Апелляционное определение СК по гражданским делам Самарского областного суда Самарской области от 09 декабря 2013 г. по делу N 33-11674

судебная коллегия по гражданским делам Самарского областного суда в составе:

Председательствующего: Филатовой Г.В.

судей: Подольской А.А. Мартемьяновой С.В.

при секретаре: Мамонтовой М.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по апелляционной жалобе Афонина В.А. на заочное решение Чапаевского городского суда Самарской области от 14 июня 2013 года, которым постановлено:

"Удовлетворить исковые требования Карташовой О.В. к Афонину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и о снятии с регистрационного учета.

Признать Афонина В.А. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: "адрес".

Настоящее решение является основанием для снятия Афонина В.А. с регистрационного учета из жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"".

Заслушав доклад судьи Самарского областного суда Филатовой Г.В., возражения на жалобу Карташовой О.В., судебная коллегия,

УСТАНОВИЛА:

Карташова О.В. обратилась в суд с иском к Афонину В.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, указав, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ответчиком, она является собственником квартиры N, по адресу: "адрес".

Право собственности зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области ДД.ММ.ГГГГ.

На момент подписания договора купли продажи ответчик был зарегистрирован в квартире, но должен был сняться с регистрационного учета после совершения сделки.

Однако до настоящего времени ответчик в добровольном порядке отказывается сняться с регистрационного учета, в квартире не проживает, каких-либо договорных обязательств между ними не существует.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, Карташова О.В. просила суд признать Афонина В.А. утратившим право пользования жилым помещением и снять его с регистрационного учета по адресу: "адрес".

Судом постановлено вышеуказанное решение.

В апелляционной жалобе Афонин В.А. просит заочное решение суда отменить, считает его неправильным.

Проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, судебная коллегия не находит оснований для отмены решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 ГК РФ и ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из материалов дела следует, что Карташова О.В. на основании договора купли - продажи от 04.03.2013г., заключенного с прежним собственником Афониным В.А., является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: "адрес"3.

Переход права собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Согласно выписке из поквартирной карточки от ДД.ММ.ГГГГ., в спорной квартире, кроме истца, зарегистрирован Афонин В.А.

Судом установлено, что после заключения договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. ответчик в квартире не проживает, какого-либо соглашения о порядке пользования квартирой с истцом не заключал, членами семьи Карташовой О.В. не являются.

Кроме того, согласно п. 4 договора купли - продажи от 04.03.2013г., на момент подписания договора в продаваемой квартире зарегистрирован: Афонин В.А., который в течение десятидневного срока с момента регистрации сделки обязуется выписаться из нее и не сохраняет право пользования и проживания в отчуждаемой квартире.

Частью 2 ст. 292 ГК РФ предусмотрено, что при переходе права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статьей 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Учитывая, что право собственности Карташовой О.В. не оспорено, не прекращено в установленном законом порядке, она вправе распоряжаться своей собственностью по своему усмотрению, требовать устранения всяких нарушений своего права как собственник жилого помещения, суд обоснованно удовлетворил заявленные требования в полном объеме.

Доводы апелляционной жалобы о том, что условия договора купли-продажи не были выполнены (денежные средства по договору купли продажи не переданы, стоимость проданной квартиры не устраивает), не могут служить основанием для отмены решения суда, поскольку правового значения в данном случае не имеют.

Кроме того, Афонин В.А. не лишен возможности обращения в суд за защитой нарушенного права (оспаривания договора купли продажи и аннулирования доверенности) в порядке отдельного производства.

Ссылка на то, что другого жилья ответчик не имеет, также не является основанием для отмены решения суда, поскольку регистрация ответчика по спорному адресу, при отсутствии для того оснований, нарушает право истца как нового собственника жилого помещения.

При таких обстоятельствах заочное решение суда является законным и обоснованным, оснований для его отмены по доводам апелляционной жалобы не имеется.

Заявление ответчика о рассмотрении дела с его участием не может быть удовлетворено, поскольку он не лишён возможности защитить свои права через представителя в установленном законом порядке.

Кроме того, гражданско- процессуальное законодательство не предусматривает личное участие лица, находящегося под стражей, в судебном заседании по гражданскому делу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

ОПРЕДЕЛИЛА:

Заочное решение Чапаевского городского суда Самарской области от 14 июня 2013 года оставить без изменения, а апелляционную жалобу Афонина В.А. без удовлетворения.

Председательствующий: Судьи: