праве оперативного управления за ГБОУСПО Губернский колледж г. Сызрани.

Из материалов дела также следует, что в ДД.ММ.ГГГГ. на основании ходатайства Сызранского горкома ВЛКСМ старшая пионерская вожатая школы N Хамурда И.С. (после регистрации брака Хабиева) была вселена и зарегистрирована в общежитие, находящиеся на балансе треста N 4, по адресу: "адрес".

Ответчик не оспаривал, что какие-либо правоустанавливающие документы на заселение ей не выдавались.

Впоследствии в общежитии были зарегистрированы по месту жительства: Хабиев М.Р. (муж Хабиевой И.С.) и Хабиева Э.М. (дочь Хабиевой И.С.).

ДД.ММ.ГГГГ с Хабиевой И.С. заключен договор найма специализированного жилого помещения на две комнаты за N общей площадью 30,4 кв.м. для проживания в общежитии колледжа вместе с членами ее семьи: Хабиевым М.Р. и ее дочерью Хабиевой Э.М. для временного проживания в нем.

ДД.ММ.ГГГГ. договор найма специализированного жилого помещения с ответчицей продлен до ДД.ММ.ГГГГ.После окончания срока действия договора договор найма с Хабиевой И.С. и членами ее семьи не продлялся и не заключался, при этом ответчики продолжают проживать в спорном жилом помещении без законных на то оснований.

При этом Хабиева И.С. и члены ее семьи ни на момент предоставления ей комнаты в общежитии, ни в настоящее время с ГБОУ СПО "Губернский колледж г. Сызрани" в трудовых отношениях не состояли и не обучались в нем.

Согласно ст. 92 ЖК РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся жилые помещения в общежитиях ...

В силу ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.

Статьей 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений.

Как разъяснено в п. 43 Постановления Пленума Верховного Суда от 02.07.2009 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", судам следует учитывать, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.

В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 ЖК РФ), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 ЖК РФ), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.

Ответчики на учете граждан, нуждающихся в жилых помещениях, как ранее, так и по состоянию на день рассмотрения дела не состояли, к категории граждан, которые не могут быть выселены из общежитий без предоставления другого жилого помещения, не относятся.

Учитывая, что спорное жилое помещение предоставлялось Хабиевой И.С., в том числе по договорам найма специализированного жилого помещения (общежития), суд пришел к правильному выводу о том, что ответчики подлежат выселению из общежития без предоставления другого жилого помещения.

Доводы апелляционной жалобы о том, что нахождение здания на балансе СМТ N 4 свидетельствует о принадлежности здания к общественному жилищному фонду, не могут быть приняты во внимание.

Согласно положениям п. 41 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.09 г. N 14 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении ЖК РФ", вопрос о том, является ли конкретное жилое помещение специализированным (в частности, служебным, общежитием, жильем для временного поселения вынужденных переселенцев или лиц, признанных беженцами), решается, в силу статьи 5 Вводного закона, исходя из положений законодательства, действовавшего на момент предоставления данного жилого помещения.

Изначально Хабиева И.С. была вселена именно в общежитие, впоследствии статус общежития не изменялся, следовательно, оснований для отнесения здания к общественному жилищному фонду не имеется.

Доказательств того, что спорное жилое помещение ответчики занимают по договору социального найма, суду не представлено.

Ссылка на то, что договор найма специализированного жилого помещения заключен незаконно с целью дальнейшего выселения ответчиков из жилого помещения, судебной коллегией откланяется, поскольку истец вправе был заключать договоры найма специализированного жилого помещения.

Доказательств того, что истец при заключении договора действовал с намерением причинить вред ответчикам, в материалах дела не имеется.

Судебная коллегия считает, что решение суда в этой части является правильным, оснований к его отмене не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Решение Сызранского городского суда Самарской области от 11 сентября 2013 года оставить без изменения, апелляционную жалобу Хабиевой И.С. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: